Çanakkale ve Balıkesir Eko Turizm Projelerinde Kritik Gelişme: Bakanlıktan 'Yol ve İmar Planı' Kararı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü, son dönemde yatırımcıların gözdesi olan eko turizm projelerini yakından ilgilendiren önemli bir resmi yazı yayımladı. Çanakkale İl Özel İdaresi'nin talebi üzerine verilen bu görüş yazısı, eko turizm imar planı tekliflerindeki "ulaşım bağlantıları" ve "yol genişletme" kurallarına netlik kazandırdı.
Eko Turizm İmar Planlarında Yol Sorunu Nasıldı?
20.06.2025 onay tarihli Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı (ÇDP) değişiklikleri kapsamında, eko-turizm alanları için ulaşım etüdü hazırlanması zorunlu tutuluyor. Ancak uygulamada yatırımcıların ve plan müelliflerinin karşısına şu sorun çıkıyordu:
-
Eko-turizm alanlarına ulaşım sağlamak için planlanan yolun genişliği, mevcut kadastral yoldan daha fazla olabiliyordu.
-
Bu durumda, yol güzergâhı üzerinde bulunan diğer parsel sahiplerinden yol geçişi için izin (muvafakat) alınması gerekiyordu.
-
Çanakkale İl Özel İdaresi, ana yola kadar minimum 10 metre genişliği sağlayacak şekilde genişletilen ve şahıslardan muvafakat alınan bu yol kısımlarının, resmi imar planı (plan onama sınırı) içerisine dahil edilip edilmeyeceğini Bakanlığa sordu. İdare ayrıca, bu alanların planda gösterilmemesi halinde tapuya şerh düşülüp düşülemeyeceği konusunda da tereddüt yaşıyordu.
Bakanlık Son Noktayı Koydu: Yollar İmar Planına Dahil Edilecek
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkilileri, ilgili mevzuat ve 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nın "8.16.3" ve "8.16.7" numaralı hükümleri doğrultusunda konuyu değerlendirerek kesin bir karara vardı.
Bakanlığın idareye gönderdiği cevaba göre yatırımcıların ve şehir plancılarının izlemesi gereken adımlar şunlar:
-
Ulaşımın ve yol bağlantılarının nasıl sağlanacağına dair detaylı bir ulaşım etüdü hazırlanmalıdır.
-
Eğer planlanan yol mevcut kadastral yoldan daha genişse, güzergâh üzerindeki parsel sahiplerinin onayları (muvafakatnameleri) kesinlikle alınmalıdır.
-
İlgili kurumlardan yol bağlantısının nasıl olacağına dair yazılı görüşler alınarak plan teklifiyle birlikte idareye sunulmalıdır.
-
En önemlisi: Alınan bu izinler sadece evrak üzerinde kalmayacak; söz konusu ulaşım bağlantıları (genişletilmiş yollar) kesinlikle plan onama sınırı içerisine alınacak ve imar planında açıkça yol olarak gösterilecektir.
Eko Turizm Yatırımcıları İçin Bu Ne Anlama Geliyor?
Bu karar ile birlikte Balıkesir ve Çanakkale bölgelerinde eko-turizm yatırımı yapacak kişi ve kurumların, proje dosyalarını hazırlarken ulaşım yollarını parça parça veya sadece tapu şerhiyle değil, bütüncül bir yaklaşımla doğrudan imar planı sınırlarına dahil etmeleri gerekecek. Bu durum, imar planlarının yasal altyapısını daha sağlam hale getirirken, projelerin onay süreçlerinde yaşanabilecek evrak ve sınır uyuşmazlıklarının da önüne geçmiş olacak.
Eko Turizm İmar Planlarında Ulaşım Bağlantıları - SSS
1. Bu resmi yazının ana konusu nedir? Yazı, "Eko Turizm Alanı Amaçlı İmar Planı" tekliflerinde ulaşım bağlantılarının nasıl sağlanması ve planlarda ne şekilde gösterilmesi gerektiği hakkındadır.
2. Karar hangi bölgeyi ve planı ilgilendiriyor? Bu karar, 20.06.2025 onay tarihli Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nı (ÇDP) ilgilendirmektedir.
3. Eko-turizm alanı için planlanan yol, mevcut kadastro yolundan daha genişse yatırımcı ne yapmalıdır? İmar mevzuatına uygun şekilde planlanacak yolun genişliğinin kadastral yoldan fazla olması durumunda; yol güzergâhı üzerinde bulunan parsel sahiplerinin muvafakatnamelerinin (onaylarının) alınması zorunludur. Ayrıca ulaşım etüdü hazırlanmalı ve ilgili idarenin yol bağlantısı konusundaki yazılı görüşü plan teklifiyle birlikte sunulmalıdır.
4. Çanakkale İl Özel İdaresi'nin Bakanlığa yönelttiği asıl sorun neydi? İdare; şahıslardan muvafakat alınarak en az 10 metreye genişletilen yol kısımlarının, imar planı onama sınırı içerisine alınıp haritada "yol alanı" olarak gösterilip gösterilmeyeceğini Bakanlığa sormuştur. Planda gösterilmeyecekse, tapu kütüğüne şerh düşülmesi gibi farklı bir yol izlenip izlenmeyeceği konusunda uygulamanın nasıl olması gerektiğini danışmıştır.
5. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın bu soruya verdiği nihai cevap nedir? Bakanlık; belgelerin (ulaşım etüdü, muvafakatnameler, yazılı görüşler) plan teklifi ile sunulmasının zorunlu olduğunu belirtmiştir. Bununla birlikte asıl kritik karar olarak; ulaşım bağlantılarının kesinlikle plan onama sınırı içerisine alınarak imar planında gösterilmesi gerektiğine hükmetmiştir.
6. Planda belirtilmeyen diğer turizm kuralları için hangi mevzuat geçerlidir? Plan hükümlerinde yer almayan diğer hususlarda, Kültür ve Turizm Bakanlığının ilke kararları ile turizm tesislerine ilişkin yürürlükteki mevzuat (meri mevzuat) kuralları geçerli olacaktır.
Ekoturizm Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz'dan Değerlendirme
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yayımladığı bu kritik kararı değerlendiren Ekoturizm Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz, yeni düzenlemenin sektördeki belirsizlikleri ortadan kaldırdığına dikkat çekti.
Yılmaz, alınan kararın yatırımcılar açısından büyük önem taşıdığını belirterek şu ifadeleri kullandı: "Bakanlığın vermiş olduğu bu karar, sahada ve onay süreçlerinde karşılaştığımız büyük bir soru işaretini gidermiştir. Ekoturizm yatırımlarında yol bağlantılarının sadece şahsi muvafakatnamelerle veya tapu şerhleriyle havada bırakılmayıp, doğrudan resmi imar planı sınırlarına dâhil edilmesi, projelerin hukuki zeminini çok daha sağlam hale getiriyor. Bu uygulama sayesinde hem yatırımcıların resmi kurumlardaki onay süreçlerinde yaşayabileceği zaman kayıpları ve evrak krizleri önlenecek hem de bölgedeki ulaşım ağları çok daha planlı ve güvenli bir şekilde haritalandırılmış olacaktır. Yatırımcılarımızın projelerini hazırlarken bu yeni kuralı mutlaka en baştan göz önünde bulundurmaları gerekiyor."
İletişim ve Danışmanlık İçin: Ekoturizm projeleriniz, güncel mevzuat uygulamaları, imar planı süreçleri ve profesyonel proje yönetimi hakkında daha detaylı bilgi almak için Ekoturizm Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz ile iletişime geçebilirsiniz.
İrtibat Numarası: 0 544 608 84 80
