Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Kentsel Yenileme Dairesi Başkanlığı tarafından yürütülen çalışmalar kapsamında, Kırıkkale ili Yahşihan ilçesi Kadıoğlu Mahallesi’nde yer alan 2018 Ada 1 Nolu Parsel için önemli bir imar düzenlemesine gidildi.
15 Ocak 2025 tarihli resmi yazıya göre, daha önce 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda “Çayır-Mera” olarak tanımlı olan 270.963,17 m² büyüklüğündeki alanın, “Kentsel Gelişme Alanı” olarak düzenlenmesi talep edildi. TOKİ mülkiyetinde bulunan bu alan, gecekondulaşmanın önlenmesi ve konutsuz vatandaşların uygun maliyetle konut sahibi olabilmesi amacıyla, 24 Ekim 2024 tarihli ve 702852 sayılı Başkanlık Oluru ile “Kırıkkale İli, Yahşihan İlçesi 1 Nolu Gecekondu Önleme Bölgesi” olarak ilan edilmişti.
TOKİ’nin yürüttüğü arsa tahsis projeleri kapsamında, konut nitelikli tahsise hazır imar parselleri ve donatı alanlarının üretilmesi için ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alındı. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 20. maddesi gereği, “değişen veriler, kamu yatırımları ve çevrenin korunması” ilkeleri doğrultusunda alt ölçekli imar planlarının hazırlanmasına olanak tanınması için düzenleme yapılması uygun bulundu.
Çağdaş, Yaşanabilir Kentsel Alanlar Oluşturulacak
Söz konusu düzenleme ile Yahşihan ilçesindeki kentsel gelişim dinamikleri ve bölge nüfusunun ihtiyaçları doğrultusunda, çağdaş ve çevre kalitesi yüksek mekânların oluşturulması hedefleniyor. Bu kapsamda, mevcut yerleşim alanları ile bütünleşen planlı ve modern bir kentsel yaşam alanı inşa edilmesi amaçlanıyor.
Çevre Düzeni Planı’nda Değişiklik Yapıldı
Alanın imar değişikliği süreci, Çevre Düzeni Planı’nın 5. Genel Hükümler başlığı altında yer alan “TOKİ tarafından üretilecek toplu konut alanlarının ilgili idareler tarafından değerlendirilmesi” hükmüne dayanılarak gerçekleştirildi. Kırıkkale 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın I30 numaralı paftasında, bu alan artık “Kentsel Gelişme Alanı” olarak gösterilecek.
TOKİ, söz konusu projeyle bölgedeki konut ihtiyacını karşılamak ve modern yaşam standartlarına uygun bir kentsel alan oluşturmak için çalışmalarına hız kesmeden devam ediyor.
TOKİ Kırıkkale Yahşihan’da Kentsel Gelişme Alanı Düzenlemesi Yapıyor
TOKİ, Kırıkkale Yahşihan ilçesi Kadıoğlu Mahallesi’nde önemli bir imar düzenlemesi gerçekleştirdi.
2018 Ada 1 Nolu Parsel’de bulunan 270.963,17 m² büyüklüğündeki alanın statüsü değiştirildi.
Bu alan, daha önce 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda "Çayır-Mera" olarak tanımlanıyordu.
TOKİ’nin 15 Ocak 2025 tarihli resmi yazısıyla alanın “Kentsel Gelişme Alanı” olarak düzenlenmesi talep edildi.
Söz konusu alan, TOKİ mülkiyetinde bulunuyor.
Bu düzenlemenin amacı, gecekondulaşmayı önlemek ve vatandaşları uygun maliyetli konut sahibi yapmaktır.
24 Ekim 2024 tarihli ve 702852 sayılı TOKİ Başkanlık Oluru ile burası "1 Nolu Gecekondu Önleme Bölgesi" ilan edildi.
TOKİ, arsa tahsis projeleri kapsamında bu bölgede konut nitelikli imar parselleri ve donatı alanları oluşturacak.
Plan değişikliği, ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınarak yapıldı.
Düzenleme, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 20. maddesine dayanılarak gerçekleştirildi.
Planlama sürecinde, “değişen veriler, kamu yatırımları ve çevrenin korunması” ilkeleri göz önünde bulunduruldu.
Bölgede çağdaş, yaşanabilir ve çevre kalitesi yüksek mekânlar oluşturulacak.
Proje, mevcut yerleşim alanları ile bütünleşerek planlı ve modern bir kentsel alan oluşturmayı hedefliyor.
TOKİ tarafından yürütülen çalışmalar, şehirleşme dinamikleri ve nüfus ihtiyacı dikkate alınarak şekillendirildi.
Konut projelerinin yanı sıra donatı alanları ve sosyal yaşam alanları da planlamaya dâhil edildi.
İlgili düzenleme, Çevre Düzeni Planı’nın 5. Genel Hükümlerine dayanılarak yapıldı.
Planın 5.25. maddesi gereği TOKİ tarafından üretilecek toplu konut alanlarının idareler tarafından değerlendirilmesi sağlandı.
Düzenleme, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın görüşü doğrultusunda gerçekleştirildi.
Kentsel ve kırsal yerleşme alanları çerçevesinde çevre-imar bütünlüğü dikkate alınarak karar verildi.
Planların kademeli birlikteliği ilkesi gözetilerek alt ölçekli imar planlarının hazırlanmasına olanak tanındı.
Bu düzenleme ile bölgedeki yapılaşmanın planlı bir şekilde gerçekleştirilmesi amaçlanıyor.
TOKİ’nin toplu konut projeleri ile bölgeye sosyal donatı alanları da kazandırılacak.
Düzenleme, hem bölgedeki konut ihtiyacını karşılamaya hem de düzensiz yapılaşmayı önlemeye katkı sağlayacak.
1/100.000 ölçekli Kırıkkale Çevre Düzeni Planı’nın I30 numaralı paftasında düzenleme yapıldı.
Bölgedeki yeni imar planı, kentsel gelişim ve nüfus artışı göz önünde bulundurularak tasarlandı.
Mevcut yerleşim alanlarıyla uyumlu olacak şekilde modern kentsel alanların oluşturulması hedefleniyor.
TOKİ’nin konut projeleri, uygun fiyatlı konut üretimini teşvik edecek.
Gecekondu önleme bölgesi ilan edilen alan, TOKİ’nin planlı şehirleşme hamlesinin bir parçası olacak.
Proje kapsamında, kamu kurumlarının da desteğiyle alt yapı ve ulaşım çalışmaları yapılacak.
TOKİ, bölgedeki konut arzını artırarak ekonomik konut erişimini kolaylaştırmayı hedefliyor.
Yeni düzenleme, bölgedeki çevresel sürdürülebilirliği de göz önünde bulundurarak yapıldı.
İmar planları, mekânsal planlama ilkelerine uygun şekilde kademeli olarak hazırlanacak.
Konut projeleriyle birlikte park, yeşil alan ve sosyal donatı projeleri de bölgeye entegre edilecek.
TOKİ’nin bu projesi, Yahşihan ilçesinin gelişimine katkı sağlayacak.
Proje ile Kırıkkale’nin konut ihtiyacına uzun vadeli bir çözüm sunulması hedefleniyor.
Yapılan düzenleme sayesinde, vatandaşlara çağdaş standartlara uygun konut imkanları sağlanacak.
Bölgedeki planlama süreçleri, ilgili kamu kuruluşları ile iş birliği içinde yürütülecek.
TOKİ’nin bu hamlesi, planlı şehirleşme açısından model oluşturabilecek nitelikte.
İlgili düzenlemeler tamamlandıktan sonra konut üretimi aşamasına geçilecek.
TOKİ, sürdürülebilir kentsel gelişim stratejileri doğrultusunda projelerine devam ediyor.
Konut Sayısı Resmi Olarak Netleşti: 1.100 Sosyal Konut
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ’nin paylaştığı güncel verilere göre, Kırıkkale genelinde dar gelirli vatandaşlar için hayata geçirilecek yeni sosyal konut projesinde en büyük pay Yahşihan ilçesine ayrıldı.
-
Yapılan imar planı düzenlemesinin ardından, bölgede tam 1.100 konutluk dev bir proje inşa edilecek.
-
Bu sayı, Kırıkkale genelindeki (il merkezi ve diğer tüm ilçeler dahil) en yüksek konut hacmine sahip proje olma özelliğini taşıyor.
2. Bölgeyi Uçuracak Dev Yatırımlar (Nüfus ve İstihdam Artışı)
TOKİ’nin Kadıoğlu Mahallesi’ndeki 270 bin metrekarelik bu arsayı "Gecekondu Önleme" ve "Kentsel Gelişme Alanı" ilan etmesinin arkasındaki stratejik nedenler, bölgeye yapılan dev devlet ve sanayi yatırımlarıyla daha da belirginleşti:
-
Jandarma Lojistik Merkezi: Bölgede 7.500 kişilik Jandarma Lojistik Merkezi'nin yapımına başlandı. Bu merkezin aileleriyle birlikte bölgeye yaklaşık 25.000 - 30.000 kişilik ek bir nüfus getirmesi bekleniyor.
-
Roketsan Fabrikası: Kırıkkale'yi savunma sanayi üssü haline getiren dev Roketsan tesisinin 1. etap açılışı tamamlandı ve diğer etapların yapımı sürüyor. Burada da yaklaşık 5.000 personelin istihdam edilmesi planlanıyor.
3. Ulaşım Akslarının Merkezinde
Kadıoğlu Mahallesi ve çevresi, altyapı projeleriyle tam bir kesişim noktası haline geldi:
-
Yeni yapılan Ankara-Kırıkkale-Delice Otoyolu bağlantı yollarına çok yakın bir konumda yer alıyor.
-
Ankara-Kırıkkale-Sivas Yüksek Hızlı Tren (YHT) hattı ve planlanan banliyö hatları sayesinde Ankara ile ulaşım ciddi şekilde hızlanıyor.
Özetle;
TOKİ’nin meralıktan çıkarıp imara açtığı bu devasa alan, sadece konut ihtiyacını karşılamakla kalmayacak; Roketsan ve Jandarma Lojistik Merkezi gibi dev projelerin oluşturacağı dev nüfus patlamasında Yahşihan'ın en planlı, modern ve en rağbet gören uydu kent alanı haline gelecek. Bölgedeki alt ölçekli imar planı ve altyapı hazırlıklarının ardından konutların ihale ve yapım süreçlerine geçilmesi bekleniyor.
