Afyonkarahisar Çay'da TOKİ 'İlk Evim Arsa' Projesi İçin Dev Adım: İmar Planı Değişikliği Onaylandı

Afyonkarahisar'ın Çay ilçesi, Karamık-Karacaören Mahallesi'nde hayata geçirilecek olan TOKİ "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında dev bir adım atılarak 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği yapıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen çalışmalar sonucunda, dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlı konut ihtiyacını karşılayacak olan 43,9 hektarlık devasa alan, resmen "Kentsel Gelişme Alanı" statüsüne kavuştu.

Projenin Kapsamı ve Genel Çerçevesi

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın (TOKİ) Ağustos 2026 tarihli talebi üzerine başlatılan planlama çalışmaları neticelendi. Bölgede artan konut ihtiyacını karşılamak ve plansız kentleşmenin (gecekondulaşma) önüne geçmek amacıyla tasarlanan proje, hem modern şehircilik standartlarını hem de vatandaşların barınma hakkını merkeze alıyor.

29 Nisan 2026 tarihinde “Afyonkarahisar İli, Çay İlçesi, Karamık-Karacaören Mahallesi 1 Nolu Gecekondu Önleme Bölgesi” olarak ilan edilen planlama bölgesi, mülkiyet yapısı bakımından TOKİ'ye ait yaklaşık 29,9 hektar büyüklüğünde 125 adet taşınmaz ile 14 hektar büyüklüğündeki tescil harici alanlardan oluşuyor.

Kurum Görüşleri: Doğaya ve Güvenliğe Tam Uyum

Büyük ölçekli konut projelerinin en önemli aşaması olan Çevresel Etki ve Kurum Görüşleri süreci, proje alanının yerleşime uygunluğunu tescilledi. Farklı devlet kurumlarından alınan teknik görüşler, projenin güvenli bir altyapı ile inşa edileceğini gösteriyor:

• Tarım ve Orman Kurumları: Alan her ne kadar daha önceki planlarda "Büyükova" sınırı ve tarım alanı gibi görünse de, taşınmazların büyük bölümünün 1998 yılında arsa vasfı kazanmış olması nedeniyle Tarım Arazilerinin Korunması kanunundan muaf tutuldu. Ayrıca Orman Genel Müdürlüğü, arazinin orman sınırları dışında kaldığını doğruladı.

• DSİ ve Taşkın Önlemleri: Alanın içerisinden geçen Kiraz Deresi'nin yaratabileceği olası taşkın risklerine karşı Devlet Su İşleri'nin (DSİ) belirlediği standartlarda bir taşkın koruma kanalı inşa edilecek. Bu kanalın her iki yakasında 7 metrelik yol şeritleri ayrılarak, su yönetiminin güvenli bir şekilde sağlanması garanti altına alındı.

• Afet ve Deprem Güvenliği (AFAD): Proje alanı, 7269 sayılı kanun uyarınca "Afete Maruz Bölge" sınırları içerisinde yer almıyor. 16 Şubat 2026 tarihinde Bakanlıkça onaylanan İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu'na göre alanda herhangi bir "Yüzey Faylanması Tehlike Zonu" (Fay Tampon Bölge) bulunmuyor. Alan, zemin mekaniği açısından gerekli mühendislik önlemlerinin alınacağı "Önlemli Alan 5.1" olarak derecelendirildi.

• Maden ve Jeotermal Faaliyetler: MAPEG (Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü) ile İl Özel İdaresi incelemelerinde, mevcut jeotermal arama ruhsatlarının (ER:350501) söz konusu toplu konut ve arsa projesinin uygulanmasına engel teşkil etmediği karara bağlandı.

İlk Evim Arsa Projesi ile Bölgenin Değeri Artıyor

Gerçekleştirilen Çevre Düzeni Planı değişikliği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin kamu yatırımlarına imkan tanıyan 20. maddesi kapsamında resmiyete döküldü. Arazinin "Kentsel Gelişme Alanı" olarak işaretlenmesi, yalnızca konut inşasını değil, aynı zamanda altyapısı çözülmüş, sosyal donatı alanlarına sahip, çağdaş yaşam standartlarını sunan yepyeni bir mahallenin doğuşunu müjdeliyor.

Dar gelirli vatandaşların fen ve sanat kurallarına uygun, dayanıklı ve ucuz fiyatlı arsa/konut sahibi olmasını hedefleyen bu adım; Afyonkarahisar'ın konut stoğunu güçlendirirken, inşaat ve bağlantılı sektörler aracılığıyla bölgesel ekonomiye de ciddi bir canlılık katacak.