Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi İmar Şartları Belli Oldu: Yatırımcılara Müjde!

Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi’nde Yeni Dönem: 1/25000 Ölçekli Plan Notları ve Yapılaşma Şartları Belli Oldu!

Türkiye'nin jeotermal enerji ve termal turizm potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olan Çanakkale, dev bir planlama hamlesiyle geleceğe hazırlanıyor. Kültür ve Turizm Bakanlığı yetkisinde yürütülen 1/25000 Ölçekli Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı Uygulama Hükümleri, bölgedeki sürdürülebilir turizm yatırımlarının ve yerleşim vizyonunun yol haritasını çiziyor.

Bölgeyi 12 ay boyunca dinamik bir termal destinasyon haline getirmeyi hedefleyen plan yapılaşma koşullarından çevre koruma kriterlerine, turizm alanlarından tarımsal sınırlamalara kadar tüm detayları içeriyor. İşte yatırımcıları, mülk sahiplerini ve bölge halkını yakından ilgilendiren o detaylar:

Planın Temel Amacı: Sürdürülebilir ve 12 Ay Kesintisiz Turizm

Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi planlamasının ana odak noktası, koruma-kullanma dengesini bozmadan bölgenin jeotermal kaynaklarını ekonomiye kazandırmaktır. Plan kapsamında hedeflenen stratejik adımlar şunlardır:

• Bölgenin jeotermal kaynak potansiyeli ile doğal, kültürel, tarihi değerlerinin turizme yönlendirilmesi amaçlanmaktadır.

• Termal turizmle entegre olabilecek alternatif turizm türlerine (doğa turizmi, su sporları vb.) yönelik yeni yatırım alanları oluşturulacaktır.

• Termal turizmin yüksek istihdam oluşturma ve tesislerde yüksek doluluk oranı sağlama avantajları kullanılarak bölgesel kalkınma desteklenecektir.

• Bölgenin bir "termal destinasyon" haline getirilmesi için yakın çevredeki diğer kültürel ve doğal değerlerle güçlü bağlar kurulacaktır.

Yasal Dayanak: Bu plan, 4957/2634 sayılı "Turizmi Teşvik Kanunu" ve ilgili yönetmelik hükümleri doğrultusunda hazırlanmış olup, bölgede her ölçekte plan yapma, yaptırma ve onama yetkisi Kültür ve Turizm Bakanlığı’na aittir.

Yerleşim ve Kullanım Alanları Yapılaşma Koşulları

Plan, alan içerisindeki arazileri kentsel yerleşimden turizm tesislerine kadar farklı fonksiyonlara ayırarak net yapılaşma şartları (Emsal ve Yükseklik) getirmiştir.

Altyapı ve Çevre Koruma Hükümlerinde Katı Kurallar

Plan notlarında, doğanın ve termal su kaynaklarının korunması için son derece hassas altyapı kuralları getirilmiştir:

• Sıkı Atık Su Yönetimi: Turistik tesisler, büyük alan kullanım gerektiren tesisler ve toplu konut alanları için atık su arıtma sistemi kurulması zorunludur. Atık su %100 oranında arıtılmadan deşarj edilemez ve arıtılan suyun öncelikle sulamada kullanılması esastır. Bu sistemler kurulmadan yapılara kullanma izni verilmeyecektir.

• Jeotermal Kaynakların Korunması: Her türlü jeotermal uygulama ve termal su tahsisinde "Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu" hükümleri geçerlidir. Kaynak koruma alanlarının etüt edilmesi zorunlu tutulmuştur.

• Dere ve Akarsu Kenarları: Taşkın alanlarında Devlet Su İşleri'nden (DSİ) uygun görüş alınmadan kesinlikle inşaat uygulamasına geçilemez.

• Engelsiz Yaşam: Planlama alanındaki her türlü çevre düzenlemesi ve yapılarda, engelli vatandaşlar için gerekli tüm tedbirlerin alınması yasal bir zorunluluktur.

Tarım ve Orman Alanlarının Geleceği

Yenice'nin eşsiz doğasını korumak adına tarım ve orman arazilerine yönelik özel sınırlandırmalar mevcuttur:

• Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar: Bu alanlarda ifraz sonrası elde edilecek parsel büyüklüğü 2 hektardan küçük olamaz (özel iklim ve zeytincilik şartları hariç). Tarımsal yaşamın sürdürülebilirliği amacıyla sadece E: 0.05, hmax: 6.50 m (2 kat) ve toplam inşaat alanı 250 m²'yi geçmeyen yapılar yapılabilir. Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan belge alınması kaydıyla bu yapılar "Kırsal Turizm Tesisi" olarak değerlendirilebilir.

• Orman Alanları: Doğal karakterin korunması esastır. Orman sınırlarındaki özel mülkiyetlerde tarım alanı koşulları geçerlidir.

• Kür Parkları: Termal turizme hizmet eden açık havuzlar, spor alanları, su oyunları ve dinlenme alanlarını barındıran kür parklarında sabit yapılar için emsal E: 0.30 ve hmax: 4.50 m olarak sınırlandırılmıştır.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026

YENİCE TTM PLAN NOTU.pdf isimli resmî belgede yer alan uygulama hükümleri doğrultusunda, Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi projesine dair en çok merak edilen 20 soru ve cevabı aşağıda listelenmiştir:

1. Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi planının temel amacı nedir?

Bu planın temel amacı, koruma-kullanma dengesi gözetilerek bölgenin jeotermal kaynak potansiyeli ile doğal, kültürel ve sosyo-ekonomik değerlerinin sürdürülebilirlik ilkesi çerçevesinde turizme kazandırılması ve bölgenin 12 ay hizmet veren bir termal destinasyon haline getirilmesidir.

2. Bu planlama çalışmasının yasal dayanağı nedir?

Söz konusu plan, 4957/2634 sayılı "Turizmi Teşvik Kanunu" ve "Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik" hükümlerine dayanarak hazırlanmıştır.

3. Bölge sınırları içerisinde plan yapma ve onaylama yetkisi kime aittir?

Plan sınırları dahilinde her ölçekte plan yapma, yaptırma ve onama yetkisi 4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu'nun 7. maddesi uyarınca Kültür ve Turizm Bakanlığı'na aittir.

4. Bu çevre düzeni planında yer almayan yapılanma koşulları nasıl belirlenecektir?

Planda yer almayan her türlü yapılanma koşulu, alt ölçekli olan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planları ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında netleştirilecektir.

5. Turizm Merkezi ilanından önce onaylanmış olan eski imar planları geçerli midir?

Evet, ilan ve onay tarihinden önce dönemin mevzuatına uygun olarak onaylanan alt ölçekli imar planları geçerlidir. Yeni planla eski planlar arasında yapılaşma çelişkisi olması durumunda, eski planlardaki yapılaşma koşulları geçerli kabul edilir.

6. Bölgedeki jeotermal uygulamalar ve su tahsisleri hangi kanuna tabidir?

Her türlü jeotermal uygulama ve termal su tahsisi işlemleri için "Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu" hükümleri geçerlidir; ayrıca jeotermal alanlarda kaynak koruma alanları etüdünün yapılması zorunludur.

7. Dere ve akarsu kenarlarındaki alanlarda doğrudan inşaata başlanabilir mi?

Hayır, dere ve akarsu kenarlarındaki kullanımlar ile taşkın alanlarında Devlet Su İşleri'nden (DSİ) uygun görüş alınmadan kesinlikle inşaat uygulamasına geçilemez.

8. Planlama sınırları içindeki Sit Alanlarında nasıl bir yol izlenecektir?

Sit alanlarında 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uyulacak olup, bu alanlar için öncelikle alt ölçekli "koruma amaçlı imar planları" hazırlanacaktır.

9. Aynı parsel içerisinde birden fazla bina inşa etmek mümkün müdür?

Evet, toplam inşaat alanını aşmamak kaydıyla bir parselde birden fazla yapı inşa edilebilir. Bu uygulamada inşaat cephesi ve derinliği kısıtlamasına tabi olunmaz.

10. Turizm tesislerinin bodrum katlarındaki hangi alanlar emsal (inşaat alanı) haricidir?

Bodrum katlarda yer alan yatak üniteleri hariç; bar, gece kulübü, satış üniteleri, restoran, toplantı salonu, kür merkezi ve ilgili alanlar, mutfak, depolar, teknik donanım alanları, otopark ve sığınaklar inşaat alanına dahil edilmez.

11. Tesislerin atık suları ve arıtma sistemleri için getirilen katı kural nedir?

Turistik tesislerin ve toplu konut yerleşmelerinin atık suları için arıtma sistemi kurulması zorunludur. Atık su %100 oranında arıtılmadan deşarj edilemez, arıtma sistemi tamamlanmadan yapı kullanma izni verilmez ve arıtılan suyun öncelikle sulamada kullanılması esastır.

12. Kentsel Yerleşme Alanlarında yapılaşma sınırları nelerdir?

Kentsel yerleşme alanlarında konut yapılabilir. Bu alanlardaki yapılaşma koşulları Emsal (E): 0.40 ve maksimum yükseklik (hmax): 6.50 metre (2 kat) olarak belirlenmiştir.

13. Kırsal Yerleşme Alanlarında hangi fonksiyonel yapılar inşa edilebilir?

Bu alanlarda konut, turizm, tarım ve hayvancılık amaçlı yapıların yanı sıra bunlara hizmet edebilecek eğitim, sağlık, sosyal, kültürel, ticari, kamusal ve teknik altyapı tesisleri yapılabilir.

14. Kırsal Yerleşme Alanlarında imar sınırları ve minimum parsel büyüklüğü nedir?

Kırsal yerleşimlerde minimum ifraz (parsel) büyüklüğü 300 m²'dir. Yapılaşma şartları E: 0.50 ve hmax: 6.50 metre (2 kat) şeklindedir; ancak kamu hizmet binaları ve yatırımları için yükseklik hmax: 9.50 metre (3 kat) olarak uygulanabilir.

15. Tercihli Kullanım Alanlarında asli konaklama tesisleri için aranan şartlar nelerdir?

Bu alanlarda konut ve turizm tesisleri bir arada yer alabilir. Asli konaklama tesisleri inşa edilebilmesi için minimum parsel büyüklüğünün 10.000 m² olması, yapılaşma koşullarının ise E: 0.50 ve hmax: 9.50 metre (3 kat) olması gerekir.

16. Turizm Tesis Alanlarındaki genel emsal ve kat sınırlaması nedir?

Turizm tesis alanlarında Emsal E: 0.70, maksimum yükseklik hmax: 10.50 metre (3 kat) ve minimum ifraz şartı 5.000 m² olarak kararlaştırılmıştır.

17. Asli konaklama tesisiyle birlikte Termal Kür Tesisi yapılması emsal oranını nasıl etkiler?

Asli konaklama tesisiyle birlikte bir Termal Kür Tesisi projelendirilirse emsal (E) oranı 0.80 olarak avantajlı şekilde uygulanır; ancak yatırım alanı orman arazisinde kalıyorsa emsal oranı en fazla E: 0.30 olabilir.

18. Sağlık ve Turizm Tesis Alanlarında hangi yapılar yer alır ve emsal kaçtır?

Bu alanlarda sağlık, spor, senatoryum, fizik ve tedavi hastaneleri, kür merkezleri, rehabilitasyon alanları ve asli konaklama tesisleri yer alabilir. Yapılaşma emsali ise E: 0.30 olarak sınırlandırılmıştır.

19. Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlarda yapılaşma imkanı var mıdır?

Evet, tarımsal yaşamın sürdürülebilirliği amacıyla ifraz sonrası parsel büyüklüğü 2 hektardan küçük olmamak şartıyla; E: 0.05, hmax: 6.50 metre (2 kat) ve toplam inşaat alanı 250 m²'yi geçmeyen bağ/çiftlik evleri yapılabilir. Bakanlıktan işletme belgesi alınması kaydıyla bu yapılar "Kırsal Turizm Tesisi" olarak da değerlendirilebilir.

20. Kür Parkı alanlarında hangi faaliyetler yapılabilir ve inşaat sınırı nedir?

Kür parklarında rekreasyonel aktivitelere yönelik açık havuzlar, açık spor tesisleri, su oyunları, gezinti, dinlenme, oyun ve güneşlenme alanları yer alabilir. Bu alanlardaki sabit yapılar için imar sınırı E: 0.30 ve hmax: 4.50 metre ile sınırlandırılmıştır.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026