Apartman Otoparkına Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Nasıl Kurulur? Ruhsat ve Çoğunluk Şartı Netleşti

Özet / Hızlı Bilgi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yayımladığı görüşle, site ve apartmanların ortak otoparklarında elektrikli araç şarj ünitesi kurulumu için gereken yasal süreçleri netleştirdi. Mevcut elektrik altyapısı uygunsa kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterli görülürken; trafo, hat veya pano değişikliği gerektiren durumlarda tüm kat maliklerinin oybirliği ve tadilat ruhsatı şartı aranıyor.

Elektrikli araç kullanımının hızla yaygınlaşmasıyla birlikte site ve apartmanların ortak otoparklarında şarj ünitesi (wallbox) kurulumuna dair yaşanan uyuşmazlıklar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü'nün yayımladığı görüş yazısıyla (Sayı: E-72177222-045.01-16593755) netlik kazandı.

Bakanlık; kat malikleri kurulunun karar nisabı, ruhsat zorunluluğu ve altyapı kapasitesine bağlı olarak izlenecek hukuki ve teknik prosedürleri adım adım açıkladı.

1. Kat Maliklerinden Hangi Karar Çoğunluğu Aranıyor?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 35 ve 59’uncu maddeleri uyarınca, apartman veya sitenin açık/kapalı ortak otopark alanlarında elektrikli araç şarj ünitesi kurulabilmesi için:

• Genel Kural: Kat malikleri kurulunda sayı ve arsa payı çoğunluğu (salt çoğunluk) ile karar alınması gerekmektedir.

• Yönetim planında veya kat malikleri kurulunda alınan bu karar doğrultusunda, ortak kullanım alanında münferit ya da ortak kullanıma açık şarj yeri tahsis edilebilmektedir.

2. Hangi Durumlarda Yapı Ruhsatı Gerekmez?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 59’uncu maddesinin 2’nci fıkrası uyarınca;

• Kurulum için gereken elektrik tesisatının binanın mevcut elektrik kapasitesini ve mimari görünüşünü bozmaması,

• Tesisatın bağımsız bölümün veya binanın mevcut gücünü aşmaması durumunda,

şarj istasyonu bağlantısı yapı ruhsatına tabi değildir.

Ancak ruhsat gerekmese dahi şu şartların sağlanması zorunludur:

1. Yetkili mühendislerce uygulama projelerinin hazırlanması,

2. Fenni mesuliyetin üstlenildiğine dair taahhütnamenin verilmesi,

3. İlgili yerel yönetimden (belediyeden) kurulum izni alınması.

3. Ne Zaman Oybirliği ve Tadilat Ruhsatı Şart?

Bakanlık görüşünde özellikle altyapı yetersizliği ve kapasite artışı gerektiren haller için ayrı bir ayrım yapılmıştır:

• Yeni Hat Çekilmesi ve Proje Değişikliği: Otopark alanında şarj ünitesine uygun altyapı bulunmaması nedeniyle ana elektrik projelerinde değişiklik veya yeni kablo/hat tesisi gerekiyorsa, kat maliklerinin tamamının (oybirliği) muvafakati şarttır.

• Trafo ve Pano Değişikliği (Esaslı Tadilat): Kurulacak ünitelerin binanın ana trafo, dağıtım panosu ve ana kolon hattını değiştirmesi gereken durumlar esaslı tadilat kapsamında değerlendirilir. Bu durumda yine tüm maliklerin onayıyla belediyeden resmi tadilat ruhsatı alınması mecburidir.

• Mevzuata Uygunluk: Kurulumların Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği hükümlerine uygun yapılması ve otoparkın diğer sakinlerce kullanımını engellemeyecek şekilde konumlandırılması gerekmektedir.

4. Kapalı Otoparklarda Elektrikli Araç Yasağı Var mı?

Kamuoyunda zaman zaman gündeme gelen güvenlik endişelerine ilişkin olarak Bakanlık (Görüş: E-11968226-045.01-12429978), yürürlükteki mevzuatta elektrikli araçların kapalı otoparkları kullanmasını engelleyen herhangi bir kısıtlama bulunmadığını açıklamıştır.

Uygulamada aranacak temel kriterler şunlardır:

• Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine ve ilgili yangın güvenliği tedbirlerine uyulması,

• Yönetmelikte özel hüküm bulunmayan teknik ayrıntılarda Türk Standartları (TSE) ve Avrupa Standartları'nın (EN) esas alınması,

• Şarj ünitelerinin Şarj Hizmeti Yönetmeliği çerçevesinde onaylı standartlara sahip cihazlardan seçilmesi.

5. Komşularla Anlaşmazlık Çıkarsa Ne Yapılmalı?

Şarj ünitesi kurulumu konusunda kat malikleri arasında uzlaşma sağlanamaması veya yöneticinin kararı uygulamaması durumunda:

• İhtilaf, doğrudan imar mevzuatının veya belediyelerin değil, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun konusunu oluşturur.

• Uyuşmazlıkların çözümü için kat malikleri tarafından taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurulması gerekmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kendi otopark yerime diğer maliklerden izin almadan şarj ünitesi koyabilir miyim?

Hayır. Otoparklar kat mülkiyeti hukukuna göre binanın ortak kullanım alanı sayıldığından, bağımsız bölüme tahsisli olsa dahi ortak alana yapılacak her türlü sabit müdahale için en az sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır.

Şarj ünitesi için belediyeden ruhsat almak zorunlu mu?

Mevcut şebeke ve pano yeterliyse ruhsat gerekmez; onaylı proje ve belediye izni yeterlidir. Ancak bina trafosunun büyümesi, ana panonun değişmesi veya ana kolon hattına müdahale edilmesi gerekiyorsa belediyeden tadilat ruhsatı alınması zorunludur.

Apartman yönetim kurulu tek başına ret kararı verebilir mi?

Yönetim kurulu tek başına bağlayıcı ret kararı veremez. Talep, usulüne uygun şekilde toplanacak Kat Malikleri Genel Kurulu gündemine alınmalı ve tüm maliklerin katılımıyla oylanmalıdır.