Bandırma Çalışkanlar Mahallesi TOKİ Sosyal Konut İmar Planı Askıya Çıktı: 2 Bin Kişilik Yeni Yaşam Alanı Kuruluyor

Balıkesir’in Bandırma ilçesinde dar ve orta gelirli vatandaşlar için hayata geçirilen "İlk Evim Arsa" ve sosyal konut projesinde kritik bir aşama tamamlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) iş birliğiyle hazırlanan Çalışkanlar Mahallesi 191 ada 13 ve 17 parsellere ilişkin 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanarak askıya çıkarıldı.

Toplam 111 bin 143 metrekarelik alanı kapsayan planlama ile bölgede yaklaşık 2 bin 36 kişinin yaşayacağı; modern, güvenli ve tüm sosyal donatıları içinde barındıran 388 konutluk yeni bir yerleşim alanı inşa edilecek.

Projenin Konumu ve Ulaşım Bağlantıları

Planlama sahası, Bandırma ilçe merkezinin batı çeperinde, Yenimahalle ile Edincik Mahalleleri arasındaki gelişim aksında yer alıyor.

• Stratejik Kesişim: Bandırma–Erdek Karayolu ile Çanakkale Yolu bağlantı aksının yakınında konumlanıyor.

• Ana Ulaşım Hatları: Bandırma-Balıkesir Karayolu Caddesi'ne doğrudan bağlantı imkanı bulunuyor.

• Demir Yolu Entegrasyonu: Yapımı süren Bandırma-Bursa-Yenişehir-Osmaneli Hızlı Tren Hattı güzergâhına yakınlığıyla bölgesel erişim kolaylığı sunuyor.

• Lojistik ve Liman Yakınlığı: Bandırma Limanı bağlantı yollarına yakın konumuyla sanayi ve lojistik ağlara hızlı entegrasyon sağlıyor.

Konut Alanları ve Yapılaşma Şartları

Onaylanan 1/1000 ölçekli imar planına göre alanda iki farklı gelişme konut alanı tasarlandı. Bölgedeki yapılaşma koşulları yatay mimari ve güvenli yapılaşma ilkeleri gözetilerek belirlendi:

• K1 Rumuzlu Gelişme Konut Alanı: 68.295 m² alan ayrıldı. Yapılaşma koşulu Emsal (E) = 1.20 ve Yençok = 5 Kat olarak kesinleşti. Zemin katlarda günlük temel ihtiyaçları karşılayacak ticari birimler (emsalin %5'ini aşmamak şartıyla) yer alabilecek.

• K2 Rumuzlu Gelişme Konut Alanı: 8.055 m² alan ayrıldı. Emsal (E) = 1.20 ve Yençok = 5 Kat olarak planlandı. Bu alanda konut bağımsız bölüm brüt alanı en fazla 150 m² olabilecek ve ticari birime izin verilmeyecek.

• Nüfus ve Konut Hesabı: TÜİK verilerine göre ortalama 2,6 kişilik hanehalkı büyüklüğü ve kişi başı 45 m² inşaat alanı kabulü üzerinden alanın toplam nüfusu 2.036 kişi olarak projelendirildi.

Alan Dağılımı ve Sosyal Donatılar

Planlama alanının yaklaşık üçte biri (%32'si) eğitim, sağlık, yeşil alan ve teknik altyapı gibi sosyal donatılara ayrıldı.

Fonksiyon Alanı	Alan Büyüklüğü (m²)	Alan Oranı (%)	Emsal (E)	Toplam İnşaat Alanı (m²)
Gelişme Konut Alanı (K-1)	68.295	%61,45	1.20	81.954
Gelişme Konut Alanı (K-2)	8.055	%7,25	1.20	9.666
Park ve Yeşil Alanlar	10.908	%9,81	-	-
İmar Yolları	10.186	%9,16	-	-
Eğitim Tesis Alanı (İlkokul)	5.009	%4,51	1.20	6.011
Teknik Altyapı (Trafo vb.)	2.341	%2,11	0.60	1.405
Sağlık Tesisi (Aile Sağlığı Mrk.)	2.028	%1,82	1.20	2.433
İbadet Alanı (Cami)	1.858	%1,67	1.00	1.858
Sosyal Tesis Alanı	1.655	%1,49	1.20	1.986
İdari Hizmet Alanı	809	%0,73	1.20	970
GENEL TOPLAM	111.143	%100	-	106.284

Zemin Güvenliği ve Kurum Şartları

İmar planına esas hazırlanan jeolojik-jeoteknik etüt raporları doğrultusunda alanın yerleşime uygunluğu titizlikle değerlendirildi:

• Zemin Sınıfı ve Stabilite: Alanın zemin sınıfı ZC olarak belirlenmiş olup, yerleşime uygunluk haritalarında ÖA-2.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) olarak tanımlandı. Yapılaşma öncesinde detaylı zemin etütleri yapılacak, istinat ve drenaj önlemleri alınacaktır. Sahada aktif heyelan veya "Afete Maruz Bölge" kararı bulunmamaktadır.

• Dere Yatağı ve Taşkın Koruma: Alan sınırından geçen Menekşelik Deresi'nin şev üst kotundan itibaren sağından ve solundan 10'ar metrelik koruma bandı imar dışı bırakılarak yeşil alan/park olarak düzenlendi.

• Havacılık ve Mania Kriterleri: Bandırma Askeri Havalimanı mania planı ve DHMİ kriterleri doğrultusunda yapı yüksekliklerinin arazi zemin kotundan itibaren 30 metreyi aşmayacak şekilde projelendirilmesi kararlaştırıldı.

• Altyapı ve Çevre: Kanalizasyon hattının bulunmadığı bölgede çevre izinli Biyolojik Paket Atıksu Arıtma Tesisi kurulması ve Proje Tanıtım Dosyası (ÇED) süreçlerinin işletilmesi şartı getirildi.

Askı ve İtiraz Süreci

Bakanlık Makamınca 3194 sayılı İmar Kanunu ve 1 Nolu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi kapsamında onaylanan planlar ilana çıkarıldı:

• Plan İşlem Numaraları:

  1/100.000 ÇDP Değişikliği: BCK-001141907
• 1/5000 Nazım İmar Planı: NİP-101141203
• 1/1000 Uygulama İmar Planı: UİP-101141202

• Askı Tarihleri: 10 Ağustos 2026 – 08 Eylül 2026 tarihleri arasında 30 gün boyunca Balıkesir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ilan panosunda ve internet sitesinde askıda kalacaktır.

• İtiraz Yeri: Hak sahipleri ve vatandaşlar yasal askı süresi içerisinde itirazlarını Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne iletebileceklerdir.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026

1. Proje tam olarak nerede hayata geçiriliyor?

Proje, Balıkesir ili, Bandırma ilçesi, Çalışkanlar Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 191 ada 13 ve 17 numaralı parseller üzerinde yer almaktadır.

2. Bu imar planı hangi amaçla hazırlandı?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ iş birliğinde yürütülen "İlk Evim Arsa" projesi, dar/orta gelirliye yönelik sosyal konut üretimi ve kentsel dönüşüm rezerv konut ihtiyacını karşılamak amacıyla hazırlanmıştır.

3. Proje kapsamında kaç adet konut inşa edilecek?

Planlama sahası üzerinde toplam 388 adet konut yapılması planlanmaktadır.

4. Proje alanında kaç kişinin yaşaması öngörülüyor?

Balıkesir ortalama hanehalkı büyüklüğü (2,6 kişi) ve kişi başı 45 m² inşaat alanı hesabı doğrultusunda bölgede toplam 2.036 kişinin yaşaması hedeflenmektedir.

5. Planlama yapılan alanın toplam büyüklüğü ne kadardır?

İmar planına konu olan toplam alan 111.143 m² (yaklaşık 11,1 hektar / inceleme sahası 16 hektar) büyüklüğündedir.

6. Konut binaları kaç katlı olacak?

Konut alanlarında azami yapı yüksekliği Yençok = 5 kat olarak sınırlandırılmıştır.

7. İmar planındaki inşaat hakkı (Emsal) oranı nedir?

Konut alanlarında emsal değeri E: 1.20 olarak belirlenmiştir. Bu oran, toplam arsa payının en fazla 1,2 katı kadar toplam inşaat alanı yapılabileceği anlamına gelir.

8. Plandaki K1 ve K2 konut alanları arasındaki fark nedir?

• K1 Konut Alanı: Zemin katlarında, toplam emsalin %5'ini geçmeyecek şekilde market, bakkal gibi günlük ihtiyaçlara yönelik ticari dükkanlar yer alabilir.

• K2 Konut Alanı: Daire büyüklüğü en fazla brüt 150 m² olabilir ve bu alanlarda kesinlikle ticari işletme/dükkan açılamaz, sadece konut amaçlı kullanılır.

9. İmar planları hangi tarihler arasında askıda kalacak?

Planlar, 10 Ağustos 2026 ile 08 Eylül 2026 tarihleri arasında 30 gün süreyle askıda kalacaktır.

10. İmar planına nereden bakılabilir ve nasıl itiraz edilir?

Plan paftaları ve raporları Balıkesir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ilan panosunda ve resmi internet sitesinde incelenebilir. İtirazlar askı süresi bitmeden aynı İl Müdürlüğüne resmi dilekçeyle yapılabilir.

11. Arazinin mülkiyeti kime aittir?

191 ada 13 ve 17 parsellerin mülkiyeti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (TOKİ) adına kayıtlıdır.

12. Planlama alanında ilkokul veya okul yeri var mı?

Evet, bölgedeki çocukların eğitim ihtiyacı için 5.009 m² büyüklüğünde İlkokul Alanı (E:1.20, Yençok: 12.50 m) ayrılmıştır.

13. Sağlık tesisi olarak ne planlandı?

Alana 2.028 m² yüzölçümüne sahip Aile Sağlığı Merkezi (ASM) ve içerisinde 112 Acil Sağlık İstasyonu yapılabilecek bir sağlık alanı ayrılmıştır.

14. İbadet yeri (cami) ayrıldı mı?

Evet, mahallenin ihtiyacını karşılamak üzere 1.858 m² Cami Alanı (E:1.00) planlanmıştır.

15. Park ve yeşil alanlara ne kadar yer ayrılmıştır?

Çocuk oyun alanları, dere koruma bandı ve peyzaj alanlarını kapsayan toplam 10.908 m² Park ve Yeşil Alan ayrılmıştır.

16. Sosyal ve idari tesisler projede yer alıyor mu?

Bölgede yaşayan vatandaşların kullanımı için 1.655 m² Sosyal Tesis Alanı ile 809 m² İdari Hizmet Alanı ayrılmıştır.

17. Ulaşım açısından bölgenin konumu nasıldır?

Bandırma-Balıkesir Karayolu'na doğrudan bağlantılıdır. Ayrıca Bandırma Limanı bağlantı yollarına ve yapımı süren Bandırma-Bursa Hızlı Tren Hattı güzergâhına çok yakın bir noktadadır.

18. Arazinin zemin ve deprem güvenliği uygun mudur?

Jeolojik etüt raporuna göre zemin sınıfı ZC (sağlam/orta zemin) olup, alan ÖA-2.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alan) kategorisindedir. Arazide aktif heyelan ya da "Afete Maruz Bölge" kararı yoktur; inşaat öncesi zemin iyileştirme ve temel mühendisliği önlemleri alınacaktır.

19. Arazinin içinden geçen dere için hangi tedbir alındı?

Menekşelik Deresi yatağının sağından ve solundan 10'ar metrelik güvenlik şeridi imar dışı bırakılmış, taşkın riskine karşı korunarak yeşil alan/park olarak düzenlenmiştir.

20. Binaların boyu için bir havacılık sınırı var mı?

Bandırma Askeri Havalimanı mania kriterleri gereğince yapıların tabii zemin kotundan itibaren anten, çatı dahil maksimum 30 metreyi geçmemesi şartı getirilmiştir.

21. Kanalizasyon ve atık su sistemi nasıl çözülecek?

Bölgede mevcut bir ana kanalizasyon şebekesi bulunmadığından, çevre mevzuatına uygun standartlarda Biyolojik Paket Atıksu Arıtma Tesisi kurulması zorunlu kılınmıştır.

22. Bölgedeki enerji nakil hatları için önlem alındı mı?

Araziden geçen 34,5 kV'luk elektrik hattının geçtiği güzergah yapılaşmaya kapatılmış, park ve açık alan olarak korunmuştur.

23. Arazi daha önce hangi amaçla kayıtlıydı?

1/100.000 ölçekli planda "Tarım Alanı" olarak görünen alan, Tarım İl Müdürlüğü'nün "Kuru Marjinal Tarım Arazisi" tespiti ve kurum izinleri doğrultusunda "Kentsel Gelişme Alanı"na dönüştürülmüştür.

24. Yakındaki taş ocağı ve maden sahaları yerleşimi etkiler mi?

MAPEG ve Bandırma Belediyesi incelemelerine göre, taş ocağı ile konutlar arasında gerekli güvenlik mesafesi bulunmakta olup patlatma ve titreşim değerleri yasal sınırların altındadır.

25. Onaylanan planların Plan İşlem Numaraları (PİN) nelerdir?

• 1/100.000 Çevre Düzeni Planı Değişikliği: BCK-001141907

• 1/5000 Nazım İmar Planı: NİP-101141203

• 1/1000 Uygulama İmar Planı: UİP-101141202