Makilik ve Fundalık Arazisi Olanlar Dikkat: 5 Bin Metrekare Şartı!

Muğla Dalaman - Ortaca Bölgesi Yeni İmar Planı'nda Arazi Sahiplerini Bekleyen Radikal Değişiklikler

Dalaman ve Ortaca bölgesinde gayrimenkul hareketliliği hız kesmeden devam ederken, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı'nın onaylanmasıyla birlikte bölgedeki yatırımcıları ve toprak sahiplerini yakından ilgilendiren yeni mülkiyet kuralları devreye girdi. En dikkat çeken kısıtlamaların başında ise bölgede hatırı sayılır bir yüzölçümüne sahip olan "Makilik ve Fundalık" araziler geliyor.

Doğal Yapının Korunması Esas Alınıyor Yeni plan hükümlerine göre, makilik ve fundalık alanların doğal yapısının korunması ana ilke olarak kabul ediliyor. Ancak özel mülkiyete tabi olan parsellerde yapılaşmaya sadece çok katı kurallar çerçevesinde izin veriliyor. Eğer araziniz bu kategoride yer alıyorsa, hayalinizdeki yapıyı inşa etmeden önce karşılamanız gereken ciddi bürokratik ve fiziksel şartlar bulunuyor.

Yol Cephesi Olmayana İnşaat İzni Yok Arazi sahiplerinin karşılaştığı ilk büyük engel, kadastral yol şartı. İlgili imar planına göre, bu alanlarda konut ya da tarımsal amaçlı bir yapı inşa edebilmek için arazinizin kadastral bir yola cephesinin bulunması kesinlikle şart koşuluyor. Kadastral yola cephesi olmayan iç (kör) parsellerde yapılaşma imkanı tamamen ortadan kalkmış durumda.

Parseller Bölünemeyecek: Minimum İfraz 5 Dönüm Yatırımcıların sıkça başvurduğu "büyük arazi alıp bölerek satma" stratejisi makilik ve fundalık alanlarda büyük ölçüde kısıtlanıyor. İmar planı kuralları gereği bu arazilerdeki minimum ifraz şartı tam 5.000 metrekare olarak belirlendi. Yani elinizdeki araziyi yasal olarak bölmek isterseniz, ortaya çıkacak her bir yeni parselin en az 5 dönüm büyüklüğünde olması gerekiyor.

Devasa Arazilere Sınırlandırılmış Yapılar: Maksimum 150 m² Diyelim ki yola cephesi olan, 5 dönümden büyük bir araziniz var. Bu durumda bile yapılaşma hakları oldukça daraltılmış durumda. Plan, bu şartları sağlayan arazilerde emsal (E) oranını 0,05 gibi oldukça düşük bir seviyede tutuyor. Bu oran hesaplandığında, sahip olduğunuz arsanın büyüklüğü ne kadar fazla olursa olsun emsale esas maksimum yapı inşaat alanı hiçbir koşulda 150 metrekareyi geçemiyor. Ayrıca dikey yapılaşmanın da önüne geçilerek binaların en fazla 2 katlı (maksimum bina yüksekliği: 6,50 metre) olması karara bağlanmış durumda.

Geçmiş Kazanılmış Haklar Ne Olacak? Peki yeni plan onaylanmadan önce yasal olarak imar durumunu almış olan parseller ne yapacak? Plan hükümlerinde bu durum da güvence altına alınmış. Planın onayından önce üst ölçekli planlara ve ilgili mevzuata uygun olarak onaylanmış plan sınırları içerisindeki makilik ve fundalık alanlardaki yapılaşma koşullarının saklı olduğu belirtiliyor. Ancak bu durumdaki arazi sahiplerine de kapılar tamamen açık değil; bu yeni plana dayanarak mevcut haklarında hiçbir şekilde "yoğunluk artışı" talep edemeyecekleri açıkça hükme bağlanmış.

Muğla'nın eşsiz doğasını korumayı hedefleyen bu katı kurallar bütünü, Dalaman ve Ortaca bölgesindeki gayrimenkul piyasasında, özellikle kırsal arsa yatırımlarında yeni bir dönemin başladığına işaret ediyor.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026