Şırnak İsmetpaşa Mahallesi 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları Askıya Çıktı: Yapılaşma Koşulları ve Detaylar Belirlendi
Şırnak ili, Merkez ilçesi, İsmetpaşa Mahallesi sınırları içerisinde yer alan kritik parselleri kapsayan 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları, 24 Temmuz 2026 tarihi itibarıyla resmen askıya çıkarıldı. İsmetpaşa Mahallesi'ndeki imar düzenlemeleri; mülkiyet hakları, yapılaşma koşulları, zemin güvenliği ve teknik altyapı standartları açısından bölgedeki gayrimenkul ve inşaat sektörünü yakından ilgilendiriyor.
İlgili plan düzenlemesi; 468 ada 73, 154 ve 155 parseller, 629 ada 1 parsel, 630 ada 5 parsel, 631 ada 19 parsel ile 635 ada 9 ve 10 numaralı parselleri kapsıyor.
Şırnak İsmetpaşa İmar Planı Öne Çıkan Başlıklar
-
Askı Tarihi: 24.07.2026
-
Plan Ölçeği: 1/1.000 Uygulama İmar Planı
-
Etüt Alanı: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı 59 Hektar
-
Yetkili Kurumlar: Şırnak Belediye Başkanlığı ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)
1/1.000 Ölçekli İmar Plan Notları Detaylı İncelemesi
1. Jeolojik-Jeoteknik Etüt ve Zemin Zorunluluğu
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 02.03.2026 tarihinde onaylanan "Şırnak İli, Merkez İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi İçerisinde Yer Alan 59 Ha Alanın İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu" hükümleri temel alınmıştır. Raporun "Sonuç ve Öneriler" bölümündeki şartlara uyulması yasal zorunluluk olarak belirlenmiştir.
Ayrıca, imar planına esas olan bu raporun parsel bazlı zemin etüdü yerine geçmeyeceği vurgulanmıştır. Yapı ruhsatı ve inşaat öncesinde, ilgili yönetmelikler çerçevesinde parsel bazında münferit zemin etüdü yapılması şart koşulmuştur.
2. Yapı Nizamı ve Mimari Esneklik
Planlama alanındaki imar adalarında ve parsellerinde inşaat emsal sınırı aşılmamak kaydıyla geniş bir mimari serbestlik tanınmıştır.
-
Nizam Seçenekleri: Ayrık nizam, bitişik nizam, ikiz nizam, blok nizam, sıra ev ve teras ev modelleri uygulanabilir.
-
Kombine Kullanım: Aynı ada veya parsel içinde bu yapı nizamları ayrı ayrı uygulanabileceği gibi birlikte de tasarlanabilir.
-
Kat Yüksekliği: Aynı ada/parsel içerisinde farklı kat uygulamalarına izin verilmiştir.
3. Harfiyat, Eğilim ve Bodrum Katların Durumu
Bölgenin topoğrafik yapısı dikkate alınarak harfiyat ve kotlandırma esasları netleştirilmiştir:
-
Doğal Arazi Yapısı: Yerleşim planı ve bahçe tanzimine göre kazı (harfiyat) ve dolgu yapılabilmekle birlikte, temel prensip doğal arazinin korunmasıdır.
-
Eğimli Arazide Bodrum Katlar: Konut alanlarında arazi eğiminden dolayı açığa çıkan bodrum katlar iskân edilebilir. İskân edilen bu bodrum katlar inşaat alan hesabına (emsale) dâhildir.
4. Binaların Kotlandırılması ve Giriş Düzenlemeleri
Yapıların kot alacağı noktalar vaziyet planına göre şekillenecektir:
-
Esas olarak binalar tabii zemin ortalamasından kot alacaktır.
-
Arazi yapısının durumuna göre yol ve parsel zemininde uyum sağlamak amacıyla binalar yoldan kotlandırılabileceği gibi, herhangi bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmaksızın yapılan tesviye edilmiş zemin üzerinden de kot alabilir.
-
Binalara farklı seviyelerden birden fazla giriş düzenlenebilir. Çoklu girişlerde $\pm 0,00$ kotu, vaziyet planıyla belirlenen ada içi yollardan teşekkül ettirilebilir.
5. Teknik Altyapı ve Kamu Hizmet Alanları
Bölgenin altyapı ihtiyacını karşılamak adına, plan değişikliğine gerek duyulmaksızın tüm imar adaları, parseller ve park alanlarında teknik altyapı tesisleri kurulabilecektir.
-
Yapılabilecek Tesisler: Trafo, telekom yapıları, santral binaları, arıtma tesisleri, su depoları vb.
-
Mülkiyet ve İfraz: Bu alanlar vaziyet planına göre ifraz edilebilir. İmar adalarının veya parsellerinin yola cephesi olmayan bölümlerinde kalması halinde mülkiyet durumu Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre belirlenir.
6. Mülkiyet Uyuşmazlıklarında Düzeltme Yetkisi
Mevcut mülkiyet sınırları ile imar planı hatları arasında oluşabilecek 3 metreye kadar olan küçük uyuşmazlıklarda, yol istikametini ve yol genişliğini bozmamak kaydıyla plan değişikliği yapılmadan düzeltme yapılabilir. Bu konuda yetkili merciler Şırnak Belediye Başkanlığı ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) olarak yetkilendirilmiştir.
İsmetpaşa Mahallesi'nde yürütülen bu imar çalışması, modern şehircilik ilkelerine uygun, afet risklerine karşı dirençli ve zemin yapısıyla uyumlu bir kentsel yapının oluşturulmasını hedeflemektedir.
Haber: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026
