Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen Bartın ve Bartın Kıyı Kesimi Planlama Alt Bölgesi 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Bartın Merkez, Amasra, Kurucaşile, Kozcağız ve Abdipaşa'yı kapsayacak şekilde 2025 yılı için 153.000–177.000, 2030 yılı için ise 198.000–222.000 toplam kentsel nüfus hedefi belirlemiştir. Plan; tarım arazilerinde yapılaşmayı emsal 0,05 ile 0,30 arasında sınırlandırmakta, kentsel alanlarda sanayi faaliyetlerini yasaklamakta, orman içi özel mülklerde 5.000 m² ifraz şartı aramakta ve su havzaları ile Küre Dağları Milli Parkı tampon bölgesine sıkı koruma getirmektedir.

Bartın 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Hükümleri Belli Oldu: Nüfus, İmar, Tarım ve Turizmde Yeni Kurallar

BARTIN — Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan Bartın ve Bartın Kıyı Kesimi Planlama Alt Bölgesi 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Uygulama Hükümleri, bölgenin kentsel büyümesinden sanayi yatırımlarına, kırsal yerleşimlerden tarım ve turizm arazilerine kadar tüm kullanım kararlarını netleştirdi.

Bölgenin sürdürülebilir kalkınmasını sağlamak, doğal ve ekolojik dengeleri muhafaza etmek amacıyla hazırlanan plan hükümleri; kontrolsüz gelişmenin önüne geçmeyi, noktasal sanayi ve konut kararlarını engellemeyi ve yerel kaynakları koruma altına almayı hedefliyor.

2025 ve 2030 Nüfus Projeksiyonları: Bartın Merkez ve İlçeler Ne Kadar Büyüyecek?

Plan hükümlerinin 6.1.1 maddesi uyarınca alt ölçekli imar planlarına esas olacak nüfus kabulleri Tablo 6-1 ile resmileşti. Planlama doğrultusunda 2025 yılı sonrasında gelişmeye açılacak kentsel alanlar için etaplama yapılması zorunlu kılındı.

Yerleşim Alanı	2025 Yılı Kabul Nüfusu (Kişi)	2030 Yılı Kabul Nüfusu (Kişi)
Merkez İlçe	130.000 – 150.000	170.000 – 190.000
Amasra	9.000 – 10.000	11.000 – 12.000
Kurucaşile	3.000 – 4.000	4.000 – 5.000
Kozcağız	7.000 – 8.000	8.000 – 9.000
Abdipaşa	4.000 – 5.000	5.000 – 6.000
TOPLAM KENTSEL NÜFUS	153.000 – 177.000	198.000 – 222.000

Özel yoğunluk kararları kapsamında, Bartın Merkez İlçe sınırlarında yer alan Kutlubeyyazıcılar ve Esenyurt köylerinin kentsel gelişme alanlarında yoğunluk değeri en fazla 150 kişi/ha olarak belirlendi ve bu sınırın aşılamayacağı hükme bağlandı.

Kentsel ve Kırsal Yerleşimlerde Yapılaşma Şartları

Şehir Merkezlerinde Sanayiye İzin Yok

Kentsel yerleşme alanlarında konut, kentsel çalışma, turizm ve sosyal altyapı alanlarına izin verilirken; planın onayından sonra bu alanlar içerisinde madencilik faaliyeti işletmeleri, sanayi tesisleri ve endüstriyel depo yapılması yasaklandı. Mevcut sanayi tesislerinin yeni planlanan sanayi alanlarına taşınması durumunda ise eski tesislerdeki faaliyetler derhal durdurulacak.

Köy Yerleşik Alanlarında İmar Planı Muafiyeti

Kırsal alanlarda yaşayan vatandaşları ve yerel üreticileri doğrudan ilgilendiren maddeler:

• Köy Yerleşik Alanı İçi: Konut, tarım ve hayvancılık yapıları ile köyün ihtiyacı olan eğitim, ibadet, sağlık ve güvenlik tesisleri için imar planı şartı aranmayacak. Bu yapılar valilik komisyonu denetiminde projelendirilerek ruhsatlandırılacak.

• Köy İçi Ticaret ve Turizm: Köy yerleşik alanında bölgesel ticaret, günübirlik veya turizm tesisi kurulması durumunda imar planı yapılması zorunlu tutuldu. Yapılanma koşulları ise Emsal: 0.40 ve Yükseklik En Çok: 6.50 m (2 kat) ile sınırlandırıldı.

• Köy Yerleşik Alanı Dışı: Kırsal yerleşme alanlarının köy sınırları dışında kalan bölümlerinde her türlü yapı için imar planı yapılması şart koşuldu.

Tarım Arazilerinde Yapılaşma: Emsal ve Metrekare Sınırları

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında sınıflandırılan tarım alanlarında üretimin korunması ana ilke kabul edildi. Tarımsal arazilerdeki yapılaşma kriterleri arazi sınıfına göre şu şekilde ayrıldı:

• Mutlak Tarım Arazileri: Emsal 0.05. Çiftçinin barınma ihtiyacı için yapılacak konutlarda maksimum inşaat alanı 100 m², yükseklik en çok 6.50 m (2 kat).

• Özel Ürün ve Dikili Tarım Arazileri: Emsal 0.05. Çiftçi barınma konutu için maksimum inşaat alanı 150 m², yükseklik en çok 6.50 m (2 kat). Özel ürün arazilerinde su ürünleri yetiştiriciliği yapılan parsellerde emsal 0.05 dahilinde lokanta yapılmasına izin verilebilecek.

• Marjinal Tarım Arazileri: Emsal 0.30. Çiftçi barınma konutu en çok 200 m² taban alanına sahip olabilecek. Tarım ve Orman Bakanlığı'nca uygun görülen projeler kapsamında tarımsal amaçlı entegre tesislere imar planı onaylanması şartıyla izin verilecek.

• Büyük Kapasiteli Hayvancılık Teşviki: En az 100 büyükbaş, 200 küçükbaş veya 50.000 kanatlı kapasiteli yatırımlarda öngörülen yapılaşma emsali %50 oranında artırılabilecek.

• Seralar: Örtü altı tarımda kullanılan seralar inşaat emsal hesabına dahil edilmeyecek.

Sanayi, OSB ve Depolama Alanları Düzenlemeleri

• Mevcut Sanayi: 19.07.2007 tarihinden önce onaylanmış sanayi alanlarında mevcut haklar korunacak; ancak kapasite artışı, yoğunluk artışı veya tür değişikliğine izin verilmeyecek.

• Yeni Sanayi Alanları: Yeni kurulacak sanayi bölgelerinin Organize Sanayi Bölgesi (OSB) statüsünde veya en az 50 hektar büyüklüğünde olması şartı getirildi. Planlanan alanın en az %10'unun yeşil alan olarak ayrılması zorunlu kılındı.

• Esenyurt Sanayi Alanı: Planda Esenyurt Köyü içerisinde önerilen sanayi alanının %10'luk kısmının depolama alanı olarak tahsis edilmesi hükme bağlandı.

• Altyapı Ön Şartı: Sanayi ve depolama alanlarında katı ve sıvı atık arıtma altyapısı tamamlanmadan iskân ruhsatı verilmeyecek.

Turizm Sektöründe Kat Mülkiyeti Yasağı ve Ekolojik Sınırlar

• Turizm Tesisleri: Tesisler tapu kütüğüne "toplumun yararlanmasına ayrılan yapı ve turizm tesisi" şerhi düşülerek tek bağımsız bölüm olarak ruhsatlandırılacak; kat irtifakı ve kat mülkiyetine konu edilemeyecek. Emsal dahilinde kalmak kaydıyla yapı taban alanının en fazla %15'i ticari ünite olarak kullanılabilecek.

• Kültür ve Doğa Turizmi Alanları: Bu alanlarda otel, butik otel veya aile pansiyonculuğuna izin verilmeyecek. Sadece kamping ve bungalov kullanımları yer alabilecek. Kamping ortak kullanım yapıları için Emsal: 0.05, Yükseklik: 4.50 m (1 kat) kuralı geçerli olacak.

• Günübirlik Tesisler: Geceleme birimi yapılamayacak. Yapılaşma koşulları Emsal: 0.15 ve Yükseklik: 5.50 m (1 kat) olarak uygulanacak.

Orman Arazileri, Özel Mülkiyetler ve Mesire Alanları

Orman alanlarında 6831 sayılı Orman Kanunu hükümleri geçerli olacak. Planda orman veya ağaçlandırılacak alan olarak gösterilen ancak şahıs mülkiyetinde bulunan parsellerde yapılaşma sıkı kurallara bağlandı:

• Parselin kadastral bir yola cephesinin bulunması zorunlu.

• Yalnızca konut ve tarımsal amaçlı yapılara izin verilecek.

• Minimum ifraz (parsel büyüklüğü): 5.000 m².

• Yapılaşma koşulu: Emsal: 0.05, Yükseklik En Çok: 6.50 m, Maksimum inşaat alanı: 250 m².

Koruma Alanları ve İçme Suyu Havzalarında Kritik Kısıtlamalar

• Kozcağız Barajı: Mutlak koruma alanı sınırı ile baraj gövdesi arasında kalan alanlar "Havza İçi Yapı Yasaklı Alan" ilan edildi; bu alanda hiçbir yapıya izin verilmeyecek.

• Kavşak Suyu, Selen Su ve Kaman Köyü Kaynakları: Yıllık emniyetli işletme rezervi 0,347 hm³/yıl olarak tescil edildi. Kaynakların 50 metre çevresi dikenli telle çevrilerek mutlak koruma altına alındı. Bu havzada içme-kullanma haricinde su yapısı inşası, madencilik faaliyeti, kimyasal gübre ve zirai ilaç kullanımı tamamen yasaklandı.

• Küre Dağları Milli Parkı Tampon Bölgesi: Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü'nün onayladığı Uzun Devreli Gelişme Planı kararları esas alınacak.

• Doğal Karakteri Korunacak Alanlar: Kayalık, kumsal, makilik, sazlık ve sulak alanlar tamamen yapılaşmaya kapatıldı; zorunlu altyapı dışında hiçbir müdahaleye izin verilmeyecek.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Bartın'da tarım arazisine ev yapılabilir mi?

Evet, ancak arazinin sınıfına göre değişen emsal sınırları bulunmaktadır. Mutlak tarım arazisinde en fazla 100 m², dikili ve özel ürün arazilerinde en fazla 150 m², marjinal tarım arazilerinde ise en fazla 200 m² büyüklüğünde, en çok 2 katlı (6.50 m) çiftçi barınma konutu yapılabilir.

Köy yerleşik alanında inşaat ruhsatı için imar planı gerekir mi?

Köy yerleşik alanı sınırları içerisinde yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı binalar ile köy ihtiyaçlarına dönük sosyal yapılar için imar planı yaptırma zorunluluğu yoktur. Valilik komisyonu incelemesi ve tip proje doğrultusunda ruhsat verilir. Ancak ticari veya turistik yapılar için plan şartı ve 0.40 emsal sınırı aranır.

Orman sınırındaki şahıs arazisine ev yapılabilir mi?

Planda orman veya ağaçlandırılacak alan olarak işaretlenen tapulu şahıs parsellerinde kadastral yola cephe olması, parselin en az 5.000 m² büyüklükte bulunması şartıyla en fazla 250 m² inşaat alanına sahip konut inşa edilebilir.

Kültür ve doğa turizmi alanlarında otel açılabilir mi?

Hayır. Kültür ve doğa turizmi alanlarında butik otel ve aile pansiyonculuğu dahil otel yapılaşması yasaklanmıştır. Bu alanlarda yalnızca standartlara uygun bungalov ve kamping faaliyetlerine izin verilir.

1. Bartın'da mutlak tarım arazisine bağ evi veya çiftçi evi yapılabilir mi?

• Doğrudan Yanıt: Evet. Plan hükümlerinin 6.5.15 maddesine göre mutlak tarım arazilerinde Emsal 0,05 olup, çiftçinin barınma ihtiyacı için en fazla 100 m² inşaat alanına sahip ve maksimum 6,50 m (2 kat) yüksekliğinde tek bir konut yapılabilir.

• Örnek Senaryo: 10.000 m² (10 dönüm) mutlak tarım arazisi bulunan bir çiftçi, emsal hesabı teorik olarak 500 m² verse dahi plandaki üst sınır nedeniyle en fazla 100 m² taban/inşaat alanına sahip 2 katlı bir ev inşa edebilir.

2. Marjinal tarım arazisinde inşaat hakkı ve emsal oranı nedir?

• Doğrudan Yanıt: Plan hükümlerinin 6.5.18 maddesi uyarınca marjinal tarım arazilerinde Emsal 0,30’dur. Çiftçi barınma evi için azami inşaat alanı 200 m², bina yüksekliği en çok 6,50 m (2 kat) olabilir.

• Örnek Senaryo: 4.000 m² marjinal tarım arazisine sahip bir üretici, arazisine en fazla 200 m² büyüklüğünde bir çiftçi evi yapabilir. Geriye kalan inşaat hakkını ise Tarım ve Orman Bakanlığı onaylı entegre tarımsal tesis projelerinde (toplam inşaat alanı 1.200 m²’yi aşmamak kaydıyla) kullanabilir.

3. Fındıklık veya meyve bahçesi (dikili tarım arazisi) olan yere kaç metrekare ev yapılabilir?

• Doğrudan Yanıt: Plan hükümlerinin 6.5.17 maddesine göre dikili tarım arazilerinde yapılaşma emsali 0,05’tir. Bu arazilerde çiftçi barınma konutu azami 150 m² inşaat alanı ve en çok 6,50 m (2 kat) yükseklik ile sınırlandırılmıştır.

• Örnek Senaryo: 5.000 m² dikili meyve bahçesi bulunan bir vatandaş, 0,05 emsal hakkı (250 m²) bulunsa dahi konut için koyulan 150 m² tavan sınırını aşamaz; tek parselde en çok 150 m² kullanım alanlı 2 katlı bir konut yapabilir.

4. Özel ürün arazisinde balık yetiştiriciliği yapan biri lokanta açabilir mi?

• Doğrudan Yanıt: Evet. Plan hükümlerinin 6.5.16.4 maddesine göre su ürünleri üreticiliği yapılan özel ürün arazilerinde Emsal: 0,05 aşılmamak ve ilgili idaresince alt ölçekli imar planı onaylanmak kaydıyla lokanta yapılabilir.

• Örnek Senaryo: Özel ürün arazisi statüsündeki 6.000 m² alanda ruhsatlı alabalık çiftliği işleten bir girişimci, hazırlatacağı imar planının onaylanması şartıyla parseline en fazla 300 m² (6.000 x 0,05) kapalı alana sahip balık lokantası inşa edebilir.

5. Tarım arazisine sera kurarken inşaat emsali hesaba katılır mı?

• Doğrudan Yanıt: Hayır. Plan hükümlerinin 6.5.8 maddesi uyarınca örtü altı tarım yapılması durumunda kurulacak seralar emsale dahil değildir.

• Örnek Senaryo: 3.000 m² mutlak tarım arazisi olan bir üretici, 100 m²'lik çiftçi evini yaptıktan sonra kalan arazisinin neredeyse tamamını emsal engeline takılmadan modern sera ile kapatabilir.

6. Büyükbaş veya kanatlı hayvancılık projelerinde emsal artışı var mıdır?

• Doğrudan Yanıt: Evet. Plan hükümlerinin 6.5.12 maddesine göre en az 100 büyükbaş, 200 küçükbaş veya 50.000 adet ve üzeri kanatlı hayvancılık yatırımlarında bu planda öngörülen yapılaşma emsali %50 oranında artırılabilir.

• Örnek Senaryo: Marjinal tarım arazisinde (normal emsali 0,30) 150 büyükbaşlık süt çiftliği kuracak bir kooperatif, %50 artırım hakkını kullanarak emsalini 0,45’e çıkarabilir ve 10.000 m² arazide 3.000 m² yerine 4.500 m² kapalı tesis inşa edebilir.

7. Köy yerleşik alanı içinde ev yaparken imar planı zorunlu mudur?

• Doğrudan Yanıt: Hayır. Plan hükümlerinin 6.1.2.5 maddesi uyarınca tespit edilmiş köy yerleşik alanı sınırları içindeki konut, tarım ve hayvancılık yapıları için imar planı şartı aranmaz. Yer seçimi Valilik komisyonu marifetiyle kadastro paftasında belirlenir ve doğrudan ruhsat düzenlenir.

• Örnek Senaryo: Bartın merkeze bağlı bir köyün yerleşik sınırında 800 m² tapulu arsası bulunan köylü, imar planı bürosuna masraf yapmadan, tip mimari proje ve Valilik komisyon onayıyla müstakil köy evini inşa edebilir.

8. Köy yerleşik alanında pansiyon, otel veya market açmak için plan gerekir mi?

• Doğrudan Yanıt: Evet. Plan hükümlerinin 6.1.2.5 maddesine göre köy yerleşik alanı içinde turizm, günübirlik veya bölgesel ticaret kullanımları için imar planı yapılması zorunludur. Yapılanma koşulları ise Emsal: 0,40 ve Hmax: 6,50 m (2 kat) ile sınırlıdır.

• Örnek Senaryo: Köy merkezindeki 1.000 m² parseline butik pansiyon veya market yapmak isteyen girişimci, mevzi imar planı yaptırmak zorundadır ve inşa edebileceği toplam kapalı alan en fazla 400 m² (1.000 x 0,40) olabilir.

9. Köy yerleşik alanı dışındaki kırsal arazide imarsız inşaat yapılabilir mi?

• Doğrudan Yanıt: Hayır. Plan hükümlerinin 6.1.2.4 maddesi gereğince, planda kırsal yerleşme alanı olarak gösterilen yerlerin köy yerleşik alanı dışında kalan kısımlarında yapılacak her türlü yapı için imar planı hazırlanması kanunen zorunludur.

• Örnek Senaryo: Köyün sınır çizgisinin 50 metre dışında 2.000 m² arazisi olan bir vatandaş, "köyde yerim var" diyerek plansız inşaat ruhsatı alamaz; önce alt ölçekli uygulama imar planı sürecini tamamlamalıdır.

10. Kutlubeyyazıcılar ve Esenyurt köylerinde konut alanı yoğunluk sınırı nedir?

• Doğrudan Yanıt: Plan hükümlerinin 6.1.1.5 maddesi uyarınca Bartın Merkez İlçe'ye bağlı Kutlubeyyazıcılar ve Esenyurt köy sınırları içerisindeki kentsel gelişme alanlarında nüfus yoğunluğu hektar başına 150 kişiyi (150 kişi/ha) kesinlikle aşamaz.

• Örnek Senaryo: Esenyurt sınırında 10 hektarlık bir kentsel gelişme sahasında hazırlanacak 1/1.000 ölçekli uygulama imar planında toplam yerleşik nüfus tavanı 1.500 kişi olarak hesaplanmak zorundadır; bu sınırın üzerinde daire/konut üretilemez.

11. Orman sınırındaki tapulu şahıs arazisine ev yapılabilir mi?

• Doğrudan Yanıt: Evet, ancak sıkı şartlara tabidir. Plan hükümlerinin 6.7.1.4 maddesine göre orman alanı gösteriminde kalan özel mülkiyete tabi parsellerde; kadastral yola cephe bulunması, asgari parsel büyüklüğünün 5.000 m² olması şartıyla E: 0,05, Hmax: 6,50 m ve azami 250 m² inşaat alanlı konut yapılabilir.

• Örnek Senaryo: Orman içinde kadastral yola cephesi olan 6.000 m² tapulu yeri bulunan bir kişi, emsali 300 m² çıksa da 250 m² tavan sınırına tabi olarak en çok 2 katlı müstakil bir ev inşa edebilir.

12. Orman alanı içinde kalan 4.000 m² tapulu araziye inşaat ruhsatı verilir mi?

• Doğrudan Yanıt: Hayır. Plan hükümlerinin 6.7.1.4 maddesinde belirtilen "minimum ifraz ve parsel büyüklüğü 5.000 m² olacaktır" hükmü gereğince, 5.000 m²’nin altındaki parsellerde yapılaşma izni verilmez.

• Örnek Senaryo: Orman içi gösterimde 4.200 m² tapusu olan bir mülk sahibi yola cephesi olsa dahi 5.000 m² barajını aşamadığı için konut ruhsatı alamaz; arsasını komşu parsellerle birleştirerek 5.000 m² üzerine çıkarması gerekir.

13. Ağaçlandırılacak alan olarak ayrılan özel arazide yapılaşma hakkı nedir?

• Doğrudan Yanıt: Plan hükümlerinin 6.7.2.1 maddesi uyarınca ağaçlandırılacak alanda kalan özel mülklerde, kadastral yola cephe bulunması şartıyla sadece konut ve tarımsal yapı yapılabilir. Şartlar: Emsal: 0,05, Hmax: 6,50 m, maksimum inşaat alanı 250 m² ve asgari parsel büyüklüğü 5.000 m²’dir.

• Örnek Senaryo: Ağaçlandırılacak alanda 8.000 m² tarlası olan bir çiftçi, tarlasına en fazla 250 m² tabanlı bir çiftlik evi ve müştemilat kurabilir.

14. Kültür ve Doğa Turizmi alanlarında butik otel veya pansiyon açılabilir mi?

• Doğrudan Yanıt: Kesinlikle hayır. Plan hükümlerinin 6.3.2.1 maddesi gereğince bu alanlarda butik otel ve aile pansiyonculuğu kullanımları açıkça yasaklanmıştır; alanda sadece kamping ve kiralık ahşap bungalov kullanımlarına izin verilir.

• Örnek Senaryo: Kültür ve Doğa Turizmi kuşağında kalan 10.000 m² arazisine 20 odalı taş butik otel yapmak isteyen bir turizmciye izin verilmez; parsel sadece sökülüp takılabilir kamping veya bungalov tesisi olarak değerlendirilebilir.

15. Doğa turizmi ve kamping alanlarında ortak tesislerin yapılaşma sınırı nedir?

• Doğrudan Yanıt: Plan hükümlerinin 6.3.2.2 maddesine göre kamping alanlarında ortak kullanıma ayrılan tuvalet, duş, çamaşırhane, mutfak, depo ve resepsiyon gibi yapılar için Emsal en çok 0,05 ve bina yüksekliği en çok 4,50 m (1 kat) olabilir.

• Örnek Senaryo: 10 dönüm (10.000 m²) alanda kamping tesisi kuracak bir işletme, çadır ve karavan yerleri haricinde resepsiyon ve sosyal üniteler için toplamda en fazla 500 m² kapalı alan (10.000 x 0,05) inşa edebilir.

16. Turizm tesisinde yapılan otel odaları tapuda devre mülk veya konut olarak satılabilir mi?

• Doğrudan Yanıt: Hayır. Plan hükümlerinin 6.3.1.5 maddesi uyarınca turizm tesisleri tek bağımsız bölüm olarak ruhsatlandırılır; kat irtifakına ve kat mülkiyetine konu edilemez. Tapu kütüğünün beyanlar hanesine "toplumun yararlanmasına ayrılan yapı ve turizm tesisidir" şerhi tescil edilir.

• Örnek Senaryo: Amasra sahilinde turizm tesis alanında 40 odalı otel inşa eden bir müteahhit, finansman sağlamak amacıyla odaları ayrı ayrı daire tapusu vererek şahıslara satamaz.

17. Bir turizm tesisinin ne kadarı hediyelik eşya dükkanı veya mağaza olarak ayrılabilir?

• Doğrudan Yanıt: Plan hükümlerinin 6.3.1.6 maddesine göre turizm tesislerinde toplam inşaat emsali dahilinde kalmak kaydıyla, yapı taban alanının en fazla %15’i oranında ticari ünite (dükkan, mağaza vb.) yapılabilir.

• Örnek Senaryo: Taban oturumu 2.000 m² olan bir otel projesinde, lobi veya zemin katta yer alacak kuyumcu, butik ve hediyelik dükkanlarının toplam taban alanı 300 m²’yi (2.000 x 0,15) geçemez.

18. Günübirlik tesis alanlarında butik pansiyon veya bungalov ile konaklama yapılabilir mi?

• Doğrudan Yanıt: Hayır. Plan hükümlerinin 6.3.3.2 maddesi gereğince günübirlik tesis alanlarında kesinlikle geceleme birimi yer alamaz. Yapılaşma koşulları ise Emsal: 0,15 ve Hmax: 5,50 m (tek kat) ile sınırlandırılmıştır.

• Örnek Senaryo: Plaj arkasındaki 2.000 m² günübirlik alana sahip bir işletmeci, en fazla 300 m² büyüklüğünde tek katlı kafe, soyunma kabini ve lokanta yapabilir; ancak müşterilerin gece kalabileceği oda veya çadır koyamaz.

19. Şehir merkezinde kalan eski bir sanayi atölyesi kapasitesini artırabilir mi?

• Doğrudan Yanıt: Hayır. Plan hükümlerinin 6.1.1.6 ve 6.2.6.1 maddeleri gereğince, kentsel alanlarda yeni sanayi kurulamaz; 19.07.2007 öncesinden kalan mevcut ruhsatlı tesislerde ise kapasite artışı, yoğunluk artışı ve tür değişikliği içeren imar planı revizyonu yapılamaz.

• Örnek Senaryo: Bartın merkez mahalle sınırlarında 1.000 m² kapalı alanda çalışan bir mobilya fabrikası, iş hacmini büyütmek için mevcut arsasında ek bina yapamaz; faaliyetini Organize Sanayi Bölgesi'ne taşımak zorundadır.

20. Bartın'da yeni münferit bir sanayi alanı kurmak için minimum arazi büyüklüğü nedir?

• Doğrudan Yanıt: Plan hükümlerinin 6.2.6.8 maddesi uyarınca yeni sanayi alanları öncelikle düşük nitelikli tarım topraklarında, Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı onayıyla ya OSB statüsünde ya da minimum 50 hektar (500 dönüm) büyüklüğe sahip münferit alanlar şeklinde oluşturulabilir.

• Örnek Senaryo: Bir yatırımcı grubu 15 hektarlık (150 dönüm) bir alanı özel sanayi alanı ilan ettirmek için başvurursa, planın "en az 50 hektar" kuralına takılarak reddedilir.

21. Yeni sanayi alanlarında yeşil alan ve Esenyurt özel depolama kuralı nedir?

• Doğrudan Yanıt: Plan hükümlerinin 6.2.6.2 maddesi uyarınca yeni sanayi alanlarında toplam parsel alanının en az %10’unun yeşil alan olarak ayrılması zorunludur. Esenyurt Köyü’ndeki sanayi alanında ise alanın %10’unun ayrıca depolama alanı olarak ayrılması hükme bağlanmıştır.

• Örnek Senaryo: Esenyurt Köyü sanayi alanında 100 dönümlük bir parsel geliştiren idare/yatırımcı, en az 10 dönümü yeşil bant, en az 10 dönümü ise lojistik/depolama sahası olarak planlamak zorundadır.

22. Kozcağız Barajı havzasındaki tapulu arazide yapılaşma serbest midir?

• Doğrudan Yanıt: Hayır. Plan hükümlerinin 6.12.1.1 maddesi uyarınca Kozcağız Barajı mutlak koruma alanı sınırı ile baraj gövdesi arasında kalan alanlar "Havza İçi Yapı Yasaklı Alan" ilan edilmiştir ve hiçbir yapı yapılamaz.

• Örnek Senaryo: Baraj gölü kıyısında veya gövdeye yakın mutlak kuşakta 5 dönüm arazisi olan bir tapu sahibi, konteyner veya bağ evi dahi koyamaz; bölge tamamen inşaata kapalıdır.

23. Bartın Kavşak Suyu koruma sahasında fabrika veya sulama için artezyen kuyu açılabilir mi?

• Doğrudan Yanıt: Kesinlikle hayır. Plan hükümlerinin 6.12.1.2 maddesi gereğince Kavşak Suyu, Selen Su ve Kaman köyü kuyusunun emniyetli rezervi dolduğundan (0,347 hm³/yıl), içme suyu haricinde her türlü su yapısı inşası, derin kuyu açılması, madencilik, zirai ilaç ve kimyasal gübre kullanımı yasaklanmıştır.

• Örnek Senaryo: Kavşak Suyu 1. Derece Koruma Alanı sınırları içinde tarım yapan veya atölye kuran bir işletmeci, su temin etmek amacıyla DSİ'den izin alarak dahi yeraltı sondaj kuyusu açamaz.

24. Köy yollarında ve kırsal yerleşmelerde oto akaryakıt istasyonu açılabilir mi?

• Doğrudan Yanıt: Hayır. Plan hükümlerinin 6.13.1.4 maddesine göre kırsal yerleşme alanları içinde akaryakıt servis istasyonu yapılamaz. Ancak köyün zorunlu ihtiyacını karşılamak üzere ilgili yönetmeliğe uygun müstakil bir akaryakıt pompa alanı belirlenebilir.

• Örnek Senaryo: Bir köy merkezinden geçen yol kenarında araç yıkama, market ve 4 pompalı büyük bir akaryakıt istasyonu kurmak isteyen işletmeciye ruhsat verilmez; yalnızca tek bir yakıt ikmal pompası kurulmasına izin verilebilir.

25. Kıyı kumsalında, kayalıkta veya sulak alanda turistik çay bahçesi açılabilir mi?

• Doğrudan Yanıt: Hayır. Plan hükümlerinin 6.10 maddesi gereğince kayalık, taşlık, makilik, plaj-kumsal ve sazlık-bataklık alanlar "Doğal Karakteri Korunacak Alanlar" statüsündedir. Bu alanlar tamamen yapılaşmaya kapatılmıştır ve zorunlu teknik altyapı dışında silueti bozacak hiçbir tesis yapılamaz.

• Örnek Senaryo: Amasra veya Kurucaşile sahilindeki doğal kumsal üzerine ahşap iskele ve kalıcı kafe-çay bahçesi kondurmak isteyen bir kişi, arazinin doğal karakteri korunacak alan statüsünde olması nedeniyle çevre tahribatı yasağına takılır ve yapılaşma izni alamaz.