Çanakkale Yenice’de Satılık Arsa: Kazdağları Manzaralı, Eko-Turizm İmarlı Parsel

Kazdağları’nın Eteğinde Geleceğe Yatırım: Çanakkale Yenice’de Eko-Turizm İmarlı Dev Fırsat!

Doğaya dönüş trendinin zirve yaptığı, sürdürülebilir yaşam ve yeşil enerji projelerinin önem kazandığı günümüzde, gayrimenkul yatırımları da kabuk değiştiriyor. Yatırımcıların yeni gözdesi, hem oksijen deposu hem de iklim krizine karşı korunaklı yapısıyla öne çıkan Kazdağları bölgesi oluyor.

İşte bu bölgenin tam kalbinde; Çanakkale, Yenice, Kalkım / Çukuroba 106-4 parselde, yatırımcısına yüksek kazanç ve prestij vadeden, Eko-Turizm imarı tescillenmiş muazzam bir arazi satışa sunuldu.

Eko-Köy ve Turizm Projeleri İçin Hazır Altyapı

Çukuroba köyünün batısında, Edremit Körfezi yönünde yüksek ve hâkim bir konumda yer alan bu arazi, 20.050 m2 toplam tapu alanına sahip. Yola terk işlemlerinin ardından geriye kalan 19.212 m2 net alan, projelendirme için yatırımcıya geniş bir esneklik sunuyor.

Arazinin öne çıkan imar avantajları şu şekildedir:

• İmar Durumu: Eko-Turizm İmarlı (Tescilli)

• İmar İzni oranı: %10 (Toplam 1.921 m2 kapalı alan)

• Kat Yüksekliği: Maksimum 7,50 metre

• Kapasite: 96 m2 kapalı alanlı, 20 bağımsız üniteye kadar inşaat imkanı.

Bu teknik özellikleri sayesinde arazi; Turizm Geliştirme Projeleri, Yazlık Konut Kooperatifleri ve özellikle son yılların en popüler yaşam konsepti olan "Eko-Köy" projeleri için biçilmiş kaftan niteliğindedir. Arazinin sahip olduğu ideal eğim, inşa edilecek hiçbir ünitenin diğerinin Kazdağları manzarasını kapatmamasını sağlamaktadır.

750.000 Avro’ya Varan AB IPARD III Hibe Desteği Potansiyeli

Yenice Çukuroba Köyü, Kırsal Kalkınma Destekleri kapsamında hibe projelerinden doğrudan faydalanabilecek stratejik bir turizm bölgesinde yer alıyor. Proje koşullarının yerine getirilmesi durumunda, 750.000 Avro’ya kadar AB IPARD III hibesi almak mümkün olabilmektedir. Devletin sunduğu birçok teşvik ve destek programı da bu bölgedeki turizm yatırımlarını desteklemektedir.

Komşusu 355 Dönümlük Muazzam Bir Orman!

Arazinin hemen bitişiğinde, içerisinde doğal yürüyüş yollarının bulunduğu 355.674 m2 büyüklüğünde devasa bir devlet ormanı yer alıyor. Bu alan, rekreasyon alanı olarak değerlendirilebileceği gibi Orman Bakanlığı’ndan kiralanarak hayata geçirilecek eko-turizm projesine dahil edilebilir. Bu durum, projenizin değerini ve sınırlarını katbekat artıracak eşsiz bir fırsattır.

İklim Krizinden Uzak, Güvenli ve Sürdürülebilir Yaşam

Küresel ısınma ve iklim krizinin etkilerini her geçen gün daha fazla hissettirdiği günümüzde, bu arazi adeta bir vaha niteliğinde.

• Sıfır Su Riski: Bölgede gelecekte de bir su sorunu yaşanması öngörülmemektedir.

• Yangın Güvenliği: Bitki örtüsünün çok çeşitli karışık ağaçlardan oluşan doğal yapısı ve bölgedeki yoğun koruma tedbirleri sayesinde, bu havzada büyük orman yangınları hiçbir zaman görülmemiştir.

• Hava Kalitesi: Dünya çapında tescilli, oksijen oranı en yüksek hava koridorlarından birinin üzerinde yer alır.

• Mikroklima Avantajı: Deniz seviyesinden 250-300 metre rakımda yer alması sebebiyle, yaz aylarında sahil şeridindeki bunaltıcı sıcaklardan uzak, serin ve ferah bir iklim avantajı sunar.

Stratejik Konum ve Gelişen Ulaşım Ağı

Arazi, Edremit Körfezi’ne sadece 40 km mesafede olup denize hızlı ulaşım imkanı sunarken, sahil şeridinin yoğun nüfus ve gürültü gibi dezavantajlarından tamamen izoledir. Bölgede inşası devam eden havayolu, karayolu ve demiryolu yatırımları sayesinde ulaşım her geçen gün daha da kolaylaşmaktadır. Ayrıca, Edremit ilçesinin il yapılması durumunda, bu bölgenin Edremit iline bağlanması oldukça yüksek bir olasılıktır.

Merkezlere Olan Mesafeler:

Geleceğin en karlı yatırımı olan sürdürülebilir turizm ve doğa odaklı yaşam projeleriniz için bu benzersiz arazi yeni sahibini bekliyor.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026

Çukuroba, Çanakkale ilinin Yenice ilçesine bağlı, özellikle coğrafi konumu, zengin doğası ve son yıllarda gelişen eko-turizm potansiyeliyle dikkat çeken bir kırsal yerleşim yeridir.

Tarihi Agonya havzası ve Kazdağları ekosisteminin kesişim noktasında yer alan köy hakkında ansiklopedik bilgiler şu şekildedir:

İdari Yapı ve Coğrafi Konum

Çukuroba, Marmara Bölgesi’nin Güney Marmara bölümünde, Biga Yarımadası’nın iç kesimlerinde konumlanmıştır. İdari olarak Çanakkale ilinin Yenice ilçesine bağlıdır ancak coğrafi ve ekonomik bağları bakımından bölgenin önemli beldelerinden Kalkım ile yakın ilişki içindedir.

• Koordinat ve Konum: Yenice ilçesinin batısında, Edremit Körfezi yönünde yer alır.

• Mesafe Bilgileri: Çanakkale il merkezine yaklaşık 149 km, Yenice ilçe merkezine ise 50 km uzaklıktadır. Buna karşın, Edremit Körfezi’ne ve Balıkesir sınırına yakınlığı (Edremit'e yaklaşık 40 km) nedeniyle güney yönündeki merkezlerle ulaşımı oldukça kolaydır.

• Rakım: Deniz seviyesinden ortalama 264 metre yükseklikte, dağlık ve engebeli bir plato üzerinde kuruludur.

İklim ve Bitki Örtüsü

Köy, Akdeniz, Karadeniz ve karasal iklimlerin geçiş zonu olan Marmara iklimi özelliklerini taşır. Kazdağları’nın (Antik dönemdeki adıyla Ida Dağı) kuzey yamaçlarının sağladığı mikroklima avantajlarına sahiptir.

• Hava Kalitesi: Alp Dağları'ndan sonra dünyanın en yüksek oksijen oranına sahip hava koridorlarından biri olan Kazdağları ekosisteminin içindedir.

• İklim Krizine Direnç: Sahip olduğu rakım ve orman yoğunluğu sayesinde yaz aylarında sahil şeridine kıyasla serin ve nemsiz bir havaya sahiptir. Bölge, su kaynaklarının zenginliğiyle bilinir.

• Flora (Bitki Örtüsü): Çevresi meşe, çam, kestane ve kayın gibi karışık ağaç türlerinden oluşan yoğun orman alanlarıyla kaplıdır. Bitki örtüsünün bu heterojen (karışık) yapısı, bölgeyi büyük ölçekli monokültür orman yangınlarına karşı doğal olarak daha korunaklı kılmaktadır.

Nüfus ve Demografi

Çukuroba, tipik bir Türkiye kırsalı demografisine sahiptir. Kentleşme dalgasıyla dışarıya göç vermiş olsa da doğa odaklı yaşam trendleriyle birlikte nüfus yapısı durağan bir çizgiye oturmuştur.

• Köyün nüfusu son yıllardaki verilere göre 190 - 250 kişi arasında değişiklik göstermektedir.

• Kış aylarında nüfus düşerken, yaz aylarında ve tarım dönemlerinde yerleşik nüfusta artış gözlenir.

Ekonomi ve Sosyal Hayat

Köyün geleneksel ekonomisi temel olarak tarım, hayvancılık ve ormancılığa dayanır. Ancak son dönemde vizyoner projelerle ekonomik çehresi değişmeye başlamıştır.

• Agonya Havzası Tarımı: Köy, bölgenin ünlü "Agonya" tarım havzasının bir parçasıdır. Süt hayvancılığı, orman ürünleri işleyişi ve yöreye özgü tarım ürünleri üretimi başlıca geçim kaynaklarıdır.

• Eko-Turizm ve Kırsal Kalkınma: Çukuroba, son yıllarda Türkiye'de sürdürülebilir turizmin ve "Eko-Köy" projelerinin yeni merkez üslerinden biri haline gelmiştir. Bölge, Avrupa Birliği IPARD (Tarım ve Kırsal Kalkınma Destekleri) kapsamında yüksek hibe potansiyeline sahip öncelikli turizm alanları arasında tescillenmiştir. Kayaç zemin yapısı, deprem güvenliği ve çevre şehirlerin yoğun nüfus baskısından uzak olması yerel turizm yatırımlarını hızlandırmaktadır. İstanbullu yatırımcı iş insanı tarafından Kalkım Bölgesinin ilk Ekoturizm arsası Çukuroba Köyü'nde yeralmaktadır.

Tarihçe ve Kültür

Köyün bulunduğu Yenice ve Kalkım çevresi, antik dönemlerden beri yerleşim görmüş zengin bir geçmişe sahiptir. Bölge 14. yüzyılın başlarında Karesi Beyliği, ardından Osmanlı Devleti topraklarına katılmıştır. Çukuroba kültürü, geleneksel konar-göçer Türkmen (Yörük) kültürünün yerleşik hayata geçiş izlerini taşır. Sosyal yaşamda yardımlaşma (imece), geleneksel mutfak kültürü ve doğaya saygılı kırsal yaşam pratikleri halen korunmaktadır.