Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “2023 yılında Aralık ayında 138.577 adet konut satışı ile 2022 yılında olduğu gibi yılın en yoğun satış gerçekleşen ayı oldu. 2023 yılı Aralık ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 138.577 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. Konut satış seviyeleri 2022 Aralık ayında gerçekleşen 207.963 adet satışa göre 2023 yılı Aralık ayında %33,4 oranında düşüşle kapattı. Yılsonuna kadar olan satışları ve bunların içindeki ipotekli satışları kıyasladığımızda %18,9’dan %14,5’e düştüğü görülüyor.” dedi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2023 yılı Aralık ayı ve yıl sonu konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, Türkiye genelinde 2023 yılında 1 milyon 225 bin 926 konut satıldı. Konut satışları bir önceki yıla göre %17,5 azalış gösterdi. 2022 yılında ise 1 milyon 485 bin 622 konut satılmıştı.
Konut satışlarında İstanbul 212 bin 715 konut satışı ve %17,4 ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 131 bin 882 konut satışı ve %10,8 pay ile Ankara, 78 bin 379 konut satışı ve %6,4 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller ise 172 konut ile Hakkari, 216 konut ile Ardahan ve 286 konut ile Bayburt oldu.
Konut satışlarının finansmanında ipotekli satışların payı tarihin en düşük seviyesine geriledi. 2023 yılında ipotekli satışlar bir önceki yıla göre %72,3 oranında azalarak 177 bin 995 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise %14,5 olarak gerçekleşti. 2022 yılında bu oran %18,9 seviyelerindeydi. 2020 yılında ise %38 civarındaydı.
İpotekli satışların düşüşünde, konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi ve kredi kullanımında sınırlandırmaların etkili olduğu belirtildi. Aralık ayında aylık 138 bin 577 adet satışın sadece 6 bin 42’sinde konut kredisi kullanıldı. Yani toplam aylık satış içindeki ipotekli satışın payı %5 bile olamadı, %4,32’de kaldı.
Konut satışlarında ilk el konutların payı ise Aralık ayında sıçrama yaptı. Aralık ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki aya göre %68,2 oranında artarak 51 bin 243 adet açıklandı. Aralık ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,96 olarak gerçekleşti. Ancak çok önemli bir gerçek var ki ilk satış rakamları 2023 yılı 11 ayı boyunca 30 bin seviyelerinde gerçekleşirken Aralık ayında en yüksek rakamını yakaladı ve 51 bin 243 adet ilk konut tapuda işlem gördü. İlk satışların toplam satış içindeki payını kıyasladığımızda son yıllarda hep %30 civarında olduğunu görüyoruz, yine değişmedi değişiklikler minör seviyede.
Yabancılara yapılan konut satışları ise 2023 yılında 35 bin 42 adet olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre %48,1 oranında azaldı. 2022 yılında yabancılara 67 bin 463 konut satılmıştı. Yabancılara yapılan konut satışlarında, 2023 yılında ilk sırayı 12 bin 857 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 4 bin 951 konut satışı ile Antalya, 2 bin 211 konut satışı ile Ankara izledi. Aralık ayında ise yabancılara 2 bin 64 konut satıldı.
Konut satış istatistiklerini değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “2023 yılında Aralık ayında 138 bin 577 adet konut satışı ile 2022 yılında olduğu gibi yılın en yoğun satış gerçekleşen ayı oldu. 2023 yılı Aralık ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 138 bin 577 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. Konut satış seviyeleri 2022 Aralık ayında gerçekleşen 207 bin 963 adet satışa göre 2023 yılı Aralık ayında %33,4 oranında düşüşle kapattı. Yılsonuna kadar olan satışları ve bunların içindeki ipotekli satışları kıyasladığımızda %18,9’dan %14,5’e düştüğü görülüyor.” dedi.
Yazıcı, konut piyasasının 2024 yılında nasıl bir seyir izleyeceğine ilişkin ise şunları söyledi: “2024 yılında konut piyasasında talebin canlanması için faiz oranlarının düşmesi ve kredi kullanımının kolaylaşması gerekiyor. Ayrıca, konut fiyatlarının enflasyon karşısında erimesi, konut alıcılarının beklentilerini değiştirebilir. Konut alıcıları, fiyatların daha da düşeceği beklentisiyle satın alma kararlarını erteleyebilir. Bu durumda, konut satışlarında 2024 yılında da düşüş trendinin devam etmesi olası görünüyor.”
