Yayınlanma : 01 Eylül 2026 18:45

Butik Konaklama ve Kırsal Turizm İçin Eşsiz Lokasyon: Ahmetçe Köyü’nde Satılık Turizm Parseli

Çanakkale Ayvacık Ahmetçe Köyü 103 ada 11 parselde yer alan 14.650 m² ekoturizm ve pansiyon imarlı satılık turizm alanı. Emsal 0.10, 2 kat inşaat hakkı ve yatırım detayları!

Çanakkale Ayvacık Ahmetçe Köyü’nde Satılık Ekoturizm ve Pansiyon İmarlı Arsa (103 Ada 11 Parsel - 14.650 m²)

Kuzey Ege’nin parlayan yıldızı ve Kaz Dağları’nın eşsiz doğasına ev sahipliği yapan Çanakkale'nin Ayvacık ilçesinde, yatırımcılar için kaçırılmayacak bir turizm alanı satışa sunuldu. Ayvacık ilçesi, Ahmetçe Köyü Arapöldüğü Mevkii sınırları içerisinde yer alan 103 Ada 11 Parsel numaralı, 14.650,28 m² büyüklüğündeki arsa yeni sahibini bekliyor. Tamamen ekoturizm, kırsal turizm ve pansiyon (butik otel/konaklama) amaçlı kullanıma uygun olan bu turizm alanı, bölgenin yükselen değeri konumundadır.

Doğa ile iç içe, sürdürülebilir bir turizm tesisi kurmak isteyen girişimciler ve kurumsal firmalar için hazırlanan projenin tüm imar, çevre ve yapılaşma detayları yasal çerçevede onaylanmıştır.

1/1000 Ölçekli İmar Planı ve Yapılaşma Detayları

Ahmetçe Köyü 103 ada 11 parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli Pansiyon (Eko Turizm) Alanı Amaçlı Uygulama İmar Planı notlarına göre arsanın sunduğu imkanlar ve yasal standartlar şunlardır:

İmar Durumu ve İnşaat Hakları

Kullanım Amacı: Alan, meri 1/100.000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı kapsamında "Eko Turizm Alanları" başlığı altında belirtilen tesislerin yapılabileceği "Pansiyon Alanı" olarak onaylanmıştır.
Emsal ve Kat İzni: Turizm tesisi için Emsal (KAKS) 0.10, maksimum yapı yüksekliği (Yençok) 7,50 metre (2 Kat) olarak belirlenmiştir.
Net Alan Hesaplaması: Emsal hesaplamaları net alan üzerinden yapılacak olup, yol vb. alanlar kamuya terk edilmeden inşaata başlanmayacaktır.

Çekme Mesafeleri ve Çevre Düzenlemeleri

Yapı yaklaşma mesafeleri yol ve komşu parsellerden en az 5 metre olmalıdır.
Alanın güney sınırındaki dereden 10 metre, kuzeybatı sınırındaki dereden ise 8 metre çekme mesafesi bırakılacaktır.
DSİ 25. Bölge Müdürlüğü kriterleri uyarınca Arapöldüğü deresinden itibaren en az 10 metre, diğer dereden ise 3 metre boşluk bırakılarak bu koruma bantlarında hiçbir yapı yapılmayacak ve hafriyat/malzeme depolanmayacaktır.

Yasal Altyapı ve Kurum Görüşleri

ÇED Kapsamı: Tesisin 100 oda ve üzeri kapasitede olması halinde Proje Tanıtım Dosyası hazırlanarak Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne sunulacaktır; 100 odanın altında kalan projeler ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında değerlendirilecektir.
Altyapı ve Su: Yer altı suyu kullanımında 167 sayılı Yasa gereği DSİ'den izin alınması, atık su deşarjında ise Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine tam uyulması gerekmektedir.
Mevzuata Tam Uyum: Projede onaylı Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu, Otopark Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği, Atık Yönetimi Yönetmeliği, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümleri geçerlidir.