Başakşehir İkitelli-2 Mahallesi 6237 Parsel İmar Planı Değişikliği Askıya Çıktı: Eğitim Alanından Spor Alanına Dönüşüm

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İstanbul İli Başakşehir İlçesi İkitelli-2 Mahallesi sınırlarında yer alan 6237 parsele ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğini onayladı. Rezerv yapı alanı sınırları içerisinde bulunan taşınmazın meri plandaki "İlkokul Alanı" fonksiyonu kaldırılarak "Spor Alanı" fonksiyonuna dönüştürüldü. Planlar, 10 Kasım 2026 tarihi itibarıyla 15 gün süreyle askıya çıkarıldı.

Başakşehir İkitelli-2 Mahallesi 6237 parsel için hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği askıya çıktı. İlkokul alanından spor alanına dönüştürülen parsele ilişkin kurum görüşleri, yapılaşma koşulları ve itiraz süreci haberimizde.

• Plan İşlem Numaraları: NİP-341151055 (1/5000) ve UİP-341151054 (1/1000)

1. Plan Değişikliğinin Kapsamı ve Genel Bilgileri

İstanbul’un Başakşehir ilçesi İkitelli-2 Mahallesi sınırlarında yer alan, mülkiyeti İstanbul Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü’ne ait 6237 parsel, F21-C-16-A-2-C imar paftasında yaklaşık 0,62 hektarlık (6.200 m²) bir yüzölçümünü kapsamaktadır.

Planlama alanı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca Bakanlık Makamı’nın 17.01.2020 tarih ve 14542 sayılı Olur’u ile "Rezerv Yapı Alanı" ilan edilen yaklaşık 60 hektarlık (601.015 m²) "İkitelli Tabyalar Mevkii" sınırları dahilindedir. Mevcut durumda depo ve şantiye sahası olarak kullanılan taşınmaz, bölgedeki artan nüfusun spor tesisi ihtiyacını karşılamak amacıyla yeniden planlanmıştır.

2. Meri Plan Durumu ve Öneri Plan Kararları

Taşınmaz, 16.05.2023 tasdik tarihli plan tadilatı ile revize edilen 24.07.2017 tasdik tarihli "Başakşehir İlçesi Atatürk Olimpiyat Parkı 1. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında kalmakta olup yürürlükteki planda "İlkokul Alanı" olarak ayrılmıştı.

Onaylanan Yeni Yapılaşma Kararları

• Kullanım Kararı: Parselin tamamı "Spor Alanı" olarak belirlenmiştir.

• Emsal ve Yükseklik: Emsal (E) = 1,00 ve Yençok = 10 Kat yapılaşma hakkı tanınmıştır.

• Tamamlayıcı Kullanımlar: Kat irtifakı ve kat mülkiyetine konu edilmeksizin alanda; spor faaliyetlerine ilişkin ticari üniteler, mescit, bebek emzirme ünitesi, çocuk oyun alanı, idari birimler ve çok amaçlı salonlar yapılabilecektir.

• Otopark Şartı: Otopark ihtiyacı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Otopark Yönetmeliği hükümleri uyarınca parsel bünyesinde (bodrum katlarda) çözülecektir. Açık ve kapalı spor alanlarında 20 oturma yerine 1 adet araç otoparkı, tribünlü tesislerde ise her 500 oturma yerine 1 adet otobüs park yeri tahsis edilecektir.

3. Kurum Görüşleri ve Şerh Düşülen Konular

Plan değişikliği sürecinde ilgili idareler ve altyapı kuruluşlarından alınan görüşler raporda detaylı olarak irdelenmiştir:

İl Milli Eğitim Müdürlüğü (Eşdeğer Alan Şartı)

İstanbul Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. maddesi (1-b bendi) gereğince sosyal altyapı alanlarının kaldırılabilmesi için aynı hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması gerektiğini hatırlatmıştır. Yazıda, Bakanlığa ilave kamulaştırma külfeti getirmemesi ve Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü mülkiyetindeki diğer parseller üzerinden takas/trampa teklif edilmesi kaydıyla değerlendirme yapılabileceği belirtilmiştir.

İBB Şehir Planlama Şube Müdürlüğü İncelemesi

İBB Şehir Planlama Şube Müdürlüğü;

1. Eğitim Alanı Büyüklüğü: 6237 parselin spor alanına alınmasıyla birlikte kalan komşu 6238 parseldeki yaklaşık 6.050 m²'lik ilkokul alanının, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği standartlarını (5.000–8.000 m²) asgari düzeyde karşıladığını ifade etmiştir. Ancak çevredeki eski eğitim alanlarının konuta dönüştürülmüş olması sebebiyle eğitim fonksiyonunun zafiyete uğratılmaması gerektiğini vurgulamıştır.

2. Kat Yüksekliği ve Çevre Dokusu: Meri planda donatı alanları avan projeye tabi tutulurken ve çevre binalar en fazla 5 kat civarındayken, teklifteki Yençok: 10 Kat sınırının mevcut donatı dokusuyla uyumlu hale getirilmesi gerektiğine dikkat çekmiştir.

3. Bodrum Katlar ve Emsal: Bodrum katların emsal harici tutulmasına dair genel plan notunun İstanbul İmar Yönetmeliği’nin 22. ve 23. maddelerine uyarlanması gerektiğini hatırlatmıştır.

İBB Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü (Trafik ve Yol Terki)

Planlama alanının cephe aldığı 20 metre genişliğindeki Dr. Mimar Kadir Topbaş Caddesi'nden minimum 10 metre çekme mesafesi bırakılması, bodrum katlarda da bu çekme mesafelerine uyulması ve otoparkın parsel içinde karşılanması şart koşulmuştur.

İSKİ, Deprem İnceleme, BEDAŞ ve Diğer Kurumlar

• İSKİ: Alanın yüzeysel su havzaları ve dere koruma bantları dışında kaldığı, altyapı hatlarına zarar verilmemesi gerektiği belirtilmiştir.

• BEDAŞ & İGDAŞ & Türk Telekom: Mevcut elektrik dağıtım şebekesinin deplase gereksinimleri doğması halinde şirket protokollerine uyulması istenmiş, doğalgaz ve telekomünikasyon altyapısı açısından engel bulunmadığı bildirilmiştir.

• Tabiat Varlıklarını Koruma Şube Müdürlüğü: Alanda doğal sit, tabiat varlığı veya tescilli ağaç bulunmadığı tespit edilmiştir.

4. Jeolojik Yapı ve Zemin Durumu

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 19.12.2013 tarihinde onaylanan mikrobölgeleme etüt raporuna göre parsel şu zemin lejantlarında kalmaktadır:

1. ÖA-2.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar): Trakya, Ceylan ve Soğucak formasyonlarının yer aldığı, kireçtaşlarında çatlak ve kama tipi kayma risklerinin bulunduğu alanlardır. Kazı şevlerinin açıkta bırakılmaması, istinat yapılarının kurulması ve drenaj sistemlerinin eksiksiz projelendirilmesi zorunludur.

2. ÖA-5.2 (Dolgu Alanlar): Taşıyıcı zemin niteliği taşımayan heterojen kontrolsüz dolguları içerir. Yapı temellerinin kesinlikle dolguya taşıttırılmaması, sağlam ana kayaya inen derin temel (kazık vb.) sistemlerinin uygulanması şarttır.

5. Sosyal ve Teknik Altyapı Dengesi Analizi

3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek Madde 8 hükmü doğrultusunda hazırlanan etki değerlendirme raporunda şu tespitlere yer verilmiştir:

• Eğitim Alanı Devamlılığı: 6237 parseldeki ilkokul kullanımı kaldırılmış olsa da, hemen bitişiğindeki 6238 parselde yer alan 6.050 m² büyüklüğündeki ilkokul alanı yürürlükte bırakılmıştır.

• Yürüme Mesafesi: 500 metrelik yürüme yarıçapı analizine göre bölgedeki konut nüfusunun tamamına yakını mevcut ilkokul erişim halkası içinde kalmaya devam etmektedir.

• Spor Tesisinin Kamu Yararı: Hızla yapılaşan İkitelli-2 Mahallesi ve Kayaşehir aksında genç nüfusun kapalı ve açık spor tesislerine erişimi artırılarak kamu yararı hedeflenmiştir.

6. Askı ve İtiraz Süreci

6306 sayılı Kanun hükümleri kapsamında onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği;

• Askıya Çıkış Tarihi: 10 Kasım 2026

• Askı Süresi: 15 gün

• Askı Yeri: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü İlan Panosu (Barbaros Mah. Mor Sümbül Sok. No:7/2A, Ataşehir / İstanbul) ve resmi internet sitesi (istanbul.csb.gov.tr).

İlgili vatandaşlar, mülk sahipleri ve tüzel kişiler, 15 günlük askı süresi içinde resmi dilekçe ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne başvurarak plana itiraz edebilecektir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Başakşehir İkitelli-2 Mahallesi 6237 parsel nerede yer alıyor?

İstanbul ili, Başakşehir ilçesi, İkitelli Tabyalar Mevkii olarak bilinen Rezerv Yapı Alanı sınırları içinde, Dr. Mimar Kadir Topbaş Caddesi cephesinde ve Atatürk Olimpiyat Parkı 1. Etap planlama sahasında yer almaktadır.

6237 parselin yeni imar durumu nedir?

Yeni plan kararı ile parsel "Spor Alanı" olarak ilan edilmiştir. Yapılaşma koşulları Emsal: 1.00 ve Yençok: 10 Kat olarak belirlenmiştir.

Parseldeki ilkokul alanı nereye taşındı?

6237 parseldeki ilkokul lejantı kaldırılmış, eğitim ihtiyacının parselin hemen batısında yer alan 6.050 m² yüzölçümlü 6238 parseldeki mevcut ilkokul alanı tarafından karşılanacağı raporlanmıştır.

İmar planı değişikliğine nasıl ve nereye itiraz edilir?

İtirazlar, 10 Kasım 2026 tarihinden itibaren 15 gün içerisinde İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Ataşehir hizmet binasındaki ilan panosu üzerinden incelenerek yazılı dilekçeyle İl Müdürlüğü'ne yapılabilir.