İzmir Aliağa Samurlu Mahallesi Rezerv Yapı Alanı İmar Uygulaması Askıya Çıktı: Parselasyon Planı ve İtiraz Detayları

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İzmir Aliağa Samurlu Mahallesi Rezerv Yapı Alanı 3194/18 imar uygulamasını askıya çıkardı. 27 Ekim - 10 Kasım 2026 tarihleri arasında geçerli askı süreci, DOP oranları ve itiraz şartları haberimizde.

Yayın Tarihi: 27 Ekim 2026

Duyuru No: 2026/82

İzmir’in Aliağa ilçesi Samurlu Mahallesi sınırlarında yer alan "Rezerv Yapı Alanı" için hazırlanan 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi imar uygulaması (parselasyon planı) resmiyet kazandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından 19 Ekim 2026 tarihli Makam Oluru ile onaylanan düzenleme, İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 15 gün süreyle askıya çıkarıldı.

Taşınmaz maliklerini ve hak sahiplerini doğrudan ilgilendiren askı süreci 27 Ekim 2026 tarihinde başladı ve 10 Kasım 2026 mesai bitiminde sona erecek.

Samurlu Mahallesi İmar Uygulaması Teknik Verileri

Parselasyon Planı Açıklama Raporu doğrultusunda düzenleme sahasına ilişkin öne çıkan teknik büyüklükler şu şekildedir:

DOP Kesintisi ve Parsellerin Hukuki Durumu

Parselasyon raporuna göre alandaki taşınmazlar geçmiş işlem durumlarına göre iki grupta değerlendirilmiştir:

1. Daha Önce İmar Görmüş Parseller (16. Madde Kapsamındakiler)

• Kapsam: Sıra No 1-14 arasındaki taşınmazlar (229/1, 230/2, 230/3, 231/2, 231/3, 232/1, 233/1, 234/1, 236/1, 237/1, 238/1, 239/2, 239/3, 239/4).

• Uygulama Esası: Bu parsellerden geçmişte %29,1609 oranında yasal terk yapılmıştır. Mükerrer DOP kesintisi yapılamayacağı kuralı gereğince, yeni belirlenen %45’lik genel DOP oranı ile geçmiş terk arasındaki fark tamamlatılarak işlem tesis edilmiştir. 232/1 ve 233/1 parsellerindeki geçmiş bağışlar da bu kapsamda korunmuştur.

2. İlk Kez Düzenlemeye Giren Kadastro Parselleri

• Kapsam: Sıra No 15-38 arasındaki taşınmazlar (261/1, 272/49 ilâ 272/92 arası ve 276/1).

• Uygulama Esası: İlk defa 18. madde uygulamasına tabi tutuldukları için yasal üst sınır olan %45 oranında DOP kesintisi uygulanmıştır.

3. Özel Durumlu ve Kısmen Giren Taşınmazlar

• Davalı Parsel: Mülkiyet cetvelinde 19. sırada kayıtlı 272/55 parsel tapu kaydında "DAVALI" şerhi taşımaktadır.

• Kısmen Giren Parseller: 272/49, 272/77, 272/84, 272/87, 272/88, 272/91 ve 272/92 nolu parseller düzenleme sınırına kısmen dahil edilmiştir. Sınır dışı kalan 67.600,24 m²'lik kısım için ayırma çapları ve tescil bildirimleri tanzim edilmiştir.

• Belediye Harman Yeri Tahsisi: Aliağa Belediyesi mülkiyetindeki 17.250,00 m² büyüklüğündeki "Harman Yeri" nitelikli taşınmazın 223,86 m²’si sınır dışında bırakılmış, 5.070,70 m²’sinden DOP alınmış, kalan 11.955,44 m²’lik kısmı ise DOP kesilmeden yeni 232 ada 3 parseldeki "Açık Spor Tesisi" alanına tahsis edilmiştir. Bu spor parselinin geriye kalan 671,53 m²’lik ihtiyacı ise genel DOP payından karşılanmıştır.

Askı ve İtiraz Süreci Nasıl İşleyecek?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 6. maddesinin 6. fıkrası uyarınca ilan ve itiraz prosedürü şu şekilde yürütülmektedir:

• Askı Tarihleri: 27 Ekim 2026 – 10 Kasım 2026 (15 gün süreyle).

• Fiziki İlan Adresleri: İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Ana Hizmet Binası (Adalet Mah. Anadolu Cad. No:41/5 Bayraklı/İZMİR) ve Ek Hizmet Binası (No:41/2) giriş katı dijital ilan panoları.

• Elektronik İlan: İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü resmi internet sitesinin İmar Planı Duyuruları bölümü.

• İtiraz Merci ve Değerlendirme: İtirazlar 15 günlük ilan süresi bitmeden doğrudan İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne yazılı dilekçeyle yapılmalıdır. Yapılan itirazlar Bakanlıkça 5 gün içerisinde karara bağlanır.

• Kesinleşme ve Tescil: İtiraz olmaması ya da yapılan itirazların reddedilmesi durumunda parselasyon planı red tarihinde kesinleşerek teknik kontroller ve tapu tescili için Kadastro Müdürlüğü’ne gönderilecektir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Aliağa Samurlu imar planı askı süresi ne zaman bitiyor?

İmar uygulaması 27 Ekim 2026 tarihinde askıya çıkmış olup, 15 günlük yasal askı süresi 10 Kasım 2026 mesai bitiminde sona erecektir.

Samurlu Rezerv Yapı Alanı DOP kesintisi ne kadar oldu?

Düzenleme sahasındaki genel Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranı tavan sınır olan %45 (0,450000) olarak uygulanmıştır. Ancak daha önce 16. madde kapsamında %29,1609 terk yapmış olan parsellerden mükerrer kesinti yapılmamış, sadece aradaki fark mahsup edilmiştir.

İtirazlar nereye ve nasıl yapılır?

Hak sahipleri, 10 Kasım 2026 tarihine kadar Bayraklı’da bulunan İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne bizzat dilekçe vererek parselasyon planına ve tahsis cetvellerine itiraz edebilir.