Gaziantep Şehitkamil Budak Mahallesi'nde 0,73 Hektarlık Rezerv Yapı Alanı İmar Planı Askıya Çıktı: Resmi Kurum Alanı 'Ticaret + Konut' Oldu

Gaziantep Şehitkamil Budak Mahallesi 694 ada 183 parseldeki 0,73 hektarlık rezerv yapı alanına ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanarak askıya çıkarıldı. E=1,50 emsal, Z+5 kat ve ayrılan 1.504 m² park alanı detayları haberimizde.

Odak Anahtar Kelimeler: Gaziantep imar planı değişikliği, Şehitkamil Budak Mahallesi imar haberleri, 694 ada 183 parsel rezerv yapı alanı, Çevre Şehircilik Bakanlığı askı ilanları, Gaziantep kentsel dönüşüm planı, NİP-271151742, UİP-271151743.

Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi Budak Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve 6306 sayılı Kanun kapsamında re’sen "Rezerv Yapı Alanı" ilan edilen yaklaşık 0,73 hektarlık taşınmaza yönelik 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylandı. Yürürlükteki planda "Resmi Kurum Alanı" olan parsel, bölgenin ihtiyaçları ve kentsel dönüşüm hedefleri doğrultusunda "Ticaret + Konut Alanı" ve "Park Alanı" olarak yeniden düzenlendi. Onaylanan planlar, 10 Kasım 2026 itibarıyla 15 gün süreyle askıya çıkarıldı.

Resmi Kurum Alanı Neden Ticaret ve Konuta Dönüştürüldü?

Plan açıklama raporuna göre; mülkiyeti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na ait olan 694 ada 183 parsel (7.355,07 m² tapu alanı), 17 Aralık 2024 tarihli ve 159558 sayılı Bakan Makamı Olur’u ile 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında "Rezerv Yapı Alanı" ilan edilmişti.

Yürürlükteki imar planlarında "Resmi Kurum Alanı" lejantında kalan parsel için hazırlanan gerekçe raporunda şu tespitlere yer verildi:

• Mevcut Kapasite Yeterliliği: Planlama alanı ve yakın çevresinde kamusal ve resmi kurum alanı ihtiyacının çevre parsellerdeki mevcut plan kararlarıyla karşılandığı, ilgili parselin zorunlu ve vazgeçilmez bir resmi kurum gereksinimine karşılık gelmediği belirlendi.

• Bölgesel Canlılık ve Ticari Aks Sürekliliği: Alanın çevresindeki ana ulaşım aksları (35 metre ve 12 metrelik taşıt yolları) ve ticari hareketlilik dikkate alınarak, bölgede hem gündüz hem de gece kullanımını destekleyecek karma kullanıma (Ticaret + Konut) duyulan ihtiyacın arttığı vurgulandı.

• Dönüşüm Sürecine Kaynak: Karma kullanım kararının, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm uygulamalarına ekonomik sürdürülebilirlik kazandıracağı kaydedildi.

Yapılaşma Şartları: Z+5 Kat ve E=1,50 Emsal Kararı

1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile taşınmazın imar hakları ve inşaat parametreleri şu şekilde sınırlandırıldı:

• Emsal (KAKS): 1,50

• Bina Yüksekliği: Zemin + 5 Kat (Z+5)

• Toplam İnşaat Alanı: 8.756,22 m²

• Fonksiyon Dağılımı: %70 Konut, %30 Ticaret

• Konut İnşaat Alanı: 6.129,35 m²

• Ticaret İnşaat Alanı: 2.626,87 m²

Raporda, önerilen emsal ve kat adedinin çevredeki mevcut yapılaşma koşulları, siluet dengesi ve altyapı kapasitesi gözetilerek belirlendiği, aşırı yoğunluk artışı yaratmayacak dengeli bir kentsel doku hedeflendiği ifade edildi.

162 Kişilik Nüfus Öngörüsü ve 1.504 m² Park Alanı

Planlama kapsamında oluşacak nüfus ve sosyal altyapı dengesi şu parametrelerle hesaplandı:

• Konut Birimi Hesabı: Ortalama daire büyüklüğü 140 m², ortalama hanehalkı büyüklüğü ise 3,70 kişi kabul edildi.

• Tahmini Konut ve Nüfus: 6.129,35 m²'lik konut inşaat alanında yaklaşık 43 bağımsız konut birimi ve bu birimlerde yaşayacak yaklaşık 162 kişilik bir nüfus öngörüldü.

• Aktif Yeşil Alan: Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'ndeki kişi başına 10 m² aktif yeşil alan standardı doğrultusunda, planlama sınırları içerisinde 1.504,87 m² büyüklüğünde park alanı ayrıldı. Böylece toplam planlama alanının %20'si doğrudan kamuya açık yeşil alan olarak kente kazandırıldı.

Alan Kullanım Dağılımı Karşılaştırması

Zemin Durumu ve Deprem Güvenliği: "UA-2" Kaya Ortamlar

Planlama alanına ilişkin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 10 Mart 2023 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu sonuçları da plan kararlarına yansıtıldı:

• Yerleşime Uygunluk: Alan, "Yerleşime Uygunluk" açısından UA-2 (Uygun Alanlar - 2: Kaya Ortamlar) kategorisinde yer alıyor.

• Jeolojik Formasyon: Bölge; Üst Eosen – Alt Oligosen yaşlı Gaziantep Formasyonuna ait killi kireçtaşı birimlerinden oluşuyor ve eğim %0-10 aralığında bulunuyor.

• Zemin Riski: Heyelan, kaya düşmesi, oturma ve taşıma gücü kaybı gibi kritik zemin mekaniği problemleri beklenmiyor.

• Yapılaşma Şartları: Bölgenin sismik hareketliliği nedeniyle tüm projelerde Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (2018) esaslarına uyulması, temel tipi ve derinliği için parsel bazında zemin etütlerinin yapılması, kazı şevlerinin istinat yapılarıyla emniyete alınması ve drenaj tedbirlerinin eksiksiz uygulanması zorunlu tutuldu.

Askı Süreci ve İtiraz Tarihleri

6306 sayılı Kanun'un 6. maddesi 6. bendi ile Uygulama Yönetmeliği'nin 18. maddesi kapsamında re'sen onaylanan plan değişiklikleri askıya çıktı:

• Plan İşlem Numaraları:

  • 1/5.000 Nazım İmar Planı Değişikliği: NİP-271151742

  • 1/1.000 Uygulama İmar Planı Değişikliği: UİP-271151743

• Askı İlan Tarihleri: 10 Kasım 2026 – 25 Kasım 2026 (15 gün süreyle)

• Askı Yerleri:

  1. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Hizmet Binası İlan Panosu

  2. İl Müdürlüğü Resmi İnternet Sitesi

  3. Mücahitler Mahalle Muhtarlığı

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Gaziantep Budak Mahallesi 694 ada 183 parsel nerede yer alıyor?

Söz konusu taşınmaz, Gaziantep'in Şehitkamil ilçesi Budak Mahallesi sınırlarında bulunmakta olup 35 metrelik ve 12 metrelik taşıt yollarına cephelidir.

Yeni imar planında emsal ve kat hakkı ne kadar oldu?

Taşınmaz için belirlenen yapılaşma koşulları Emsal: 1,50 (E=1,50) ve Zemin + 5 Kat (Z+5) olarak onaylanmıştır. Toplam 8.756,22 m² inşaat alanı oluşturulabilecektir.

Alanda ne kadar konut ve ticaret alanı inşa edilecek?

İnşaat alanının %70'i konut (6.129,35 m²), %30'u ise ticaret (2.626,87 m²) fonksiyonuna ayrılmıştır. Yaklaşık 43 konut birimi ve 162 kişilik nüfus planlanmıştır.

Park ve yeşil alan ayrıldı mı?

Evet. Kişi başı 10 m² aktif yeşil alan standardı gözetilerek parsel alanının %20'sine karşılık gelen 1.504,87 m²'lik kısım park alanı olarak ayrılmıştır.

Planlara nasıl ve ne zamana kadar itiraz edilebilir?

NİP-271151742 ve UİP-271151743 plan işlem numaralı imar planlarına, 10 Kasım 2026 ile 25 Kasım 2026 tarihleri arasındaki 15 günlük yasal askı süresi boyunca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne dilekçe verilerek itirazda bulunulabilir.