Adana Tarımı ve Hayvancılığı İçin Tarihi Karar: 1/100.000 Çevre Düzeni Planı Değişti, Katı Emsal Engeli Kalktı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Türkiye’nin tarım başkenti Adana’daki üreticileri, çiftlik sahiplerini ve agro-sanayi yatırımcılarını doğrudan ilgilendiren 1/100.000 Ölçekli Revizyon Çevre Düzeni Planı değişikliğini onayladı. Tarım ve Orman Bakanlığı’nın resmi talebiyle hayata geçirilen düzenleme; Çukurova’nın bereketli topraklarından Toroslar’ın yaylalarına kadar Adana genelinde tarımsal amaçlı depolar, lisanslı depolar, modern kümesler, büyükbaş/küçükbaş ahırları ve zeytinyağı tesislerinin ruhsat süreçlerini sil baştan değiştirdi.

Yürürlüğe giren yeni plan hükümleriyle; tarım arazilerinde kurulacak hayvancılık ve depolama yapılarındaki katı TAKS/KAKS (emsal) ve yükseklik tavanları kaldırıldı, zeytinyağı işletmeleri için alt ölçekli imar planı yapma zorunluluğu sona erdi ve tüm yapılaşma parametreleri proje bazında Adana İl Tarım ve Orman Müdürlüğü yetkisine bırakıldı.

Adana İçin Öne Çıkan Başlıklar

• Katı Emsal (TAKS/KAKS) Sınırları Kaldırıldı: Kozan, Sarıçam, İmamoğlu ve Ceyhan başta olmak üzere Adana genelinde kurulacak ahır, ağıl, modern kümes ve silolarda eski plandaki %10, %20 ve %30'luk katı inşaat alanı tavanları iptal edildi.

• Zeytinyağı Tesislerine İmar Planı Muafiyeti: Kozan, Karaisalı, İmamoğlu ve Sarıçam zeytinliklerinde kurulacak kontinü zeytinyağı sıkım ve işleme tesisleri için "alt ölçekli imar planı" hazırlama zorunluluğu kaldırıldı.

• Mısır, Pamuk ve Narenciye İçin Hızlı Depo Ruhsatı: Yüreğir ve Ceyhan ovalarında hasat sonrası depolama, kurutma, soğuk hava ve boylama tesisleri için imar planı yaptırma zorunluluğu aranmayacak; doğrudan tarımsal yapı ruhsatı verilebilecek.

• Organize Tarım ve Su Ürünlerinde 20 Hektar Kolaylığı: Karataş, Yumurtalık ve Ceyhan hattında 20 hektara (200 dönüm) kadar olan organize sera, su ürünleri ve hayvancılık alanları, çevre düzeni planı tadilatı gerekmeden Adana İl Toprak Koruma Kurulu kararıyla hayata geçirilebilecek.

• Belediyeler Arasındaki Yorum Farklılığına Son: Adana Büyükşehir Belediyesi ile 15 ilçe belediyesinin ruhsat birimleri arasındaki arazi sınıfı kaynaklı ihtilafları bitirmek için "mutlak", "dikili", "marjinal" plan tanımları kaldırılarak tek tip "Tarım Arazisi" esasına geçildi.

Yeni Plan Hükümleri Adana Üreticisini Nasıl Etkileyecek?

1. Kozan, Sarıçam ve İmamoğlu’nda Kanatlı (Kümes) ve Besi Yatırımlarına Alan Açıldı

Adana, beyaz et ve yumurta tavukçuluğunda bölgenin ana tedarikçilerinden biridir. Ancak önceki çevre düzeni planındaki düşük taban alanı katsayıları, üreticilerin modern ve yüksek kapasiteli kümes yapmasını engelliyor; yatırımı onlarca farklı parsele dağıtmak zorunda bırakarak maliyetleri artırıyordu.

Revize edilen 8.25.1.6 numaralı plan hükmü ile:

• Çevre düzeni planında yer alan taban alanı katsayısı, emsal ve 7.50 metre gibi katı yükseklik sınırlamaları yürürlükten kaldırıldı.

• Yapılacak kümes, kuluçkahane veya damızlık tesisinin büyüklüğü ve yüksekliği; 5403 sayılı Kanun uyarınca hayvan refahı, fan/havalandırma ve yem silosu gereksinimleri dikkate alınarak Adana İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından proje bazında belirlenecek.

• Kanatlı işletmelerinin yanı sıra Sarıçam, Ceyhan ve Pozantı hattındaki büyükbaş süt ve besi işletmeleri için de emsal prangası kalktı.

2. Çukurova’nın Stratejik Ürünlerine Lisanslı Depo, Silo ve Soğuk Hava Desteği

Türkiye mısır, pamuk, narenciye, soya ve karpuz üretiminin merkezi olan Çukurova (Yüreğir, Seyhan, Ceyhan, Karataş), ürünlerin hasattan hemen sonra bozulmadan korunması için devasa depo ve silolara ihtiyaç duyuyor.

Eski uygulamada tarımsal depolar için arsa vasfı kazandıran imar planı şartı aranması hem arazinin tarım envanterinden düşmesine yol açıyor hem de süreci 1-2 yıl uzatıyordu. Yeni düzenlemeyle:

• Üreticinin bitkisel üretime bağlı olarak ihtiyaç duyacağı yeterli boyut ve hacimdeki hububat siloları, pamuk depoları ve narenciye soğuk hava üniteleri "tarımsal amaçlı yapı" olarak tescillenecek.

• Tesisler imar planı yapılmaksızın, doğrudan 5403 sayılı Kanun izinleri ve ilçe belediyesinden alınacak yapı ruhsatıyla inşa edilebilecek.

3. Kozan ve Karaisalı Zeytinciliğine İmar Muafiyeti

Adana'nın kuzey kuşağında son yıllarda hızla gelişen zeytincilik sektörü, sıkım ve işleme tesisi kurarken alt ölçekli imar planı şartına takılıyordu.

Yenilenen Madde 8.25.1.11 ile; Kozan, Karaisalı, İmamoğlu ve Feke kırsalında 3573 sayılı Kanun kapsamında kalan zeytinlik sahalarda, Tarım ve Orman Bakanlığı izni bulunması halinde alt ölçekli imar planı hazırlama şartı tamamen kaldırıldı. Üretici, bakanlık iznini alarak doğrudan fabrikasını kurabilecek.

4. Karataş ve Yumurtalık Hattında Su Ürünleri ve Organize Tarım

Karataş Su Ürünleri ve Sera Tarıma Dayalı İhtisas Organize Sanayi Bölgesi gibi dev yatırımlara ev sahipliği yapan Adana kıyılarında, küçük ve orta ölçekli kümelenmeler için bürokrasi azaltıldı (Madde 8.26.1):

• 20 Hektara (200 Dönüm) Kadar Olan Alanlar: Su ürünleri yetiştiriciliği, sera veya hayvancılık kümelenmelerinde 1/100.000 Çevre Düzeni Planı değişikliği yapılmayacak. Adana İl Toprak Koruma Kurulu ve kurum görüşleriyle yer seçimi yerelde tamamlanacak.

• 20 Hektarı Aşan Mega Projeler: Çukurova’nın arazi dengesini gözetmek adına bakanlık onaylı çevre düzeni planı tadilatına tabi olmaya devam edecek.

5. Resmi Yola Cephesi Olmayan Parsellerde Hayvancılık İzni

Adana kırsalında ve dağ köylerinde (Aladağ, Feke, Saimbeyli, Tufanbeyli) kadastro tescili bulunan ancak resmi taşıt yoluna cephesi olmadığı için belediyelerce ruhsat verilmeyen araziler için çözüm getirildi. Raporda, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’nin seralara tanıdığı "komşu parselden geçiş/irtifak hakkı alma" kolaylığının hayvancılık tesislerine de teşmil edilmesi gerektiği vurgulanarak kırsal kalkınmanın önü açıldı.

Adana İçin Eski ve Yeni İmar Koşulları Karşılaştırması

Kriter	Önceki Adana Uygulaması	Yeni Plan Dönemi
Kümes ve Besi Ahırı Emsalleri	Mutlak tarımda E=0.20, marjinal arazide E=0.30 tavanı	Plandaki emsal sınırı kalktı; Adana İl Tarım Müdürlüğü projeye göre belirleyecek
Zeytinyağı İşletmeleri	Bakanlık iznine ilave olarak alt ölçekli imar planı zorunluydu	İmar planı gerekmeksizin Bakanlık onayıyla doğrudan yapı ruhsatı
Hububat Silosu ve Tarımsal Depolar	İmar planı yapma zorunluluğu nedeniyle arsa vasfına geçiyordu	Tarım arazisi vasfı korunarak doğrudan tarımsal yapı ruhsatı verilecek
Arazi Sınıfı Kargaşası	Mutlak, dikili, marjinal ayrımları belediyelerce farklı yorumlanıyordu	Plan metnindeki ayrımlar temizlendi; tek tip tarım arazisi gösterimi sağlandı
20 Hektar Altı Organize Tarım	Plan değişikliği belirsizliği yatırımları geciktiriyordu	Adana İl Toprak Koruma Kurulu kararıyla çevre düzeni planı değiştirilmeden kurulabilecek

Sıkça Sorulan Sorular (Adana)

1. Kozan’da zeytinliğime zeytinyağı fabrikası kurmak için imar planı yaptırmak zorunda mıyım?

Hayır. Revize edilen 8.25.1.11 maddesi doğrultusunda, 3573 sayılı Kanun kapsamında Tarım ve Orman Bakanlığı izni alınması kaydıyla alt ölçekli imar planı yaptırma zorunluluğu kaldırılmıştır.

2. Yüreğir veya Ceyhan’da mısır silosu ve kurutma tesisi kurarken emsal hesabı nasıl yapılacak?

Plandaki katı TAKS/KAKS katsayıları silinmiştir. Tesisin oturum alanı ve dikey silo yükseklikleri, Adana İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından onaylanan projenin depolama kapasitesi ihtiyacına göre serbestçe belirlenecektir.

3. Sarıçam veya İmamoğlu’nda modern etlik piliç kümesi yapımında kapasite sınırı var mı?

5403 sayılı Kanun ve bağlı mevzuatta kümes büyüklüğüne dair bir sınırlama bulunmamaktadır. Yeni plan kararıyla TAKS ve KAKS engeli kaldırıldığından, biyogüvenlik ve hayvan refahı kurallarına uymak şartıyla yüksek kapasiteli tek blok kümesler projelendirilebilir.

4. Karataş’ta 15 hektarlık karides veya balık yetiştiricilik alanı için plan değişikliği gerekecek mi?

Gerekmez. 20 hektarı (200 dönüm) geçmeyen su ürünleri ve organize hayvancılık alanları için Çevre Düzeni Planı değişikliği aranmaz; Adana İl Toprak Koruma Kurulu kararı ve ilgili kurumların uygun görüşüyle yer seçimi kesinleştirilir.

5. Adana'daki ilçe belediyelerine daha önce yapılmış tarımsal ruhsat başvuruları ne olacak?

Planın geçici 8.25.1.18 maddesi uyarınca yatırımcılar, dilerlerse mevcut başvurularını eski hükümlere göre tamamlayabilir ya da Adana İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne başvurarak dosyalarının yeni esnek ve emsalsiz kurallara göre neticelendirilmesini talep edebilir.

1. Kozan’da zeytinliğim var; kontinü sistem zeytinyağı fabrikası kurmak için imar planı çizdirmek zorunda mıyım?

Cevap: Hayır. Revize edilen Plan Hükmü 8.25.1.11 uyarınca, zeytinlik sahalarda zeytinyağı fabrikası ve zeytinyağı işletme tesisleri için "alt ölçekli imar planı" hazırlama şartı kaldırılmıştır. 3573 sayılı Kanun kapsamında Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan izin alınması kaydıyla, çevre düzeni planında değişiklik yapılmadan ve imar planı aranmadan doğrudan yapı ruhsatı verilir.

• Örnek: Kozan Bucak köyünde 15 dekarlık zeytinliği bulunan bir üretici, eski planda 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planı hazırlatıp meclis onayları için 1-2 yıl beklemek zorundayken, yeni düzenlemeyle doğrudan Adana İl Tarım ve Orman Müdürlüğü izni ve Kozan Belediyesi'nden alacağı yapı ruhsatıyla tesisini kurabilir.

2. Karaisalı’da zeytinyağı işletmesi kurarken tarım arazim arsa vasfına dönüşür mü?

Cevap: Dönüşmez. İmar planı şartının kaldırılmasının temel hedeflerinden biri arazinin tapuda arsa vasfına geçip tarım envanterinden düşmesini önlemektir. Parseliniz tarım arazisi niteliğini korur; yalnızca üzerine tarımsal yapı ruhsatı işlenir.

• Örnek: Karaisalı Salvit veya Çeceli civarında 10 dönümlük parseline zeytinyağı sıkım tesisi kuran bir çiftçinin arazisi arsa statüsüne geçmez, Çiftçi Kayıt Sistemi (ÇKS) ve tarımsal desteklemelerden yararlanmaya devam eder.

3. Sarıçam’da zeytinyağı fabrikasının yanına paslanmaz çelik depolama tankları kurabilir miyim?

Cevap: Evet. Hasat edilen zeytinin ve elde edilen yağın bozulmadan muhafazası için gerekli olan stok tankları, dolum ve filtreleme üniteleri "entegre nitelikte olmayan tarımsal amaçlı tesis" kapsamında ruhsat projesine dahil edilir.

• Örnek: Sarıçam Kürkçüler bölgesinde zeytinyağı tesisi kuran bir yatırımcı, sıktığı yağı azot gazı altında saklayacağı dikey krom tank silosunu tek bir ruhsat altında inşa edebilir.

4. Ceyhan Ovası’nda 10.000 tonluk mısır çelik silosu kurarken emsal (KAKS) sınırlaması nedir?

Cevap: Planda daha önce uygulanan sabit emsal sınırları (E=0.20 mutlak tarım, E=0.30 marjinal tarım) kaldırılmıştır. Siloların oturum alanı ve dikey inşaat hacmi, 5403 sayılı Kanun çerçevesinde Adana İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün onaylayacağı teknik depolama projesine göre serbestçe belirlenir.

• Örnek: Ceyhan Mustafabeyli’de 20 dönümlük arazisi olan bir çiftçi, eski planda en fazla 4.000 m² taban alanı yapabilirken, yeni dönemde bölgenin mısır rekoltesini depolayacak 8 adet dikey çelik siloyu teknik ihtiyaca göre tek parselde konumlandırabilir.

5. Yüreğir’de pamuk ve mısır için kurutma tesisi kurarken imar planı zorunlu mu?

Cevap: Zorunlu değildir. Üreticinin hasat ettiği ürünün rutubetini düşürerek kalitesini korumak amacıyla kurulan kurutma kuleleri ve sundurmalar, 5403 sayılı Kanun kapsamında tarımsal amaçlı yapı sayılır ve imar plansız ruhsatlandırılır.

• Örnek: Yüreğir Doğankent civarında kütlü pamuk ve dane mısır üreten bir üretici, hasat sonrası ürünün kızışmasını önlemek için kuracağı mobil/sabit kurutma ünitesini ilçe belediyesinden yapı ruhsatı alarak kurabilir.

6. Ceyhan’da buğday ve arpa için un değirmeni kurmak tarımsal amaçlı yapı sayılır mı?

Cevap: Evet. 5403 sayılı Kanun’un 3. maddesi uyarınca un değirmenleri doğrudan tarımsal amaçlı yapı tanımı içinde yer almaktadır. Entegre sanayi kompleksi niteliğinde olmamak kaydıyla tarımsal yapı ruhsatı alabilir.

• Örnek: Ceyhan kırsalında yöresel buğdayı öğütüp un haline getirecek taş değirmen ve paketleme ünitesi kurmak isteyen bir üretici, sanayi imar planı yaptırmadan tarımsal yapı izni alabilir.

7. Sarıçam’da 50.000 kapasiteli modern etlik piliç kümesi yapımında taban alanı engeli var mı?

Cevap: Hayır. Eski plandaki katı TAKS sınırları yürürlükten kalkmıştır. Kümes büyüklüğü ve yerleşimi, Tarım ve Orman Bakanlığı’nın kanatlı biyogüvenlik ve hayvan refahı standartlarına göre projelendirilir.

• Örnek: Sarıçam Baklalı bölgesinde 15 dönümlük parseli olan bir üretici, eski plandaki metrekare sınırlarına takılmadan 50.000 adetlik broiler kapasitesini tek bir parselde 2 adet modern kapalı kümes olarak hayata geçirebilir.

8. İmamoğlu’nda kümes yaparken binanın yüksekliği 7.50 metreyi aşabilir mi?

Cevap: Aşabilir. Madde 8.25.1.6 ile çevre düzeni planındaki tavan yükseklik sınırı kaldırılmıştır. Modern havalandırma tünelleri, soğutma pedleri ve çatı baca fanları için gereken yükseklik, Adana İl Tarım Müdürlüğü’nce onaylanan projeye göre belirlenir.

• Örnek: İmamoğlu Saygeçit köyünde iklimlendirmeli ve çift katlı modern yumurta tavukçuluğu kümesi kuracak bir işletmeci, teknolojik gereksinimleri karşılayan 9-10 metrelik bina yüksekliğini yasal olarak alabilir.

9. Kozan kırsalında kanatlı kümesi kurmak için araziyi birkaç parsele bölmek gerekir mi?

Cevap: Gerekmez. Plan açıklama raporunda, düşük yoğunluklu emsal kısıtlamalarının tesisleri onlarca parsele yayarak tarım arazilerini tahrip ettiği açıkça belirtilmiş ve bu sınırlama kaldırılmıştır. Bütünleşik tek bir parselde yüksek kapasiteli tesis kurulabilir.

• Örnek: Kozan Tepecikören’de 25 dönüm tek tapulu tarlası olan bir üretici, arazisini bölmeden veya ek parsel satın almadan 75.000 kapasiteli kümes projesini kendi arazisinde toplayabilir.

10. Sarıçam veya Çukurova Salbaş’ta yumurta tasnif ve soğuk muhafaza deposu kümes ruhsatına girer mi?

Cevap: Evet. Günlük yumurtaların toplanması, kırık/çatlak ayrımı, viyollere dizilmesi ve sevk edilene kadar soğuk zincirde bekletilmesi için gereken odalar müştemilat sayılarak tarımsal amaçlı yapı kapsamında onaylanır.

• Örnek: Salbaş kırsalında gezen tavuk yumurtacılığı yapan bir işletme, kümesin bitişiğindeki 200 m²'lik iklimlendirmeli tasnif ve depolama alanını tek bir tarımsal yapı ruhsatı içinde çözebilir.

11. Yüreğir Havutlu’da narenciye için soğuk hava deposu ve boylama ünitesi imar plansız yapılabilir mi?

Cevap: Evet. Hasattan sonra narenciyenin (mandalina, portakal, limon) bozulmasını önlemek amacıyla kurulan ön soğutma, mumlama, boylama ve soğuk muhafaza tesisleri entegre tesis niteliğinde olmamak kaydıyla tarımsal amaçlı yapı kabul edilir.

• Örnek: Havutlu’da 20 dönüm narenciye bahçesi olan bir ihracatçı, tarladan toplanan narenciyeyi sarartıp paketleyeceği 2.000 m²'lik soğuk hava deposunu sanayi imarına girmeden inşa edebilir.

12. Seyhan Ovası’nda örtü altı fide üretim serası kurarken sera emsale dahil midir?

Cevap: Hayır. Seralar ve örtü altı tarım tesisleri emsale (inşaat alanı katsayısına) dahil değildir. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kuralları geçerlidir.

• Örnek: Seyhan Yalmanlı’da 10 dönümlük tarlasının 8.5 dönümünü modern çelik konstrüksiyon sebze fidesi serasıyla kapatan bir ziraat mühendisi, emsal aşımı cezasıyla karşılaşmaz.

13. Karataş’ta karides veya çipura/levrek kuluçkahanesi tarımsal amaçlı yapı sayılır mı?

Cevap: Evet. 5403 sayılı Kanun’un 3. maddesi uyarınca su ürünleri üretim ve muhafaza tesisleri ile bunların zorunlu müştemilatı doğrudan tarımsal amaçlı yapı tanımı kapsamındadır.

• Örnek: Karataş Adalı köyünde deniz suyundan yararlanarak karides ve yavru balık üretecek tanklar ve filtrasyon üniteleri, tarımsal yapı izinleriyle kurulabilir.

14. Karataş Su Ürünleri veya Sera Bölgesi’nde 18 hektarlık bir alan için Çevre Düzeni Planı değişikliği gerekir mi?

Cevap: Gerekmez. Yenilenen Madde 8.26.1 hükmüne göre 20 hektarı (200 dönüm) aşmayan Organize Tarım ve Hayvancılık Alanları için 1/100.000 planda tadilat yapılmaz; Adana İl Toprak Koruma Kurulu kararı ve ilgili kurum görüşleri ile yer seçimi doğrudan tamamlanır.

• Örnek: Karataş kıyısında 180 dönümlük (18 ha) bir alanda kurulacak yerel su ürünleri kümelenmesi, Ankara’da Çevre Düzeni Planı değişikliği beklemeden Adana Valiliği marifetiyle kesinleştirilebilir.

15. Yumurtalık’ta 30 hektarlık bir Sera Tarıma Dayalı İhtisas OSB projesinde plan değişikliği şart mıdır?

Cevap: Şarttır. 20 hektardan büyük organize tarım ve hayvancılık alanlarının 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na işlenmesi yasal bir zorunluluktur.

• Örnek: Yumurtalık kırsalında 300 dönümlük alana yayılacak jeotermal/modern sera OSB alanı, kurum görüşleri ve kurul onayından sonra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca plana resmen işlenir.

16. Pozantı yaylasında elma ve kiraz için atmosfer kontrollü soğuk depo yapılabilir mi?

Cevap: Yapılabilir. Yörede üretilen sert çekirdekli meyvelerin kalitesini korumak için gereken atmosfer kontrollü depolar, proje bazında Adana İl Tarım ve Orman Müdürlüğü onayıyla tarımsal yapı olarak inşa edilebilir.

• Örnek: Pozantı Kamışlı yaylasında elma bahçeleri bulunan bir kooperatif, hasat sonrası ürünlerini 6 ay muhafaza edecek modern soğuk hava deposunu yeni esnek kurallarla projelendirebilir.

17. Sarıçam Kürkçüler’de 200 başlık sağmal süt sığırcılığı tesisi için emsal sınırı nedir?

Cevap: Plandaki mutlak tarım E=0.20 ve marjinal tarım E=0.30 sınırları kaldırılmıştır. Sağımhane, açık gezinti alanları, slaj çukurları ve gübre lagünleri işletmenin hayvan varlığına uygun büyüklükte projelendirilir.

• Örnek: Kürkçüler’de 12 dönüm arazisi olan bir besici, eski planda en fazla 3.600 m² kapalı/yarı açık alan yapabilirken, yeni dönemde 200 başlık entegre olmayan tüm ahır ve kaba yem deposunu tek projede çözebilir.

18. Feke veya Saimbeyli yaylalarında küçükbaş (koyun/keçi) ağılı ve çoban evi metrekaresi neye göre belirlenir?

Cevap: Eski plandaki 75 m² ve 150 m²'lik katı çiftçi barınma alanı limitleri kaldırılmıştır. Hayvan sayısı ile orantılı olmak kaydıyla çoban barınağı, idari müştemilat ve sağım alanı Bakanlık kriterlerine göre belirlenir.

• Örnek: Feke Tapan bölgesinde 600 başlık keçi sürüsü bulunan bir yetiştirici, hem kışlak ağılını hem de çobanın kalabileceği yeterli büyüklükteki barınma yapısını mevzuata uygun ölçülerde ruhsata bağlayabilir.

19. Aladağ veya Feke dağ köylerinde resmi kadastro yolu olmayan tarlama ahır yapabilir miyim?

Cevap: Evet. Açıklama raporunda, yola cephesi olmayan parsellere ruhsat verilmemesinin hayvancılığı tıkadığı belirtilmiş ve komşu parselden tapuya tescilli "irtifak/geçit hakkı" alınması şartıyla hayvancılık tesislerine yapı ruhsatı verilmesinin önü açılmıştır.

• Örnek: Aladağ Meydan yaylasında etrafı komşularla çevrili resmi yolu olmayan bir parsel sahibi, yola cepheli komşusundan noter ve tapu tescilli geçit hakkı tesis ederek ilçe belediyesinden hayvan barınağı ruhsatı alabilir.

20. İmamoğlu’nda mısır ve yerfıstığı depolamak için çelik ambar yaparken imar planı istenir mi?

Cevap: İstenmez. 5403 sayılı Kanun’un 3. maddesi gereğince üreticinin bitkisel ürünü için ihtiyaç duyacağı yeterli boyut ve hacimdeki depolar tarımsal amaçlı yapı sayılır; sadece yapı ruhsatı yeterlidir.

• Örnek: İmamoğlu Sevinçli köyünde yılda yüzlerce ton mısır ve yerfıstığı hasat eden bir üretici, ürününü tüccara ucuza kaptırmamak için tarlasına yapacağı havalandırmalı çelik ambarı imar plansız inşa edebilir.

21. Tufanbeyli’de patates ve kuru fasulye deposu kurarken yükseklik sınırı var mıdır?

Cevap: Plandaki katı 7.50 metre sınırı kaldırılmıştır. Yığma depolama, paletli istifleme ve iklimlendirme kanallarının ihtiyaç duyduğu tavan yüksekliği, Adana İl Tarım Müdürlüğü’nün onaylayacağı teknik projeye göre verilir.

• Örnek: Tufanbeyli Bozgüney’de tohumluk patates ve kuru fasulye saklayacak üretici, forklift çalışmasına ve dikey kasalamaya uygun 8 metrelik depo inşa edebilir.

22. Adana Büyük Ova Koruma Alanı (Çukurova) sınırlarında kalan tarlaya tarımsal yapı iznini kim verir?

Cevap: 5403 sayılı Kanun’un 14. maddesi uyarınca büyük ova koruma alanlarında izinlendirme doğrudan Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından yapılır. Büyük ova dışındaki arazilerde ise 13. madde kapsamında yetki Adana Valiliği’ndedir (İl Tarım ve Orman Müdürlüğü).

• Örnek: Yüreğir Çotlu köyünde büyük ova sınırındaki tarlasına soğuk hava ünitesi yapacak çiftçi Bakanlık 14. madde iznini, Pozantı yaylasında yapacak üretici ise Adana İl Tarım Müdürlüğü 13. madde iznini kullanır.

23. Çukurova havzasındaki su kaynakları koruma kuşağında organik tarım zorunluluğu kuralı ne oldu?

Cevap: Planda yer alan "İçme ve kullanma suyu temin edilen su kaynakları koruma kuşaklarında organik tarım özendirilecektir" şeklindeki 8.25.1.9 maddesi plan hükümlerinden çıkarılmıştır; bu alanlar Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği ve ilgili meri çevre mevzuatına bağlanmıştır.

• Örnek: Seyhan Baraj Gölü koruma havzası yakınında tarım yapan üreticiler, çevre düzeni planındaki mükerrer madde yerine doğrudan DSİ ve Çevre Bakanlığı'nın genel mevzuat hükümlerine tabi olacaktır.

24. Değişiklik öncesi Ceyhan Belediyesi’ne yaptığım besi çiftliği ruhsat başvurumu yeni kurallara aktarabilir miyim?

Cevap: Evet. Yeni eklenen 8.25.1.18 maddesi uyarınca, değişiklik öncesinde yapılan başvurular başvuru sahibinin talep etmesi halinde Adana İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından incelenerek yeni esnek hükümlere göre sonuçlandırılabilir.

• Örnek: Ceyhan’da 6 ay önce başvurduğu halde eski emsal katsayıları nedeniyle projesini küçültmek zorunda kalan bir besici, vereceği bir dilekçeyle dosyasını yeni emsalsiz sisteme intibak ettirip kapasitesini büyütebilir.

25. Adana genelinde daha önce onaylanmış tarımsal amaçlı imar planım var; yeni haklardan yararlanabilir miyim?

Cevap: Evet. Eklenen 8.25.1.17 maddesi uyarınca mevcut onaylı planlar geçerlidir; ancak yatırımcı başvurur ve imar planını onaylayan belediye uygun görüş verirse, Tarım ve Orman Bakanlığı projeyi yeni hükümlere göre revize edebilir.

• Örnek: Sarıçam’da daha önce 1/1.000 imar planı yaptırarak 100 başlık süt işletmesi kuran bir çiftçi, plan onaylayan belediyenin görüşüyle Bakanlığa başvurarak emsal engeline takılmadan tesisini 300 başa çıkarma hakkı kazanabilir.