Zonguldak İli, Çaycuma İlçesi’nde Erenköy ve Şeyhoğlu mahallelerinde toplam 847 bin metrekarelik alan, Küçük Sanayi Sitesi kurulması amacıyla rezerv yapı alanı ilan edildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan plan değişikliğiyle birlikte Zonguldak-Bartın-Karabük 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda büyük bir dönüşüm gerçekleşti.
Plan değişikliği; 102 ada 1 ve 31 numaralı parseller (Erenköy Mahallesi) ile 101 ada 64 numaralı parseli (Şeyhoğlu Mahallesi) kapsıyor. Toplam yüzölçümü 607.953,47 m² ve 239.658,00 m² olmak üzere 847.611,47 m² olan bu taşınmazlar, Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunuyor.
Bakanlık Makamı’nın 25 Aralık 2024 tarih ve 165506 sayılı oluru ile 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde "Rezerv Yapı Alanı" olarak ilan edilen bu alanlar, artık Küçük Sanayi Sitesi için planlanıyor.
Plan değişikliğinin temel amacı, bölgenin ekonomik kalkınmasını desteklemek, istihdamı artırmak ve bölgesel sanayi potansiyelini harekete geçirmek olarak ifade edildi. Bu doğrultuda, planlama süreci Zonguldak-Bartın-Karabük Planlama Bölgesi'nin kalkınma hedefleriyle entegre bir şekilde yürütüldü.
Yeni fonksiyon, “Kentsel Servis Alanı” olarak tanımlandı. Küçük sanayi siteleri de bu alan türü kapsamında değerlendirilebiliyor. Yapılaşma koşulları ise alt ölçekli planlarda (1/5000 ve 1/1000) netleştirilecek.
Devlet Su İşleri (DSİ) 23. Bölge Müdürlüğü, söz konusu alanın Filyos Çayı ve Kayacık Deresi güzergâhlarında yer aldığına dikkat çekti. DSİ, planlama sürecinde aşağıdaki koşulların altını çizdi:
Bu uyarılar ışığında, alt ölçekli planlarda taşkın riski dikkate alınacak ve tüm uygulamalar bu teknik görüş doğrultusunda yürütülecek.
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan değerlendirmeye göre, planlama bölgesi daha önce "Filyos Serbest Bölgesi Gelişme Alanı" olarak anılsa da, artık bu statüsünü kaybetti. 20 Şubat 2025 tarihli resmi yazıyla, alanın 2008/14087 sayılı karar öncesi statüsüne geri döndüğü ifade edildi.
Bu gelişme ile birlikte, kamu kurumlarının alan üzerindeki taleplerinin değerlendirilmesinde herhangi bir engel kalmadı. Böylece, küçük sanayi sitesi gibi yeni projelerin önündeki yasal engeller kalkmış oldu.
Plan değişikliği öncesi, bu alanların bir kısmı "Tarım Arazisi", bazı bölümleri "Orman Alanı" ve küçük bir bölümü ise "Üniversite Alanı" olarak tanımlanmıştı. Yeni planla birlikte, bu alanların tamamı “Kentsel Servis Alanı” statüsüne alındı. Bu dönüşüm, bölgenin sanayi altyapısının gelişmesine olanak tanıyacak.
✔85 hektarlık yeni sanayi bölgesi ile bölgesel kalkınma hızlanacak
✔Çaycuma’da sanayiye dayalı iş gücü ihtiyacı karşılanacak
✔Yerli yatırımcılara hazır altyapı alanları sunulacak
✔Tarım dışı ekonomik çeşitlilik artacak
✔Zonguldak’ın yatırım cazibesi ve nüfus istikrarı desteklenecek
Zonguldak’ın Çaycuma ilçesi, bu plan değişikliğiyle birlikte büyük bir sanayi hamlesine sahne olacak. 6306 sayılı yasa kapsamında rezerv yapı alanı ilan edilen bölge, Çevre Düzeni Planı’ndaki statüsünü değiştirerek Küçük Sanayi Sitesi kurulumu için hazır hale getirildi. DSİ’nin taşkın riski uyarıları dikkate alınarak yürütülecek planlama süreci, bölgenin sürdürülebilir ve güvenli bir şekilde sanayileşmesini amaçlıyor.
