Eyüpsultan İhsaniye Mahallesi İmar Planı Açıklandı: 0 Ada 7, 13 ve 90 Parsellerde Yeni Gelişme
İstanbul ili, Eyüpsultan ilçesi, İhsaniye Mahallesi sınırları içerisinde uzun yıllardır beklenen imar planı çalışmaları neticelendi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından "Bakanlık Proje Rezerv Alanı" olarak ilan edilen 0 ada 7, 13 ve 90 numaralı parselleri kapsayan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı raporu tamamlanarak detayları belli oldu.
Yaklaşık 14 yıldır plan bekleyen ve özel tüzel kişi mülkiyetinde olan toplam 34.520 metrekarelik boş arazi, yeni planla birlikte kontrollü, planlı ve sürdürülebilir bir kentsel yapıya kavuşuyor.
İhsaniye'de Yatay Mimari Dönemi: İmar Durumu ve Yapılaşma Koşulları
Hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı, bölgede çevreye duyarlı ve düşük yoğunluklu bir yaşam alanı oluşturmayı hedefliyor. Açıklama raporuna göre bölgedeki yapılaşma koşulları şu şekilde belirlendi:
-
Kat Sınırı: Konut alanlarında maksimum kat yüksekliği (Yençok) 2 kat olarak sınırlandırıldı.
-
Emsal (KAKS): İnşaat alanı emsal değeri 0.125 olarak belirlendi ve bu değerin net parsel üzerinden verileceği açıklandı.
-
Alan Dağılımı: Toplam 34.520 metrekarelik alanın 32.270 metrekarelik kısmı "Gelişme Konut Alanı", yaklaşık 1.598 metrekaresi "Park Alanı" ve geriye kalan kısmı "Yol Alanı" olarak planlandı.
-
İfraz Şartı: Konut alanlarında uygulanacak minimum ifraz şartı 1500 metrekare olarak karara bağlandı.
-
Otopark İhtiyacı: Konut alanlarının otopark ihtiyacı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Otopark Yönetmeliği doğrultusunda kendi parseli içinden karşılanacak.
İstanbul Havalimanı ve Ulaşım Ağlarına Stratejik Yakınlık
İmar planına konu olan parseller, ulaşım ağlarının merkezinde yer alan konumuyla dikkat çekiyor. Eyüpsultan İhsaniye Mahallesi'ndeki alanın stratejik uzaklıkları şu şekilde sıralanıyor:
-
İstanbul Havalimanı'na sadece 8 km mesafede bulunuyor.
-
Göktürk yerleşimine 10 km, Kemerburgaz'a ise 13 km uzaklıkta yer alıyor.
-
Parseller; Hasdal-Kemerburgaz-Yassıören Yolu, D-020 Karayolu ve Kuzey Marmara Otoyolu güzergahları arasında konumlanıyor.
Zemin Etüdü ve Mühendislik Önlemleri Gözetildi
Deprem güvenliği ve yerleşime uygunluk analizleri kapsamında alan detaylı mikrobölgeleme etüt çalışmalarından geçirildi. Rapor sonuçlarına göre alan, eğim bakımından (yüzde 2 ile 10 arası) yerleşime elverişli olsa da, "Önlem Alınabilecek Nitelikte Alanlar" statüsünde değerlendirildi. İnşaat aşamasına geçilmeden önce detaylı temel ve zemin etütleri yapılarak drenaj ve istinat yapıları gibi mühendislik önlemlerinin eksiksiz olarak uygulanması zorunlu kılındı.
