Lüleburgaz İstiklal Mahallesi 1165 Ada 3 Parsel İmar Planı Değişikliği 9 Kasım 2026 İtibarıyla Askıya Çıkarıldı

Kırklareli’nin Lüleburgaz ilçesi İstiklal Mahallesi’nde yer alan ve özelleştirme kapsamına alınan 24.688,60 metrekarelik 1165 ada 3 parsel için hazırlanan 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, 09.11.2026 tarihinde 30 gün süreyle askıya çıkarıldı.

Hızlı Özet (5N1K):

• Ne Oldu? ABÇDP-391152478 PİN numaralı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği (Plan Paftası ve Plan Açıklama Raporu) askıya çıkarıldı.

• Nerede? Kırklareli ili, Lüleburgaz ilçesi, İstiklal Mahallesi 1165 ada 3 parsel (2,47 hektar / 24.688,60 m²).

• Kim Onayladı? 19.10.2026 tarihli ve 11911 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Cumhurbaşkanlığı Makamı tarafından onaylandı.

• Askı Tarihi ve Süresi: 09.11.2026 tarihinde İl Müdürlüğü askı panolarında ve internet adresinde 30 gün süreyle ilana açıldı.

• Yeni Fonksiyon Nedir? Üst ölçekte "Kentsel Gelişme Alanı", alt ölçeklerde ise E:1.00 ve Yençok:4 Kat yapılaşma koşullu "Ticaret + Konut Alanı (TİCK)", "Park", "Pasif Yeşil" ve "Yol" olarak planlandı.

Özelleştirme Kapsamındaki Parsel İçin Yeni İmar Düzenlemesi

Kırklareli ili Lüleburgaz ilçesi İstiklal Mahallesi sınırları içinde yer alan 1165 ada 3 numaralı parsel, 11106 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile özelleştirme kapsam ve programına alınmıştı. Özelleştirme gelirlerinin yeni yapı inşası, mevcut yapıların bakım, onarım ve güçlendirilmesi ile 6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen iller ve deprem riski taşıyan bölgelerdeki Hazine yapı ve tesislerinin iyileştirilmesinde kullanılması hedefiyle taşınmazın kentsel değerinin artırılması amaçlandı.

Bu kapsamda 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek-3’üncü maddesi, 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun’un 3’üncü maddesi ve 703 sayılı Kanun Hükmünde Kararname’nin geçici 8’inci maddesi uyarınca hazırlanan plan değişikliği, 19.10.2026 tarihli ve 11911 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile onaylanarak 09.11.2026 tarihinde resmen askıya çıkarıldı.

1165 Ada 3 Parsel Nerede Konumlanıyor?

Lüleburgaz ilçe merkezinin güneydoğusunda bulunan İstiklal Mahallesi’ndeki 1165 ada 3 parsel, mahalle merkezinin kuzeydoğusunda 0,72 kilometre mesafede yer alıyor. Ulaşım ve çevre donatıları açısından kentin gelişim aksında bulunan taşınmazın sınırları şu şekilde:

• Kuzeyinde: İstanbul-Edirne Yolu, Eğitim Alanı (Lüleburgaz Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi) ve Sağlık Alanı (Devlet Hastanesi)

• Güneyinde: Özgürlük Caddesi

• Batısında: Park Alanı (Mehmetçik Çamlığı)

Mevcut durumda üzerinde kalıcı bir yapı stoku bulunmayan ve düz bir toprak zemin yapısına sahip olan parsel, Lüleburgaz’ın kentsel yerleşim dokusu ile kamu, eğitim ve sanayi bölgesi çeperi arasındaki geçiş noktasında bulunuyor.

Eski ve Yeni İmar Durumu Nasıl Değişti?

Plan değişikliği öncesinde parsel; 1/100.000 ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Revizyon Çevre Düzeni Planı’nda "Kentsel Yerleşik Alan ve Yol", 1/25.000 ölçekli Kırklareli İl Çevre Düzeni Planı’nda "Kentsel Hizmet ve Donatı Alanı", 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda "Sağlık Alanı" ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda ise "Sağlık Tesisi Alanı, Pasif Yeşil ve Yol" kullanımındaydı.

Şahin Planlama Jeolojik Etüt Harita Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan açıklama raporuna göre, plan hiyerarşisi gözetilerek üç ölçekte birden yeni düzenlemeye gidildi:

1. 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı: Taşınmaz "Kentsel Gelişme Alanı" olarak düzenlendi. Bu alanda sanayi ve depolama gibi kullanımlara izin verilmezken, konut ve ticaret-hizmet sektörüne yönelik karma kullanım kararları önünü açtı.

2. 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı: Doğu ve güney kesimlerde "Ticaret + Konut Alanı (TİCK)", batı bölümünde "Park ve Yeşil Alan" planlandı; alan içi erişim için 10 metre genişliğinde taşıt yolu düzenlendi.

3. 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı: Ticaret-Konut Alanı için yapılaşma koşulları Emsal (E): 1.00 ve Yençok: 4 Kat olarak belirlendi.

1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Alan Dağılımı

Toplam 24.688,60 metrekarelik planlama alanının yeni fonksiyonlara göre dağılımı şu şekilde belirlendi:

Ticaret + Konut Alanı olarak ayrılan bölümde tek başına konut yapılamayacak; konut kullanım oranı en fazla %80 ile sınırlandırılacak. Parlayıcı, patlayıcı, gürültü ve çevre kirliliği oluşturan ticari faaliyetlere izin verilmeyecek; bunun yerine iş merkezleri, ofisler, banka, konaklama tesisleri, sosyal-kültürel birimler, restoran ve muayenehane gibi ticaret ve hizmet yapıları yer alabilecek.

Nüfus Kapasitesi ve Yeşil Alan Standartları

Raporda yer alan projeksiyon hesabına göre, 16.763,28 metrekarelik Ticaret-Konut alanında %80 azami konut oranı ve 1.00 emsal üzerinden 13.410,624 metrekare konut inşaat alanı öngörülüyor. Ortalama konut büyüklüğünün 150 metrekare kabul edilmesiyle alanda 89 konut oluşacağı hesaplandı. TÜİK 2025 verilerindeki Lüleburgaz ortalama hane halkı büyüklüğü (2,77) esas alındığında, plan değişikliğiyle bölgeye 247 kişilik ilave nüfus geleceği öngörülüyor.

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği gereği kişi başına 10 metrekare hesabıyla 247 kişi için gereken asgari yeşil alan miktarı 2.470,00 metrekare iken, yeni planda bunun üzerinde bir oranla 4.142,36 metrekare park alanı ayrıldı. Ayrıca 2.500 metrekare üzeri parklar için geçerli plan hükümleri kapsamında, park alanının en az %4’ünün engelli çocukların da kullanımına uygun engelsiz oyun alanı olarak tasarlanması şartı getirildi.

Jeolojik, Su Havzası ve Yapılaşma Kısıtları

Planlama alanı, imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu kapsamında yerleşime uygunluk açısından Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar 2.1 (Ö.A.-2.1) sınıfında yer alıyor. Plan hükümleri uyarınca alanda uyulması gereken temel teknik kurallar şunlar:

• Yeraltı Suyu Kısıtı: Planlama alanı "1-3 Lüleburgaz Alt Havzası" içinde kaldığından yeraltı suyu tahsisi yapılmayacak ve yeraltı suyu kuyusu açılmayacak.

• Otopark: Otopark ihtiyacı, Otopark Yönetmeliği doğrultusunda kendi yapı adaları içinde çözümlenecek.

• Deprem ve Yangın Mevzuatı: Yeni yapılaşmalarda Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik ve Taşkın ve Rüsubat Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulması zorunlu olacak.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Lüleburgaz İstiklal Mahallesi 1165 ada 3 parsel imar durumu nedir?

09.11.2026 tarihinde askıya çıkarılan plan değişikliğine göre parselin 16.763,28 m²’lik kısmı E:1.00 emsal ve Yençok: 4 Kat yapılaşma koşullu Ticaret + Konut Alanı (TİCK) olarak planlanmıştır. Geri kalan alanlar park, pasif yeşil ve yol olarak ayrılmıştır.

1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliğinin PİN numarası nedir?

Plan değişikliğinin Plan İşlem Numarası (PİN) ABÇDP-391152478 olarak kayıtlara geçmiştir.

İmar planı askı süresi ne kadardır ve nerede yayımlanmıştır?

19.10.2026 tarihli ve 11911 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, 09.11.2026 tarihinde İl Müdürlüğü askı panolarında ve internet adresinde 30 (otuz) gün süreyle askıya çıkarılmıştır.

Alana kaç konut ve ne kadar nüfus öngörülüyor?

En fazla %80 konut kullanım oranı ve 150 m² ortalama daire büyüklüğü hesabıyla alanda 89 konut ve 247 kişilik nüfus öngörülmektedir.

Bölgede otopark ve yeraltı suyu kullanımı nasıl düzenlenmiştir?

Otopark ihtiyacının yapı adaları içinde çözülmesi zorunludur. Ayrıca parsel "1-3 Lüleburgaz Alt Havzası" sınırlarında yer aldığı için yeraltı suyu kuyusu açılmasına ve yeraltı suyu tahsisine izin verilmemektedir.