Büyükçekmece Celaliye ve Kamiloba’da İmar Düğümü Çözüldü: D-100 Hattında Kentsel Dönüşümün Önünü Açan Plan Değişikliği Askıya Çıktı

İstanbul Büyükçekmece’ye bağlı Celaliye ve Kamiloba mahallelerinde D-100 (E-5) Karayolu aksındaki parselleri yakından ilgilendiren kritik 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği tamamlandı. Yıllardır süregelen çekme mesafesi çıkmazı ve lejant uyumsuzluğu giderilerek ticaret alanlarına resmen “Ticaret + Konut” fonksiyonu kazandırıldı.

Haberin Özeti (Hızlı Bakış)

• Konu: Büyükçekmece Celaliye ve Kamiloba Mahalleleri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Lejant Değişikliği.

• Amaç: D-100 Karayolu cepheli taşınmazlarda Karayolları Yönetmeliği’nden kaynaklanan 25 metrelik çekme mesafesi mağduriyetini gidermek, plan notları ile lejant arasındaki çelişkiyi kaldırmak ve kentsel dönüşümü hızlandırmak.

• Temel Değişiklik: 4 ayrı etap planının lejant paftasında yer alan “Ticaret” ibaresinin yanına “(+Konut)” ibaresi eklendi.

• Askı Takvimi: 08 Ekim 2026 – 06 Kasım 2026 tarihleri arasında 30 gün süreyle askıda.

• Plan İşlem Numarası (PİN): UİP-341119560

Celaliye ve Kamiloba'da Yıllardır Süren İmar Sorunu Neydi?

Büyükçekmece’nin sahil ve karayolu aksında yer alan Celaliye ve Kamiloba mahallelerinde, 1995 ile 2001 yılları arasında onaylanmış 4 farklı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yürürlükteydi. Bölgede özellikle D-100 Karayolu’nun kuzeyi boyunca uzanan imar adalarında mülk sahipleri uzun yıllardır iki temel teknik engelle karşı karşıyaydı:

1. Karayolları 25 Metre Çekme Mesafesi Engeli

2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu’na bağlı olarak çıkarılan “Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik” (Madde 41/b), safi ticari yapılar, iş hanları ve çarşılar için yoldan en az 25 metre yapı yaklaşma (çekme) mesafesi şartı koşmaktadır. Celaliye ve Kamiloba aksındaki dar ve sığ parsellere 25 metre çekme uygulandığında, geriye bina oturumu yapılabilecek neredeyse hiçbir inşaat alanı kalmıyordu. Bu durum, fiiliyatta binaların yenilenmesini ve kentsel dönüşüme girmesini imkânsız hale getiriyordu.

2. Plan Notu ile Plan Lejantı Arasındaki Çelişki

Üst ölçekli 07.08.1996 onay tarihli 1/5000 ölçekli Celaliye-Kamiloba Nazım İmar Planı’nda bu akslar “Ticaret (+Konut) Alanı” olarak tanımlanmıştı. Hatta 1/1000 ölçekli meri plan notlarının 7. maddesinde açıkça:

“Ticaret + Konut alanlarında zemin katlar ticaret, üst katlar konut olabilir.”

hükmü bulunuyordu. Ancak plan paftalarının harita işaret tablosunda (lejantında) sadece “Ticaret” yazılmış, “(+Konut)” ibaresi sehven yer almamıştı. Bu çelişki; ruhsat, projelendirme ve resmi kurumlardan görüş alma aşamalarında farklı yorumlamalara ve bürokratik kilitlenmelere yol açıyordu.

Sorun Nasıl Çözüldü? İmar Planı Değişikliği Neyi Kapsıyor?

Büyükçekmece Belediyesi Harita ve Planlama Müdürlüğü tarafından hazırlanan ve İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nce onaylanan plan tadilatı ile şu adımlar atıldı:

1. Lejantlar Birbiriyle ve Üst Planla Uyumlu Hale Getirildi:

   Celaliye ve Kamiloba’yı kapsayan 4 ayrı imar etabının lejant paftalarında yer alan “Ticaret” ifadesi, üst ölçekli 1/5000 plana uygun şekilde “Ticaret (+Konut)” olarak revize edildi.

2. Kentsel Dönüşümün Önündeki Tıkanıklık Kaldırıldı:

   Binaların zemin katlarının dükkân/ticaret, üst katlarının ise konut olarak projelendirilmesi resmiyet kazandı. Böylece hem bölgenin mevcut sokak dokusu korundu hem de katı 25 metrelik çekme mesafesi çıkmazı aşılarak eski yapıların depreme dayanıklı şekilde yeniden inşa edilebilmesinin önü açıldı.

Plan Değişikliğinden Etkilenen 4 Ana İmar Planı:

• 29.08.1995 Onaylı: Kamiloba Mahallesi 1., 2., 3. ve 4. Bölge 1/1000 Ölçekli Planı

• 16.07.1997 Onaylı: Celaliye Mahallesi 1. ve 3. Bölge 1/1000 Ölçekli Planı

• 10.11.2000 Onaylı: Celaliye Mahallesi 2. ve 4. Bölge 1/1000 Ölçekli Planı

• 08.08.2001 Onaylı: Celaliye Mahallesi 5. ve 6. Bölge 1/1000 Ölçekli Planı

Resmi Karar Bilgileri ve İmar Süreci Takvimi

Vatandaşların ve gayrimenkul sahiplerinin resmi işlemlerde sorgulama yapabilmesi için plan değişikliğinin künye bilgileri şu şekildedir:

• Plan İşlem Numarası (PİN): UİP-341119560

• İlçe Belediye Meclis Kararı: 09.01.2026 tarih ve 17 sayılı Büyükçekmece Belediye Meclis Kararı

• Büyükşehir Belediye Meclis Kararı (BMK): 16.07.2026 tarih ve 704 sayılı İBB Meclis Kararı

• Nihai Plan Onay Tarihi: 24.07.2026

• Askıya Çıkış Tarihi: 08 Ekim 2026

• Askıdan İniş Tarihi: 06 Kasım 2026

Bölge Sakinleri ve Mülk Sahipleri Ne Yapmalı?

1. Askı İncelemesi: Plan değişikliği, 30 gün boyunca (06 Kasım 2026 mesai bitimine kadar) Büyükçekmece Belediyesi İmar ve Şehircilik / Harita ve Planlama Müdürlüğü ilan panosunda ve dijital imar sorgulama platformlarında askıda kalacaktır.

2. Parsel Sorgulama: Celaliye veya Kamiloba’da D-100 aksında mülkü bulunan malikler, tapu ada ve parsel bilgileriyle birlikte belediyeden taşınmazlarının güncel imar durum belgesini ve plan paftasını inceleyebilir.

3. İtiraz Hakkı: Yasal askı süresi olan 30 gün içinde plan kararlarına karşı gerekçeli dilekçe ile Büyükçekmece Belediyesi’ne resmi itirazda bulunulabilir. Askı süresinin tamamlanmasının ardından itiraz olmaması halinde planlar kesinleşerek ruhsat süreçlerinde bağlayıcı hale gelir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Bu plan değişikliği ne anlama geliyor?

Artık Celaliye ve Kamiloba'daki D-100 Karayolu cepheli ticaret parsellerinde, fiili duruma ve plan notlarına uygun olarak zemin katlar iş yeri, üst katlar daire (konut) olarak projelendirilebilecek ve ruhsat alabilecektir.

Kentsel dönüşüm sürecine etkisi nedir?

Önceden sadece ticaret lejantı göründüğü için Karayolları 25 metre çekme şartı aranıyor ve parselde inşaat alanı kalmıyordu. Yeni düzenlemeyle "Ticaret+Konut" tanımlaması tescillendiğinden mağduriyetler kalkacak, deprem riski taşıyan eski binalar yenilenebilecektir.

Askı süresinde itiraz edilmezse ne olur?

06 Kasım 2026 tarihine kadar herhangi bir itiraz yapılmazsa, 1/1000 ölçekli plan değişikliği kesinleşir ve yeni yapı ruhsatı başvuruları bu lejant hükümleri doğrultusunda işleme alınır.