Çanakkale Merkez Karacaören'de TOKİ'den Dev Adım: 'İlk Evim Arsam' Projesi İçin Kentsel Gelişim Planı Hazırlandı

Çanakkale ili, Merkez ilçesi, Karacaören Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve mülkiyeti Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'na (TOKİ) ait olan yaklaşık 39,3 hektarlık alanda, "İlk Evim Arsam Projesi" kapsamında 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği hazırlandı. Şehrin planlı büyüme stratejisi doğrultusunda hayata geçirilen bu proje, Çanakkale'nin artan nitelikli konut ihtiyacını karşılamayı ve depreme dayanıklı, modern kentsel yaşam alanları oluşturmayı hedefliyor.

Projenin Kapsamı ve Planlama Stratejisi

Çanakkale kent merkezinin çeperinde, D-200 Karayolu gibi ana ulaşım akslarına entegre konumda bulunan Karacaören Mahallesi, kentin yeni gelişim odağı olarak belirlendi. Merkez ilçedeki yapılaşmış alanların doygunluğa ulaşması nedeniyle, bu bölgede rasyonel bir mekansal genişleme planlanıyor.

Daha önce "Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı" kapsamında kısmen askeri yasak ve güvenlik bölgesi, kentsel yerleşik alan, tarım ve orman alanı gibi farklı statülere sahip olan bölge, yeni plan değişikliği ile tamamen "Kentsel Gelişme Alanı" fonksiyonuna kavuşturuluyor. Bu bütüncül dönüşüm ile parçacıl yapılaşmanın önüne geçilerek, kentin makro formuyla uyumlu, homojen bir yerleşim alanı inşa edilmesi sağlanacak.

Projenin Temel Hedefleri Nelerdir?

• Deprem Dirençli Kentleşme: Aktif fay hatlarının bulunduğu bölgede, zemin yapısına uygun, yüksek yapısal güvenlik standartlarına sahip konut alanları yaratmak.

• Sosyal Donatı ve Çevre Kalitesi: Sadece konut değil; çağdaş, yaşanabilir, yeşil alan ve donatı dengesi gözetilmiş, çevre kalitesi yüksek mekanlar sunmak.

• Nüfus Dinamiklerine Yanıt: Hızla göç alan ve demografik hareketliliği ivme kazanan Çanakkale'de, planlı ve sürdürülebilir büyüme altyapısını oluşturmak.

Planlama Alanının Konumu ve Lojistik Avantajları

Marmara Bölgesi'nin stratejik noktalarından biri olan Çanakkale'de konumlanan proje alanı, yüksek ulaşılabilirlik kapasitesiyle dikkat çekiyor. Doğrudan Çanakkale ile Bursa'yı birbirine bağlayan, aynı zamanda İzmir (D-550) ve Balıkesir (D-210) bağlantılarını sağlayan D-200 Karayolu üzerinde yer alan bölge, çevresindeki kritik merkezlere olan yakınlığıyla lojistik bir avantaja sahip:

• Çanakkale Organize Sanayi Bölgesi: 1,2 km

• Karacaören Mahalle Merkezi: 1,4 km

• Şehirlerarası Otobüs Terminali: 3,8 km

• Çanakkale Havalimanı: 6,8 km

• Çanakkale Feribot İskelesi: 7,5 km

Ayrıca alanın doğrudan bitişiğinde yer alan eğitim kurumları, otogar, organize sanayi bölgesi ve mevcut konut dokusu, bölgenin kendi kendine yetebilen bir kentsel merkez olma potansiyelini güçlendiriyor.

Arazi Büyüklüğü ve Mülkiyet Durumu

Planlama alanına konu olan taşınmazların tamamı TOKİ mülkiyetinde bulunmakta olup, detaylı kadastral dağılım şu şekildedir:

Yaklaşık 394 bin metrekarelik bu geniş rezerv alan, alt ve orta gelir grubundaki vatandaşların nitelikli barınma hakkına erişimini kolaylaştıracak İlk Evim Arsam projesi için kritik bir arz yaratmaktadır. İlgili Çevre Düzeni Planı Değişikliği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin ilgili maddeleri uyarınca hazırlanarak, kentin uzun vadeli gelişim vizyonu güvence altına alınmıştır.

Çanakkale Karacaören'deki planlama alanı ne kadardır ve mülkiyeti kime aittir?

Planlama alanı toplam 393.680,04 m² (yaklaşık 39,3 hektar) büyüklüğündedir. Alan; Karacaören Mahallesi 161 ada 57 parsel, 162 ada 2 parsel, 163 ada 2 parselin bir kısmı ve tescil dışı alandan oluşmakta olup taşınmazların tamamı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) mülkiyetindedir.

Yapılan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliğinin temel amacı nedir?

Plan değişikliği, TOKİ’nin "İlk Evim Arsam Projesi" kapsamında bölgede deprem riskine karşı dayanıklı, yüksek yaşam standartlarına sahip konut alanları üretmek, Çanakkale Merkez ilçesindeki yapılaşma doygunluğunu planlı şekilde genişletmek ve kentsel gelişmeyi D-200 aksı boyunca sürdürülebilir kılmak amacıyla hazırlanmıştır.

Bölgenin önceki imar statüsü neydi ve yeni plan teklifi ile neye dönüştürüldü?

Yürürlükteki 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı'nda alan; kısmen Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgesi, kısmen Kentsel Gelişme Alanı, kısmen Kentsel Yerleşik (Meskun) Alan, kısmen Tarım Alanı ve kısmen Orman Alanı fonksiyonundaydı. Hazırlanan yeni plan teklifiyle alanın tamamı parçacıl yapıdan arındırılarak bütüncül "Kentsel Gelişme Alanı" fonksiyonuna alınmıştır.

Planlama alanının ulaşım bağlantıları ve önemli merkezlere mesafesi nedir?

Bölge, Çanakkale ile Bursa, Balıkesir ve İzmir akslarını bağlayan D-200 Karayolu üzerinde yer almaktadır. Önemli noktalara olan mesafeleri şöyledir:

• Çanakkale Organize Sanayi Bölgesi (OSB): 1,2 km

• Karacaören Mahalle Merkezi: 1,4 km

• Çanakkale Şehirlerarası Otobüs Terminali: 3,8 km

• Çanakkale Havalimanı: 6,8 km

• Çanakkale Feribot İskelesi: 7,5 km

Plan değişikliği hangi mevzuata ve yasal dayanaklara göre yapılmıştır?

Planlama çalışması, üst ölçekli planlar ile alt ölçekli planlar arasındaki uyumu sağlamak adına Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 6., 7. ve 20. maddeleri ile "planların kademeli birlikteliği" ilkesi doğrultusunda hazırlanmıştır.