Mersin Çiftçisi ve Yatırımcısına İmar Müjdesi: Çevre Düzeni Planı Değişti, Katı Emsal ve İmar Planı Şartı Kalktı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Mersin genelindeki tarımsal üretim ve hayvancılık yatırımlarını doğrudan ilgilendiren 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı revizyonunu onayladı. Tarım ve Orman Bakanlığı’nın resmi talepleri doğrultusunda hayata geçirilen düzenleme; Mut’tan Tarsus’a, Silifke’den Anamur ve Toroslar’a kadar Mersin kırsalında faaliyet gösteren üreticiler, zeytinyağı işletmecileri ve hayvancılık tesisleri için izin süreçlerini kökten kolaylaştırıyor.

Yapılan plan değişikliğiyle birlikte Mersin’de tarım arazilerine inşa edilecek tesislerdeki katı emsal (TAKS/KAKS) sınırlamaları yürürlükten kaldırıldı, zeytinyağı fabrikaları için alt ölçekli imar planı şartına son verildi ve izin yetkisi proje bazında Mersin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü koordinasyonuna devredildi.

Mersin İçin Öne Çıkan Başlıklar

• Zeytinyağı Fabrikalarına İmar Planı Muafiyeti: Mut, Tarsus ve Silifke başta olmak üzere kentin dört bir yanındaki zeytinlik sahalarda kurulacak zeytinyağı işleme ve sıkım tesisleri için alt ölçekli imar planı hazırlama zorunluluğu kaldırıldı.

• Hayvancılık ve Kümeste Emsal Barajı Sona Erdi: Toroslar, Tarsus ve Gülnar yaylalarında yapılacak ahır, ağıl, kümes ve yem depoları için planda yer alan %10, %20 ve %30'luk katı emsal sınırlamaları silindi.

• Belediyeler Arasındaki Yorum Farkı Bitti: Mersin Büyükşehir Belediyesi ve 13 ilçe belediyesi arasındaki arazi sınıfı kaynaklı ruhsat ihtilaflarını önlemek amacıyla, arazi sınıflarına göre ayrı yapılaşma koşulları kaldırılarak tek tip "Tarım Arazisi" yaklaşımına geçildi.

• Yerel Organize Tarım Alanlarına Hızlı İzin: Mersin’de 20 hektarı (200 dönüm) aşmayan organize tarım ve hayvancılık bölgeleri için 1/100.000 plan değişikliği beklemeden Mersin İl Toprak Koruma Kurulu kararıyla doğrudan yer seçimi yapılabilecek.

• Mevcut Başvurulara Geçiş Hakkı: Mersin’de ruhsat süreci devam eden yatırımcılar, dilerlerse dosyalarını yeni esnek kurallara göre güncelleyebilecek.

Yeni Plan Hükümleri Mersin Tarımını Nasıl Etkileyecek?

1. Mut ve Tarsus Zeytinciliğine Can Suyu: İmar Planı Şartı Kaldırıldı

Mersin, özellikle Türkiye’nin ilk tescilli zeytinlerinden olan Mut zeytini ve Tarsus Sarıulak zeytiniyle zeytinyağı üretiminde stratejik bir merkez konumunda bulunuyor.

Eski çevre düzeni planı hükümleri (Madde 8.25.1.11), zeytinlik alanlarda zeytinyağı fabrikası kurabilmek için Tarım ve Orman Bakanlığı izninin yanı sıra maliyetli ve aylar süren "alt ölçekli imar planı" hazırlanmasını zorunlu kılıyordu. Yapılan revizyonla bu ibare tamamen kaldırıldı. Artık 3573 sayılı Kanun hükümleri ve Bakanlık onayı doğrultusunda, imar planı yapılmasına gerek kalmaksızın doğrudan zeytinyağı işletmesi ve fabrikası kurulabilecek.

2. Toroslar ve Yaylalarda Hayvancılık Tesislerine Proje Bazlı İzin

Mersin'in yüksek kesimlerinde (Toroslar, Çamlıyayla, Gülnar, Mut) yürütülen küçükbaş ve büyükbaş hayvancılık ile kanatlı (kümes) üreticiliği, önceki plandaki metrekare ve emsal sınırlarına takılıyordu. Katı inşaat alanı kısıtlamaları yüzünden yatırımcılar tek bir parsel yerine üretimi onlarca parçalı parsele yaymak zorunda kalıyor, bu da tarım arazilerinin gereksiz tahribine yol açıyordu.

Yenilenen 8.25.1.6 numaralı plan hükmü ile:

• Çevre düzeni planındaki sabit TAKS/KAKS katsayıları ve bina yüksekliği sınırları kaldırıldı.

• Tesisin taban alanı büyüklüğü, inşaat alanı ve yüksekliği; 5403 sayılı Kanun kapsamında yatırımın büyüklüğüne ve hayvan sayısına göre Mersin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından proje bazında belirlenecek.

• Kanatlı yetiştiriciliğinde (kümes yatırımları) kapasite artırımı ve modern kümes kurulumu önündeki bürokratik engeller kalktı.

3. Yaş Sebze-Meyve ve Narenciye İçin Depolama Kolaylığı

Türkiye'nin yaş sebze, meyve ve narenciye ihracat üssü olan Mersin'de (Erdemli, Silifke, Mezitli, Akdeniz, Tarsus ve Anamur), hasat sonrası ürünün 2 saat içinde işlenmesi veya soğuk zincirde depolanması kritik önem taşıyor.

Yeni tanımla birlikte; tarımsal amaçlı depolar, soğuk hava üniteleri, boylama ve kurutma alanları için "Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından tarımsal amaçlı olduğu kabul edilen entegre nitelikte olmayan tesisler" tanımı esas alındı. Üreticinin ihtiyacı olan yeterli boyut ve hacimdeki depolar için yerel yönetimlerin emsal engeli çıkarmasının önüne geçildi.

4. Kadastro Yolu Olmayan Parsellerde Çözüm Arayışı

Açıklama raporunda özellikle Mersin kırsalında sıkça karşılaşılan bir soruna işaret edildi: Kadastro tescili olup resmi yola cephesi bulunmayan arazilerde belediyelerin yapı ruhsatı vermemesi nedeniyle hayvancılık yatırımları durma noktasına geliyordu. Yeni plan yaklaşımıyla, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’nde seralara uygulanan komşu parselden irtifak/yol geçiş hakkı alma modelinin hayvancılık tesislerinde de uygulanmasının önü açılarak kırsal kalkınmanın desteklenmesi amaçlandı.

5. Mersin Organize Tarım ve Hayvancılık Projelerinde 20 Hektar Kuralı

Mersin’de hayata geçirilmesi planlanan sera organize tarım bölgeleri ve ihtisas hayvancılık alanları için süreç kademelendirildi (Madde 8.26.1):

• 20 Hektardan (200 Dönüm) Küçük Alanlar: Mersin İl Toprak Koruma Kurulu kararı ve ilgili kurumların olumlu görüşüyle, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliğine gerek olmadan yer seçimi yapılabilecek.

• 20 Hektarı Aşan Büyük Alanlar: Bölgesel planlama dengesini korumak amacıyla kurum görüşleri ve kurul onayının ardından 1/100.000 çevre düzeni planında değişiklik yapılması zorunlu olacak.

Mersin İçin Eski ve Yeni İmar Koşulları Karşılaştırması

Kriter	Önceki Mersin Uygulaması	Yeni Plan Dönemi
Zeytinyağı İşletmeleri	Alt ölçekli imar planı yaptırma ve onaylatma şartı vardı	İmar planı gerekmeksizin Bakanlık onayıyla doğrudan izinlendirme
Hayvancılık & Kümes Emsalleri	Mutlak tarımda E=0.20, marjinal tarımda E=0.30 tavan sınırı	Plandaki emsal sınırı kalktı; proje ihtiyacına göre İl Tarım Müdürlüğü belirleyecek
Çiftçi Evi / Barınma Alanı	75 m² ve 150 m² gibi katı sınırlarla emsale dahil ediliyordu	Kısıtlayıcı plan hükümleri iptal edildi, genel mevzuata bırakıldı
Arazi Sınıfı Kargaşası	Mutlak, dikili, marjinal ayrımları belediyelerce farklı yorumlanıyordu	Plan metnindeki ayrımlar temizlendi; tek tip tarım arazisi gösterimi sağlandı
20 Hektar Altı Organize Tarım	Plan değişikliği belirsizliği yatırımları geciktiriyordu	İl Toprak Koruma Kurulu kararıyla çevre düzeni planı değiştirilmeden kurulabilecek

Sıkça Sorulan Sorular (Mersin)

Mersin'de zeytinliğime zeytinyağı fabrikası açmak için imar planı çizdirmem gerekecek mi?

Hayır. Mersin 1/100.000 Revizyon Çevre Düzeni Planı’nın 8.25.1.11 maddesindeki değişiklik sayesinde, 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu kapsamında Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan izin almak şartıyla alt ölçekli imar planı yaptırma zorunluluğu kalkmıştır.

Tarsus veya Toroslar’da modern kümes ya da ahır yaparken taban alanı kısıtlaması neye göre belirlenecek?

Daha önce uygulanan sabit emsal katsayıları kaldırılmıştır. Yapılacak tesisin taban alanı, inşaat alanı ve yüksekliği; Mersin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından yürürlükteki yönetmelik, tebliğ ve projenin kapasite ihtiyacına göre belirlenecektir.

Mersin'deki ilçe belediyesine daha önce yaptığım tarımsal ruhsat başvurusu ne olacak?

Planın geçici 8.25.1.18 maddesi uyarınca hak sahipleri, dilerlerse mevcut başvurularını eski hükümlere göre sonuçlandırabilir ya da Mersin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne başvurarak dosyalarının yeni esnek yapılaşma kurallarına göre değerlendirilmesini talep edebilir.

Küçük ölçekli bir sera OSB veya hayvancılık kümelenmesi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan plan onayı beklenecek mi?

Eğer planlanan organize tarım veya hayvancılık alanı 20 hektarı (200 dönümü) geçmiyorsa, 1/100.000 çevre düzeni planı değişikliği yapılmasına gerek yoktur. Kurum görüşleri alınarak Mersin İl Toprak Koruma Kurulu marifetiyle doğrudan yer seçimi yapılabilir.

1. Mut’ta zeytinliğim var; kontinü sistem zeytinyağı fabrikası kurmak için imar planı yaptırmak zorunda mıyım?

Cevap: Hayır. Revize edilen Plan Hükmü 8.25.1.11 uyarınca, zeytinlik alanlarda zeytinyağı fabrikası ve işletme tesisi kurmak için "alt ölçekli imar planı" hazırlama zorunluluğu kaldırılmıştır. 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu kapsamında Tarım ve Orman Bakanlığı'ndan izin alarak doğrudan yapı ruhsatı sürecine geçebilirsiniz.

• Örnek: Mut Kravga bölgesinde 10 dekarlık tapulu zeytinliği bulunan bir üretici, eskiden 1/1.000 ve 1/5.000 ölçekli imar planı hazırlatıp aylarca meclis onayı beklerken, yeni düzenlemeyle yalnızca Mersin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü izni ve ilçe belediyesinden alacağı yapı ruhsatıyla tesisini kurabilir.

2. Tarsus Sarıulak zeytinimin sıkımı için butik bir zeytinyağı tesisi kurarken çevre düzeni planı değişikliği gerekir mi?

Cevap: Gerekmez. Tarsus kırsalındaki zeytinlik alanlarda yapılacak zeytinyağı sıkım ve işleme tesisleri için 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda herhangi bir plan tadilatı yapılmasına gerek yoktur.

• Örnek: Tarsus Göcek köyünde yerel Sarıulak zeytinini işlemek isteyen bir kooperatif, çevre düzeni planı değişikliği yapmadan doğrudan bakanlık izinleriyle butik sıkım ünitesinin inşasına başlayabilir.

3. Zeytinyağı fabrikası kurduğumda tarım arazim arsa vasfına dönüşüp tarım envanterinden çıkar mı?

Cevap: Hayır. İmar planı zorunluluğunun kaldırılmasının temel nedenlerinden biri arazinin "arsa" vasfına geçmesini önlemektir. Parseliniz tarım arazisi vasfını korur; sadece üzerine tarımsal amaçlı yapı ruhsatı işlenir.

• Örnek: Silifke’de 15 dönümlük arazisine zeytinyağı tesisi kuran bir çiftçinin arazisi arsa statüsüne geçmez; mülkiyet tarım envanterinde kalarak tarımsal desteklemelerden yararlanmaya devam eder.

4. Zeytinlik alanda fabrika kurarken yapı yüksekliği sınırı neye göre belirlenir?

Cevap: Plandaki katı yükseklik sınırları kaldırılmıştır. Yapı yüksekliği, 5403 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat uyarınca kurulacak makinelerin (dekantör, seperatör, depolama tankları) teknik ihtiyacına göre Mersin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından onaylanan projeye göre belirlenir.

• Örnek: Mut Organize Sanayi Bölgesi dışında yüksek hacimli dikey zeytinyağı depolama tankları kuracak bir yatırımcı, projesini teknik gereksinimlerine göre çizdirip Bakanlık onayıyla gerekli yüksekliği alabilir.

5. Silifke’de zeytinyağı fabrikasının yanına şişeleme ve paketleme ünitesi ekleyebilir miyim?

Cevap: Evet. Kurulacak tesis "entegre nitelikte olmayan zeytinyağı işletme tesisi" kapsamında değerlendirildiği sürece, hasat edilen zeytinin işlenmesi ve muhafazasına dönük üniteler tarımsal amaçlı yapı kapsamında kabul edilir.

• Örnek: Silifke Keben civarında zeytinyağı sıkan bir işletmeci, sıktığı yağı depolayacağı krom tank alanı ve dolum-paketleme ünitesini aynı proje içinde ruhsatlandırabilir.

6. Tarsus kırsalında 30.000 kapasiteli etlik piliç kümesi yaparken emsal (KAKS) sınırı nedir?

Cevap: Planda yer alan mutlak tarımda E=0.20, marjinal tarımda E=0.30 katsayıları kaldırılmıştır. İnşaat alanı katsayısı, Mersin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün kanatlı hayvan refahı ve biyogüvenlik standartlarına göre onaylayacağı proje kapasitesine göre serbestçe belirlenir.

• Örnek: Tarsus kırsalında marjinal arazide 10 dönümlük parseli olan bir üretici, eski planda en fazla 3.000 m² kapalı alan yapabilirken, yeni düzenlemede bakanlık standartlarını sağlayan 4.000 m²'lik modern kapalı kümes projesini tek parselde hayata geçirebilir.

7. Toroslar ilçesinde kanatlı kümeslerinin yüksekliği 7.50 metreyi aşabilir mi?

Cevap: Evet. Madde 8.25.1.6 uyarınca yapı yüksekliği kısıtlaması çevre düzeni planından çıkarılmış olup, havalandırma, tünel fan sistemleri ve silo gereksinimlerine göre Bakanlık/İl Müdürlüğü uygun görüşüyle projeye göre belirlenir.

• Örnek: Toroslar Musalı köyünde modern havalandırma bacalı ve otomatik yem depolama silolu 2 katlı kanatlı damızlık tesisi kuracak bir işletmeci, teknolojik gereksinimleri karşılayan bina yüksekliğini alabilir.

8. Kümes yatırımı için parselimi onlarca parçaya bölmek zorunda mıyım?

Cevap: Hayır. Eski plandaki düşük taban alanı kısıtları nedeniyle üreticiler birden fazla parsele dağılmak zorunda kalıyordu. Yeni düzenleme ile tek bir parselde yüksek kapasiteli kümes yapımına izin verilerek tarım arazilerinin gereksiz parçalanması önlenmiştir.

• Örnek: Gülnar’da 20 dönümlük tek tapusu olan bir üretici, kapasite artışı için komşu parselleri satın alıp bölmek zorunda kalmadan kendi parseli içinde kapasitesine uygun tek blok veya yan yana kümesler inşa edebilir.

9. Gülnar’da hindi veya yumurta tavukçuluğu tesisi yaparken imar planı yaptırmam gerekir mi?

Cevap: Gerekmez. 5403 sayılı Kanun’un 13. veya 14. maddeleri kapsamında izin verilen ve entegre tesis niteliğinde olmayan hayvancılık yapıları için imar planı yapılmaz; yalnızca ilgili belediyeden yapı ruhsatı alınır.

• Örnek: Gülnar Köseçobanlı’da 5.000 adetlik gezen tavuk yumurta üretim tesisi kuracak bir girişimci, imar planı maliyetine katlanmadan ilçe belediyesinden yapı ruhsatı alabilir.

10. Yumurta tasnif ve soğuk muhafaza odası kümes projesine dahil edilebilir mi?

Cevap: Evet. Zorunlu müştemilat, yumurta toplama alanı, yem deposu ve soğuk muhafaza üniteleri entegre tesis sayılmadığı için tarımsal amaçlı yapının bir parçası olarak ruhsatlandırılır.

• Örnek: Tarsus kırsalındaki bir yumurta üreticisi, günlük toplanan yumurtaların bozulmadan saklanması için yapacağı iklimlendirme deposunu kümes ruhsatının içine dahil edebilir.

11. Toroslar Arslanköy’de 100 başlık modern süt sığırcılığı ahırı için emsal sınırlaması nasıldır?

Cevap: Plandaki sabit emsal oranları yürürlükten kalkmıştır. Tesisin oturum alanı ve açık gezinti alanları, Tarım ve Orman Bakanlığı’nın büyükbaş hayvancılık kriterlerine göre hazırlanan mimari-statik projeye göre onaylanır.

• Örnek: Arslanköy’de marjinal tarım arazisinde 8 dönümlük mülkü olan bir yetiştirici, sağımhane, kaba yem deposu, buzağı kulübeleri ve gübre çukurunu içeren kapsamlı projesini plandaki 0.30 sınırına takılmadan uygulayabilir.

12. Çamlıyayla’da küçükbaş (koyun/keçi) ağılı ve çoban barınağı inşaat alanı sınırı nedir?

Cevap: Eski plandaki 75 m² ve 150 m²'lik katı çiftçi barınma alanı sınırlamaları çıkarılmıştır. Çoban evi ve idari müştemilat, işletme ölçeğine uygun olmak kaydıyla Bakanlıkça belirlenen standartlar çerçevesinde ruhsata bağlanır.

• Örnek: Çamlıyayla Sebil yaylasında 500 başlık keçi ağılı kuran bir üretici, hem hayvan barınağını hem de çoban ve ailesinin kalabileceği zorunlu müştemilatı mevzuata uygun ölçülerde inşa edebilir.

13. Fiilen sulanan tarım arazilerinde hayvancılık tesisi yasağı kalktı mı?

Cevap: Evet. Eski planın 8.25.1.13 ve 8.25.1.16 maddelerinde yer alan "fiilen sulanan alanlarda İmar Kanunu 27. madde dışındaki hayvancılık yapılarına izin verilmez" hükmü kaldırılmıştır. Sulama projelerine ve toprak yapısına zarar vermemek kaydıyla Bakanlık/İl Müdürlüğü uygun görüş verirse izin verilebilir.

• Örnek: Tarsus Ovası kenarında sulama kanalı yakınında arazisi olan bir besici, DSİ ve Tarım İl Müdürlüğü'nün olumsuz görüşü bulunmadığı takdirde modern besi ünitesi izni alabilir.

14. Büyük ova koruma alanında (Tarsus/Silifke Ovası) hayvancılık tesisi yapılabilir mi?

Cevap: Evet, ancak izin mercii farklıdır. 5403 sayılı Kanun'un 14. maddesi gereğince büyük ova sınırları içindeki arazilerde izinler doğrudan Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından verilir. Çevre düzeni planındaki yerel engeller kaldırıldığı için Bakanlık olumlu karar verirse belediye ruhsatı düzenler.

• Örnek: Tarsus Çukurova Büyük Ova Koruma Alanı sınırında kalan bir parselde süt üretimi tesisi kurmak isteyen yatırımcı, Bakanlığın 14. madde iznini aldıktan sonra ilave çevre düzeni planı engeline takılmaz.

15. Erdemli’de limon bahçeme modern soğuk hava deposu kurmak için imar planı yaptırmalı mıyım?

Cevap: Tesis "entegre nitelikte olmayan" ve çiftçinin kendi bitkisel ürünü ile yöresel hasadın bozulmasını önlemeye dönük bir muhafaza tesisi ise imar planı zorunluluğu yoktur; doğrudan yapı ruhsatı alınabilir.

• Örnek: Erdemli Limonlu’da narenciye üreticisi, hasat ettiği limonların çürümesini önlemek amacıyla kuracağı 1.500 m²'lik soğuk hava deposunu, İl Tarım Müdürlüğü'nden "tarımsal amaçlı depo" izni alarak imar plansız ruhsatlandırabilir.

16. Silifke Atayurt’ta çilek ve yaş sebze için paketleme ve boylama tesisi tarımsal yapı sayılır mı?

Cevap: Evet. Ürünün hasattan sonra bozulmasını önlemek amacıyla kurulan ön soğutma, boylama ve paketleme üniteleri, 5403 sayılı Kanun ve planın yeni 4.19 maddesi uyarınca tarımsal amaçlı yapı kabul edilir.

• Örnek: Atayurt’ta örtü altı çilek üreten bir üretici, hasat edilen çilekleri şoklayıp paketleyeceği tesisi sanayi tesisi statüsüne sokmadan tarımsal amaçlı yapı ruhsatıyla inşa edebilir.

17. Anamur’da muz sarartma ve paketleme ünitesi kurarken emsal engeline takılır mıyım?

Cevap: Hayır. Plandaki katı emsal koşulları kaldırıldığından, tesisin taban ve inşaat alanı Anamur İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü onaylı projeye göre şekillenir; çevre düzeni planındaki eski 0.20 veya 0.30 katsayıları aranmaz.

• Örnek: Anamur Ören’de muz seralarının ortasında hasat edilen muzları askılama, yıkama ve sarartma için kurulacak tesis, kapasite raporuna uygun ebatlarda projelendirilip ruhsatlanır.

18. Bozyazı’da modern cam veya naylon sera kurulumunda sera emsale dahil midir?

Cevap: Hayır. Seralar örtü altı tarım faaliyeti olup inşaat alanı (emsal) hesabına dahil edilmez. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

• Örnek: Bozyazı Tekeli’de 10 dönüm arazinin 9 dönümünü modern çelik konstrüksiyon cam sera ile kapatan üretici, emsal aşımı cezasıyla karşılaşmaz.

19. Tarsus kırsalında 15 hektarlık alanda Sera İhtisas Bölgesi kurulurken çevre düzeni planı değişikliği gerekir mi?

Cevap: Gerekmez. Revize edilen 8.26.1 maddesine göre 20 hektarı (200 dönüm) geçmeyen Organize Tarım ve Hayvancılık Alanları için Çevre Düzeni Planı değişikliği yapılmaz; Mersin İl Toprak Koruma Kurulu kararı ve ilgili kurum görüşleri ile yer seçimi doğrudan tamamlanır.

• Örnek: Tarsus kırsalında yerel üreticilerin bir araya gelerek kuracağı 150 dönümlük (15 ha) topraksız sera kümelenmesi, Ankara’da plan değişikliği onay süreci beklemeden Mersin Valiliği İl Toprak Koruma Kurulu onayıyla kurulabilir.

20. Mersin’de 35 hektarlık Organize Hayvancılık Bölgesi kurulmak istenirse süreç nasıl işler?

Cevap: Alan 20 hektardan büyük olduğu için plan değişikliği zorunludur. Mersin İl Toprak Koruma Kurulu kararı ve bakanlık görüşleri alındıktan sonra 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na işlenmesi gerekir.

• Örnek: Toroslar veya Gülnar bölgesinde 350 dönümlük alanda kurulacak organize besi bölgesi, 20 hektarlık eşiği aştığı için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca 1/100.000 plana resmen işlenmek zorundadır.

21. 20 hektar altındaki bir tarımsal kümelenmede alt ölçekli imar planını kim onaylar?

Cevap: 1/100.000 ölçekli planda değişiklik yapılmaksızın, yer seçimi kesinleşen alanın 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli nazım ve uygulama imar planları Mersin Büyükşehir Belediyesi veya ilgili yetkili idaresince hazırlanıp onaylanır.

• Örnek: Erdemli’de 12 hektarlık bir çiçekçilik organize tarım sahasının imar planları, çevre düzeni planı tadilatı yapılmadan Mersin Büyükşehir Belediye Meclisi kararıyla doğrudan yürürlüğe konulabilir.

22. Mut kırsalında kadastro yolu olmayan tarlama ahır yapmak istiyorum; belediye yol cephesi arayacak mı?

Cevap: Açıklama raporunda, kadastro yolu olmayan parsellere ruhsat verilmemesinin hayvancılığı tıkadığı açıkça vurgulanmıştır. Komşu parsellerden noter onaylı "irtifak/geçit hakkı" tesis edilmesi şartıyla Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin seralara tanıdığı istisnanın hayvancılık tesislerine de uygulanması esası getirilmiştir.

• Örnek: Mut’ta etrafı komşu arazilerle çevrili ve resmi yola cephesi olmayan bir parsel sahibi, komşusundan tapuda geçit hakkı tescil ettirerek ilçe belediyesine hayvan barınağı ruhsatı için başvurabilir.

23. Komşu parselden yol geçiş hakkı aldığımda Tarsus Belediyesi yapı ruhsatı verebilir mi?

Cevap: Evet. Geçit hakkının tapu kütüğüne tescil edilmesi ve projenin İl Tarım Müdürlüğü'nce onaylanması kaydıyla, resmi yola doğrudan cephe aranmaksızın geçiş güzergahı üzerinden ruhsatlandırma işlemi yürütülür.

• Örnek: Tarsus Dedeler köyünde yola ikinci parsel konumundaki tarlasına küçükbaş ağılı yapacak üretici, yola cepheli ön parselden 5 metrelik geçit irtifakı tesis ederek ruhsat engelini aşabilir.

24. Değişiklikten önce Akdeniz Belediyesi’ne yaptığım tarımsal depo ruhsat başvurumu yeni kurallara aktarabilir miyim?

Cevap: Evet. Eklenen 8.25.1.18 maddesi gereğince, daha önce başvurusu yapılmış dosyalar ilgilisinin talebi halinde Mersin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nce değerlendirilerek yeni esnek hükümlere göre karara bağlanabilir.

• Örnek: Akdeniz ilçesi Kazanlı bölgesinde narenciye deposu için 6 ay önce başvuran ve eski emsal limitlerine takılan bir ihracatçı, dilekçe vererek dosyasının yeni limitsiz proje bazlı hükme göre incelenmesini talep edebilir.

25. Mezitli’de eski plana göre onaylanmış hayvancılık imar planım var; kapasite artırmak için yeni haklardan faydalanabilir miyim?

Cevap: Evet. Madde 8.25.1.17 uyarınca, önceden onaylanmış imar planları geçerlidir; ancak yatırımcının başvurması ve planı onaylayan idarenin uygun görüş vermesi halinde Tarım ve Orman Bakanlığı projeyi yeni hükümlere göre genişletebilir.

• Örnek: Mezitli Fındıkpınarı yolunda daha önce imar planı yaptırarak 50 başlık süt çiftliği kurmuş bir işletmeci, kapasitesini 150 başa çıkarmak istediğinde yeni plan hükümlerinden yararlanarak revizyon izni alabilir.