Marmaris Taşlıca Koruma Amaçlı İmar Planı Açıklandı: Yapılaşma Şartları, Sit Sınırları ve Nüfus Projeksiyonu

Muğla ili, Marmaris ilçesi, Bozburun Yarımadası’nın güney ucunda yer alan Taşlıca Mahallesi için hazırlanan 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı plan açıklama raporu tamamlandı. MİA Planlama tarafından hazırlanan ve Datça-Bozburun Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) sınırları içerisinde kalan 70,85 hektarlık (708.471 m²) planlama alanında geleneksel dokunun korunması, arkeolojik mirasın gözetilmesi ve kontrollü kırsal gelişimin sağlanması hedefleniyor.

Taşlıca İmar Planı Arazi Kullanım Dağılımı

Planlama sahasının yüzde 63,22’si konut alanı, yüzde 20,59’u ulaşım aksı ve yüzde 6,88’i açık ve yeşil alan olarak planlanmıştır. Toplam arazi kullanım dağılımı aşağıdaki gibidir:

Alan Kullanımı	Alan (m2)	Alan (Hektar)	Oran (%)	Yapılaşma Koşulları
Gelişme Konut Alanı	327.446	32,74	46,22	$E=0.30$, $Yen\text{ç}ok=6.50\text{ m}$ (2 Kat), Min. İfraz: $500\text{ }m^2$
Meskûn (Yerleşik) Konut Alanı	120.418	12,04	17,00	$E=0.30$, $Yen\text{ç}ok=6.50\text{ m}$, Mevcut İz Korunur
Yol, Bisiklet Yolu ve Otopark	145.858	14,59	20,59	15 m, 12 m, 10 m Taşıt Yolları, 7 m Yaya Yolları
Park ve Yeşil Alanlar	26.041	2,60	3,68	$TAKS=0.03$, $Yen\text{ç}ok=4.50\text{ m}$
1. Derece Arkeolojik Sit Alanı	25.408	2,54	3,58	Yapılaşma Tamamen Yasak
Mezarlık Alanı	22.715	2,27	3,21	İdari Tesis, Gasilhane, Şadırvan
Eğitim Tesisleri (4 Kademe)	20.693	2,07	2,92	$E=0.50$, $Yen\text{ç}ok=9.50\text{ m}$ (3 Kat)
Teknik Altyapı ve Trafo Alanları	7.541	0,75	1,06	23 Adet Trafo Noktası
Sağlık Tesisi Alanı	4.208	0,42	0,59	$E=0.50$, $Yen\text{ç}ok=9.50\text{ m}$
Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı	3.073	0,31	0,43	$E=0.50$, $Yen\text{ç}ok=9.50\text{ m}$
Zeytinlik Alan (101 Ada 1 Parsel)	2.711	0,27	0,38	Max %10 Yapılaşma (3573 Sayılı Kanun)
İbadet Alanı (Cami)	2.106	0,21	0,30	$E=0.50$
Resmi Kurum (İdari Hizmet)	253	0,03	0,04	$E=0.50$, $Yen\text{ç}ok=9.50\text{ m}$
TOPLAM	708.471	70,85	100,00	—

Konut Alanları Yapılaşma Şartları ve İfraz Kuralları

Planlama bütününde Taşlıca'nın geleneksel mimarisini muhafaza etmek amacıyla kat yüksekliği zemin + 1 kat (en çok 6,50 metre) ile sınırlandırılmıştır.

• Gelişme Konut Alanları: Asgari parsel ifraz şartı $500\text{ }m^2$ olarak belirlenmiştir. Bu alanlarda emsal $E=0.30$ olup her ifraz edilen parsele yalnızca 1 yapı inşa edilebilecektir.

• Meskûn (Köy İçi) Konut Alanları: "K" kodu ile tanımlanan yerleşik dokuda, kamuya yapılan terkler sonrası parsel büyüklüğü $150\text{ }m^2$ ve üzerinde kaldığı takdirde büyüklük şartı aranmaksızın ruhsat verilebilecektir. Mevcut binaların yıkılıp yeniden yapılması durumunda taban izi aynen korunabilecektir.

• Ticari Faaliyet İzni: 10 ve 15 metrelik ana trafik akslarından cephe alan konut parsellerinin zemin katlarında çevre kirliliği oluşturmayan dükkân, butik hizmet birimleri, aile sağlığı merkezi, pastane veya lokanta gibi günlük ihtiyaçlara yönelik birimler yer alabilecektir. Konut alanlarında pansiyonculuk ve günübirlik turizm faaliyetleri yapılabilecektir.

• Mimari Kimlik Standartları: Binalarda çatı katı veya çekme kat yapılamayacak; cepheler yöresel taş malzeme veya beyaz badanalı/sıvalı dokuda inşa edilecektir. Güneş enerjisi panelleri, su depoları ve klima dış üniteleri ahşap ızgara gibi mimari elemanlarla gizlenecektir.

Sit Alanları ve Zeytinlik Koruma Hükümleri

Taşlıca'nın tarihsel arka planını oluşturan Phoenix (Fenaket) antik kenti kalıntıları ve tarımsal niteliği yüksek alanlar plan kararlarına yansıtılmıştır:

• 1. Derece Arkeolojik Sit Alanları: $25.408\text{ }m^2$ büyüklüğündeki bu alanlarda kesinlikle yapılaşmaya izin verilmeyecektir. Yeni ağaç dikimi dahi yapılamayacak, mevcut bitki örtüsü ve taş/toprak yapısı aynen korunacaktır. Yalnızca Koruma Bölge Kurulu onayıyla bilet gişesi, WC ve yürüyüş parkuru yapılabilecektir.

• 3. Derece Arkeolojik Sit Alanları: Konut kullanımında kalan bu kısımlarda her türlü temel kazısı ve altyapı faaliyeti öncesinde Müze Müdürlüğü uzmanları eşliğinde sondaj kazısı yapılması ve Kurul izni alınması şarttır.

• 3573 Sayılı Kanun Kapsamındaki Zeytinlikler: 101 ada 1 parselde yer alan $2.711\text{ }m^2$'lik zeytinlik alan "Z" notasyonuyla korunmuştur. Parsel tapu kütüğünde vasfını koruyacak; ifraz edilemeyecek, kat mülkiyetine konu olamayacak ve altyapı dahil toplam yapılaşma parselin %10'unu geçemeyecektir.

Ulaşım Ağı ve Nüfus Öngörüsü

Söğüt Mahallesi üzerinden gelerek Taşlıca yerleşimi içinden Serçe Koyu yönüne bağlanan ana kadastral yol, 15 metre genişliğinde taşıt yolu ve entegre bisiklet yolu olarak projelendirilmiştir. Gelişme alanlarında 12 ve 10 metrelik taşıt yolları ile 7 metrelik yaya aksları düzenlenmiştir.

Ortalama hane halkı büyüklüğünün 2,65 kişi kabul edildiği hesaplama modelinde; yerleşik alandaki mevcut nüfus (438 kişi), gelişme konut alanlarındaki $500\text{ }m^2$'lik parsellerden gelecek nüfus (1.735 kişi) ve zeytinlik alandaki hane hesaba katılarak Taşlıca'nın planlanan nihai nüfusu 2.176 kişi olarak tespit edilmiştir.

Jeolojik Yapı ve İnşaat Kriterleri

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 04.10.2022 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu'na göre Taşlıca yerleşimi "Önlemli Alanlar-2.3 (ÖA-2.3) - Önlem Alınabilecek Nitelikte Kaya Düşmesi ve Stabilite Sorunlu Alanlar" kategorisindedir.

Yamaç stabilitesinin korunması için kontrolsüz kazı yapılması yasaklanmış; temel öncesi drenaj, kademeli istinat duvarı, ankraj sistemleri ve parsel bazlı zemin etüdü zorunlu kılınmıştır. Alanda sıvılaşma riski bulunmamakla birlikte eğimli sahalarda blok taş yuvarlanma riskine karşı mühendislik önlemlerinin eksiksiz alınması gerekmektedir.

Taşlıca Mahallesi Koruma Amaçlı İmar Planı, bölgenin eşsiz arkeolojik mirası ile doğal ekosistemini korurken yerel halkın konut ve altyapı gereksinimlerini dengeli bir biçimde karşılayacak modern bir mekânsal çerçeve sunmaktadır.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026

1. Marmaris Taşlıca Koruma Amaçlı İmar Planı'nın kapsamı ve toplam büyüklüğü nedir?

Muğla ili, Marmaris ilçesi, Taşlıca Mahallesi sınırlarında yer alan 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım ve 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı; Datça-Bozburun Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) içerisinde kalan toplam 70,85 hektarlık (708.471 m²) alanı kapsamaktadır.

2. Taşlıca Koruma Amaçlı İmar Planı ile öngörülen toplam nüfus kaçtır?

Ortalama hane halkı büyüklüğünün 2,65 kişi/hane olarak alındığı hesaplamaya göre; yerleşik konut dokusundaki 438 kişi, gelişme konut alanlarından gelecek 1.735 kişi ve zeytinlik alandaki 1 hane (3 kişi) dahil edilerek planlanan toplam nüfus 2.176 kişi olarak belirlenmiştir.

3. Gelişme Konut Alanlarında parsel büyüklüğü ve yapılaşma şartları nelerdir?

Gelişme konut alanlarında asgari ifraz koşulu (minimum parsel büyüklüğü) 500 m²'dir. Yapılaşma koşulları emsal $E=0.30$ ve bina yüksekliği $Yen\text{ç}ok=6.50\text{ m}$ (en fazla 2 kat) olup her ifraz parseline yalnızca 1 adet yapı yapılabilir.

4. Meskûn (Köy İçi - K Kodlu) Konut Alanlarında ruhsat ve ifraz koşulları nedir?

Geleneksel dokunun bulunduğu "K" kodlu meskûn konut alanlarında, kamuya ayrılan alanların terk edilmesinin ardından parsel büyüklüğü 150 m² ve üzerinde ise parsel büyüklüğüne bakılmaksızın yapı ruhsatı verilebilir. Mevcut yapıların yıkılıp yeniden yapılması durumunda taban izi korunarak 2 katlı yapı yapılabilir; boş parsellerde ise $E=0.30$ ve $Yen\text{ç}ok=6.50\text{ m}$ koşulları geçerlidir.

5. Taşlıca genelinde izin verilen maksimum kat adedi ve bina yüksekliği nedir?

Konut alanlarında azami bina yüksekliği $Yen\text{ç}ok=6.50\text{ m}$ (2 kat) ile sınırlandırılmıştır. Eğitim, sağlık ve resmi kurum gibi kamu yapılarında ise emsal $E=0.50$, azami bina yüksekliği $Yen\text{ç}ok=9.50\text{ m}$ (3 kat) olarak uygulanır.

6. 1. Derece Arkeolojik Sit Alanları için hangi plan kararları alınmıştır?

Planlama sınırları içinde kalan 25.408 m² büyüklüğündeki 1. Derece Arkeolojik Sit Alanlarında yapılaşma kesinlikle yasaktır. Yeni ağaçlandırma yapılamaz; taş ve toprak alınamaz veya dökülemez. Yalnızca Koruma Bölge Kurulu onayıyla gezi yolu, WC, bekçi kulübesi ve bilet gişesi gibi sökülüp takılabilir geçici üniteler yapılabilir.

7. 3. Derece Arkeolojik Sit Alanlarında inşaat ve kazı süreçleri nasıl işler?

3. Derece Arkeolojik Sit Alanlarında kalan konut alanlarında inşaat izni verilmeden önce Müze Müdürlüğü uzmanları tarafından sondaj kazısı yapılması zorunludur. Altyapı ve temel kazıları müze denetiminde gerçekleştirilir; parsel ifraz ve tevhid işlemlerinde Koruma Bölge Kurulu görüşü şarttır.

8. 101 ada 1 parsel numaralı zeytinlik alanda yapılaşma şartları nelerdir?

3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun kapsamında korunan 2.711 m²'lik parsel "Z" notasyonu ile işlenmiştir. Altyapı dahil toplam yapılaşma parsel büyüklüğünün %10'unu geçemez. Bu alanda ifraz yapılamaz, kat mülkiyeti kurulamaz ve tapu vasfı arsaya dönüştürülemez.

9. Taşlıca İmar Planı'nın jeolojik ve yerleşime uygunluk statüsü nedir?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu'na göre alan, "Önlemli Alanlar-2.3 (ÖA-2.3) - Önlem Alınabilecek Nitelikte Kaya Düşmesi ve Stabilite Sorunlu Alanlar" olarak tanımlanmıştır. Alanda sıvılaşma riski bulunmamakta; derin kazılarda kademeli istinat duvarı, ankraj ve kaya bloğu temizliği gibi mühendislik tedbirleri zorunlu tutulmaktadır.

10. Ana ulaşım ağı ve planlanan yol genişlikleri nasıldır?

Söğüt yönünden gelip Taşlıca içinden Serçe Koyu'na bağlanan ana kadastral yol 15 metre genişliğinde taşıt yolu ve entegre bisiklet yolu olarak planlanmıştır. Gelişme alanlarında 12 m ve 10 m taşıt yolları ile 7 m yaya yolları; meskûn doku içinde ise 10 m ana aks ve daraltılmış servis yolları uygulanmaktadır.

11. Konut parsellerinde ticari faaliyet, günübirlik turizm veya pansiyonculuk serbest midir?

10 ve 15 metrelik yollardan cephe alan konutların zemin katlarında gayrisıhhi olmayan dükkân, kafe, lokanta, terzi, muayenehane veya kreş gibi birimler açılabilir. Konut alanlarında plan şartlarına uymak kaydıyla aile işletmesi şeklinde pansiyon veya günübirlik kullanım yer alabilir.

12. Taşlıca Koruma Amaçlı İmar Planı hangi üst ölçekli planlara dayanır?

Plan, Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ile Datça-Bozburun Özel Çevre Koruma Bölgesi 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Revizyonu kararlarına uygun olarak hazırlanmıştır.

13. Planlama alanında ayrılan eğitim tesisleri alanları ve büyüklükleri nelerdir?

Toplam 20.693 m² eğitim alanı ayrılmıştır:

• İlkokul Alanı: 6.696 m² ($E=0.50$, Yençok=3 kat)

• Ortaokul Alanı: 6.283 m² ($E=0.50$, Yençok=3 kat)

• Lise Alanı: 6.109 m² ($E=0.50$, Yençok=3 kat)

• Anaokulu Alanı: 1.604 m² ($E=0.50$, Yençok=3 kat)

14. Sağlık ve idari hizmet tesisleri için ne kadarlık alan ayrılmıştır?

Sağlık Tesisi Alanı için 4.208 m² ($E=0.50$, $Yen\text{ç}ok=9.50\text{ m}$), mevcut muhtarlık alanını kapsayan Resmi Kurum (İdari Hizmet) Alanı için 253 m² ($E=0.50$, $Yen\text{ç}ok=9.50\text{ m}$) tahsis edilmiştir.

15. Park ve yeşil alanlarda inşaat kuralları nelerdir?

Toplam 26.041 m² park alanı planlanmıştır. Bu alanlarda sökülüp takılabilir nitelikte $TAKS=0.03$ ve $Yen\text{ç}ok=4.50\text{ m}$ (1 kat) koşuluyla büfe, çay bahçesi, muhtarlık veya güvenlik kulübesi yapılabilir. En az 1 metre toprak örtüsü sağlanarak parsel sınırına 5 metreden fazla yaklaşmamak şartıyla yeraltı otoparkı inşa edilebilir.

16. Plan kapsamında kaç adet mezarlık alanı bulunmaktadır?

Planlama sahasında köy içi 108 ada 20 parselde bulunan mevcut mezarlık ve güneybatıda genişletilerek planlanan mezarlık olmak üzere iki alanda toplam 22.715 m² mezarlık alanı ayrılmıştır.

17. Enerji altyapısı kapsamında kaç adet trafo alanı planlanmıştır?

ADM Elektrik Dağıtım kurumu görüşü doğrultusunda plan üzerine 23 adet trafo alanı işlenmiş olup toplam trafo alanı büyüklüğü 2.915 m², teknik altyapı alanı büyüklüğü ise 4.626 m²'dir.

18. DSİ içme suyu hattı koruma bandı plana nasıl yansıtılmıştır?

DSİ 21. Bölge Müdürlüğü'nün "Datça ve Bozburun Yarımadaları İçmesuyu Temini" projesi verileri doğrultusunda içme suyu isale hattı güzergâhı boyunca uzanan koridor park (yeşil alan) olarak planlanmıştır.

19. Binalarda çatı katı, çekme kat ve açık teras yapılmasına izin verilir mi?

Yapılarda çekme kat, çatı katı ve çatı aralarında bağımsız bölüm yapılması yasaktır. Çatı örtüsü altında yalnızca asansör kulesi ve su deposu gibi teknik hacimler yer alabilir; çatılarda açık balkon ve teras yapılamaz.

20. Binaların cephe tasarımı ve teknik donatı gizleme standartları nelerdir?

Yapı cephelerinin sıvalı-badanalı veya yöresel doğal taş dokusunda olması esastır. Doğal taş yapılarda sıva aranmaz. Güneş enerjisi kolektörleri, klima dış üniteleri ve su depoları cephede açıkta bırakılamaz; ahşap ızgara veya mimari gizleme elemanları ile kapatılması zorunludur.

21. Eğimli parsellerde kot alma ve kademelendirme nasıl yapılır?

Binalara tabii zemin köşe kotlarının ortalamasından kot verilir. Zemin kat su basman kotu ile tabii zemin arasındaki fark 1,50 metreyi geçerse yapının kademelendirilmesi zorunludur. Her durumda en fazla bir bodrum kat yapılabilir ve bahçe kotu ile saçak arası görünen toplam cephe yüksekliği 7,50 metreyi aşamaz.

22. Konut parsellerinde ana yapı haricinde müştemilat yapılabilir mi?

Parsel bahçesinde ana yapıya en az 3 metre mesafede, taban alanına dahil edilmeyen, en fazla 20 m² büyüklüğünde ve yüksekliği 2,20 metreyi geçmeyen 1 adet müştemilat inşa edilebilir.

23. Sosyal ve kültürel tesis alanlarının büyüklüğü ve kapasitesi nedir?

Toplam 3.073 m² alan ayrılmış olup bunun 1.653 m²'si sosyal tesis, 1.420 m²'si kültürel tesis alanı olarak tescillenmiştir. Yapılaşma koşulları $E=0.50$ ve $Yen\text{ç}ok=9.50\text{ m}$ (3 kat) olarak uygulanacaktır.

24. Taşlıca bölgesinin tarihi kimliği ve antik kalıntıları nelerdir?

Taşlıca, kökleri M.Ö. 6. yüzyıla dayanan antik Phoenix (Fenaket) ve Kasara kentlerinin etki alanındadır. Bölge; antik tarım terasları, basamaklı piramidal mezarları ve günümüzde "Kırkkuyular" olarak bilinen ana kayaya oyulmuş 52 adet sarnıcıyla tescilli bir kırsal kültürel peyzaj alanıdır.

25. Parsel bazlı zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı alınabilir mi?

Plan hükümleri uyarınca parsel bazında zemin ve temel etüdü raporu hazırlanıp onaylatılmadan hiçbir yapı için inşaat ruhsatı düzenlenemez. Kamu yapılarına ait mimari projelerde ise Muğla Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün uygun görüşü zorunludur.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026