İzmir Torbalı Ayrancılar İmar Planı Değişikliği Askıya Çıktı! TOKİ Arazisinde Büyük Dönüşüm

İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Torbalı İlçesi Ayrancılar Mahallesi'ndeki imar planı değişikliğini resmi olarak duyurdu. Bakanlığın 21.04.2026 tarihli yazısı uyarınca; 1123, 1124 ve 2250 parsellere yönelik hazırlanan ve İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığının itirazları doğrultusunda plan notu ile açıklama raporunda düzenlemeler yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği onaylanarak askıya çıkarıldı.

UİP-351131844 PİN numaralı plan değişikliği, 30 Nisan 2026 ile 29 Mayıs 2026 tarihleri arasında bir ay boyunca halkın incelemesine açık olacak.

TOKİ Mülkiyetindeki Proje Alanında Büyük Değişim

GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan plan açıklama raporuna göre, söz konusu planlama alanı İzmir ili, Torbalı ilçesi, Ayrancılar Mahallesi'nde yer alan 0 Ada 1123, 1124 ve 2250 nolu parselleri kapsamaktadır. Toplam planlama büyüklüğü 37.458,02 m² olan bu stratejik taşınmazların mülkiyeti T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'na (TOKİ) aittir.

Otomotiv ve madencilik sektöründeki yatırımlarla sosyo-ekonomik gelişmişlik seviyesini hızla yükselten Torbalı'daki bu araziler, yeni planlama ile kentin gelişme trendine uygun olarak dönüştürülüyor.

Yeni İmar Planı ile Neler Değişiyor? (Alan Dağılımları)

Onaylanan yeni imar planı değişikliğiyle, eski plandaki "Gelişme Konut Alanı" fonksiyonu tamamen kaldırılarak bölgeye Küçük Sanayi Alanı ve Ticaret Alanı gibi yeni fonksiyonlar kazandırılmıştır.

Öneri plan ile getirilen yapılaşma koşulları ve alan dağılımları şu şekildedir:

• Küçük Sanayi Alanı: Toplam 12.421,98 m² alan (%33,16) bu fonksiyona ayrılmıştır. Bölgede ihtiyaca göre Emsal = 0.40, Emsal = 1.00, Emsal = 1.10 ve Yençok = 7.50 metre yapılaşma koşulları önerilmiştir.

• Ticaret Alanı: Ticari faaliyetler için 1.308,86 m² alan (%3,49) ayrılmış olup yapılaşma koşulu Emsal = 1.00, Yençok <= 7.50 metre olarak belirlenmiştir.

• Sağlık Tesisi Alanı: Eski planda 2.784,12 m² olan sağlık alanı, yeni düzenlemeyle 2.884,60 m²’ye (%7,70) çıkarılmıştır. Bu alan için Emsal = 0.50 ve Yençok = 6.50 metre koşulları geçerlidir.

• Yeşil Alanlar ve Parklar: Bölgenin sosyal donatı ihtiyacını karşılamak adına 3.650,69 m² park alanı (%9,75) ve 478,42 m² pasif yeşil alan planlanmıştır.

• Ulaşım ve Altyapı: Ulaşım ağını rahatlatmak adına yol alanı 16.291,80 m²’ye (%43,49) yükseltilirken; teknik altyapı için 382,91 m² ve trafo için 38,76 m² alan ayrılmıştır.

Meri Plan ve Öneri Plan Karşılaştırma Tablosu

Kritik Jeolojik ve Çevresel Eşikler: Kurallara Uyulması Zorunlu!

Planlama alanında hayata geçirilecek projelerin fen, sağlık ve güvenli yapılaşma şartlarına uygun olması için çok sıkı kurallar getirilmiştir. Onaylanan plan hükümlerine göre dikkat edilmesi gereken hayati başlıklar şunlardır:

* Deprem ve Zemin Riski: İnceleme alanı 1. derece deprem bölgesi sınırlarında yer almaktadır. Alandaki kohezyonlu yapılar nedeniyle deprem anında sıvılaşma riski bulunmasa da , yerleşime uygunluk haritalarında bölge "Önlemli Alan (ÖA-5.1) Şişme ve Oturma Açısından Sorunlu Alanlar" ve yer yer eğimli yapısından dolayı "Önlemli Alan (ÖA-2.1) Stabilite Sorunlu Alanlar" olarak sınıflandırılmıştır. Parsel bazında zemin etütleri yapılmadan temel tipine karar verilemez. Yapılarda radye temel kullanılması tavsiye edilmektedir. * Tahtalı Barajı ve Altyapı Hassasiyeti: Planlama alanının bir kısmı Tahtalı Barajı'nın "Uzun Mesafeli Koruma Alanı" içerisinde kalmaktadır. Bu nedenle İZSU Genel Müdürlüğü'nün Su Havzaları Koruma Yönetmeliği hükümlerine ve 18.04.2024 tarihli kurum görüşündeki tüm hususlara harfiyen uyulacaktır. Ayrıca bölgedeki DSİ kurutma kanalı için 30 metrelik koruma koridoru ayrılmıştır.

• 3. Derece Arkeolojik Sit Sınırı: Proje alanının hemen bitişiğindeki parseller (1121, 1122 ve 740/1) 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak tescillidir. 2863 sayılı Kanun uyarınca, alandaki inşaat çalışmaları sırasında herhangi bir taşınır/taşınmaz kültür varlığına rastlanması durumunda faaliyetlerin derhal durdurulması ve en yakın müze müdürlüğüne veya mülki amirliğe bildirilmesi yasal bir zorunluluktur. * Parselasyon Şartı: Uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planının yapılması esastır. Parselasyon planı tescil edilmeden inşaata başlanamaz, ruhsat ve yapı kullanma izni verilemez.

İmar Planı Askı Yeri ve İnceleme Detayları

İzmir Torbalı Ayrancılar imar planı değişikliğini yakından incelemek veya askı süresi içinde yasal haklarını kullanmak isteyen vatandaşlar için adres bilgileri paylaşıldı.

Plan paftaları ve açıklama raporları, 30.04.2026 - 29.05.2026 tarihleri arasında İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün (Anadolu Caddesi, No:41/5 Bayraklı/İZMİR) zemin kat ilan panosunda asılı kalacaktır. Eş zamanlı olarak müdürlüğün resmi internet sitesi üzerinden de dijital olarak görüntülenebilecektir.