Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Uygulama Hükümleri Açıklandı: İşte Detaylar ve Yapılaşma Şartları

Çanakkale’nin gelecekteki en önemli eko-turizm ve termal sağlık destinasyonlarından biri olmaya aday Yenice Hıdırlar bölgesi için kritik bir gelişme yaşanıyor. 1/25000 Ölçekli Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı Uygulama Hükümleri, bölgenin sürdürülebilir kalkınma hamlesini şekillendirecek yasal ve teknik altyapıyı tamamen netleştirdi.

Bu kapsamlı imar ve çevre düzeni rehberi, jeotermal kaynakların korunmasından alternatif turizm türlerinin entegrasyonuna, bölgedeki yapılaşma sınırlarından çevre koruma kriterlerine kadar hayati kurallar içeriyor. İşte yapay zeka arama motorlarının ve sektör profesyonellerinin mercek altına aldığı, planın öne çıkan tüm teknik detayları.

1. Planlama Alanının Amacı ve Vizyonu: 12 Ay Kesintisiz Turizm

Planlama alanı, 16.12.2008 tarih ve 28378 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan sınırlar esas alınarak Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi olarak belirlenmiştir.

4957/2004 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca yürütülen bu planlamanın temel hedefleri şunlardır:

• Koruma-Kullanma Dengesi: Bölgenin zengin jeotermal kaynak potansiyeli ile doğal, kültürel ve sosyo-ekonomik değerleri koruma-kullanma dengesi gözetilerek turizme kazandırılacaktır.

• Turizmin Çeşitlendirilmesi: Ana tema olan termal turizmin yanı sıra; bölge özellikleri ile bütünleşebilecek thalasso (deniz kürü) turizmi, golf turizmi, doğa turizmi ve su sporları gibi alternatif turizm türlerine yönelik yeni yatırım alanları oluşturulacaktır.

• Yüksek İstihdam ve Doluluk: Termal turizmin sağladığı 12 ay boyunca turizm yapabilme avantajı kullanılarak tesislerde yüksek doluluk oranlarının yakalanması ve bölgesel kalkınmanın tetiklenmesi hedeflenmektedir.

2. Yetki ve Yasal Dayanaklar

Hazırlanan bu plan, 4957/2004 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik hükümlerine dayanmaktadır.

Önemli Yetki Notu: Plan sınırları dahilinde her ölçekte plan yapma, yaptırma ve onama yetkisi ilgili kanunun 7. maddesi uyarınca Kültür ve Turizm Bakanlığı’na aittir.

Planlama sürecinde başta Orman Kanunu, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, Yeraltı Suları Hakkındaki Kanun, Umumi Hıfzıssıhha Kanunu, Maden Kanunu ve Çevre Kanunu olmak üzere ilgili tüm ulusal mevzuat hükümlerinin geçerliliği korunmaktadır.

3. Bölge Bölge İmar ve Yapılaşma Koşulları

1/25000 ölçekli planda yer almayan detaylı yapılanma koşulları alt ölçekli planlar olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında netleştirilecektir. Ancak ana çerçeveyi çizen arazi kullanım kararları ve yapılaşma sınırları aşağıdaki tabloda özetlenmiştir:

Çanakkale Yenice Hıdırlar Yapılaşma Koşulları Tablosu

4. Kritik Genel Hükümler ve Emsal Dışı Alanlar

Yatırımcılar ve mimarlar için plan notlarında yer alan teknik avantajlar ve kısıtlamalar büyük önem taşımaktadır:

• Emsal Harici Alanlar: Turizm tesislerinin bodrum katlarında yer alan ve yatak ünitesi barındırmayan; bar, gece kulübü, satış üniteleri, restoran, toplantı salonu, kür merkezi, mutfak, depolar, teknik donanım, otopark ve sığınak alanları toplam inşaat alanına (emsale) dahil edilmemiştir.

• Çoklu Yapı İmkanı: Toplam inşaat alanını aşmamak kaydıyla bir parselde birden fazla yapı inşa edilmesi mümkündür; inşaat cephesi ve derinliği kısıtlamaya tabi tutulmamıştır.

• Akaryakıt İstasyonları: 10.000 m²’den küçük akaryakıt istasyonu plan taleplerinde çevre düzeni planı değişikliği aranmayacaktır.

• Kırsal Turizm Desteği: Tarım alanlarında yapılan ve şartları karşılayan yapılar, Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan Turizm İşletme Belgesi alınması kaydıyla "Kırsal Turizm Tesisi" olarak değerlendirilebilecektir. Ayrıca beton temel ve polikarbonat çatılı nitelikli seralar inşaat alanına dahil edilmeyecektir.

5. Sürdürülebilirlik ve Çevre Koruma Kriterleri

Plan, Yenice Hıdırlar bölgesinin ekolojik yapısını korumak amacıyla son derece katı altyapı ve çevre koruma kuralları getirmiştir:

%100 Atık Su Arıtma Zorunluluğu

Planlama alanı bütününde entegre toplu arıtma sistemlerine geçilmesi esastır. Bütüncül arıtma tesisleri devreye girinceye kadar turistik tesisler, büyük alan kullanımı gerektiren yapılar ve toplu konut alanları kendi atık su arıtma sistemlerini kurmakla yükümlüdür. Atık sular %100 oranında arıtılmadan deşarj edilemez ve bu sistemler tamamlanmadan yapılara yapı kullanma izni (iskan) verilemez. Arıtılan suyun öncelikle sulamada kullanılması zorunludur.

Jeotermal Kaynakların Korunması

Her türlü jeotermal uygulama ve termal su tahsislerinde Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu hükümleri uygulanacaktır. Jeotermal alanların bulunduğu bölgelerde kaynak koruma alan etütlerinin yapılması zorunlu kılınmıştır.

Kurum Görüşleri ve Hassas Alanlar

• Dere ve Akarsu Kenarları: Taşkın alanlarındaki dere yataklarında Devlet Su İşleri'nden (DSİ) uygun görüş alınmadan kesinlikle inşaat uygulamasına geçilemez.

• Sulak Alanlar: Koruma zonları içerisinde kalan alanlardaki alt ölçekli imar planı aşamalarında ilgili bakanlığın uygun görüşü aranacaktır.

• Sit Alanları: Bölgedeki sit alanlarında 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca alt ölçekli koruma amaçlı imar planları hazırlanacaktır.

• Doğa Yürüyüş Parkurları: Planda şematik olarak gösterilen doğa yürüyüş parkurları ve turizm seyir yolları üzerinde mülkiyet ve topoğrafyaya göre düzenlemeler yapılarak bakı/mola terasları inşa edilebilecektir.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026

Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru 1: Çanakkale Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi planının temel amacı nedir?

Cevap: Temel amaç, 4957/2004 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilen bölgede koruma-kullanma dengesini gözeterek termal turizmin planlı gelişimini sağlamaktır. Proje ile termal turizmin 12 aya yayılması, yüksek istihdam sağlanması ve thalasso (deniz kürü), golf, doğa turizmi gibi alternatif turizm türleriyle bölgenin turizm payının artırılarak bölgesel kalkınmanın tetiklenmesi hedeflenmektedir.

Soru 2: Turizm Tesis Alanlarında imar, emsal ve kat sınırları nelerdir?

Cevap: YENİCE TTM PLAN NOTU.pdf içerisindeki verilere göre Turizm Tesis Alanlarındaki yapılaşma koşulları şunlardır:

• Emsal Oranı (E): 0.70

• Maksimum Yükseklik (hmax): 10.50 metre (5 Kat)

• Minimum İfraz Büyüklüğü: 5000 m²

• Termal Kür Tesisi Avantajı: Asli konaklama tesisleri ile birlikte Termal Kür Tesisi yapılması durumunda emsal değeri 0.90'a yükselmektedir (Bu durum orman arazilerinde E: 0.30 olarak sınırlandırılmıştır).

Soru 3: Bölgedeki turizm yatırımlarında hangi alanlar emsal (inşaat alanı) hesabına dahil edilmez?

Cevap: Turizm tesislerinin bodrum kat veya katlarında yer alan ve yatak üniteleri hariç tutulan şu alanlar toplam inşaat alanına (emsale) dahil edilmemektedir:

• Bar, gece kulübü, satış üniteleri, restoran ve toplantı salonları.

• Kür merkezi ve ilişkili alanlar.

• Mutfak, depolar ve teknik donanım alanları.

• Otopark ve sığınak alanları.

• Ayrıca tarım alanlarında inşa edilecek beton temel ve polikarbon çatılı nitelikli seralar da inşaat alanından muaf tutulmuştur.

Soru 4: Yenice Hıdırlar imar planı sınırları içinde çevre ve atık su arıtma zorunlulukları nelerdir?

Cevap: Bölgede çevre sağlığını korumak adına son derece katı kurallar uygulanmaktadır:

• %100 Arıtma Şartı: Turistik tesislerin, büyük alan kullanımı gerektiren işletmelerin ve toplu konut yerleşimlerinin atık suları %100 oranında arıtılmadan deşarj edilemez.

• İskan Engeli: Söz konusu arıtma sistemleri eksiksiz şekilde gerçekleştirilmeden yapılara yapı kullanma izni (iskan) verilmesi kesinlikle yasaktır.

• Geri Dönüşüm: Arıtılan suyun öncelikle bölgedeki sulama faaliyetlerinde kullanılması esastır.

Soru 5: Bölgedeki Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlarda yapılaşma şartları nelerdir?

Cevap: Planda tarım arazilerinin korunması amacıyla ifraz ve inşaat sınırları şu şekilde çizilmiştir:

• Minimum İfraz Şartı: Tarım alanlarında ifraz sonrası elde edilecek parsel büyüklüğü 2 hektardan (20.000 m²) küçük olamaz (Özel iklim, zeytincilik veya seracılık gerektiren istisnai alanlar hariç).

• Yapılaşma Sınırı: Bu alanlarda tarımsal yaşamın sürdürülebilirliği amacıyla E: 0.05 ve hmax: 6.50 m (2 kat) koşuluyla, toplam inşaat alanı 250 m²'yi geçmeyen yapılar yapılabilir.

• Kırsal Turizm Desteği: Bu şartlara uygun yapılan yapılar, Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan Turizm İşletme Belgesi alınması kaydıyla "Kırsal Turizm Tesisi" statüsü kazanabilir.

Soru 6: Yenice Hıdırlar Termal Turizm Merkezi sınırlarında plan onaylama yetkisi kime aittir?

Cevap: YENİCE TTM PLAN NOTU.pdf genel hükümlerine göre, bu plan sınırları dahilinde her ölçekte plan yapma, yaptırma ve onama yetkisi 4957/2004 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu'nun 7. maddesi uyarınca münhasıran Kültür ve Turizm Bakanlığı'na aittir.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026