Amasya İhsaniye Mahallesi Kürt Çayırı İmar Planı Değişikliği Onaylandı: Tüm Detaylar ve Arazi Kullanım Tablosu

Amasya İli, Merkez İlçesi, İhsaniye Mahallesi Kürt Çayırı Mevkii sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 40 hektarlık alana yönelik 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği süreçleri tamamlanarak Amasya Belediye Başkanlığına sunuldu.

Geçmiş dönemlerde uygulanan imar planlarının zeminde ve mülkiyet sahipleri üzerinde oluşturduğu mağduriyetleri gidermek, Devlet Demiryolları (DDY) koruma kuşağı ile Türkiye Cumhuriyeti Karayolları (TCK) istimlak sınırlarını güncel duruma uygun hale getirmek amacıyla hazırlanan yeni planlama, bölgedeki mülkiyet sorunlarına hukuki ve teknik çözüm sunuyor.

Konum: Amasya İli, Merkez İlçesi, İhsaniye Mahallesi, Kürt Çayırı Mevkii.

Ölçek: 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliği & 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliği.

Planlama Alanı: 395.954,56 m² (Önceki: 406.279,93 m² | Net Azalma: 10.255,17 m²).

Plan Müellifi: Okay Yücer Planlama ve Mühendislik Hizmetleri Ltd. Şti. (Şehir Plancısı Okay Yücer).

Hukuki Dayanak: 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 8/b Maddesi ve Bölge İdare Mahkemesi Kararı.

Değer Artış Payı Durumu: Belediye tarafından resen ve mahkeme kararı doğrultusunda yapıldığından Değer Artış Payı uygulanmayacaktır.

Kürt Çayırı Mevkii İmar Planı Değişikliği Neden Yapıldı?

Amasya Belediyesi ve ilgili planlama ekibi tarafından yürütülen çalışmalarda, bölgedeki mevcut imar planlarının uygulanması aşamasında teknik ve mülkiyet odaklı aksaklıklar tespit edilmiştir. İmar planı değişikliğinin temel gerekçeleri şu şekildedir:

DDY ve TCK Sınırlarının Güncellenmesi: Devlet Demiryolları koruma kuşağı ile Eski Amasya – Samsun karayolunun geçtiği bölgedeki Karayolları istimlak sınırlarının hatalı işlendiği belirlenmiştir.
Yol Güzergahının Kaydırılması: DDY koruma kuşağının son durumuna göre 17 metrelik imar yolunun kaydırılması zorunluluğu doğmuştur.
Mülkiyet Mağduriyetlerinin Giderilmesi: Hak sahiplerinin zeminde yaşadığı parselasyon ve kullanım sorunları ortadan kaldırılmıştır.
Plan Bütünlüğünün Sağlanması: Yapılan düzenleme sadece 1/1000’lik paftalarda değil; G 35.c.07.a., G 35.c.07.b. ve G 35.c.07.c. rumuzlu 1/5000 Nazım İmar Planı paftalarında da eş zamanlı işlenerek plan hiyerarşisi korunmuştur.

Koruma kuşaklarında yapılan alan daraltmaları ve sınır düzenlemeleri nedeniyle toplam planlama alanı 406.279,93 m²’den 395.954,56 m²’ye gerilemiş, yaklaşık 10.255,17 m²’lik bir alan plan sınırı dışına çıkarılmıştır.

Plan Değişikliği Öncesi ve Sonrası Karşılaştırmalı Arazi Kullanım Tablosu

İhsaniye Mahallesi Kürt Çayırı mevkiindeki 39,5 hektarlık alanda yapılan düzenleme sonrası fonksiyon alanlarının dağılımı ve değişim oranları aşağıdaki tabloda detaylandırılmıştır:

Alan Adı	Öncesi Adet	Öncesi Oran	Öncesi Alan (m²)	Sonrası Adet	Sonrası Oran	Sonrası Alan (m²)
Gelişme Konut Alanı	22	%32,90	133.663,37	29	%35,85	141.948,01
Ticaret + Konut Alanı	15	%19,47	79.133,09	16	%19,08	75.563,49
Park ve Çocuk Bahçesi	11	%4,94	20.091,25	16	%5,17	20.468,24
Pasif Yeşil Alan	16	%3,89	15.817,73	16	%1,10	4.344,19
Temel Eğitim / İlkokul	1	%2,38	9.687,24	1	%2,44	9.674,40
Mevcut Konut Alanı	1	%1,85	7.519,09	2	%1,90	7.519,09
Rekreasyon Alanı	1	%1,85	7.508,96	1	%1,58	6.275,38
İbadet Tesisi Alanı	2	%0,78	3.167,13	2	%0,79	3.113,23
Sağlık Tesisi Alanı	1	%0,49	2.003,36	1	%0,50	1.978,43
Anaokulu Alanı	1	%0,67	2.729,07	1	%0,45	1.792,19
Bakım Akaryakıt Alanı	1	%0,43	1.762,96	1	%0,45	1.762,96
Belediye Hizmet Alanı	1	%0,37	1.513,49	1	%0,38	1.513,49
Teknik Altyapı Alanı	1	%0,37	1.520,25	2	%0,38	1.523,38
Su Yüzeyi	5	%0,44	1.797,15	4	%0,37	1.449,11
Trafo Alanı	2	%0,08	330,87	2	%0,08	330,87
Yol ve Otoparklar	-	%28,82	117.091,65	-	%29,47	116.698,12
Plan Sınırı Dışı Alan	-	-	-	-	-	10.255,17
TOPLAM ALAN	-	%100,00	406.279,93	-	%100,00	395.954,56

Değer Artış Payı Uygulanacak mı?

Kamuoyunun ve hak sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri olan Değer Artış Payı hususuna da raporda açıklık getirildi.

Söz konusu imar planı değişikliği; Amasya Belediye Başkanlığı tarafından resen yapıldığı ve Bölge İdare Mahkemesi kararı doğrultusunda bölgede yeniden imar uygulaması gerçekleştirilmesi amacıyla hazırlandığı için ilgili mevzuat gereğince Değer Artış Payı Yönetmeliği hükümleri uygulanmayacaktır.

Yapılan düzenleme ile konut alanlarının mevcut yapılaşma koşulları (kat adedi, emsal vb.) korunmuş, yalnızca fonksiyon alanlarının düzenlenmesi ve ulaşım akslarının zemindeki gerçek duruma uygun hale getirilmesi sağlanmıştır.

Bürokratik Süreç ve Onay Mekanizması

Hazırlanan İmar Planı Değişikliği dosyası, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi uyarınca incelenmek ve Belediye Meclisi tarafından onaylanmak üzere 3 takım halinde Amasya Belediye Başkanlığına teslim edilmiştir. Askı sürecindeki itirazların da değerlendirilip karara bağlanmasıyla birlikte alan, parselasyon ve imar uygulamasına (18. madde uygulaması) tam hazır hale getirilmiştir.