Jeotermal Turizmde Yeni Dönem: Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi'nin İmar ve Uygulama Esasları Belirlendi

Çanakkale’nin jeotermal potansiyelini küresel ölçekte bir turizm destinasyonuna dönüştürmeyi hedefleyen 1/25000 Ölçekli Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı Uygulama Hükümleri, bölgenin sürdürülebilir geleceğini şekillendiriyor. Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren plan notları, koruma-kullanma dengesini gözeterek bölgede turizm odaklı planlı bir kalkınma döneminin kapılarını aralıyor.

12 Ay Kesintisiz Turizm ve Alternatif Çeşitlilik

Projenin temel amacı, 4957/2004 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilen turizm merkezinde, doğaya zarar vermeden termal turizmin planlı gelişimini sağlamaktır. Yatırımcılar için yepyeni alanlar oluşturan bu hamleyle, bölgenin jeotermal kaynak potansiyeli; doğal, kültürel ve sosyo-ekonomik değerlerle birleştirilecek.

Termal turizmin getirdiği yüksek istihdam ve tesislerdeki yüksek doluluk oranı avantajı, alternatif turizm türleriyle desteklenecek. Kıyı bölgelerinde deniz kürü (thalasso) turizmi, golf, doğa turizmi ve su sporları gibi alternatif faaliyetler ana temayla bütünleştirilerek Yenice'nin bütüncül bir termal destinasyon haline getirilmesi ve bölgenin turizm sektöründen aldığı payın artırılması hedefleniyor.

Planlama Yetkisi Bakanlıkta, Çevre Koruması En Üst Düzeyde

Yasal dayanağını Turizmi Teşvik Kanunu'ndan alan bu devasa planlama sınırları dahilinde her ölçekte plan yapma, yaptırma ve onama yetkisi münhasıran Kültür ve Turizm Bakanlığı’na aittir. Planda yer almayan teknik detaylar ve sosyal altyapı alanları, alt ölçekli 1/5000 Nazım ve 1/1000 Uygulama İmar Planlarında netleştirilecektir.

Plan notlarında çevre ve altyapı hassasiyeti de en üst seviyede tutuluyor:

Bölge genelinde entegre toplu arıtma sistemlerine öncelik verilecek.
Bütüncül arıtma tesisleri devreye girinceye kadar, mevzuata uygun pissu kanalları ağı oluşturulacak.
Turistik tesislerin ve toplu konut yerleşimlerinin atık suları %100 oranında arıtılmadan kesinlikle deşarj edilemeyecek ve bu sistemler kurulmadan yapılara kullanım izni verilmeyecek.
Arıtılan suyun öncelikle sulamada kullanılması esas alınacak.
Pissu çukurlarının deniz, göl veya nehirlere bağlanması ise tamamen yasaklanmış durumda.

Geleceğin Turizm Kentine Teknik Bakış: Alan Dağılımları ve Yapılaşma Koşulları

Plan, Yenice Hıdırlar bölgesindeki arazileri kullanım amaçlarına göre bölümlere ayırarak net yapılaşma sınırları getiriyor. Alt ölçekli imar planlarına rehberlik edecek teknik şartlar şu şekilde sıralanıyor:

Kentsel Yerleşme Alanları: Bu alanlarda konut projelerine izin verilir. Yapılaşma koşulları ise E: 0,40 ve hmax: 2 kat olarak uygulanır.
Kırsal Yerleşme Alanları: Konut, turizm, tarım ve hayvancılık amaçlı yapıların yanı sıra eğitim, sağlık, sosyal ve ticari tesisler inşa edilebilir. Bu alanlarda emsal E: 0,50, hmax: 6,50 m (2 kat) ve minimum ifraz sınırı 300 m²'dir. Kamu hizmet binaları ve kamu yatırımları için kat sınırı 3 kata (hmax: 9,50 m) kadar esnetilebilir.
Tercihli Kullanım Alanları: Konut ve turizm tesislerinin bir arada yer alabileceği bu bölgelerde, kırsal yerleşme hükümleri uygulanır. Ancak minimum 10.000 m² parsel büyüklüğüne sahip asli konaklama tesisleri için hmax: 9,50 m (3 kat) yapılanma koşulu geçerlidir.
Turizm Tesis Alanları: Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerindeki tesislerin yapılabileceği bu alanlarda emsal E: 0,70, hmax: 10,50 m (5 kat) ve minimum ifraz şartı 5.000 m² olarak tayin edilmiştir. Asli konaklama tesisiyle birlikte "Termal Kür Tesisi" yapılması durumunda plandaki özel emsal hükümleri uygulanacak; ancak orman arazilerinde bu oran E: 0,30 ile sınırlandırılacaktır.
Sağlık ve Turizm Tesis Alanları: Senatoryum, rehabilitasyon merkezleri, fizik tedavi hastaneleri, spor alanları ve kür merkezlerinin yer alacağı bu özel alanlarda emsal E: 0,30 olarak belirlenmiştir.
Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları: Motel, lokanta, akaryakıt istasyonları, çevre sağlığı yönünden tehlike arz etmeyen dumansız/kokusuz imalathaneler ile parlayıcı madde içermeyen depolar bu bölgede kurulabilir. Yapılaşma koşulları E: 0,40 ve hmax: 6,50 m (2 kat) şeklindedir.

Doğa, Tarım ve Rekreasyon Dengesi

Yenice'nin eşsiz doğasını korumak adına tarım ve orman arazilerine yönelik korumacı tedbirler ön planda yer alıyor. Tarımsal niteliği korunacak alanlarda tarımsal yaşamın sürdürülebilirliğini sağlamak amacıyla sadece E: 0,05, hmax: 6,50 m (2 kat) şartıyla ve toplam inşaat alanı 250 m²'yi geçmeyecek şekilde yapılaşmaya izin veriliyor. Bu alanlardaki yapılar, Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan Turizm İşletme Belgesi alınması şartıyla "Kırsal Turizm Tesisi" olarak değerlendirilebilecek. Tarım alanlarında beton temelli, polikarbonat çatılı nitelikli seralar ise inşaat alanına dahil edilmeyecek.

Bölgeye nefes aldıracak Kür Parkı içerisinde açık havuzlar, su oyunları, spor alanları, güneşlenme ve eğlence alanları yer alabilecek. Bu park içerisindeki sabit yapılar için E: 0,30 ve hmax: 4,50 m şartı aranacak. Bölgesel büyük spor alanlarında emsal E: 0,10 olarak uygulanırken , planlanan şematik doğa yürüyüş parkurları ve turizm seyir yolları ile ziyaretçilere eşsiz mola ve seyir noktaları sunulacaktır.

Yatırımcılara Esneklik Sağlayan Ayrıcalıklar

Plan notlarında yatırım süreçlerini hızlandıracak ve tasarımları özgürleştirecek önemli detaylar da mevcut. Toplam inşaat alanını aşmamak kaydıyla bir parselde birden fazla yapı inşa edilebilecek, inşaat cephesi ve derinliği kısıtlanmayacaktır. En büyük avantajlardan biri de turizm tesislerinin bodrum katlarında yer alacak olan bar, gece kulübü, satış üniteleri, restoran, toplantı salonu, kür merkezi, mutfak, teknik odalar, sığınak ve otopark gibi ortak alanların (yatak üniteleri hariç) toplam inşaat alanına (emsale) dahil edilmeyecek olmasıdır. 10.000 m²'den küçük akaryakıt istasyonu taleplerinde ise çevre düzeni planı değişikliği şartı aranmayacaktır.