Eskişehir'de, hobi bahçeleri için verilen yıkım kararları binlerce vatandaşı sokağa döktü. "Hobi Bahçeme Dokunma!" sloganıyla toplanan mağdurlar, yetkililere seslenerek adalet ve çözüm talep etti. Kent Tarım Bahçecileri Yardımlaşma ve Dayanışma Derneği'nin organize ettiği eylemde, bir sonraki durağın TBMM önü olacağı mesajı verildi.
ESKİŞEHİR - Kent Tarım Bahçecileri Yardımlaşma ve Dayanışma Derneği öncülüğünde bir araya gelen binlerce hobi bahçesi sahibi, haklarındaki yıkım kararlarını protesto etti. Emekli, işçi ve dar gelirli vatandaşların çoğunlukta olduğu kalabalık, tek bir ağızdan "adalet" ve "çözüm" çağrısı yaptı.
Toplantıda söz alan Dernek Başkanı Zekeriya Çallı, ülke genelinde milyonlarca vatandaşın benzer bir mağduriyet yaşadığını belirterek yetkililere sert sözlerle yüklendi. Çallı, "Ülke çapında uygulamaya koyduğunuz yıkım ve zulüm aygıtlarının, emekli, işçi ve dar gelirli vatandaşlarımızın canını yaktığının farkında mısınız?" diyerek tepkisini dile getirdi. Elektrik ve sularının kesildiğini, bahçelerindeki canlıların ve ekinlerin bu yüzden yok olma tehlikesiyle karşı karşıya olduğunu vurgulayan Çallı, "Biz rızkımız için, doğa için, toprak için mücadele ediyoruz," ifadelerini kullandı.
"Biz Tarıma Düşman Değil, Destekçisiyiz"
Hobi bahçelerinin tarımsal üretime zarar vermek bir yana, tam aksine katkı sağladığını savunan Zekeriya Çallı, bu alanların yerli tohumların korunması ve küçük ölçekli üretimin devamlılığı için bir fırsat olduğunu belirtti. Yetkililere bilimsel bir yaklaşım çağrısı yapan Çallı, taleplerini şöyle sıraladı:
“Hobi bahçelerinin ülke tarımına etkisini inceleyecek bir komisyon kurulmalı. Biz yok edilmek değil, desteklenmek istiyoruz. Ülkemizin 240 milyon dekar tarım arazisi var, hobi bahçeleri bunun sadece yüzde 2,5’una bile denk gelmiyor. Bu kadar küçük bir alan için milyonlarca insanın emeğini, umudunu yıkmayın.”
Rota Ankara'ya Çevrildi
Mücadelelerinin devam edeceğinin altını çizen Dernek Başkanı, Eskişehir'deki buluşmanın bir son olmadığını, aksine bir başlangıç olduğunu belirtti. Çallı, "Bu ilk değil, son da olmayacak. Bir sonraki toplantımız Türkiye Büyük Millet Meclisi önünde olacak," diyerek eylemlerini başkente taşıyacaklarının sinyalini verdi.
Editörün Değerlendirmesi: Duygular ve Gerçekler Arasında Hobi Bahçesi Sorunu
Eskişehir'de toplanan binlerce vatandaşın feryadı, Türkiye'nin kanayan bir yarasına ayna tutuyor. Yılların birikimiyle küçük bir toprak parçası alıp, şehir hayatının stresinden uzaklaşmak, kendi domatesini, biberini yetiştirmek isteyen insanların "mağdur" oldukları iddiası son derece insani ve anlaşılır. Onların gözünde bu küçük bahçeler, birer beton yığını değil, nefes aldıkları, ürettikleri ve hayata bağlandıkları kutsal birer alandır. Ancak bu insani dramın karşısında, Türkiye'nin tarımsal geleceğini korumak üzere tasarlanmış, katı ve tavizsiz bir kanun duruyor: 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu.
Vatandaşların tepkisi ne kadar haklı bir yerden beslense de, mevcut yasal çerçeve içerisinde yapılabilecek neredeyse hiçbir şey yok. Çünkü kanunlar, tam da bu tür yapılaşmaların önüne geçmeyi emrediyor.
Peki, Neden?
5403 Sayılı Kanun'un temel amacı, ülkenin gıda güvenliğinin teminatı olan tarım arazilerini korumaktır. Bu kanun, verimli tarım topraklarının amaç dışı kullanımını, özellikle de izinsiz ve plansız yapılaşma ile bölünerek yok edilmesini engellemeyi hedefler. "Hobi bahçesi" adı altında pazarlanan araziler, genellikle büyük tarım parsellerinin kooperatif hissesi veya noter satışı gibi yollarla fiilen yüzlerce küçük parçaya bölünmesiyle oluşturulur. Bu durum, kanunun "tarımsal bütünlüğün korunması" ve "arazilerin parçalanmasının önlenmesi" ilkelerini doğrudan ihlal etmektedir.
Devletin bakış açısından durum şöyledir:
-
Tarımsal Bütünlüğün Bozulması: Her bir hobi bahçesi, içine yapılan küçük ev, depo, çekilen tel örgü ve yollarla o arazinin tarımsal vasfını kalıcı olarak ortadan kaldırır. Onlarca bahçenin bir araya gelmesiyle verimli bir ova, plansız bir yerleşim alanına dönüşür.
-
Altyapı Sorunları: Bu alanlar imar planlarına dahil olmadığından, yol, su, kanalizasyon, elektrik gibi temel altyapı hizmetlerinden yoksundur. Bu durum, hem çevre kirliliği hem de sağlıksız yaşam koşulları yaratır.
-
Gıda Güvenliği Tehdidi: Başkan Çallı'nın belirttiği gibi hobi bahçelerinin kapladığı alan toplam tarım arazisine göre küçük görünebilir. Ancak bu "küçük" alanlar genellikle şehir çevrelerindeki en verimli, sulak ve değerli arazilerdir. Bu arazilerin kaybı, uzun vadede ülkenin gıda üretim kapasitesine ciddi bir darbe vurur.
Kanun koyucu, bu nedenlerle tarım arazileri üzerine "tarımsal amaçlı yapılar" dışında (örneğin, ahır, depo gibi) konut niteliği taşıyan herhangi bir yapıya izin vermemektedir. Bu yasağa uymayan yapılar için ise tek bir yaptırım öngörülmüştür: yıkım.
Sonuç olarak, ortada bir yanda hayalleri ve birikimleriyle baş başa kalmış, kendilerini "mağdur" olarak gören binlerce vatandaş, diğer yanda ise ülkenin tarımsal geleceğini korumaya çalışan ve kanunları uygulamakla yükümlü bir devlet var. Vatandaşların feryadı ne kadar yürek yakıcı olsa da, 5403 Sayılı Kanun değişmediği sürece, idarenin bu yıkım kararlarından geri adım atması hukuken mümkün görünmüyor. Bu trajik durum, plansızlığın ve tarım arazilerinin korunması konusundaki toplumsal bilinç eksikliğinin ne denli ağır sonuçlar doğurabileceğinin acı bir örneğidir.
Ekoturizm, Kırsal Turizm, Agro Konaklama Turizmi, Tinyhouse Köyleri, Sağlıklı Yaşam Köyleri, Sağlık Turizmi, Rehabilitasyon Merkezi Projeleri, Termal Turizm Tesis Alanı Projesi, Bungalov Evler Projesi teknik destek hattı için Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80 nolu telefonu arayabilir siniz.
Ekoturizm, kırsal turizm, agro konaklama turizmi, tinyhouse köyleri, sağlıklı yaşam köyleri, sağlık turizmi, rehabilitasyon merkezi projeleri, termal turizm tesis alanı projeleri ve bungalov evler gibi doğayla uyumlu turizm yatırımları için uygun görüş alabilmenin en temel şartlarından biri, proje sahası olarak seçilecek arazinin belirli niteliklere sahip olmasıdır. Bu tür projelerin başvuru sürecinde olumlu yanıt alabilmesi için arazinin öncelikle en az 25.000 metrekare (25 dönüm) büyüklüğünde olması gerekmektedir. Ayrıca arazinin cinsinin “tarla”, “taşlık”, “kayalık” gibi ekim ve dikim yapılması mümkün olmayan, nitelikli tarımsal üretime uygun olmayan nitelikte olması büyük avantaj sağlamaktadır. Bu tür araziler, turizm amaçlı yapılaşma için daha esnek değerlendirilmekte, tarımsal üretim açısından kritik sayılmadığı için çevre düzeni planlarında da yapılaşmaya daha açık hale gelebilmektedir.
Uygun görüş alabilmek için bir diğer kritik unsur ise ulaşım bağlantısıdır. Arazinin, anayol, köy yolu, stabilize yol gibi bir ulaşım ağına ya da kadastral yola en az 25 metre cepheye sahip olması gerekmektedir. Yol cephesi olmayan veya dar cepheli araziler, hem imar planı uygulamaları hem de yapı ruhsatı süreçlerinde ciddi sorunlar doğurabilmektedir. Bu bağlamda yatırımcıların yol cephesi olan arazileri tercih etmeleri son derece önemlidir. Ayrıca arazinin ekim biçime müsait olmayacak şekilde eğimli olması aranmaktadır.
Öte yandan, Büyük Ova Koruma Projesi kapsamına giren tarım arazileri, toprak koruma kurulunca kesinlikle olumsuz değerlendirilmekte, bu bölgelerde yapılaşmaya izin verilmemektedir. Ayrıca cinsi “meyve bahçesi”, “zeytinlik”, “şeftali bahçesi”, “narenciye bahçesi” gibi özel ürün alanı olarak sınıflandırılan araziler, özellikle 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun gibi koruma yasaları nedeniyle yapılaşmaya tamamen kapalıdır. Bu tür özel ürün arazilerinde yatırım yapmak isteyen girişimciler, başvuru sürecinde mutlak ret kararıyla karşılaşmaktadır.
Bu nedenle yatırım planlaması yaparken tarımsal üretim açısından niteliksiz, yapılaşma açısından ise mevzuata uygun nitelik taşıyan, yol cephesi bulunan ve koruma alanı dışında kalan arazilerin tercih edilmesi, projenin hayata geçirilebilirliği açısından son derece hayati bir önem taşımaktadır. Aksi halde hem zaman hem de maliyet açısından büyük kayıplar yaşanabilir.
Türkiye Geneli Ekoturizm, Kırsal Turizm Projelerimiz
1. İzmir İli Tire İlçesi Yenioba mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 1 milyon 73 bin m2
2. Çanakkale ili Gökçeada ilçesi'ne 90 bin m2 Ekoturizm Projesi
3. Çanakkale ili Bozcaada ilçesinde 150 bin m2 Sağlık Turizm Tesis Alanı Projesi
4. Çanakkale İli Ezine İlçesi'nde 120 bin m2 Ekoturizm Projesi
5. Çanakkale ili Bayramiç ilçesinde 60 bin m2 alanda Ekoturizm , Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
6. Çanakkale ili Çan ilçesinde 60 bin m2 alanda Eko Turizm Projesi
7. Çanakkale ili Yenice İlçesinde 25 bin m2 alanda Sağlık Odaklı Tatil Köyü Projesi
8. Çanakkale ili Biga İlçesinde 25 bin m2 alanda Ekoturizm Projesi
9. Mersin ili Toroslar ve Erdemli ilçelerinde 150 bin m2 alanda Eko Turizm, Ekolojik Yaşam Köyü projesi
10.Ankara İli Polatlı ilçesinde 200 bin m2 alanda Eko Turizm , Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
11. Çanakkale ili Yenice ilçesi 150 bin m2 alanda Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
12. Muğla ili Ula ilçesi Ayazkıyı ve Köprübaşı Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis alanı projesi 50 bin m2
13. Antalya ile Alanya ilçesi Kayabaşı Mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 16 bin m2
14. Balıkesir ili Havran İlçesi Karaoğlanlar Mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 120 bin m2
15. Çanakkale ile Biga İlçesi Çömlekçi Köyü 30 bin m2 Ekoturizm Projesi
16. Çanakkale İli Yenice İlçesi Sofular, Yukarıinova, Çal köyleri 90 bin m2 Ekoturizm Projesi
17. Tekirdağ İli Süleymanpaşa Mah. 30 bin m2 Ekoturizm Projesi
18. Çanakkale Merkez Bodurlar Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 30 bin m2
19. Çanakkale Merkez Salihler Eko Köy Projesi İnşaat Yapım İşi 24 adet Kapsül Ev
20. Çanakkale ili Karabiga Beldesi 50 bin m2 Ekolojik Yaşam Köyü Projesi
21. Çanakkale İli Yenice İlçesi Çukuroba Köyü, Eko Turizm Amaçlı İmar Planı ve Eko Köy Projesi, 20 bin m2
22. Bursa ili Gemlik ilçesi Adliye Köyü 67 bin m2 alanda Ekolojik Turizm Projesi
23. Antalya ili Akseki İlçesi Dutluca Mahallesi 68 bin m2 alanda Eko Turizm Kırsal Turizm Tesis Alanı, Turizm Amaçlı Proje
24. Aydın İli Germencik İlçesi Gümüş Mahallesi 50 bin m2 Alanda Ekolojik Turizm Tesis Alanı Projesi
25. Konya ili Selçuklu ilçesi Tatköy 30 bin m2 alanda Eko Turizm, Kırsal Turizm Rekreasyon Projesi
26. Çanakkale İli Yenice İlçesi Akçakoyun Köyü'nde 1 milyon 687 bin m2 alanda Sivil Havacılık Okulu ve Havaalanı Projesi Resmi süreçlerin yönetimi
27. Antalya İli Kaş ilçesi Ortabağ Mahallesi 39 bin m2 alanda Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
Türkiye Geneli Projelerimiz hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80
Ekoturizm Projesi Nasıl Hazırlanır?
1. Planlama alanının coğrafi konumu ve bölgenin temel özellikleri; Ülke ve Bölge konumundaki yeri, ve bölgenin ulaşım bağlantıları belirtilmelidir.
2. Eko Turizme konu olan parselin durumu; Eko Turizm planlamaya girecek parsel ve parsellerin mülkiyet durumları, tapu kaydı, Lihkap alınacak kadastral durumu mutlaka belirtilmelidir.
3. 1/5000 lik Nazım İmar Planına konu olan arazinin mevcut durum tespiti yapılmalıdır. Bunu uydu Fotoğrafları veya İnsansız hava araçlarından çekilecek fotoğraflarla arazinin sınırları fotoğraf üzerinde mutlaka belirtilmelidir.
4. Planmaya konu olan taşınmazın Halihazır Drumu; Eko Turizm planmala yapılacak parsel veya parsellerin onaylı 1/5000 ölçekli halihazır haritası, 1/1000 ölçekli halihazır onaylı halihazır haritası yapılmalıdır. halihazırların mutlaka onay tarihleri belirtilmelidir. Günümüz teknolojisinde halihazır haritalar insansız hava araçları ile hızlı bir şekilde yapılmaktıdır.
5. Eko Turizm imar izini alıncak parsel veya parsellerin Jeolojik durum değerlendirilmesi yapılmalıdır. yeryüzü şekilleri, toprak yapısı, Fayhattı incelemesi, proje kriterlerine mutlaka uymalıdır.Bölgenin sismik çalışma resmi verileri anlaşılır bir biçimde projeye mutlaka işlenmelidir. Yeraltı su kaynakları, sıvılaşma analizi yerel zeminin hangi jeolojik sınıfa girdiği belirtilmeli , Eko Turizm yapısal çalışmalar başlamadan önce mutlaka zemin etüdü yapılmalıdır. söz konusu parsel Türkiye deprem haritasına göre zemin etüt çalışmaları kriterleri araştırılarak irdelenmelidir.
6. Üst ölçek plan durumunun belirtilmesi; Bu bölümde 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı söz konusu parselin hangi lejantta bulunduğunu mutlaka belirtmelesiniz.örneğin; söz konusu parsel, Balıkesir-Çanakkale planlama bölgesi 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planının I19 Paftasında yer almaktadır. Ancak kuru ve marjinal tarım arazisi olan parselde Tarım dışı izni alınmıştır , toprak koruma projesi yapılmıştır diye yazılması gerekmektedir.
7. Kurum Görüşleri; Eko Turizme konu olan parsel Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu müdürlüğünün yapmış olduğu arkeolojik araştırmaların sonucu mutlaka belgeli olarak belirtilmelidir. Tarihi sit ve arkeolojik sit, doğal sit olmadığını belirtir araştırma raporu olmalıdır. yine Tarım ve Orman Bakanlığından , Valilik çevre ve şehircilik il müdürlüğünden, Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğünden doğal sit alanı olmadığına dair rapor alınmaladır. Söz konusu planmlama bölgesi cumhurbaşkanlığı kararnamesinin 109. maddesinde tanımlanan yetkiler bakımındın sakınca bulunmaması gerekmektidir. Yine Turizm Bakanlığının söz konusu eko turizm parselinin Turizm Lejantı sınırları içesirinde bulunmadığını belirtir yazısı olması gerekmektedir.
8. Eko Turizme söz konusu taşınmazın Türk Telekomisyon tesisi olup olmadığına dair kurum görüşü alınması gerekmetedir.
9. Enerji piyasası düzenleme kurulu nun kurum görüşleri alınması gerekmektedir. örneğin, elektrik enerjisi üretimleri başta olmak üzere, akaryakıt, lpg, doğalgaz gibi enerji nakil hatları ve üretim tesisleri ile çakışma, kesişme durumunu bildirir rapor hazırlanmalıdır.
10. Karayolları Genel Müdürlüğü'nün Eko Turizm Planına konu olan taşınmazın karayolları açısından görüş ve onayı belirten yazılı rapor alınması gerekmektedir.
11. Ulaşım ve Raylı sistemler dairesi başkanlığınca söz konusu taşınmazın karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler yönetmeliğine uyduğunu belirtir yazısı olmalıdır.
12. Bağlı olduğunuz ilin Kırsal Hizmetler Dairesi başkanlığınca eko turizm alanın sakınca olup olmayacağını belirtir yazısı olmalıdır.
13. Maden Petrol işleri genel müdürlüğünden söz konusu parsellerin Res, Ges, maden ruhsat alanı ve diğer yeraltı kaynakları ile çakışıp çakışmadığı raporu ve sakınca olup olmadığı mutlaka belirtilmelidir.
14. Bağlı olduğunuz ilin kadastro müdürlüğünün söz konusu taşınmazla ilgili bölgenin iş akış listesinde olup olmadığı yazısı mutlaka alınmalıdır.
15. Elektirik Üretim A.Ş nin , inşaat ve kamulaştırma dairesi başkanlığı, Emlak ve Kamulaştırma Müdürlüğünün eko turizm planlama bölgesinde plan yada proje yapıp yapmadığını belirtir resmi yazı mutlaka alınmalıdır.
16. Tarım ve orman müdürlüğü; il toprak koruma kurulunun uygunluk yazısı alınmaladır; otel, kamping, günübirlik tesis, açık yeşil alanlar gibi tesislerin tarım dışı kullanım olur yazısı olmalıdır. yönetmelik gereği arazi kullanımına verilen izinlerin 2 yıl içerisinde tarım dışı amaçlı kullanımlarda planların onaylanmaması , tarımsal amaçlı yapılarda ise ruhsata bağlanması durumunda geçersiz kabul edilir. verilen izinler amacı dışında kullanılamaz, tepit halinde ise kanının 20 ve 21. maddesine göre işllem yapılır , izin verilen parselde ifraz işlemi gerekmesi durumunda ise plan onaylanmasını takiben yapılacağı belirtilmesi gerekir.