Isparta’da Meyve Depoları ve Hayvancılık Tesislerine Kolay Ruhsat: 1/100.000 Ölçekli Plan Değişti

Isparta tarımının kalbi olan meyvecilik, soğuk hava depoculuğu ve hayvancılık sektörünün önündeki bürokratik engeller kaldırıldı. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda yapılan değişiklikle tarım arazilerindeki katı emsal (E) oranları ve imar planı yaptırma zorunluluğu son buldu.

Hızlı Bilgi Notu (Arama Motorları ve Yapay Zekâ İçin Özet)

• Plan Değişikliğinin Kapsamı: Isparta il sınırlarını kapsayan 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın "4. Tanımlar" ve "9.5 Tarım Arazisi" hükümleri (2026 Gerekçe Raporu).

• Dayanak Kararlar: Tarım ve Orman Bakanlığı Tarım Reformu Genel Müdürlüğü’nün 29.12.2025 (E.22651987) ve 01.01.2026 (E.22271701) tarihli resmi yazıları.

• Kaldırılan Hükümler: Mutlak, dikili, özel ürün ve marjinal tarım arazisi ayrımları ile bu alanlara getirilen %10, %20 ve %30'luk sabit emsal katsayıları tamamen yürürlükten kaldırıldı.

• Yeni Yapılaşma Kuralı: Soğuk hava deposu, boylama tesisi, mandıra, ahır ve kümeslerin taban oturumu ve inşaat alanı; şablon katsayılar yerine 5403 sayılı Kanun kapsamında doğrudan Isparta İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün onaylayacağı teknik projeye göre belirlenecek.

• İmar Planı Masrafı Bitti: Entegre olmayan tarımsal tesisler için arazinin tapusunu "arsa"ya çeviren maliyetli imar planı zorunluluğu kaldırıldı; doğrudan yapı ruhsatı modeline geçildi.

• Kadastro Yolu Olmayan Parseller: Resmi yola cephesi bulunmayan arazilerde hayvancılık tesisi yapılabilmesi için seralardaki istisna modelinin uygulanması ve komşu parselden geçiş hakkı (irtifak) tesisiyle ruhsat almanın önü açıldı.

• Bağ Evi ve Hobi Evi Kısıtı: Tarımsal faaliyetin (aktif hayvancılık, büyük ölçekli seracılık) zorunlu kıldığı durumlar hariç, tarım arazilerine bağımsız villa veya hobi evi yapılması kesin olarak yasaklandı.

Isparta Tarımında Plan Değişikliğini Zorunlu Kılan Sebepler

Türkiye'nin elma deposu ve gül-lavanta üretim merkezi olan Isparta’da üreticiler ve tarımsal işletmeler uzun süredir imar kısıtlamalarına takılıyordu:

1. Meyve Bahçelerinde Katı Emsal ve Depo Sorunu:

   Eğirdir, Gelendost ve Senirkent gibi ilçelerde elma bahçeleri tapuda "dikili tarım arazisi" olarak kayıtlıydı. Eski planda dikili arazilere verilen E=0.10 (yüzde 10) emsal sınırı, üreticinin arazisine modern soğuk hava deposu, boylama-paketleme sundurması veya kasa deposu kurmasını imkânsız hale getiriyordu.

2. Hayvancılık Tesislerinin Parsellere Yayılması:

   Yalvaç, Şarkikaraağaç ve Keçiborlu’daki büyükbaş ve kanatlı (kümes) işletmeleri, getirilen taban alanı sınırları nedeniyle tek bir parselde büyüyemiyordu. Üreticiler kapasite artırmak için birden fazla parsel satın almak zorunda kalıyor, bu durum verimli tarım topraklarının parçalanmasına ve inşaatla kaplanmasına yol açıyordu.

3. İl Özel İdaresi ve Belediyelerdeki Yorum Farklılıkları:

   Çevre Düzeni Planı'nda arazilerin mutlak, özel ürün veya marjinal olarak detaylandırılması; Isparta İl Özel İdaresi ile ilçe belediyeleri arasında ruhsat verirken mevzuat karmaşasına yol açıyor, onay süreçlerini aylarca kilitliyordu.

4. Tarım Arazilerinin İmar Planıyla Arsa Olması:

   Tarımsal yapılar için zorunlu tutulan imar planları, arazilerin "arsa" statüsüne geçmesine, tarım envanterinden çıkmasına ve çiftçinin yüksek vergi yükleriyle karşılaşmasına neden oluyordu.

Isparta İçin Ne Değişti? Eski ve Yeni Hükümlerin Karşılaştırması

Bölüm / Madde	Eski Uygulama	Yeni Düzenleme
4.22 Tarım Arazisi Sınıfları	Mutlak, özel ürün, dikili ve marjinal arazi tanımları ayrı ayrı yer alıyordu.	Tamamı iptal edildi. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne uygun olarak tek "Tarım Arazisi" başlığı benimsendi.
4.24 Tarımsal Yapı Tanımı	Çok uzun ve katı sınırlamalara tabi bir tesis listesi vardı.	"Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından tarımsal amaçlı olduğu kabul edilen entegre nitelikte olmayan tesisler" olarak sadeleştirildi.
9.5.1 Emsal Oranları (KAKS/TAKS)	Dikili arazide E=0.10, Mutlakta E=0.20, Marjinalde E=0.30 gibi katı oranlar geçerliydi.	Sabit emsal oranları kaldırıldı. Tesisin inşaat alanı ve yüksekliği, projesine göre doğrudan Bakanlık/İl Müdürlüğü kriterleriyle belirlenecek.
9.5.2 Arazi Sınıfları Bölümü	Her sınıf için ayrı inşaat kısıtlamalarını içeren 9.5.2 alt maddeleri bulunuyordu.	Bu bölüm ve tüm alt maddeleri tamamen yürürlükten kaldırıldı.
İmar Planı Zorunluluğu	Tesis kurmak için arazinin imar planına dönüştürülmesi gerekiyordu.	İmar planı yapma zorunluluğu kaldırıldı. 5403 sayılı Kanun izni ve belediye/özel idareden doğrudan yapı ruhsatı alınabilecek.
Çiftçi Evi / Barınma Alanı	75 m² ve 150 m² sınırlarıyla konut izinleri suistimale açıktı.	Yalnızca fiili tarımsal üretimin (hayvancılık, seracılık vb.) zorunlu kıldığı çiftçi barınma yapılarına izin verilecek; bağımsız bağ evi yapılamayacak.
Sulanan Tarım Arazileri	Sulama alanlarında eski bakanlık izinleri ve katı metrekare sınırları vardı.	Sulanan alanlarda Tarım ve Orman Bakanlığı uygun görüşü ile tarımsal yapılara izin verilecek, entegre tesislere izin verilmeyecek.

Isparta İlçelerine ve Üreticisine Somut Yansımaları

• Eğirdir ve Gelendost’ta Soğuk Hava Depoları Hızlanacak:

  Hasat edilen elmaların kalitesini kaybetmeden saklanabilmesi için elma bahçelerinin yakınına kurulacak soğuk hava depoları ve boylama tesisleri artık E=0.10 emsaline takılmayacak. İmar planı yaptırmadan, doğrudan Tarım İl Müdürlüğü onayıyla depo inşa edilebilecek.

• Yalvaç ve Şarkikaraağaç’ta Hayvancılık Yatırımları Rahatlayacak:

  Süt ve besi sığırcılığı yapan işletmeler, hayvan refahı standartlarına uygun geniş padok, sağımhane ve kaba yem depolarını tek parselde ruhsatlandırabilecek. Kadastro yolu olmayan meralara yakın parsellerde de komşudan geçiş hakkı alınarak ruhsatın önü açılacak.

• Gönen ve Keçiborlu’da Gül ve Lavanta Üreticisine Tesis Kolaylığı:

  Hasattan sonra hızlıca işlenmesi veya kurutulması gereken tıbbi ve aromatik bitkiler için entegre olmayan distilasyon (damıtma/imbik), kurutma sundurması ve depolama alanları imar engeline takılmadan kurulabilecek.

Isparta Tarım Arazileri İmarı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Isparta'da elma bahçeme soğuk hava deposu yaparken emsal sınırı kalktı mı?

Evet. Eski planda elma bahçeleri dikili tarım arazisi sayıldığı için en fazla %10 (E=0.10) inşaat hakkı veriliyordu. Yeni kararla bu katsayı kaldırıldı. Deponun taban alanı ve yüksekliği, hasat kapasitesine göre Isparta İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün onaylayacağı teknik projeye göre belirlenecektir.

Isparta köylerinde yolu olmayan tarlaya ahır veya ağıl yapılabilir mi?

Evet. Kadastro yoluna doğrudan cephesi bulunmayan parsellerde hayvancılığın aksamaması için komşu parselden tapuya tescilli irtifak (geçiş) hakkı alınması ve seralara tanınan istisnaların uygulanması şartıyla ruhsat düzenlenebilecektir.

Isparta'da tarlaya bağ evi veya yazlık villa yapılabilir mi?

Hayır. Düzenleme tarım arazilerini korumayı amaçlamaktadır. Yalnızca fiilen başında durulması gereken hayvancılık veya seracılık faaliyetleri için bakıcı barınma yapısına izin verilir; dinlenme veya tatil amaçlı konut/bağ evi yapılmasına izin verilmez.

Tarımsal depo veya ahır için imar planı yaptırmak zorunda mıyım?

Hayır. Sanayi tipi entegre tesis niteliğinde olmayan tarımsal depolar, mandıralar ve hayvan barınakları için imar planı hazırlatma şartı kaldırılmıştır. 5403 izni sonrası ilgili belediye veya Isparta İl Özel İdaresi'nden doğrudan yapı ruhsatı alınabilmektedir.

1. Isparta genelinde 1/100.000 ölçekli planda kaldırılan emsal (E) oranları neyi değiştirdi?

Eski planda dikili ve özel ürün arazilerinde E=0.10, mutlak tarım arazisinde E=0.20, marjinal tarım arazisinde ise E=0.30 gibi katı katsayılar uygulanıyordu. Yeni düzenlemeyle bu sabit katsayılar tamamen iptal edildi. Artık inşaat alanı ve taban oturumu, parselin sınıfına göre değil; Isparta İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün onaylayacağı teknik projenin kapasite ihtiyacına göre belirlenmektedir.

• Örnek: Gelendost’ta 10.000 m² elma bahçesi olan bir üretici, arazisi tapuda "dikili tarım" olduğu için eski planda en fazla 1.000 m² (E=0.10) kapalı alan yapabiliyordu. Yeni düzenlemeyle, hasat ettiği elmayı muhafaza etmek için 2.500 m²'lik soğuk hava deposu ve boylama alanı projelendirip Bakanlık onayıyla inşa edebilmektedir.

2. Isparta'daki tarım arazilerinde imar planı yaptırma zorunluluğu kalktı mı?

Evet. Sanayi tipi entegre tesis niteliğinde olmayan tarımsal amaçlı yapılar (soğuk hava deposu, mandıra, ahır, ağıl, kümes, sera, alet deposu vb.) için 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planı hazırlatma şartı kaldırılmıştır. 5403 sayılı Kanun kapsamında verilen tarımsal izin sonrasında doğrudan yetkili idareden (Isparta İl Özel İdaresi veya ilgili ilçe belediyesi) yapı ruhsatı alınabilmektedir.

• Örnek: Eğirdir Boğazova mevkisinde elma kasalarını ve ilaçlama makinelerini koymak için depo yapmak isteyen bir meyve üreticisi, arazisini imar planı sürecine sokmadan doğrudan İl Tarım Müdürlüğü izni ve Eğirdir Belediyesi ruhsatı ile deposunu inşa edebilmektedir.

3. İmar planı zorunluluğunun kalkması Ispartalı çiftçinin tapusunu ve vergisini nasıl korur?

Bir tarım arazisine imar planı yapıldığında arazinin cinsi "arsa"ya dönüşmekte ve tarım arazisi envanterinden çıkarılmaktaydı. Bu durum arsanın emlak vergisini katbekat artırıyor, üreticiyi tarımsal hibe ve desteklemelerden mahrum bırakıyordu. Yeni kararla parsel, tapuda "bahçe/tarla" vasfını korur.

• Örnek: Senirkent’te 20 dönüm arazisi üzerine kurutma sundurması ve depo yapan bir çiftçinin arazisi tapuda tarla kalmaya devam eder; çiftçi yüksek arsa vergisi ödemez ve Mazot-Gübre gibi ÇKS desteklerini almaya devam eder.

4. Kadastro yolu olmayan tarla veya meralara hayvancılık tesisi yapılabilir mi?

Evet. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’nde seralara tanınan yol istisnasının hayvancılık tesisleri için de uygulanması kararlaştırılmıştır. Kadastro yoluna doğrudan cephesi bulunmayan parsellerde, komşu parselden tapuya tescilli irtifak (geçiş) hakkı alınması kaydıyla yapı ruhsatı verilmektedir.

• Örnek: Şarkikaraağaç’ın dağ eteğindeki meraya komşu olan ancak resmi yolu bulunmayan bir parselde 150 başlık besi ahırı kurmak isteyen üretici, önündeki tarladan tapuya tescilli yol geçiş hakkı alarak İl Özel İdaresi’nden ruhsat alabilmektedir.

5. Isparta'da tarlaya bağ evi, hobi bahçesi veya dağ evi yapılabilir mi?

Hayır. Düzenleme tarım topraklarının korunmasını amaçlar ve suistimalleri engeller. Planda yer alan kesin hüküm gereği, "Tarımsal faaliyetin gerektirdiği (hayvancılık, seracılık vb.) çiftçinin barınabileceği yapı haricinde barınma amaçlı yapı yapılamaz."

• Örnek: Atabey veya Isparta Merkez köylerinde hobi amacıyla 2 dönüm tarla satın alan bir kişi, tarlasında tescilli ve sürekli bakım gerektiren profesyonel bir hayvancılık ya da seracılık yapmıyorsa buraya hafta sonu evi, bungalov veya villa yapamaz; ruhsat verilmez.

6. Bakıcı evi / çiftçi barınma yapısı hangi şartlarda inşa edilebilir?

Çiftçi barınma yapısı, ancak hayvanların 24 saat bakım, sağım ve doğum takibini gerektiren hayvancılık işletmelerinde veya iklimlendirmeli büyük seralarda ana tesise bağlı bir müştemilat olarak izinlendirilebilir.

• Örnek: Yalvaç’ta 100 başlık süt hayvancılığı tesisi kuran bir yetiştirici, ahırın yanına sürü yöneticisinin ve sağım personelinin kalabilmesi için projeye dahil olmak şartıyla bakıcı barınma yapısı yaptırabilir.

7. Yalvaç ve Şarkikaraağaç’ta kümes (kanatlı) yatırımlarında kapasite sınırı nasıl uygulanacak?

Bakanlık yazısında belirtildiği üzere 5403 sayılı Kanun kümes büyüklüklerine dair herhangi bir üst sınır getirmemektedir. Eski plandaki katı TAKS ve KAKS sınırları kalktığı için parselin zemin ve biyogüvenlik mesafeleri uygunsa yüksek kapasiteli modern kümesler tek parselde kurulabilmektedir.

• Örnek: Yalvaç’ta etlik piliç (broiler) yetiştiriciliği yapacak bir işletmeci, eski kısıtlar yüzünden 2-3 farklı tarla almak yerine tek bir 15 dönümlük parselde 60.000 kapasiteli kapalı kümes ünitelerini tek ruhsatla hayata geçirebilmektedir.

8. Keçiborlu ve Gönen’de gül ve lavanta işleme tesisleri bu kapsama girer mi?

Hasattan sonra kalitesini ve uçucu yağını hızla kaybeden gül çiçeği ve lavantanın ilk işlenmesini sağlayan distilasyon (damıtma/imbik) ve kurutma sundurmaları tarımsal amaçlı yapı kabul edilir. İmar planı gerekmeksizin yapılabilir.

• Örnek: Keçiborlu Kuyucak köyünde lavanta yetiştiren bir üretici kooperatifi, hasat edilen lavantayı kurutmak ve yağını çıkarmak üzere kuracağı distilasyon ünitesi ve sundurmayı imar planı yaptırmadan Tarım İl Müdürlüğü onayıyla inşa edebilir.

9. Eğirdir Gölü havzasında yer alan elma bahçelerinde tesis şartları nasıldır?

Eğirdir Gölü koruma havzası ve sulama projeleri kapsamında kalan arazilerde yapılacak tarımsal yapılar için Tarım ve Orman Bakanlığı ile DSİ ve ilgili çevre kurumlarından uygun görüş alınması zorunludur. Bu alanlarda "Tarımsal Amaçlı Entegre Tesis" (fabrika vb.) kurulmasına kesinlikle izin verilmez.

• Örnek: Eğirdir Gölü kenarındaki bir elma bahçesinde sadece bahçeden toplanan elmanın konulacağı ilaç-gübre deposu ve sızdırmaz fosseptikli soğuk hava deposuna uygun görüşle izin verilebilirken; elma sirkesi ve meyve suyu fabrikası gibi entegre tesislere izin verilmez.

10. Arazinin "dikili", "mutlak" veya "marjinal" olması ruhsat sürecini etkiler mi?

Yerel ruhsat birimleri (belediyeler ve İl Özel İdaresi) açısından emsal farkı kalkmıştır. ÇDP'deki alt arazi tanımları iptal edilerek "Tarım Arazisi" tek başlık haline getirilmiştir. İzin süreci arazi sınıfının matematiksel katsayısına göre değil, İl Tarım Müdürlüğü'nün proje onayına göre yürütülür.

• Örnek: Uluborlu’da kiraz dikili bir arazi ile Sütçüler’de marjinal kıraç bir arazide tarımsal depo yapılmak istendiğinde, idareler "burası dikili arazi, inşaat hakkın yüzde 10'dur" diyerek projeyi geri çeviremez.

11. Isparta Büyük Ovalarında (Senirkent, Gelendost, Boğazova vb.) süreç nasıl işler?

Büyük Ova Koruma Alanı sınırlarında kalan parsellerde yapılacak yapılar için 5403 sayılı Kanun'un 14. maddesi uyarınca doğrudan Tarım ve Orman Bakanlığı'ndan izin alınır. Büyük ova sınırları dışındaki tarım arazilerinde ise yetki Isparta Valiliği'ndedir (İl Tarım ve Orman Müdürlüğü - madde 13).

• Örnek: Gelendost Ovası koruma sınırı içinde kalan bir tarlada mandıra yapılmak istendiğinde başvuru dosyası Ankara’ya Bakanlığa gönderilir; onay çıkarsa İl Özel İdaresi ruhsat verir.

12. "Tarımsal Amaçlı Yapı" ile "Tarımsal Entegre Tesis" arasındaki fark nedir?

Tarımsal amaçlı yapı; çiftçinin kendi ürettiği ürünü sakladığı depo, boylama sundurması, ahır, ağıl veya mandıradır. Entegre tesis ise birden fazla kaynaktan gelen hammaddeyi endüstriyel yöntemlerle mamul ürüne dönüştüren sanayi kuruluşudur.

• Örnek: Eğirdir’de elmanın kasalandığı ve soğutulduğu depo tarımsal amaçlı yapıdır (imar planı gerekmez). Elmayı konsantre meyve suyu haline getiren veya alkollü içeceğe dönüştüren sanayi tesisi ise entegre yapıdır ve mutlaka sanayi imar planı gerektirir.

13. Isparta'da kiraz ve elma boylama/paketleme tesisleri imar planı olmadan yapılabilir mi?

Evet. Ürünün kimyasal veya fiziksel yapısını değiştirmeden sadece sınıflandırma, boylama, mumlama ve paketleme yapılan tesisler entegre nitelikte olmayan tarımsal yapı kabul edilir ve imar planı aranmaksızın ruhsatlandırılır.

• Örnek: Uluborlu’da ihracatlık kiraz üreten bir işletmeci, hasat döneminde kirazları boyutlarına göre ayıran ve soğuk zincire hazırlayan boylama sundurmasını doğrudan tarımsal yapı ruhsatıyla kurabilir.

14. Önceden onaylanmış tarımsal imar planı olan tesisler yeni haktan yararlanabilir mi?

Evet. Yeni planda, daha önce onaylanmış imar planı bulunan hak sahiplerinin talep etmesi halinde idarenin de görüşü alınarak yeni lehte hükümlere göre dosyalarını güncelleyebilecekleri hükme bağlanmıştır.

• Örnek: Keçiborlu’da 2 yıl önce onaylanan bir çiftlik imar planında E=0.20 emsal sınırına takıldığı için yem deposunu büyütemeyen bir işletmeci, İl Özel İdaresi'ne başvurarak yeni kurallar kapsamında kapasite artışına gidebilir.

15. Devam eden ruhsat başvuruları hangi plana göre sonuçlandırılacak?

Başvuru sahibinin isteğine bağlıdır. Başvurusu incelemede olan üreticiler dilerse eski plana göre ruhsatını alabilir, dilerse dilekçe vererek dosyasının yeni katsayısız ve esnek hükümlere göre karara bağlanmasını talep edebilir.

• Örnek: Şarkikaraağaç’ta ahır projesi emsal katsayısı yüzünden küçük onaylanmak üzere olan bir çiftçi, başvurusunu revize ettirerek ihtiyacı olan tam metrekare üzerinden ruhsat alabilir.

16. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’nin çekme mesafelerine uyulacak mı?

Evet. Yeni planda "Diğer hususlarda Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’nde belirtilen esaslara uyulur" denilmektedir. Dolayısıyla yol ve komşu parsel sınır çekme mesafeleri korunmaktadır.

• Örnek: Aksu kırsalında koyun ağılı yapacak bir yetiştirici, yapısını yoldan en az 10 metre, komşu tarla sınırlarından ise en az 5 metre içeriye çekmek zorundadır.

17. Sütçüler ve Aksu dağ köylerinde küçükbaş ağılları için süreç nasıl kolaylaştı?

Engebeli arazilerde resmi yolu olmayan ancak hayvancılığa uygun parsellerde yol irtifakı hakkı getirilmesi ve imar planı masrafının kalkmasıyla dağ köylerindeki ağıl ve çoban barınağı yapımı hızlanmıştır.

• Örnek: Sütçüler’in bir dağ köyünde 300 baş kıl keçisi besleyen bir köylü, kadastro yolu olmayan tarlasına komşu tarladan yol hakkı alarak İl Özel İdaresi'nden kolayca ağıl ruhsatı alabilmektedir.

18. Gübre çukurları ve silaj depoları inşaat projesine nasıl dahil edilir?

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ve Bakanlık talimatlarına göre sızdırmaz betonarme gübre çukurları ve silaj havuzları hayvancılık işletmesinin zorunlu parçasıdır. Projeye dahil edilerek tek ruhsatta onaylanır.

• Örnek: Gelendost’ta 80 başlık süt ahırı yapan yetiştirici, çevre mevzuatına uygun sızdırmaz gübre çukurunu ve silaj silosunu ahır ruhsatının içine ekleterek onaylatır.

19. Un değirmenleri ve yem kırma tesisleri tarlaya yapılabilir mi?

Evet. 5403 sayılı Kanun'un 3. maddesinde un değirmenleri ve çiftlik atölyeleri açıkça tarımsal amaçlı yapı olarak sayılmıştır. Entegre un fabrikası olmamak kaydıyla yerel ölçekli tesisler ruhsatlandırılabilir.

• Örnek: Şarkikaraağaç’ta kendi ürettiği buğday ve arpayı ezerek yem haline getiren veya un öğüten değirmen tesisi, tarımsal yapı statüsünde ruhsat alır.

20. Eğirdir ve Aksu’daki alabalık ve su ürünleri tesisleri bu plandan nasıl yararlanır?

5403 sayılı Kanun uyarınca "entegre nitelikte olmayan su ürünleri üretim ve muhafaza tesisleri" tarımsal yapı kapsamındadır. Kuluçkahane, havuzlar ve yem depoları bu kapsamda ruhsatlandırılır.

• Örnek: Aksu Çayı kenarında alabalık üreten bir balıkçı, yavru havuzları ve balık boylama sundurması için imar planı yaptırmadan tarımsal yapı ruhsatı alabilir.

21. Hastalıktan ari süt işletmelerine eski plandaki %50 emsal artışı ne oldu?

Eski plandaki %50 artış kuralı, sabit emsallere (0.10, 0.20) bağlıydı. Artık matematiksel emsal sınırlaması kalktığı için, hastalıktan ari işletmeler doğrudan ihtiyaç duydukları modern karantina, revir, buzağı kulübeleri ve sağımhane binalarını tek bir projede onaylatabilmektedir.

• Örnek: Yalvaç’ta ari işletme sertifikası alacağını taahhüt eden 300 başlık modern bir çiftlik, emsal hesabı yapmadan sürü büyüklüğünün gerektirdiği tüm kapalı alanları onaylatır.

22. Tarlaya yapılan depo veya ahır sonradan tekstil atölyesine veya düğün salonuna çevrilebilir mi?

Kesinlikle hayır. Planda "Tarımsal amaçlı yapılar kullanım amacı dışında kullanılamaz ve dönüştürülemez" kuralı açıkça belirtilmiştir. Amacı dışında kullanılan yapılar mühürlenir, ruhsatları iptal edilir ve yıkım kararı uygulanır.

• Örnek: Isparta-Antalya karayolu kenarındaki tarlasına meyve deposu ruhsatı alıp binayı yol üstü restoran veya halı yıkama atölyesi yapanların ruhsatı iptal edilir ve bina mühürlenir.

23. Çiftlik çatısına kurulacak güneş enerjisi santrali (GES) bu kapsama girer mi?

Tesisin kendi tüketeceği elektrik için bina çatılarına kurulan çatı tipi GES projeleri tarımsal yapının eklentisi olarak değerlendirilir. Ancak tarlaya şebekeye satmak amacıyla kurulan ticari arazi GES yatırımları bu kapsamda değildir ve enerji mevzuatına tabidir.

• Örnek: Eğirdir’de 1.500 m² soğuk hava deposunun çatısına elektrik faturasını sıfırlamak için konulan güneş panelleri depo ruhsatı eki olarak yapılabilir.

24. Isparta İl Tarım ve Orman Müdürlüğü projeyi onaylarken neyi denetler?

İl Müdürlüğü; arazinin sulama projesinde olup olmadığını, talep edilen kapalı alanın hayvan varlığı veya meyve rekoltesiyle uyumlu olup olmadığını inceler. İhtiyaç fazlası ya da ticari spekülasyon amaçlı projeler reddedilir.

• Örnek: 3 dönüm bahçesi olan birinin 2.000 m² devasa ticari lojistik depo yapma talebi "tarımsal faaliyetle orantısız" bulunarak reddedilir.

25. Yeni düzenleme sonrası Isparta’da tarımsal yapı ruhsatı alma adımları nelerdir?

İşlem sırası 4 temel adımdan oluşur:

1. Teknik Proje Hazırlığı: Üretim kapasitesine uygun mimari, statik ve mekanik projeler çizilir.

2. Tarım İdaresi İzni: Arazi büyük ovadaysa Bakanlığa, ova dışındaysa Isparta İl/İlçe Tarım Müdürlüğü'ne 5403 sayılı Kanun izni için başvurulur.

3. Yol İrtifakı (Gerekirse): Yolu olmayan parsellerde komşudan tapu tescilli geçiş hakkı alınır.

4. Yapı Ruhsatı Başvurusu: Belediye sınırları içindeyse ilgili ilçe belediyesine, köy ve mücavir alan dışındaysa Isparta İl Özel İdaresi İmar Müdürlüğü’ne başvurularak doğrudan inşaat ruhsatı alınır.

• Örnek: Gönen’in bir köyünde koyun ağılı yapacak bir çiftçi, projesini hazırlayıp İlçe Tarım Müdürlüğü onayını aldıktan sonra imar planı masrafı ödemeden Isparta İl Özel İdaresi’nden doğrudan yapı ruhsatını alır.