Muğla ili Dalaman ve Ortaca ilçelerini kapsayan 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı hükümleri
yayımlandı . Planın temel amacı; doğal çevre, tarımsal üretim, kıyı ekosistemleri ve turizm
potansiyeli arasında koruma-kullanma dengesini sağlamak olarak belirlendi . Ayrıca,
havalimanı ulaşım bağlantıları, kıyı-iç kesim ilişkileri ve bölgesel gelişme dinamikleri doğrultusunda
sürdürülebilir mekansal gelişmeyi yönlendirmek ve alt ölçekli planlara esas teşkil edecek arazi
kullanım kararlarını belirlemek hedefleniyor
Muğla Dalaman ve Ortaca 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı: Eko-Turizm, Tarım ve Kırsal Yapılaşma Şartları (2026 Güncel)
Ana Hedef: Doğal çevre, tarım, kıyı ekosistemleri ve turizm potansiyeli arasındaki koruma-kullanma
dengesini sağlamak.
Eko-Turizm Şartı: Asgari alan 15.000 m2, emsal (E) 0.10, Yençok 2 Kat, %50 açık alan zorunluluğu.
Tarım & Zeytinlikler: Kesin koruma altında. Zeytinlik alanlarda imar sınırı içine girilse dahi
yapılaşma oranı %10'u geçemez.
Kırsal Nitelikli Yerleşimler (Köyler): Ticari ve konut karması yapılarda maksimum emsal 0.50,
maksimum 2 kat.
Enerji Yatırımları: Büyük çaplı GES (20+ hektar / 10+ MW) ve RES (20+ türbin) projeleri için özel
plan değişikliği zorunludur.
1. Planın Genel Amacı ve Kapsamı Nedir?
Muğla ili Dalaman ve Ortaca ilçelerini kapsayan 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı, bölgenin sürdürülebilir
mekansal gelişimini yönlendirmek amacıyla hazırlanmıştır. Plan; havalimanı ulaşım bağlantıları, kıyı ve iç
kesim ilişkileri, bölgesel gelişme dinamikleri ve ekosistem dengesini bir bütün olarak ele almaktadır. Turizm
merkezleri ve özel çevre koruma bölgeleri bu planın sınırları dışında tutulsa da, çevresel değerlerin korunması
tüm alt ölçekli planlar için temel ilke olarak kabul edilmiştir.
2. Dalaman ve Ortaca'da Eko-Turizm Yapılaşma Şartları Nelerdir?
Arama motorlarında yatırımcıların en çok aradığı konulardan biri olan "Eko-Turizm İmar Şartları", yeni planda
son derece katı ve doğayı koruyucu kurallara bağlanmıştır. Doğal yaşamı destekleyen ve gürültü/kirlilik
yaratmayan bu tesisler için belirlenen kurallar şunlardır:
Asgari Alan Büyüklüğü: Eko-turizm projesi geliştirilebilmesi için parselin en az 15.000 m2
büyüklüğünde olması gerekmektedir.
Maksimum İnşaat Sınırı: Alan büyüklüğü 20.000 m2'nin üzerinde olsa dahi, toplam inşaat alanı
hiçbir koşulda 2.000 m2'yi geçemez.
Açık Alan Zorunluluğu: Proje alanının en az %50'lik dilimi, üzerinde hiçbir yapı bulunmayan açık
alan olarak tasarlanmalıdır.
Emsal ve Kat İzni: Maksimum Emsal (E) 0.10 olarak belirlenmiş olup, yapı yüksekliği en fazla 2 Kat
olabilir.
Mülkiyet Kısıtlamaları: Bu tesislerde yer alan konaklama birimleri üzerinde devre mülk, kat irtifakı
veya kat mülkiyeti kurulamamaktadır. Tesisler tek bir bağımsız bölüm olarak işletilmelidir.
3. Tarım Arazileri ve Zeytinlikler Kesin Koruma Altında
Plan, bölgesel gıda güvenliğini ve Muğla'nın simgesi olan zeytinlikleri korumak için 5403 Sayılı Toprak
Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nu merkeze almıştır. Tarım arazilerinin amaç dışı kullanımına kesinlikle
izin verilmemektedir.
Zeytinlik alanların daraltılamayacağı planda açıkça belirtilmiştir. İmar sınırları içine dâhil edilen
zeytinliklerde dahi yapılaşma oranı (altyapı dahil) toplam alanın %10'unu geçemez. Tarım Bakanlığı'nın
bilimsel raporlara dayalı özel izni olmadan tek bir zeytin ağacı bile kesilemez.
