Kırklareli Belediyesi 5. Etap İmar Planı Değişikliğini Askıya Çıkardı: İtirazlar ve Yeni Plan Notları Belli Oldu

Kırklareli Belediyesi 5. Etap İmar Planı Değişikliğini Askıya Çıkardı: İtirazlar Karara Bağlandı, Plan Notları Güncellendi

KIRKLARELİ – Kırklareli Belediye Meclisi’nin 05.10.2026 tarih ve 200 sayılı kararıyla kabul edilen 5. Etap “Yayla, Akalar, Doğu ve Kocahıdır Mahallelerinin Bir Kısmını Kapsayan Alanda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği”, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. maddesi uyarınca bir ay süreyle askıya çıkarıldı.

Daha önce 06.07.2026 tarih ve 142 sayılı Meclis Kararı ile onaylanıp 27.07.2026 – 25.08.2026 tarihleri arasında askıda kalan UİP-391142447 plan işlem numaralı imar planına yapılan itirazlar İmar Komisyonu tarafından incelenerek Meclis gündemine taşındı. Belediye Başkanı Derya Bulut başkanlığında toplanan Meclis; vatandaşların, Kırklareli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Müdürlüğü’nün ve Bakanlık Toplu Konut Projeleri Dairesi’nin başvurularını karara bağlayarak yeni düzenlemeyi UİP-391153389 plan işlem numarasıyla onayladı.

Askı Süreci ve İtiraz Takvimi

Kırklareli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından ilan panosu ve resmi internet sayfasında yayımlanan plan değişikliğine dair detaylar şu şekildedir:

• Planın Adı: 5. Etap Yayla, Akalar, Doğu ve Kocahıdır Mahallelerinin Bir Kısmını Kapsayan Alanda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği

• Plan İşlem Numarası (PİN): UİP-391153389

• İlgili Paftalar: E18D05A2B, E18D05B1B, E18D05B2D, E18D05B3A

• Askı İlan Tarihleri: 06 Kasım 2026 – 07 Aralık 2026

• Hukuki Dayanak: 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 8. Maddesi

Hak sahipleri ve ilgililer, 07 Aralık 2026 mesai bitimine kadar Kırklareli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne resmi dilekçeyle başvurarak plan kararlarına itiraz edebilecek.

İtirazların Değerlendirilmesi ve Parsel Bazlı Kararlar

Meclis kararında, askı süresinde iletilen şahıs başvuruları ile resmi kurum talepleri ayrı ayrı değerlendirilerek hükme bağlandı:

Şahıs Başvuruları

• 453 Ada 37 Parsel (27.07.2026 tarihli itiraz): İtiraz dilekçesinin parsel maliki veya yetkili yasal temsilcisi tarafından sunulmadığı belirlendiğinden usulden değerlendirmeye alınmadı.

• 426 Ada 32 ve 37 Parseller (18.08.2026 tarihli itiraz): Parsellerin mülkiyet (kadastral) hattı ile imar hattı çakıştırılarak yola terk çıkmayacak biçimde düzenlenmesi uygun görüldü; itiraz kabul edildi.

• 426 Ada 36 Parsel (21.08.2026 tarihli itiraz): 03.05.2018 tarih ve 117 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylı plan dikkate alındı. Otel alanında yapılaşma koşulları 1/25.000 ölçekli Kırklareli İl Çevre Düzeni Planı hükümlerine göre Emsal: 0.30 ve karayolu çekme mesafesi 25 metre korunurken, komşu parsellerden 10 metre olan çekme mesafesi 3 metreye indirilerek itiraz kısmen kabul edildi.

Resmi Kurum Talepleri

• Milli Emlak Müdürlüğü Başvurusu (370 ada 37 parsel, 37 ada 18 parsel, 373 ada 24 parsel, 224 ada 7 parsel, 895 ada 11 parsel): Bölgede 3194 sayılı Kanun’un 18. madde uygulaması (arazi ve arsa düzenlemesi) yapılacağı, yasal Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisinden sonra hak sahiplerine uygun arsa tahsisi sağlanacağı gerekçesiyle itirazlar reddedildi.

• 1011 Ada 6 Parsel: 06.07.2026 tarih ve 142 sayılı Meclis Kararı ile gerekli düzenlemenin zaten yapılmış olması sebebiyle itiraz reddedildi.

• 426 Ada 11 Parsel: Parsel sınırları korunarak yola terk çıkmayacak biçimde tamamı Ticaret Alanı olarak düzenlendi; itiraz kabul edildi.

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut Projeleri Dairesi Yazısı (430 Ada 56 Parsel): 430 ada 56 parselin güneydoğusundan geçen 7 metrelik imar yolunun, 430 ada 51 parselin doğusundan karayolu kamulaştırma sınırına paralel ilerletilerek kuzeyde 430 ada 46 parsele kadar uzatılması ve yan yola bağlanması kararlaştırıldı.

Özel Proje Alanı ve Belediye Mülkiyetindeki Taşınmazlar

Planlama alanının kuzeybatısında yer alan ve daha önceki planlarda imarlı iken mevcut durumda plansız kalan belediye mülkiyetindeki taşınmazlar yeniden plan kapsamına alındı:

• Kapsam: 378 ada 16 parselden 374 ada 125 parselin bir kısmına kadar uzanan alan.

• Fonksiyon ve Yapılaşma: 23.12.1991 onay tarihli eski imar planı sınırları ve fonksiyonları esas alındı. Güneydeki komşu yapı adalarıyla uyumlu olacak şekilde yapılaşma koşulları Emsal: 1.60 ve Yençok: 4 kat olarak belirlendi.

• Statü: Bölge "Özel Proje Alanı" sınırları içerisine dahil edildi. Bu alanda 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun veya 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 73. maddesi kapsamında kentsel dönüşüm ya da 18. madde uygulaması yapılabilecek.

Kritik Plan Notu Değişiklikleri

Uygulamada karşılaşılan teknik ve idari sorunları gidermek amacıyla plan notlarında üç ana başlıkta düzenlemeye gidildi:

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kırklareli 5. Etap imar planı hangi mahalleleri kapsıyor?

Planlama alanı Yayla, Akalar, Doğu ve Kocahıdır mahallelerinin belirlenen etap sınırları içerisindeki kısımlarını kapsamaktadır.

İmar planı askı ilanına son itiraz tarihi ne zaman?

Plan değişikliği 06.11.2026 tarihinde askıya çıkarılmış olup, yasal 30 günlük askı süresi 07.12.2026 tarihinde sona erecektir.

Plan notlarındaki %80 konut sınırı ne anlama geliyor?

Önceki plan notunda karma kullanımlı binalarda konut oranı en fazla %80 ile sınırlandırılmıştı. 200 sayılı Meclis Kararı ile bu ibare kaldırılarak parsel sahiplerine ve proje müelliflerine kullanım oranları konusunda esneklik sağlandı.