Aydın Nazilli'ye TOKİ'den Müjde: İlk Evim Arsa Projesi İçin 1/100.000 Ölçekli Plan Değişikliği Yayımlandı!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü, Aydın'ın Nazilli ilçesini yakından ilgilendiren önemli bir çevre düzeni planı değişikliği gerekçe raporunu yayımladı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında Nazilli Toygar Mahallesi'nde hayata geçireceği dev proje için bürokratik engeller birer birer aşılıyor.

Yapılan plan değişikliğiyle birlikte, bölgedeki sosyal konut ve arsa edindirme süreçlerinin hızlanması ve yerel istihdama ciddi bir katkı sağlanması hedefleniyor.

TOKİ Nazilli Projesinin Detayları: Hangi Parseller Kapsamda?

TOKİ Başkanlığı’nın talebi doğrultusunda hazırlanan Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, Nazilli ilçesi Toygar Mahallesi sınırları içerisindeki yaklaşık 9 hektarlık (90 dönüm) bir alanı kapsıyor.

775 sayılı Gecekondu Kanunu uyarınca "Gecekondu Önleme Bölgesi" (GÖB) olarak ilan edilen projeye konu taşınmazların detayları şu şekilde:

167 Ada 2 Parsel: 17.668,78 metrekare büyüklüğünde, TOKİ mülkiyetinde ve tapuda "tarla" niteliğinde.
168 Ada 4 Parsel: 68.081,18 metrekare büyüklüğünde, TOKİ mülkiyetinde ve tapuda "tarla" niteliğinde.
Konum ve Mesafe: Planlama alanı, kuş uçuşu olarak Toygar Mahallesi’ne yaklaşık 150 metre, Kırcaklı Mahallesi’ne ise yaklaşık 250 metre mesafede yer alıyor.

"Tarım ve Orman" Alanından "Kentsel Gelişme Alanı"na

Söz konusu parseller, mevcut 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda "tarım arazisi" ve "orman alanı" olarak tanımlı durumdaydı. Ancak TOKİ'nin sosyal konut projesini hayata geçirebilmesi amacıyla, üst kademe plan kararlarında değişiklik yapılarak bu alanlar "Kentsel Gelişme Alanı" olarak yeniden düzenlendi.

Bakanlık tarafından hazırlanan gerekçe raporunda, projenin mevzuata ve planlar arası kademeli birliktelik ilkesine tamamen uygun olduğu belirtildi.

Dev Kurumlardan TOKİ Projesine Onay: Tam 11 Kurum Görüşü Alındı

Projenin çevreye, altyapıya ve yerel dokuya etkilerini değerlendirmek amacıyla Türkiye'nin önde gelen birçok kurumundan resmi görüş istendi. Gelen raporların tamamı projenin önünü açacak nitelikte:

Aydın İl Tarım ve Orman Müdürlüğü: Taşınmazların "kuru marjinal tarım arazisi" niteliğinde olduğunu belirterek tarım dışı amaçla kullanılmasını uygun buldu.
Orman Genel Müdürlüğü: Alanın orman tahdit sınırları dışında kaldığını ve 2/B arazisi olmadığını doğrulayarak sakınca görmedi.
DSİ Genel Müdürlüğü: Alanın sulama sahası veya baraj koruma havzasında olmadığını bildirdi. Alanın içinden geçen kurudere için 6 metre çekme mesafesi bırakılması şartıyla imar planına onay verdi.
AFAD: Bölgede yapılaşmaya engel teşkil edecek herhangi bir "Afete Maruz Bölge Kararı" bulunmadığını belirtti.
Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü (MAPEG): Alanın bir IV. grup detay arama ruhsat sahası ile çakıştığını ancak projenin gerçekleşmesinde ve imar planı yapılmasında sakınca olmadığını bildirdi.
Kültür ve Tabiat Varlıkları Kurulları: Bölgede herhangi bir doğal sit, arkeolojik sit alanı veya korunması gereken kültür varlığına rastlanmadığını raporladı.

Belediyelerin Yaklaşımı: Nazilli Belediye Başkanlığı projenin Organize Sanayi Bölgesi (OSB) yakınında olduğunu ve olumsuz bir durum teşkil etmediğini belirtirken; Aydın Büyükşehir Belediyesi ise topoğrafik yapıya dikkat çekerek çalışmaların İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere uygun yürütülmesi gerektiğinin altını çizdi.

Nazilli'nin Nüfus Projeksiyonu Nasıl Etkilenecek?

İmar planına esas mikrobölgeleme etüt raporları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan proje alanında, brüt yoğunluk 100 kişi/hektar olarak kabul edildi.

9,20 hektarlık planlama alanına toplamda 920 kişilik ilave nüfus gelmesi öngörülüyor.
Çevre Düzeni Planı’nda Nazilli ilçe merkezi için belirlenen 2025-2026 projeksiyon nüfus hedefi 200.171 kişi iken, güncel TÜİK verilerine göre mevcut nüfus 162.156 kişi civarında seyrediyor.
Bu veriler ışığında, gelecek 920 kişilik ek nüfusun ilçenin genel nüfus projeksiyonunu ve altyapı dengesini olumsuz etkilemeyeceği, aksine planlı gelişmeyi destekleyeceği hesaplandı.

Plan değişikliğiyle birlikte Nazilli Toygar Mahallesi'nde "İlk Evim Arsa Projesi" hak sahipleri için alt ölçekli imar planı (Nazım ve Uygulama İmar Planları) yapım sürecine resmen geçilmiş oldu.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026