Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği değişti. Fahiş fiyat ve manipülatif emlak ilanlarına hem emlakçılara hem de ilan sahiplerine yaptırım geliyor.
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'nde Yeni Dönem: Fahiş Fiyat Artışlarına Karşı Sert Tedbirler Yürürlükte
Emlak sektöründe piyasa dengesi yeniden inşa ediliyor: Taşınmaz sahiplerine ve emlak işletmelerine sıkı denetim geliyor.
30 Mayıs 2025 tarihinde yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik değişikliği, emlak sektöründe uzun süredir kamuoyunun gündemini meşgul eden fahiş fiyat artışları ve manipülatif ilanlara karşı radikal düzenlemeler getiriyor. Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan resmi açıklamada, yeni yönetmelikle birlikte hem ilan yayınlayan taşınmaz sahiplerinin hem de bu ilanlara aracılık eden emlak işletmelerinin sorumluluklarının ciddi şekilde artırıldığı vurgulandı.
Manipülatif Fiyatlara Sıfır Tolerans
Bakanlığın basın açıklamasında yer alan ifadeye göre, internet ortamında yayımlanan taşınmaz ilanları artık daha sıkı bir denetime tabi olacak. Özellikle genel ekonomik verilerle uyuşmayan ve haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışları, sadece ilanı yayımlayan işletmeyi değil, aynı zamanda taşınmazın sahibini de bağlayacak. Böylece, ilk kez doğrudan mülk sahiplerine de idari yaptırım uygulanabilecek.
Bu değişiklik, yalnızca emlak ofislerinin değil; bireysel ev sahiplerinin de keyfi fiyat artışları ile piyasayı yanıltmasının önüne geçilmesini amaçlıyor. Ticaret Bakanlığı, bu adımın adil, rekabetçi ve istikrarlı bir emlak piyasası oluşturma hedefiyle uyumlu olduğunu ifade etti.
Emlak Siteleri Yakından Takipte
Açıklamada ayrıca, ilan platformları üzerinden yayımlanan taşınmaz ilanlarının düzenli olarak takip edildiği ve piyasa dengesini bozacak nitelikteki içeriklere karşı etkin bir denetim mekanizmasının işletildiği belirtildi. Bu bağlamda, Bakanlık bünyesinde oluşturulan dijital denetim sistemleri, hem fiyat karşılaştırmaları yapmakta hem de piyasaya müdahale edecek ölçüde etkili olan ilanları tespit etmektedir.
Bu sistem sayesinde, ilanlarda kullanılan manipülatif başlıklar, sahte görseller, gerçeği yansıtmayan metinler ve abartılı fiyatlandırmalar hızlıca analiz edilerek, ilgili kişilere cezai işlem uygulanabilmektedir.
Hem Vatandaş Hem Sektör Koruma Altında
Yönetmelikte yapılan bu değişiklik, özellikle büyükşehirlerde ve kıyı bölgelerinde son yıllarda artan konut fiyatlarındaki suni artışlara karşı güçlü bir caydırıcı etki yaratmayı hedefliyor. Böylece, hem ev almak isteyen vatandaşların mağdur edilmesinin önüne geçilecek hem de emlak sektöründe faaliyet gösteren dürüst işletmelerin rekabet gücü korunmuş olacak.
Yeni Yönetmelikle Gelen Temel Maddeler:
Vatandaş Ne Yapmalı?
Ticaret Bakanlığı, vatandaşlara yönelik olarak da uyarılarda bulunarak, her taşınmaz ilanının dikkatlice incelenmesini ve şüpheli durumların Bakanlığa bildirilmesini tavsiye etti. Ayrıca, gerek satın alma gerekse kiralama süreçlerinde yetki belgesi bulunan emlak işletmeleri ile çalışılması gerektiği vurgulandı.
Bakanlık Kararlılığını Sürdürüyor
Ticaret Bakanlığı, yaptığı açıklamanın sonunda, “Vatandaşlarımızın menfaatlerinin korunması ve emlak sektöründe şeffaf bir piyasa yapısının tesisi için gerekli tüm tedbirler alınmaya devam edilecektir” ifadelerine yer verdi. Bu kararlılıkla, yalnızca bugünün değil, geleceğin emlak piyasasının da daha dengeli ve güvenilir bir yapıya kavuşması hedefleniyor.
Emlak piyasasını etkileyen bu yeni düzenleme, özellikle yatırımcılar, emlak ofisleri ve konut sahibi bireyler açısından yakından takip edilmesi gereken bir dönemi başlatıyor. Şeffaflık, denetim ve adalet temelinde şekillenen bu yeni sürecin, Türkiye genelinde barınma krizinin çözümüne ve konut piyasasında güven ortamının tesisine katkı sağlaması bekleniyor.
30 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle birlikte, emlak sektöründe fahiş fiyat ve manipülatif ilan dönemine karşı sert önlemler devreye girdi. Ticaret Bakanlığı’nın açıkladığı yeni düzenleme, sadece emlak ofislerini değil, ilan veren mülk sahiplerini de kapsıyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan resmi açıklamaya göre:
Bu değişiklikle birlikte, emlak piyasasındaki fırsatçılığa ve suni fiyat balonlarına karşı yasal zemin güçlendirilmiş oldu.
Yeni yönetmelik sonrası Bakanlık, ilan platformlarını dijital sistemlerle anlık olarak izlemeye başladı. İlanlarda yer alan:
gibi unsurlar otomatik sistemler tarafından tespit edilecek ve ilgili kişilere idari yaptırımlar uygulanacak.
Emlak Sektöründe Şeffaflık Dönemi
Bu düzenleme, Türkiye genelinde hem alıcıların hem de satıcıların daha adil bir piyasa içinde işlem yapmasını sağlamayı hedefliyor. Özellikle son yıllarda:
gibi sebepler, bu müdahalenin temel gerekçeleri arasında gösteriliyor.
Sadece Emlakçılar Değil, Mülk Sahipleri de Sorumlu
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte emlakçılar kadar, taşınmazın sahibi olan kişiler de sorumluluk altına alındı. Artık “Sadece ilana verdim, fiyatı ben belirlemedim” bahanesi geçerli olmayacak.
İlanın içeriğinde yer alan gerçeğe aykırı bilgiler veya ekonomik gerçeklerden kopuk fiyatlar, ilan sahibinin de cezai yaptırım almasına neden olabilecek.
Vatandaşlara Uyarı: Yetkili Emlakçılarla Çalışın
Ticaret Bakanlığı, konut satın almak veya kiralamak isteyen vatandaşlara şu uyarılarda bulunuyor:
2025 Emlak Düzenlemesi ile Neler Hedefleniyor?
Yeni düzenlemeyle birlikte, emlak sektöründe;
amaçlanıyor.
30 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe giren yeni yönetmelik, taşınmaz ticaretinde disiplin ve denetim çağını başlattı. Artık yalnızca emlak ofisleri değil, evini satmak ya da kiraya vermek isteyen bireyler de ilanlarını dikkatle oluşturmak zorunda.
Ticaret Bakanlığı, bu süreci sürekli denetleyecek ve adaletsiz fiyat oluşumuna karşı sıfır toleransla hareket edeceğini kamuoyuna duyurdu.
