Çanakkale ve Balıkesir’de 'Eko-Turizm' Adı Altında Konutlaşmaya Geçit Yok: İmar Kuralları Sil Baştan!
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, son yıllarda gayrimenkul yatırımcılarının gözdesi olan Çanakkale ve Balıkesir bölgesinde, "Eko-Turizm" imarlı araziler için kritik bir plan değişikliğine gitti.
Özellikle eko-turizm ruhsatı alıp bu alanları özel villa veya konut sitelerine dönüştürme (amacı dışında kullanım) eğiliminin artması üzerine kurallar sıkılaştırıldı. Yeni 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği ile hem minimum arsa büyüklükleri artırıldı hem de inşaat haklarına ciddi kısıtlamalar getirildi.
İşte Google Keşfet akışında arsa ve gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çekecek o yeni düzenlemenin detayları:
Yeni Karar Neden Alındı?
Çanakkale Valiliği ve Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın uyarıları sonucunda harekete geçildi. Bölgedeki eko-turizm imar planı taleplerinin devasa boyutlara ulaşması ve bu alanların gerçek bir "kırsal turizm" tesisi olmak yerine rant odaklı konut projelerine dönüşme riski, bu sert tedbirlerin alınmasına yol açtı.
Eko-Turizm İmarında Yeni Dönem: Neler Değişti?
-
Asgari Arsa Büyüklüğü Arttı: Eskiden 15.000 m² olan başvuru şartı, yeni düzenlemeyle 25.000 m²'ye çıkarıldı.
-
İnşaat Alanına Kesin Sınır: Arsanız ne kadar büyük olursa olsun, yapılacak tesisin toplam inşaat alanı hiçbir koşulda 1.500 m²'yi ve 2 katı geçemeyecek (Önceki düzende 2.000 m²'ye kadar izin verilebiliyordu).
-
Devre Mülk ve Parselleme Yasak: Eko-turizm alanları tek bir ruhsata bağlanacak. Bu alanlar ifraz edilerek (parsellere bölünerek) satılamayacak. Konaklama birimleri üzerinde kat mülkiyeti, kat irtifakı veya devre mülk kurulamayacak.
-
Tapuya 'Amacı Dışında Kullanılamaz' Şerhi: İmar planı aşamasında, yapıların turizm amacı dışında (örneğin şahsi yazlık veya konut olarak) kullanılmayacağına dair noter onaylı taahhütname verilecek ve bu durum doğrudan tapuya şerh edilecek.
-
Doğal Dokuya %50 Koruma: Yol ve otopark ayrıldıktan sonra kalan arazinin yarısı (%50'si) tamamen doğal dokusunda bırakılacak. Bu alanda sadece toprağa dayalı tarımsal faaliyet yapılabilecek, kesinlikle yapılaşmaya gidilmeyecek.
Mevcut ve Bekleyen Başvurular Ne Olacak?
Bakanlık, bu değişiklikten önce onaylanmış planlar ve yapılmış başvurular için de bir geçiş çerçevesi belirledi:
-
Onaylanmış Planlar: Eski kurallara göre onaylanmış eko-turizm alanlarında imar hakkı geçerli olacak ancak kesinlikle yükseklik ve yoğunluk artışı talep edilemeyecek. Eko-turizm fonksiyonu değiştirilemeyecek.
-
Bekleyen Başvurular: Karar tarihinden önce resmi kurumlara sunulmuş olan teklifler, en az 15.000 m² şartını sağlıyorsa değerlendirmeye alınmaya devam edecek. Ancak bu projeler de büyüklük şartı hariç, yeni getirilen tüm kısıtlamalara (1.500 m² sınırı, devre mülk yasağı vb.) uymak zorunda kalacak.
