Antalya Finike'ye TOKİ Müjdesi: Turunçova Mahallesi Sosyal Konut Projesi İçin İmar Planı Değişikliği Onaylandı

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Türkiye genelinde başlatılan ve dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı hedefleyen "250 Bin Sosyal Konut Projesi" kapsamında Antalya'nın Finike ilçesinde önemli bir adım atıldı. Finike ilçesi Turunçova Mahallesi'nde inşa edilecek yeni sosyal konutlar için hazırlanan 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği Açıklama Raporu tamamlandı. Bu değişiklikle birlikte, daha önce tarım arazisi statüsünde olan geniş bir alan, resmen kentsel gelişme alanına dönüştürülüyor.

İşte Antalya Finike TOKİ projesinin yeri, zemin durumu ve imar planı değişikliğine dair tüm detaylar...

Finike TOKİ Konutları Nereye Yapılacak? Projenin Konumu ve Ulaşım Ağındaki Yeri

Finike ilçesinde hayata geçirilecek olan TOKİ projesi, ilçe merkezine yaklaşık 8 kilometre mesafede konumlanan Turunçova Mahallesi, 378 ada 40 numaralı parsel üzerinde yükselecek.

Planlama alanı, Antalya şehir merkezinden batı yönüne uzanan ana ulaşım aksı olan Antalya–Kumluca–Finike Karayolu'na (D400) oldukça yakın bir konumda yer alıyor. Turunçova Mahallesi üzerinden ayrılan yerel yollarla projeye kolayca erişim sağlanabilecek. Kumluca, Demre ve Elmalı gibi çevre ilçelere olan güçlü bölgesel bağlantıları, projenin konum avantajını daha da artırıyor.

Daha önce şahıs mülkiyetinde olan bu taşınmaz için, TOKİ projesinin kamu yararı gözetilerek hızlı bir şekilde hayata geçirilebilmesi adına 16 Ekim 2025 tarihli Cumhurbaşkanı Kararı ile acele kamulaştırma işlemi uygulandı.

Tarım Alanından "Kentsel Gelişme Alanı"na Dönüşüm

Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda daha önce "Tarım Alanı" kullanımında kalan bu bölge, TOKİ konutlarının inşası için yeniden planlandı.

Yapılan plan değişikliği ile toplam 65.694,72 metrekarelik (yaklaşık 65,6 dönüm) alan, "Tarım Alanı" statüsünden çıkarılarak "Kentsel Gelişme Alanı" olarak tescillendi. Bu devasa alan, 250 bin sosyal konut projesi kapsamında Finike'nin artan konut ihtiyacını karşılayacak modern bir yaşam merkezine ev sahipliği yapacak.

Projenin Zemin ve Deprem Güvenliği Raporu Ne Diyor?

Yeni bir konut projesi söz konusu olduğunda en çok merak edilen konuların başında zemin sağlamlığı ve deprem güvenliği geliyor. Turunçova Mahallesi'ndeki alan için hazırlanan detaylı Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu, bölgenin yapılaşma şartlarını net bir şekilde ortaya koyuyor.

Deprem Riski: Raporlamalara göre, eski 1996 haritasında 1. Derece Deprem Bölgesi olarak geçen bölge, 01.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren güncel Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na göre "Düşük Tehlikeli Bölge" içerisinde yer alıyor. Ancak uzmanlar, inşaat aşamasında "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine harfiyen uyulması gerektiğinin altını çiziyor.

Zemin Durumu ve Sıvılaşma: Sondaj kuyularından elde edilen verilere göre alanın genelinde Alüvyon (KİL-SİLT-KUM-ÇAKIL) birimler bulunuyor. Yeraltı su seviyesinin 0.80 ile 11.50 metreler arasında değiştiği bölgede, belirli lokasyonlarda sıvılaşma problemi tespit edildiği belirtiliyor. Bu nedenle planlama alanı yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan 5.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme-Oturma vb. Sorunlu Alanlar) ve kısmen Önlemli Alan 2.1 (Stabilite Sorunlu Alanlar) olarak kategorize edildi.

Uzmanlar, zemin ve temel etüt çalışmalarında mühendislik önlemlerinin alınması, uygun temel tiplerinin seçilmesi, drenaj sistemlerinin kurulması ve kazı şevlerinin istinat yapılarıyla desteklenmesi şartıyla alanın yerleşime uygun olduğunu belirtiyor.

Kurum Görüşleri: İmar Planı Değişikliğinde Sakınca Bulunmuyor

Projenin hayata geçirilebilmesi için ilgili devlet kurumlarından alınan uygunluk görüşleri de raporun en önemli kısımlarını oluşturuyor:

• Tarım ve Orman İl Müdürlüğü: Alanın 5403 sayılı Kanun kapsamında "tarım dışı alan" olduğu tespit edilmiş olup, tarım dışı kullanıma açılmasında bir sakınca görülmemiştir.

• Orman Bölge Müdürlüğü: Taşınmazın orman sayılan yerlerden olmadığı doğrulanmış ve imar planı çalışmalarında kurum açısından bir engel bulunmadığı bildirilmiştir.

• Devlet Su İşleri (DSİ): Alandan mevsimlik Akçay Çayı ve Karadin Deresi geçmesine rağmen su baskını riski beklenmediği, ancak yamaçlardan gelebilecek yağmur sularına karşı tedbir alınması şartıyla imar planı yapılmasında sakınca olmadığı ifade edilmiştir.

Sonuç olarak; gerekli tüm etütlerin ve yasal kurum izinlerinin tamamlandığı 65 bin metrekarelik bu dev arazi, Antalya Finike'de dar gelirli vatandaşlar için güvenli ve modern bir sosyal konut alanı olarak şehre kazandırılmaya hazırlanıyor.

Finike TOKİ Sosyal Konut Projesi - Sıkça Sorulan Sorular

1. Finike TOKİ Sosyal Konutları tam olarak nereye yapılacak? Proje, Antalya'nın Finike ilçesi, Turunçova Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 378 ada 40 numaralı parsel üzerinde inşa edilecektir. Bu alan, Finike ilçe merkezine yaklaşık 8 kilometre uzaklıkta olup Antalya-Kumluca-Finike karayoluna (D400) yakın, ulaşımı kolay bir konumdadır.

2. Proje alanı ne kadar büyüklükte? TOKİ konutlarının yapılacağı alan toplam 65.694,72 metrekaredir (yaklaşık 65,6 dönüm).

3. Tarım arazisine mi ev yapılıyor? Bu durum yasal mı? Söz konusu alan önceki planlarda "Tarım Alanı" olarak geçse de, Tarım ve Orman İl Müdürlüğü tarafından yapılan incelemeler sonucunda alanın yasal olarak "tarım dışı alan" olduğu tespit edilmiştir. İlgili kurumlardan alınan onaylarla bu alan resmen "Kentsel Gelişme Alanı" statüsüne geçirilmiştir. Tüm süreç yasal izinler çerçevesinde yürütülmüştür.

4. Proje alanından fay hattı geçiyor mu? Deprem riski nedir? Eski haritalarda 1. Derece Deprem Bölgesi olarak görünse de, 2019 yılında yürürlüğe giren güncel Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na göre proje alanı "Düşük Tehlikeli Bölge" içerisinde yer almaktadır. Buna rağmen tüm binalar, "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine harfiyen uyularak inşa edilecektir.

5. Zemin ev yapmak için güvenli mi? Sıvılaşma riski var mı? Yapılan jeolojik etütlerde alanın zemininde alüvyon tabakalar ve bazı noktalarda yeraltı suyuna bağlı sıvılaşma problemleri tespit edilmiştir. Ancak uzman raporlarına göre bu durum inşaat yapılmasına engel değildir. Bölge, "Önlem Alınabilecek Nitelikte Sorunlu Alan" olarak belirlenmiştir. Doğru mühendislik teknikleri, özel temel sistemleri ve drenaj çalışmalarıyla zemin güvenli hale getirilecektir.

6. Ormanlık alana veya dere yatağına zarar verilecek mi? Hayır. Orman Bölge Müdürlüğü, alanın orman sayılan yerlerden olmadığını onaylamıştır. Ayrıca alandan geçen mevsimlik dereler (Akçay Çayı ve Karadin Deresi) ile ilgili Devlet Su İşleri (DSİ) inceleme yapmış ve taşkın/su baskını riski olmadığını raporlamıştır.

7. Neden bu arsa için "Acele Kamulaştırma" kararı alındı? Proje, Türkiye genelinde yürütülen ve dar gelirli vatandaşların acil barınma ihtiyacını karşılamayı hedefleyen "250 Bin Sosyal Konut Projesi" kapsamında olduğu için, sürecin ve inşaatların hızlıca başlayabilmesi adına kamu yararı gözetilerek Ekim 2025'te Cumhurbaşkanı Kararı ile acele kamulaştırma yapılmıştır.

Özet Tablo: Antalya Finike Turunçova TOKİ Sosyal Konut Projesi Detayları