Arsama Çivi Bile Çakamıyorum" Derdi Bitiyor! Mülk Sahiplerine Devrim Gibi Müjde: İmar Hakkı Transferi

Yıllardır arsasının üzerinden imar planı geçen, yeri park, okul veya yeşil alan olarak ayrıldığı için mülkünü kullanamayan binlerce vatandaşa beklenen müjde geldi. Yeni "İmar Hakkı Aktarımı" modeli ile kamulaştırma çilesi sona eriyor. Peki, imar transferi nedir ve sistem nasıl işleyecek? İşte detaylar...

Türkiye'de gayrimenkul sektörünü ve binlerce mülk sahibini yakından ilgilendiren devrim niteliğinde bir adım atılıyor. Satılamayan, üzerine inşaat yapılamayan ve yıllarca kamu kurumlarının kamulaştırma bütçesini bekleyen "kilitlenmiş arsalar" için yepyeni bir dönem başlıyor.

Uzun süredir kulislerde konuşulan İmar Hakkı Aktarımı (Transferi) resmen gayrimenkul gündeminin ilk sırasına yerleşti.

Yılların Mağduriyeti Tarih Oluyor

Kendi tapulu arsası belediye imar planlarında; park, çocuk bahçesi, yeşil alan, okul, hastane veya kamu hizmet alanı olarak işaretlenen vatandaşlar, yasal olarak bu alanlara hiçbir işlem yapamıyordu. "Tapusu bende ama çivi bile çakamıyorum" diyen mülk sahiplerinin sesi nihayet duyuldu. Yeni düzenleme ile bu kilit çözülüyor.

Sistem Nasıl İşleyecek? Başka Parsele Taşıma İmkanı!

En büyük yenilik, vatandaşın elinden alınan inşaat hakkının buharlaşmaması olacak. Artık mülk sahipleri, kendi arsalarında kullanamadıkları bu "imar hakkını" havada bırakmayacak, başka bir parsele taşıyabilecek. Sistemin öne çıkan ve vatandaşı rahatlatacak detayları şunlar:

• Kamulaştırma Beklemeye Son: Belediyelerin veya ilgili bakanlıkların bütçe ayırması yıllarca beklenmeyecek. Zorunlu kamulaştırma dayatması ve düşük bedel itirazları ortadan kalkacak.

• SPK Güvencesiyle Adil Değerleme: "Hakkım ucuza mı gidecek?" korkusu yaşanmayacak. Aktarılacak imar hakkının değeri, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bağımsız gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından, güncel piyasa koşullarına göre adil bir şekilde hesaplanacak.

• Tamamen Karşılıklı Rıza: Hak transferi zorla değil, tamamen mülk sahibinin rızası ile gerçekleşecek. Vatandaş, elindeki bu imar hakkını başka bir bölgede inşaat yapan müteahhite veya arsa sahibine satarak gelir elde edebilecek.

Atıl Duran Milyarlarca Lira Ekonomiye Dönecek

Özellikle büyükşehirlerde miras yoluyla kalan veya yatırım amaçlı alınıp sonradan imar planı kurbanı olan arsaların sahipleri, bu devrim gibi sistemin en büyük kazananı olacak. Hem vatandaş yıllardır kullanamadığı mülkünün değerini nakde çevirecek hem de mahkemelerde yıllarca süren kamulaştırmasız el atma davaları son bulacak.