Köy Yerleşik Alanları ve Konut İmarları Netleşti: Yenice Hıdırlar'da Mülk Sahipleri Ne Yapacak?

Çanakkale’nin turizm ve ekonomik çehresini değiştirecek dev hamlelerden biri olan Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi projesinde, yerel halkı ve bölgedeki mülk sahiplerini doğrudan ilgilendiren imar kuralları resmiyet kazandı. Projenin uygulama anayasası niteliğindeki YENİCE TTM PLAN NOTU.pdf resmî belgesine göre, bölge sınırları içerisinde kalan kentsel ve kırsal yerleşim alanlarında yapılaşma koşulları tamamen netleşti.

Mevcut yerleşim dokusunu korumayı ve kontrolsüz büyümeyi engellemeyi amaçlayan yeni imar planı notları, mülk sahiplerine rehberlik edecek dengeli kurallar içeriyor. İşte arazisi, evi ya da köyde mülkü olan vatandaşların uyması gereken tüm yeni yapılaşma kuralları:

Kentsel Yerleşme Alanlarında Kat Sınırı ve Emsal Şartları

Planlama alanı içerisinde "Kentsel Yerleşme Alanı" olarak sınıflandırılan bölgelerde gayrimenkulü bulunan ve konut inşa etmek isteyen mülk sahipleri için katı sınırlandırmalar getirildi. Bölgenin yatay mimari konseptine sadık kalınması amacıyla dikey yapılaşmaya izin verilmiyor.

• Emsal Oranı (E): Bu alanlarda konut yapımı için belirlenen emsal oranı 0.40 olarak kesinleştirilmiştir.

• Maksimum Yükseklik (hmax): Binaların ulaşabileceği azami yükseklik 6.50 metre ile sınırlandırılmıştır.

• Kat Sınırı: Belirlenen bu yükseklik sınırı doğrultusunda binalar en fazla 2 kat olarak inşa edilebilecektir.

Kırsal Yerleşme Alanları (Köy Alanları) İçin Yapılaşma Kuralları

Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi sınırları içindeki köy yerleşik alanlarında (kırsal yerleşimler) mülkü olan vatandaşlar için alt ölçekli imar planları tamamlanıncaya kadar geçici ve esnek bir uygulama modeli yürütülecektir.

İnşa Edilebilecek Yapı Türleri

Kırsal alanlarda sadece konut değil, yerel kalkınmayı ve sosyal yaşamı destekleyecek şu yapıların inşasına izin verilecektir:

• Konut, turizm, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar,

• Bu kullanımlara hizmet edebilecek eğitim, sağlık, sosyal ve kültürel tesisler,

• Ticaret, kamusal tesisler ve teknik altyapı binaları.

Kırsal Alan İmar ve İfraz Limitleri

Köy alanlarındaki genel yapılaşma şartları, kentsel alanlara göre küçük farklılıklar göstermektedir:

• Emsal Oranı (E): Kırsal yerleşimlerde emsal 0.50 olarak uygulanacaktır.

• Yükseklik ve Kat Sınırı: Maksimum yükseklik 6.50 metre yani en fazla 2 kat olabilecektir.

• Minimum Parsel (İfraz) Büyüklüğü: Köy alanlarında arazisini bölmek (ifraz etmek) isteyen mülk sahipleri için alt sınır 300 m² olarak ilan edilmiştir. Bu büyüklüğün altındaki parseller için yeni ifraz işlemi yapılamayacaktır.

Kentsel ve Kırsal Alan Yapılaşma Karşılaştırma Tablosu

Mülk sahiplerinin bölgelerine göre haklarını kolayca görebilmesi amacıyla YENİCE TTM PLAN NOTU.pdf verileri doğrultusunda hazırlanan özet tablo şu şekildedir:

Kamu Yatırımlarına ve Devlet Projelerine Özel Kat Esnekliği

Plan notlarında köy yerleşik alanları içerisinde yapılacak devlet yatırımları ve kamusal projelerin önünü açmak amacıyla özel bir esneklik maddesine yer verilmiştir. Yerel halkın ortak kullanımına sunulacak olan kamu hizmet binaları ve devlet yatırımlarında, kamusal projelerin teknik ihtiyaçları göz önünde bulundurularak yükseklik sınırı esnetilmiştir.

Bu doğrultuda, köy yerleşik alanlarındaki kamu hizmet binaları için maksimum yükseklik hmax: 9.50 metre ve kat sınırı 3 kat olarak uygulanabilecektir. Bu sayede bölgeye kazandırılacak olan idari, sağlık ya da eğitim binaları çok daha fonksiyonel bir şekilde inşa edilebilecektir.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026