Kastamonu Ağlı'ya Dev Müjde: 250 Konutluk Yeni TOKİ Sosyal Konut Projesi İçin Planlar Onaylandı!

Kastamonu ili Ağlı ilçesinde yaşayan vatandaşların uzun süredir merakla beklediği konut hamlesinde tarihi bir adım atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Ağlı Belediyesi'nin talebi ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) iş birliğiyle hayata geçirilecek olan Kastamonu Ağlı 250 Adet Sosyal Konut Projesi için kritik öneme sahip 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliğini onayladı.

Bu dev proje ile bölgedeki artan konut ihtiyacının güvenilir bir şekilde karşılanması hedefleniyor. İşte Ağlı'nın çehresini değiştirecek olan sosyal konut projesinin tüm detayları...

Projenin Yeri ve Kapsamı: Ağlı Danacı Mahallesi'ne Yeni Yaşam Alanı

Ağlı Belediye Başkanlığı'nın 16 Şubat 2026 tarihli resmi yazısı ile ivme kazanan projede, sosyal konutların inşa edileceği adres netleşti. Proje, ilçenin kuzeyinde yer alan Danacı Mahallesi sınırları içerisindeki 197 ada, 8 numaralı parselde yükselecek.

Tamamı TOKİ mülkiyetinde olan ve yaklaşık 44.149,50 metrekare (4.4 hektar) büyüklüğündeki bu devasa alan, yeni bir yaşam merkezine dönüştürülüyor. Önceki yıllarda TOKİ tarafından tamamlanan projelere olan yüksek güven ve vatandaşlardan gelen yoğun talep, ilgili kurumları harekete geçirerek bu 250 konutluk dev projenin temelini oluşturdu.

Çevre Düzeni Planında "Kentsel Gelişme Alanı" Değişikliği

Projenin hayata geçebilmesi için hukuki ve mekânsal altyapı çalışmaları titizlikle yürütüldü. Sinop-Kastamonu-Çankırı Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda daha önce "Tarım Arazisi" ve "Önemli Bitki Alanları" olarak tanımlanan bölge, gerekli tüm yasal izinlerin alınmasının ardından "Kentsel Gelişme Alanı" statüsüne kavuşturuldu.

TOKİ İmar ve Planlama Dairesi Başkanlığı'nın talebi doğrultusunda, alt ölçekli planlarda bu bölge için yapılaşma koşulları da belirlendi:

• Emsal (Bina İzin Verilen Toplam İnşaat Alanı): 1.20

• Yençok (Bina Yüksekliği): 12.50 metre

Bu koşullar, bölgenin yatay mimari anlayışına uygun, çevreyle uyumlu ve güvenli bir yerleşim yeri olacağını gösteriyor.

Kurum Görüşleri Tamamlandı: Projeye Tam Not

4.4 hektarlık alanın imara açılması ve sosyal konut projesi olarak değerlendirilmesi için devletin ilgili tüm kurumlarından olumlu görüşler alındı. Bölgenin altyapısından doğal kaynaklarına kadar her detay incelendi:

• Tarım ve Orman Bakanlığı: 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında hazırlanan projelere uyulması şartıyla, alanın tarım dışı amaçla (250 adet konut) kullanımı uygun bulundu.

• Devlet Su İşleri (DSİ): Taşınmazın herhangi bir DSİ projesi kapsamında kalmadığı, içme-kullanma suyu baraj ve göl koruma alanı dışında olduğu tespit edilerek sakınca bulunmadığı bildirildi.

• Orman Genel Müdürlüğü: İlgili alanın orman sınırları dışında olduğu ve imar planı yapılmasında bir sakınca olmadığı tescillendi.

• Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü: Bölgede herhangi bir kültür varlığı kaydına rastlanmadı.

• Maden Tetkik ve Arama (MTA): Kurum çalışmaları açısından engel teşkil edecek bir durum bulunmadığı onaylandı.

• Altyapı ve Enerji Kurumları (Başkent Elektrik, Kargaz, Kastamonu İl Özel İdaresi): Mevcut enerji nakil hatlarının korunması ve emniyet mesafelerine riayet edilmesi şartıyla su, kanalizasyon, doğalgaz ve elektrik altyapısı açısından projede hiçbir sakınca görülmedi.

Ağlı İçin Ne Anlama Geliyor?

Kastamonu Ağlı TOKİ Sosyal Konut Projesi, sadece yeni binaların inşası değil, aynı zamanda ilçenin ekonomik ve sosyal anlamda kalkınması anlamına geliyor. Güvenli, modern ve uygun maliyetli barınma hakkını vatandaşlara sunacak olan bu proje, ilçedeki konut açığını büyük ölçüde kapatacak. Kurumların tam mutabakatıyla onaylanan çevre düzeni planı değişikliği sonrası, projenin ihale ve inşaat süreçlerinin hızla başlaması bekleniyor.

Ağlı sakinleri şimdi heyecanla TOKİ başvuru tarihlerinin ve başvuru şartlarının Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından resmi olarak duyurulmasını bekliyor. Gelişmeler oldukça kamuoyuyla paylaşılmaya devam edecek.

Kastamonu Ağlı TOKİ Sosyal Konut Projesi Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ağlı TOKİ Sosyal Konut Projesi tam olarak nereye yapılacak? Proje, Kastamonu ili, Ağlı ilçesi, Danacı Mahallesi sınırları içerisinde, ilçenin kuzey bandında yer alan 197 ada, 8 numaralı parselde hayata geçirilecektir.

2. Proje kapsamında kaç konut inşa edilecek ve arazinin büyüklüğü ne kadar? Proje kapsamında yaklaşık 250 adet sosyal konut inşa edilmesi planlanmaktadır. Konutların inşa edileceği arazi ise toplamda 44.149,50 metrekare (yaklaşık 4.4 hektar) büyüklüğündedir.

3. Konutların yapılacağı arazinin mülkiyeti kime ait? Sosyal konut projesinin gerçekleştirileceği alanın mülkiyeti halihazırda Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'na (TOKİ) aittir.

4. Projenin başlaması için hangi resmi onaylar alındı? Arazi daha önce 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda "Tarım Arazisi" olarak geçmekteydi. İlgili kurumlardan (Tarım, Orman, DSİ vb.) onay alınarak plan değişikliği yapılmış ve bölge resmi olarak "Kentsel Gelişme Alanı" (konut alanı) ilan edilmiştir.

5. Yapılacak binaların kat yüksekliği ne kadar olacak? TOKİ'nin ilgili birimlerince belirlenen plan notlarına göre bölgedeki yapılaşma koşulları; Emsal=1.20 ve Yençok=12.50 metre olarak onaylanmıştır. 12.50 metrelik yükseklik sınırı, binaların bölgenin dokusuna ve yatay mimariye uygun olarak (ortalama 4 katlı) inşa edileceğini göstermektedir.

6. Projenin yapımına engel herhangi bir doğal veya tarihi sit alanı var mı? Hayır, bulunmamaktadır. Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından alanda herhangi bir kültür varlığı olmadığı teyit edilmiştir. Ayrıca DSİ ve Orman Bölge Müdürlüğü arazinin su havzası veya orman sınırı içinde olmadığını onaylamıştır.

7. Altyapı (Elektrik, Doğalgaz, Su) konusunda bir sorun var mı? İl Özel İdaresi, Başkent Elektrik ve Kargaz'dan alınan kurum görüşlerine göre projede altyapısal bir engel yoktur. Sadece arazi içerisinden geçen mevcut bir orta gerilim (OG) elektrik direğinin güvenlik mesafelerine uyularak korunması şartı getirilmiştir.

8. TOKİ konutları için başvurular ne zaman başlayacak? Şu an tamamlanan aşama, projenin yapılacağı arsanın resmi imar onaylarının (Çevre Düzeni Planı Değişikliği) alınmasıdır. Başvuru tarihleri, ödeme planları ve katılım şartları henüz açıklanmamıştır. Bu süreçler önümüzdeki dönemde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ'nin resmi kanallarından duyurulacaktır.

Kastamonu Ağlı 250 Adet TOKİ Sosyal Konut Projesi Künyesi