İnciraltı’nda Tarihi Dönüm Noktası: Planlama ve Yatırım Sürecinde Yeni Dönem Başlıyor

İzmir’in yıllardır çözüm bekleyen en kritik imar ve kalkınma başlıklarından biri olan İnciraltı planlama sürecinde, yerel ve merkezi yönetim arasındaki kurumsal uyumun yatırımları hızlandırması bekleniyor. İnciraltı Gelişim Derneği (İNGEDER) Başkanı Tayfun Karabulut, İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Cemil Tugay’ın AK Parti’ye katılmasıyla açılan yeni sayfayı değerlendirerek, "Artık kavganın değil, yatırımın ve çözümün konuşulacağı bir dönem başlıyor. Hedefimiz 2027 yılı sona ermeden ilk kazmanın vurulması," dedi.

Öne Çıkan Başlıklar (Quick Facts)

• Açıklamayı Yapan: Tayfun Karabulut (İnciraltı Gelişim Derneği - İNGEDER Başkanı)

• Ana Gündem: İnciraltı ve Bahçelerarası 1/5000 ile 1/1000 ölçekli revize imar planları, mülkiyet hakları ve sağlık turizmi yatırımları.

• Gelişme: İzmir Büyükşehir Belediyesi ile merkezi yönetimin aynı çatı altında buluşmasının planlama davalarını ve yetki ihtilaflarını geride bırakacağı vurgusu.

• Kritik Tarih/Hedef: Revize imar planlarının ve İmar Kanunu 18. madde parselasyon uygulamasının tamamlanarak 2027 bitmeden inşaat/uygulama etabına geçilmesi.

Kurumsal Uyuşmazlıklardan Ortak İradeye: İnciraltı Planlaması Neden Gecikti?

İzmir’in Balçova ilçesine bağlı İnciraltı ve Bahçelerarası bölgeleri, uzun yıllardır hem tarım vasfını yitiren arazilerin değerlendirilmesi hem de kentin turizm potansiyelinin açığa çıkarılması amacıyla gündemdeydi. Ancak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan imar planları ile geçmiş dönem İzmir Büyükşehir Belediyesi yönetimi arasında yaşanan hukuki uyuşmazlıklar ve karşılıklı açılan iptal davaları, planlama sürecini düğüm noktasına getirmişti.

İnciraltı Gelişim Derneği (İNGEDER) Başkanı Tayfun Karabulut, gelinen noktada oluşan yeni siyasi ve kurumsal tablonun, kronikleşen anlaşmazlıkların aşılması için tarihi bir zemin hazırladığını belirtti. Karabulut, Dr. Cemil Tugay’ın geçmişten bu yana İnciraltı mülk sahiplerinin mağduriyetinin giderilmesi ve bölgenin planlanması yönündeki yapıcı duruşunu hatırlatarak şunları söyledi:

"İzmir Büyükşehir Belediye Başkanımız Sayın Dr. Cemil Tugay’ın AK Parti’ye katılmasıyla ortaya çıkan yeni siyasi tablonun, İzmir ve özellikle uzun yıllardır planlama bekleyen İnciraltı açısından önemli bir fırsat oluşturduğuna inanıyoruz. Sayın Tugay'ın geçmişte birçok kez İnciraltı'nın planlanması gerektiği ve mülk sahiplerinin haklarının gözetilmesi yönündeki açıklamalarını önemsiyoruz. Bugün oluşan yeni siyasi ortamın bu ortak beklentinin somut sonuçlara dönüşmesi açısından önemli bir fırsat olduğuna inanıyoruz."

Merkezi İdare ve Yerel Yönetim Koordinasyonu

Karabulut, merkezi yönetim ile büyükşehir belediyesinin aynı vizyonda buluşmasının sahadaki bürokratik engelleri kaldıracağını ifade etti:

"Merkezi yönetim ile İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin aynı siyasi çatı altında buluşmasının, geçmişte yaşanan kurumsal anlaşmazlıkların geride bırakılmasına, planlama sürecinin hukuki açıdan daha sağlıklı ilerlemesine ve kurumlar arasında güçlü bir koordinasyon sağlanmasına katkı sunacağına inanıyoruz. İnciraltı ve Bahçelerarası’nda beş nesildir yaşamını sürdüren İzmirli aileler ve toprak sahipleri olarak, yıllardır kendi topraklarımızın planlanmasını ve mülkiyet haklarımızı imar planları çerçevesinde kullanabilmeyi bekliyoruz."

Sürecin paydaşlar arası güçlü bir koordinasyonla yönetileceğini belirten İNGEDER Başkanı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İzmir Büyükşehir Belediyesi, Balçova Belediyesi ve sürecin başından itibaren bölge halkının yanında yer alan AK Parti İzmir Milletvekili Mahmut Atilla Kaya ile birlikte hareket ederek süreci tamamlayacaklarını vurguladı.

Uluslararası Yatırımcı Güveni ve Sağlık Turizmi Potansiyeli

İnciraltı'nın yalnızca bir imar konusu değil, İzmir'in uluslararası doğrudan yatırım çekme kapasitesinin anahtarı olduğunu belirten Tayfun Karabulut, yatırımcıların en çok ihtiyaç duyduğu unsurun öngörülebilirlik ve kurumsal uzlaşı olduğunun altını çizdi:

• Yatırım Ortamının İyileşmesi: Kurumlar arası mutabakat, yerli ve yabancı fonların hukuki risk endişelerini ortadan kaldırıyor.

• Sağlık Turizmi Vizyonu: Termal kaynakları, kıyı şeridi ve stratejik konumuyla İnciraltı; geriatri merkezleri, kür otelleri, araştırma hastaneleri ve yüksek katma değerli turizm projelerine ev sahipliği yapma potansiyeline sahip.

• İstihdam ve Ekonomik Katkı: Bölgenin planlı gelişimiyle birlikte on binlerce kişilik nitelikli istihdam alanı ve kente milyarlarca liralık ekonomik girdi sağlanması hedefleniyor.

Yol Haritası: 18. Madde Uygulaması ve 2027 Hedefi

İnciraltı mülk sahiplerinin ve derneğin önümüzdeki döneme dair somut beklentileri şu üç ana aşamadan oluşuyor:

1. Revize İmar Planlarının Onayı: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonlarının kurumlar arası mutabakatla askıya çıkarılması ve kesinleşmesi.

2. 18. Madde Parselasyon İşlemleri: İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca parselasyon ve Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintilerinin yapılarak tapu tescillerinin tamamlanması.

3. 2027’de İlk Kazma: Altyapı ve proje ruhsat aşamalarının hızlandırılarak 2027 yılı sona ermeden inşaat faaliyetlerinin fiilen başlatılması.

Tayfun Karabulut, sözlerini şu temenniyle tamamladı:

"İzmir Büyükşehir Belediye Başkanımız Sayın Dr. Cemil Tugay’ın aldığı kararın ülkemize ve İzmir’imize hayırlı olmasını diliyor; bu yeni dönemin siyasi görüşlerden bağımsız olarak İzmir’in ortak geleceğine, kentimizin gelişimine ve yıllardır çözüm bekleyen İnciraltı’nın planlama sürecine olumlu katkılar sağlamasını temenni ediyoruz. Artık İzmir için de İnciraltı için de yıllardır konuşulan potansiyeli gerçeğe dönüştürme zamanı."

Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

İnciraltı imar planlamasında son durum nedir?

İzmir Büyükşehir Belediyesi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı arasındaki koordinasyonun güçlenmesiyle revize 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planların hızla tamamlanması ve hukuki ihtilafların geride bırakılması hedeflenmektedir.

İnciraltı için hedeflenen vizyon nedir?

Bölgenin termal zenginliği ve stratejik lokasyonu doğrultusunda, yeşil dokuyu ve mülkiyet haklarını koruyan, uluslararası standartlarda bir "Sağlık ve Termal Turizm Merkezi" oluşturulması hedeflenmektedir.

İnşaat süreci ne zaman başlayacak?

İNGEDER ve bölge toprak sahiplerinin ortak hedefi, revize planlar ve 18. madde uygulamalarının neticelenmesiyle birlikte 2027 yılı sona ermeden ilk kazmanın vurulmasıdır.