Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi İmar Planı Açıklandı: Yatırımcılar İçin Yeni Fırsatlar

Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi İmar Planı Açıklandı: Yatırımcılar İçin Yeni Fırsatlar

Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi'ne ait 1/25000 ölçekli çevre düzeni planı uygulama hükümleri belli oldu. Bölgenin jeotermal kaynak potansiyeli ön plana çıkarılarak, koruma ve kullanma dengesi çerçevesinde termal turizmin planlı bir şekilde geliştirilmesi amaçlanıyor.

Hedef 12 Ay Turizm ve Bölgesel Kalkınma Planın ana odak noktalarından biri, termal turizmin sunduğu avantajlar kullanılarak bölgede on iki ay boyunca turizm faaliyetlerinin sürdürülmesini sağlamaktır. Sağlık, doğa ve spor gibi alternatif turizm türleriyle entegre edilecek yeni yatırım alanları sayesinde bölgesel kalkınmanın hızlanması ve istihdam oranlarının artırılması hedeflenmektedir.

Yatırımcılara Sunulan Yapılaşma ve İmar Koşulları Bölge için hazırlanan planda turizm, konut, sağlık ve ticari kullanım alanlarına yönelik yapılaşma şartları detaylandırılmıştır:

• Turizm Tesis Alanları: Bu alanlarda 5 kata (hmax: 10.50 m) kadar yapılaşmaya izin verilmiş olup, emsal (E) değeri 0.70 olarak belirlenmiştir. Asli konaklama tesislerinin yanında termal kür tesisi yapılması durumunda emsal değeri 0.90'a yükselecektir. Ancak, orman arazilerindeki turizm yatırımları için bu oran 0.30 olarak sınırlandırılmıştır.

• Kentsel ve Kırsal Yerleşme Alanları: Kentsel yerleşmelerde 2 kata (hmax: 6.50 m) kadar ve 0.40 emsalli konutlar inşa edilebilecektir. Kırsal alanlarda minimum ifraz şartı 300 m² olarak belirlenirken, kamu hizmet binaları ve asli konaklama tesisleri için 3 kat (9.50 m) yüksekliğe kadar izin verilmektedir.

• Sağlık ve Turizm Tesis Alanları: Fizik tedavi hastaneleri, kür merkezleri ve rehabilitasyon tesisleri gibi kullanımlar için emsal 0.30 olarak uygulanacaktır.

Doğayı Koruyan Sürdürülebilir Yaklaşım Planlama alanı bütününde orman alanlarının doğal karakterinin korunması temel esastır. Tarımsal niteliği korunacak alanlarda, tarımsal yaşamın sürdürülebilmesi amacıyla toplam inşaat alanı 250 m²'yi ve 2 katı geçmeyen yapılar inşa edilebilecek ve bu yapılar şartları sağlamaları halinde "Kırsal Turizm Tesisi" belgesi alabilecektir. Ayrıca, turizm faaliyetlerini çeşitlendirmek için kür parklarında açık havuzlar ve rekreasyon alanları ile bölge genelinde doğa yürüyüş parkurları ve seyir yolları oluşturulacaktır.

Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi İmar Planı'na ilişkin hazırlanan 50 adet Sıkça Sorulan Soru (SSS) ve cevapları aşağıda sunulmuştur:

Genel Amaç ve Kapsam 1. Planlama alanı neresidir? Planlama alanı, Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi'dir. 2. Bu planın temel amacı nedir? Bölgede koruma ve kullanma dengesi gözetilerek termal turizmin planlı gelişiminin sağlanmasıdır. 3. Turizm Merkezi kararı hangi mevzuata dayanmaktadır? 4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu'na dayanmaktadır. 4. Planın ana teması nedir? Bölgede termal turizmin geliştirilmesidir. 5. Bölgede termal turizme entegre edilecek alternatif turizm türleri nelerdir? Thalasso (deniz kürü), golf, doğa turizmi ve su sporları gibi alternatif türlerdir. 6. Turizm Merkezinin sınırları nasıl tespit edilmiştir? Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın önerisi ve Bakanlar Kurulu kararı ile tespit ve ilan edilmiştir. 7. Bu planlama ile turizmde nasıl bir hedef izlenmektedir? On iki ay turizm yapılması, yüksek istihdam oluşturulması ve tesislerde yüksek doluluk oranının yakalanması hedeflenmektedir.

Planlama Yetkileri ve Yasal Geçerlilik 8. Bölgede plan yapma ve onama yetkisi kimdedir? Her ölçekte plan yapma, yaptırma ve onama yetkisi Kültür ve Turizm Bakanlığı'na aittir. 9. Planda yer almayan yapılaşma koşulları nasıl belirlenecektir? 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planları ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında belirlenecektir. 10. Turizm Merkezi ilanından önce onaylanan alt ölçekli planlar geçerli midir? Evet, dönemin mevzuatına uygun olarak onaylanan alt ölçekteki imar planları geçerlidir. 11. Eski planlar ile yeni plan arasında çelişki olursa hangi hükümler uygulanır? Önceki ilgili idarelerce onaylanan planlardaki yapılaşma koşulları geçerli olur. 12. Eski planların uygulanması için çevre düzeni planı değişikliği şart mıdır? Hayır, Çevre Düzeni Plan değişikliği koşulu aranmayacaktır.

Kurum Görüşleri ve Doğal Alanların Korunması 13. Jeotermal alanlarda inşaat yaparken hangi koşul zorunludur? Kaynak koruma alanları oluşturulması zorunludur. 14. Sulak alanlardaki uygulamalar için hangi kurumun görüşü alınmalıdır? Çevre ve Orman Bakanlığı'nın uygun görüşü alınmalıdır. 15. Dere kenarları ve taşkın alanlarında inşaat izni kimden alınır? Devlet Su İşleri'nden uygun görüş alınmadan inşaata geçilemez. 16. Sit alanları için nasıl bir planlama süreci işleyecektir? 2863 sayılı Kanun gereği bu alanlar için alt ölçekli koruma amaçlı imar planları hazırlanacaktır. 17. Engelliler için planda bir düzenleme var mıdır? Evet, her türlü çevre düzenlemesi ve yapıda engelliler için gerekli tedbirler alınacaktır. 18. Tarım alanları için plan öncesi kimden görüş alınır? Tarım İl Müdürlüğü'nün uygun görüşü alınmalıdır. 19. Karayolları güzergahlarına ilişkin kimden görüş alınmalıdır? Karayolları Genel Müdürlüğü'nün görüşü alınmalıdır. 20. Elektrik iletim alanlarına ilişkin kimin görüşüne başvurulur? TEİAŞ'ın uygun görüşü alınmalıdır. 21. Orman arazilerindeki planlamalarda hangi kurum yetkilidir? Çevre ve Orman Bakanlığı'nın (Orman Genel Müdürlüğü) görüşü alınmalıdır. 22. Maden sahalarına yönelik işlemlerde kimden izin alınır? Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı'nın (Maden İşleri Genel Müdürlüğü) uygun görüşü alınmalıdır.

Genel Yapılaşma ve Altyapı Hükümleri 23. Küçük akaryakıt istasyonları (10.000 m² altı) için plan değişikliği gerekir mi? Hayır, 10.000 m²'den küçük taleplerde çevre düzeni planı değişikliği aranmaz. 24. Bir parsel üzerinde birden fazla bina inşa edilebilir mi? Evet, toplam inşaat alanını aşmamak kaydıyla bir parselde birden fazla yapı yapılabilir. 25. Parsellerde cephe ve derinlik sınırlaması var mıdır? İnşaat cephesi ve derinliği kısıtlamaya tabi değildir. 26. Turizm tesislerinde inşaat alanına (emsale) dahil olmayan alanlar hangileridir? Yatak üniteleri haricinde kalan bar, restoran, toplantı salonu, kür merkezi, depolar ve otopark gibi kullanım alanları emsale dahil değildir. 27. Bölgede atıksu yönetimi nasıl sağlanacaktır? Toplu arıtma sistemlerine geçilmesi konusunda entegre projelere ağırlık verilecektir. 28. Arıtma sistemi henüz kurulmamış bölgelerde pissu yönetimi nasıldır? Pissular sağlık kurallarına uygun pissu kanalları ağına bağlanacak, ağ yoksa bağımsız pissu çukuru yapılacaktır. 29. Pissu çukurları doğaya deşarj edilebilir mi? Kesinlikle deniz, göl ve nehirlere bağlanamaz ve boşaltılamaz. 30. Büyük konut ve turizm tesisleri için arıtma şartı nedir? Atık su arıtma sistemi kurulması ve atık su %100 oranında arıtılmadan deşarj edilmemesi zorunludur. 31. Arıtılan suların kullanımı için öncelik nedir? Öncelikle sulamada kullanılması esastır.

Bölgelere Göre Yapılaşma Koşulları (Emsal ve Kat İzinleri) 32. Kentsel Yerleşme Alanlarında yapılaşma oranı (emsal) nedir? Emsal değeri (E) 0.40 olarak belirlenmiştir. 33. Kentsel Yerleşme Alanlarında bina yüksekliği en fazla ne olabilir? En fazla 2 kat (hmax: 6.50 m) olabilir. 34. Kırsal Yerleşme Alanlarında ifraz (bölünme) şartı minimum ne kadardır? Minimum ifraz büyüklüğü 300 m²'dir. 35. Kırsal Yerleşme Alanlarında yapı yüksekliği sınırları nedir? Genel yapılar için 2 kat (6.50 m), kamu binaları ve yatırımları için 3 kat (9.50 m) olarak belirlenmiştir. 36. Kırsal Alanlarda turizm yatırımı yapılabilir mi? Evet, konut, tarım ve turizm amaçlı yapılar inşa edilebilir. 37. Tercihli Kullanım Alanı ne demektir? Konut, turizm tesisi ve bunlara hizmet edecek ticari/sosyal donatıların yer alabileceği alanlardır. 38. Tercihli Kullanım Alanlarında asli konaklama tesisi için minimum parsel ne olmalıdır? Minimum parsel büyüklüğü 10.000 m² olmalıdır. 39. Tercihli Kullanım Alanlarındaki konaklama tesislerinde yükseklik sınırı nedir? En fazla 3 kat (hmax: 9.50 m) ve Emsal 0.60 koşulları geçerlidir. 40. Turizm Tesis Alanlarında maksimum yapı yüksekliği ne kadardır? En fazla 5 kat (hmax: 10.50 m) olabilir. 41. Turizm Tesis Alanlarındaki genel inşaat emsali (E) kaçtır? Emsal değeri 0.70'tir. 42. Turizm tesislerine Termal Kür Tesisi eklenirse yapılaşma hakkı artar mı? Evet, asli konaklama ile birlikte Termal Kür Tesisi yapılırsa emsal 0.90 olarak uygulanır. 43. Orman arazilerinde yer alan turizm tesisleri için emsal kaçtır? Orman alanlarındaki turizm tesisleri için emsal 0.30 ile sınırlandırılmıştır. 44. Sağlık ve Turizm Tesis Alanlarında emsal oranı nedir? Fizik tedavi ve rehabilitasyon gibi sağlık tesislerinde emsal (E) 0.30'dur. 45. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında ne tür tesisler yapılabilir? Akaryakıt istasyonları, dumansız/kokusuz imalathaneler ve patlayıcı içermeyen depolar yapılabilir.

Tarım, Orman ve Rekreasyon Alanları 46. Tarımsal niteliği korunacak alanlarda minimum parsel büyüklüğü ne kadar olmalıdır? Tarımsal araziler ifraz sonucunda 2 hektardan küçük olamaz. 47. Tarım alanlarında kırsal yaşam amaçlı yapıların sınırları nedir? Toplam inşaat alanı 250 m²'yi geçmeyen, E: 0.05 ve en fazla 2 katlı yapılar inşa edilebilir. 48. Tarım alanlarında yapılan seralar inşaat alanına (emsale) dahil midir? Hayır, beton temelli ve çelik çatılı vb. nitelikli seralar inşaat alanına dahil değildir. 49. Kür Parkı alanlarında neler yapılabilir? Açık havuzlar, su oyunları, eğlence, dinlenme ve güneşlenme alanları yer alabilir. 50. Kür Parkı içindeki kalıcı binalar için yapılaşma kuralı nedir? Sabit yapılar için emsal 0.30 ve en çok yükseklik 4.50 m olacaktır.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026