Arnavutköy Taşoluk 768 Parsel İmar Planı Askıya Çıktı: İşte Yeni Fonksiyonlar, Emsal ve Kat Detayları

İstanbul’un Kanal İstanbul güzergâhı ve İstanbul Havalimanı kesişiminde yer alan Arnavutköy Taşoluk Mahallesi 768 parsel ve tescil harici alana ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanarak 10 Kasım 2026 itibarıyla 15 gün süreyle askıya çıkarıldı.

İstanbul’un en hızlı gelişen akslarından Arnavutköy’de kritik bir imar planı süreci tamamlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü; Taşoluk Mahallesi sınırlarında kalan 768 parsel ile bitişiğindeki tescil harici alanı kapsayan yaklaşık 61,5 dönümlük (61.474,56 m²) bölgeye ilişkin hazırlanan 1/5000 Ölçekli İlave Nazım İmar Planı (NİP-341152317) ile 1/1000 Ölçekli İlave Uygulama İmar Planı’nı (UİP-341152318) resmen onayladı.

Onaylanan yeni imar planıyla birlikte daha önce meri 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan sınırları dışında (plansız alanda) kalan araziye; Ticaret-Turizm-Konut, Lise (Eğitim Tesisi), Park ve Yol fonksiyonları tanımlandı. Yapılaşma şartı ise Emsal (KAKS): 0.65 ve kat yüksekliği Yençok: Zemin + 4 Kat olarak belirlendi.

Hızlı Bakış: Proje ve Plan Özeti

• Konum: İstanbul İli, Arnavutköy İlçesi, Taşoluk Mahallesi (Tapu), Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi (İdari)

• Planlanan Alan Büyüklüğü: 61.474,56 m² (~6,15 Hektar)

• Plan Türü: 1/5000 Ölçekli İlave Nazım İmar Planı & 1/1000 Ölçekli İlave Uygulama İmar Planı

• Plan İşlem Numaraları (PİN): NİP-341152317 / UİP-341152318

• Onay Tarihi ve Sayısı: 06.11.2026 tarih ve 17224500 sayılı Bakanlık Makam Oluru

• Hukuki Dayanak: 6306 sayılı Kanun’un 6. Maddesi ve 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek 11. Maddesi

• Askıya Çıkış Tarihi: 10 Kasım 2026

• Askı Süresi: 15 Gün (Son gün: 24 Kasım 2026)

• Ana Fonksiyon: Ticaret-Turizm-Konut Alanı (33.126,93 m² - Emsal: 0.65, Yençok: Z+4)

• Sosyal ve Teknik Donatı: Lise Alanı (14.658,57 m²), Park (8.178,61 m²), Yol (5.510,45 m²)

Planlama Alanının Stratejik Konumu ve Çevresel Özellikleri

Planlama alanı, tapuda Taşoluk Mahallesi 768 parsel ve çevresindeki bir kısım tescil harici araziden oluşmakta olup idari olarak Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi sınırlarında yer alıyor. Toplam 61.474,56 m² büyüklüğündeki çalışma alanı, İstanbul'un mega altyapı projelerinin tam odak noktasında bulunuyor:

• Batısında: Kanal İstanbul Projesi etki ve rezerv koridoru,

• Kuzeyinde: İstanbul Havalimanı operasyon ve bağlantı sahası,

• Güney ve Güneydoğusunda: Taşoluk yerleşim merkezinin mevcut konut ve kentsel gelişim alanları yer alıyor.

Bölge, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 16.12.2024 tarih ve 159018 sayılı Oluru ile Rezerv Yapı Alanı ilan edilmiş; ardından 26.02.2025 tarih ve 174963 sayılı Olur ile 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarını ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. Madde arazi ve arsa düzenlemesini hazırlama yetkisi geçici olarak Arnavutköy Belediye Başkanlığı'na devredilmişti.

Arazi Yapısı, Topografya ve Zemin Etüt Verileri

Açıklama raporundaki teknik analizlere göre planlama sahasının öne çıkan fiziksel özellikleri şunlardır:

1. Topografya ve Eş Yükselti: Çalışma sahasında kotlar deniz seviyesinden 121 metre ile 140 metre arasında değişiyor. Arazi geneli %0-6 ve yer yer %6-10 eğimli, düz ve az eğimli bir morfolojiye sahip.

2. Havza Durumu: Alan, İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği uyarınca Uzun Mesafeli Koruma Alanı sınırları içerisinde bulunuyor.

3. Jeolojik-Jeoteknik Durum (ÖA-5.1): 03.10.2025 tarih ve 563 sayılı onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporuna göre alan, Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1) kategorisinde (şişme ve oturma açısından sorunlu alanlar) kalıyor. Danişmen Formasyonu Ağaçlı Üyesi killi birimlerinden kaynaklı zemin sorunlarına karşı fore kazık, jet-grout, drenaj sistemleri ve zemin iyileştirme uygulamaları ruhsat aşamasında zorunlu tutuluyor.

Karşılaştırmalı Alan Dağılımı ve Fonksiyon Tablosu

Yürürlükteki (meri) imar planlarında herhangi bir alt ölçekli planı bulunmayan (plansız alan) 61.474,56 m² büyüklüğündeki alanın yeni plan teklifi ile net fonksiyon dağılımı şu şekildedir:

Planlanan arazinin yaklaşık %53,8'i Ticaret-Turizm-Konut karma fonksiyonuna tahsis edilirken, arazinin geri kalan %46,2'si doğrudan okul, yeşil alan ve yol gibi kamusal sosyal-teknik altyapı donatılarına ayrılmıştır.

Planın Hazırlık Süreci ve Tarım Dışı Kullanım İzni Aşamaları

Açıklama raporundaki kronolojik verilere göre plan teklifi şu idari süreçlerden geçti:

• 04.07.2022: 768 parsel maliki, parselin tarım dışı amaçla kullanılması talebiyle Arnavutköy Belediyesi'ne müracaat etti.

• 12.12.2023: İstanbul İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında "Turizm, Ticaret-Konut ve Eğitim" amaçlı 2 yıl süreli ilk izni verdi.

• 20.11.2025: Arnavutköy Belediyesi hazırladığı imar planı teklifini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na iletti.

• 08.04.2026: Bakanlık, ilk tarım dışı izin süresinin dolması gerekçesiyle dosyayı iade etti.

• 05.10.2026: İstanbul İl Tarım ve Orman Müdürlüğü (926491 sayılı yazı), güncel yönetmelik hükümleri gereğince 6 hektarlık alan için yeniden 2 yıl süreli tarım dışı kullanım izni tesis etti.

• 06.11.2026: Bakanlık, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesi kapsamında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarını onayladı.

Ayrıca planlama aşamasında İSKİ, DSİ, Karayolları, TEİAŞ, BEDAŞ, İGDAŞ, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu ve Deprem Zemin İnceleme Müdürlüğü dahil olmak üzere 26 farklı kamu kurum ve kuruluşundan uygunluk görüşü alındı.

Askı ve İtiraz Süreci Nasıl İşleyecek?

Onaylanan imar planları, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca 10 Kasım 2026 tarihinden itibaren 15 gün boyunca askıda kalacak.

• Askı Başlangıç Tarihi: 10 Kasım 2026

• Askı Bitiş Tarihi: 24 Kasım 2026 mesai bitimi

• Fiziki İnceleme Adresi: İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Ek Hizmet Binası İlan Panosu (Barbaros Mahallesi, Mor Sümbül Sokak, No:7/2A, 34746 Ataşehir / İstanbul)

• Dijital İnceleme: İl Müdürlüğü resmi internet sitesi üzerinden (istanbul.csb.gov.tr) askı tutanağı, plan paftaları ve plan açıklama raporu indirilebiliyor.

Plan kararlarına, mülkiyet sınırlarına veya fonksiyon dağılımlarına yönelik itirazlar askı süresi içerisinde ilgili müdürlüğe dilekçe ile iletilebilecek.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Arnavutköy Taşoluk 768 parsel nerede yer alıyor?

İstanbul İli, Arnavutköy İlçesi, Taşoluk Mahallesi sınırlarında yer alan 768 parsel; idari olarak Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi'nde, İstanbul Havalimanı'nın güneyinde ve Kanal İstanbul güzergâhının doğu bandında konumlanmaktadır.

Taşoluk 768 parsel imar planında hangi fonksiyonlar yer alıyor?

Yeni onaylanan 1/1000 ölçekli ilave imar planında 33.126 m² Ticaret-Turizm-Konut Alanı, 14.658 m² Lise (Eğitim Tesisi) Alanı, 8.178 m² Park Alanı ve 5.510 m² İmar Yolu yer almaktadır.

Bölgedeki yapılaşma koşulları (emsal ve kat sınırı) nedir?

Ticaret-Turizm-Konut alanlarında emsal (KAKS) 0.65, maksimum bina yüksekliği ise Yençok: Zemin + 4 Kat (Z+4) olarak sınırlandırılmıştır.

İmar planı askı süresi ne kadar, son gün ne zaman?

Planlar 6306 sayılı Kanun hükümleri kapsamında 15 gün süreyle askıda kalmaktadır. 10 Kasım 2026'da askıya çıkan planlar için son itiraz günü 24 Kasım 2026'dır.