Hobi Bahçesi ve Kooperatif Hissesi Olanlara Kötü Haber: Tapuda Devirler Durduruldu, Rekor Cezalar ve Hapis Yaptırımı Başladı!
Tarım arazilerini kooperatif hissesi veya noter sözleşmesiyle bölerek "hobi bahçesi" adı altında kullananlara ve satanlara yönelik en kapsamlı yaptırım paketi devreye girdi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) 2022/5 sayılı Genelgesi'nde yapılan köklü değişiklikler ve 7584 sayılı Kanun ile tarım arazilerinde kooperatif adına mülkiyet ve sınırlı ayni hak tesisi tamamen durduruldu.
Yeni Düzenlemenin Getirdiği 5 Kritik Karar
-
Tarım Arazisi Alımı ve İpotek Yasaklandı: Köy yerleşik alan sınırları dışındaki imar planı bulunmayan veya tarımsal koruma altındaki alanlarda kooperatifler adına satış, bağış, trampa yapılamayacak; kooperatif lehine irtifak, intifa, üst hakkı ve ipotek tesis edilemeyecek.
-
Metrekare Başına 5.000 TL'ye Varan Ceza: 5403 sayılı Kanun uyarınca tarım arazisini amacı dışında kullananlara uygulanan taban ceza metrekare başına 2.500 TL’ye, Büyük Ova Koruma Alanlarında ise 5.000 TL’ye yükseltildi.
-
Abonelik Bağlayana Aylık 100.000 TL Ceza: Kaçak hobi bahçelerine elektrik, su ve doğal gaz bağlantısı yapılması kesin olarak yasaklandı. Mevcut kaçak aboneliği 30 gün içinde iptal etmeyen dağıtım şirketleri ve belediyelere abone başına aylık 100.000 TL idari para cezası kesilecek.
-
Yöneticilere 3 Yıla Kadar Hapis: Tarım arazisini fiilen bölerek kooperatif payı kılıfıyla pazarlayan veya buna aracılık eden organizatör ve yöneticiler hakkında 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası uygulanacak.
-
Tapu Kütüğüne Şerh ve İdari Yıkım: Kaçak kullanım tespit edilen arazilerin tapu kütüğüne "Amaç Dışı Kullanım" şerhi işlenerek tüm satış ve devirler bloke edilecek; verilen sürede sökülmeyen yapılar idarece yıkılarak masrafı malikten tahsil edilecek.
Noter Sözleşmesi ve Kooperatif Payı Olanlar Tapu Alabilir mi?
Hayır. 7584 sayılı Kanun ile getirilen düzenlemeler doğrultusunda, tarım arazilerinin fiilî parsellere bölünerek kooperatif üyeliği veya noter zilyetlik devriyle üçüncü kişilere tahsis edilmesi açıkça kanuna aykırı kılındı. Bu sözleşmeler Borçlar Kanunu kapsamında hukuki imkânsızlık nedeniyle kesin hükümsüz (batıl) sayılıyor ve alıcıya hiçbir mülkiyet hakkı kazandırmıyor.
Hangi Kooperatifler Yasak Dışında?
-
Tam Muaf Olanlar: 1581 sayılı Kanun’a tabi Tarım Kredi Kooperatifleri ile 4572 sayılı Kanun’a tabi Tarım Satış Kooperatifleri kısıtlamalardan tamamen muaf tutuldu.
-
İzne Tabi Olanlar: Tarımsal Kalkınma, Sulama, Su Ürünleri ve Pancar Ekicileri kooperatifleri, taşınmazın bulunduğu yerdeki İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün olumlu idari görüş vermesi şartıyla işlem yapabilecek.
-
Tamamen Yasaklı Olanlar: Yapı, işletme ve diğer genel amaçlı 1163 sayılı Kanun kooperatifleri köy dışındaki tarım arazilerini hiçbir şekilde edinemeyecek.
Yapı Kooperatiflerinde Tapu Devrine "Tüm Etaplar Bitsin" Şartı
TKGM’nin 7 Temmuz 2026 tarihli düzenlemesiyle, ana sözleşmesinde etaplı inşaat izni bulunan yapı kooperatiflerinde sadece tamamlanan etabın ortaklarına tapu devri (ferdileşme) yapılması engellendi. Ortakların tapularına kavuşabilmesi için projedeki bütün etapların eksiksiz tamamlanması ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması şartı aranıyor.
