Afyonkarahisar İscehisar Mermer İhtisas OSB'de İmar Planı Değişikliği Onaylandı: Sanayi Parsellerine Yeni Düzenleme
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü, Afyonkarahisar İscehisar Mermer İhtisas Organize Sanayi Bölgesi’ne (OSB) ait 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğini 18 Eylül 2026 tarihinde resmen onayladı. Yüzde 86'yı aşan doluluk oranına ulaşan bölgede, artan sanayi parseli talebini karşılamak, proses optimizasyonunu sağlamak ve teknik altyapıyı güçlendirmek amacıyla toplam 18,43 hektarlık alanda kapsamlı bir revizyona gidildi.
Hızlı Bakış: Plan Değişikliğinin Temel Göstergeleri
-
Onay Merci: T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü
-
Karar Tarihi ve Sayısı: 18/09/2026 – Karar No: 2026/18-159
-
Plan İşlem Numaraları (PİN): NİP - 031149910 / UİP - 031149911
-
Toplam OSB Plan Alanı: 405,69 Hektar (4.058.987,66 m²)
-
Plan Değişikliğine Konu Alan: 18,43 Hektar
-
Mevcut Doluluk Oranı: %86,09
-
Toplam Sanayi Parseli Sayısı: 115 adetten 116 adede yükseldi
Yatırımcı Talebi ve Yüksek Doluluk Yeni Sanayi Alanı Kazandırdı
İscehisar Kaymakamı ve OSB Yönetim Kurulu Başkanı Enis Akdağoğlu başkanlığında toplanan OSB Yönetim Kurulu'nun 02/09/2026 tarih ve 2026-39 sayılı kararı doğrultusunda başlatılan süreç, Bakanlık onayıyla yürürlüğe girdi.
Bölgedeki doluluk oranının %86,09 seviyesine gelmesi ve hazır tahsis edilebilir büyük ölçekli boş parsel bulunmaması nedeniyle ilk düzenleme 591 ada 488 parselde yapıldı. Ağaçlandırılacak alan olarak ayrılmış olan 26.491,13 m² büyüklüğündeki taşınmazın 14.946,76 m²'lik bölümü, yatırımcıların 10.000-15.000 m² büyüklüğündeki parsel ihtiyacını karşılamak üzere "D Tipi Sanayi Parseli" statüsüne alındı. İmar adasında kalan 7.975,57 m²'lik kısım ise ağaçlandırılacak yeşil alan olarak korundu.
6 Maddelik İmar Planı Değişikliğinin Ayrıntıları
Kent Planlama Ofisi San. ve Tic. Ltd. Şti. bünyesinde Yetkili Şehir Plancısı Fatma Gamze Kılıç tarafından hazırlanan plan açıklama raporunda yer alan 6 ana müdahale şu şekildedir:
-
Yeni D Tipi Sanayi Parseli Üretimi: 591 ada 488 parseldeki ağaçlandırılacak alanın 14.946,76 m²'lik kısmı sanayi parseline dönüştürülerek OSB bünyesindeki "D" tipi parsel sayısı 56'dan 57'ye çıkarıldı.
-
Teknik Altyapı Koridoru İçin Park Alanı: 591 ada 56, 57, 59 ve 444 parsellerdeki sanayi parselleri arasından geçen altyapı hattını güvenceye almak amacıyla 1.040,35 m² yüzölçümlü yeni park alanı planlandı.
-
Engin Maden Parselinde Geometrik İyileştirme: 591 ada 462 parselde tahsis sahibi olan Engin Maden Mermer ve Nakliye San. Tic. Ltd. Şti.'nin fabrika projesine uygun olarak parselin arka sınırı güneyden genişletilip kuzeyden daraltıldı; 19.967,25 m²'lik toplam yüzölçümü ve park dengesi sabit tutuldu.
-
İdari ve Sosyal Tesis Alanlarında Tevhit: 591 ada 404 ve 406 parsellerde yer alan 4.107,15 m² ve 5.484,03 m²'lik iki ayrı sosyal donatı alanı birleştirilerek, 9.591,18 m²'lik tek bir parsel (yeni 591 ada 548 parsel) haline getirildi.
-
Altyapı ve Trafo Alanı Büyütmesi: EİD Marble firmasına tahsisli 591 ada 346 parselin kuzeyindeki trafo alanı, içme suyu ana dağıtım hattı ve elektrik kapasite ihtiyacı nedeniyle 1.576,15 m²'den 4.714,60 m²'ye çıkarıldı; sanayi parseli 15.955,87 m² olarak yeniden sınırlandırıldı.
-
Detay Mermer Parselinde Proses Odaklı Çekme Mesafesi Revizyonu: 226 ada 7 parselde faaliyet gösteren Detay Mermer Maden Ltd. Şti.'nin ağır tonajlı katrak makineleri, portal vinç yerleşimi, cila/ebatlama hatları ve iş güvenliği (İSG) koridorları gereği yapı yaklaşma mesafeleri revize edildi. OSB Uygulama Yönetmeliği'nin 36/9. maddesi uyarınca kuzeybatı cephesinde 20 metreden 10 metreye, doğu cephesinde ise 12 metreden 9 metreye indirildi.
Arazi Kullanım Dengesi Nasıl Değişti?
Yapılan plan değişikliği ile İscehisar Mermer İhtisas OSB genelindeki arazi kullanım dağılımında sanayi, donatı ve altyapı dengesi yeniden kuruldu:
| Arazi Kullanım Türü | Yürürlükteki Plan (m²) | Yeni İmar Planı (m²) | Değişim Durumu |
| OSB Sanayi Parselleri Alanı | 2.046.963,82 (%50,43) | 2.057.731,62 (%50,70) | +10.767,80 m² artış |
| Hizmet Destek Alanları | 24.998,54 (%0,62) | 24.998,54 (%0,62) | Değişmedi (6 Parsel) |
| Park Alanları | 403.102,47 (%9,93) | 404.142,98 (%9,96) | +1.040,51 m² artış |
| Trafo Alanı | 6.226,77 (%0,15) | 9.365,22 (%0,23) | +3.138,45 m² artış |
| Ağaçlandırılacak Alan | 347.761,58 (%8,57) | 329.246,01 (%8,11) | -18.515,57 m² azalış |
| Yol ve Otopark Alanı | 354.356,76 (%8,73) | 357.925,57 (%8,82) | +3.568,81 m² artış |
| GENEL TOPLAM | 4.058.987,66 (%100,00) | 4.058.987,66 (%100,00) | Denge korundu |
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
İscehisar Mermer İhtisas OSB imar planı değişikliği ne zaman onaylandı?
Plan değişikliği, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü tarafından 18 Eylül 2026 tarihli ve 2026/18-159 sayılı makam oluru ile onaylanmıştır.
OSB içerisindeki sanayi parseli sayısı kaça ulaştı?
Onaylanan planla birlikte 10.001-20.000 m² büyüklük aralığındaki D Tipi sanayi parseli sayısı 56'dan 57'ye çıkmış, toplam tahsis edilebilir sanayi parseli sayısı ise 115'ten 116 adede yükselmiştir.
Yapı çekme mesafeleri neden daraltıldı?
226 ada 7 parsel özelinde uygulanan çekme mesafesi değişikliği; katrak ve ebatlama makinelerinin hat optimizasyonu, fabrika içi forklift manevra güvenliği ve itfaiye ring yolu normları gözetilerek "proses zorunluluğu" kapsamında teknik raporlara dayanılarak yapılmıştır.
