İstanbul Ümraniye Necip Fazıl Mahallesi Rezerv Yapı Alanı İmar Planı Değişikliği Askıya Çıktı
İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu (Necip Fazıl) Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında "Rezerv Yapı Alanı" ilan edilen bölgeye ilişkin imar planı değişiklikleri onaylanarak askıya çıkarıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan planlar, kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmayı hedefliyor.
Plan Değişikliğinin Kapsamı ve Önemli Detaylar
Yaklaşık 0.95 hektarlık (9.655 m²) alanı kapsayan kentsel dönüşüm projesi, afet riskini ortadan kaldırarak sağlıklı ve güvenli yaşam alanları oluşturmak amacıyla yeniden düzenlendi.
-
İlgili Parseller: Yukarı Dudullu (Necip Fazıl) Mahallesi, 3 Pafta; 57, 58, 59, 60, 61 ve 62 numaralı parseller.
-
Mülkiyet Durumu: 57, 58, 60, 61 ve 62 numaralı parseller Kentsel Dönüşüm Başkanlığı mülkiyetinde; 59 numaralı parsel ise Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve şahıs hisseli durumdadır.
-
Yeni Yapılaşma Koşulları: Planlama alanının %75'i "Yerleşik Konut Alanı" olarak tahsis edilmiş olup, yapılaşma şartları Emsal (E) = 1.30 ve Yençok = Zemin + 9 Kat olarak belirlenmiştir. Alanın geriye kalan %25'i ise "Park Alanı" ve "Yol Alanı" olarak tasarlanmıştır.
Arazi Kullanımındaki Değişim (Meri Plan vs. Yeni Teklif Plan)
Yapay zeka arama motorları ve veri analitiği için plan değişikliğinin getirdiği metrekare (m²) bazlı mekansal farklılıklar aşağıdaki tabloda özetlenmiştir:
| Alan Kullanımı | Eski Plandaki Durum (m²) | Yeni Plandaki Durum (m²) |
| Konut Alanı | 5.059,65 | 7.241,39 |
| Park Alanı | 3.770,49 | 1.588,53 |
| Yol Alanı | 824,99 | 825,21 |
| Toplam Kadastral Alan | 9.655,13 | 9.655,13 |
Özetle: Konut alanı yaklaşık 2.181 m² artırılırken, park alanı kentsel dönüşüm proje bütünlüğü ve yapılaşma gereksinimleri doğrultusunda revize edilmiştir.
Askı Süreci ve İtiraz Yolları
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 26 Ekim 2026 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği (NİP-341149921) ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği (UİP-341149920), 6 Kasım 2026 tarihi itibarıyla askıya çıkarılmıştır.
-
Askı Süresi: 15 Gün
-
İlan Yerleri: İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü İlan Panosu (Ataşehir), İl Müdürlüğü resmi internet sitesi ve E-Plan Otomasyon Sistemi.
-
İlgililer, belirtilen süre zarfında planlara ilişkin incelemelerini yapabilir ve gerekli durumlarda itiraz haklarını kullanabilirler.
