Bağcılar Çınar Mahallesi'nde Kentsel Dönüşüm Adımı: 118 Ada Rezerv Yapı Alanı İmar Planı Askıya Çıktı

İstanbul Bağcılar Çınar Mahallesi sınırlarında yer alan 0,24 hektarlık rezerv yapı alanına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanarak 11 Kasım 2026 itibarıyla askıya çıkarıldı.

İstanbul’un kentsel dönüşüm sürecinde kritik ilçelerinden biri olan Bağcılar’da, Çınar Mahallesi sınırları içerisindeki riskli yapı stokunun güvenli hale getirilmesi amacıyla yeni bir imar düzenlemesi yürürlüğe girdi. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Bakanlık Makamı Olur’u ile "Rezerv Yapı Alanı" ilan edilen bölgede, mülkiyet haklarını koruyan ve donatı alanlarını yeniden düzenleyen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği resmiyet kazandı.

Hızlı Bilgi Tablosu

Bakanlık Onayı ve 15 Günlük Yasal Askı Süreci Başladı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 06.11.2026 tarihli ve 17203490 sayılı yazısıyla; Bağcılar Belediye Başkanlığı koordinasyonunda Şehir Plancısı Sena Dilara Kefelioğlu tarafından hazırlanan 33 sayfalık plan açıklama raporu ve paftaları resmen onaylandı.

6306 sayılı Kanun hükümleri uyarınca onaylanan UİP-341152349 plan işlem numaralı imar planı değişikliği, 11 Kasım 2026 Çarşamba gününden itibaren 15 gün boyunca ilan panosunda ve dijital mecralarda askıda kalacak. Hak sahipleri ve ilgili vatandaşlar, plan paftalarını ve plan notlarını şu platformlar üzerinden inceleyebilecek:

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü İlan Panosu (Barbaros Mah. Mor Sümbül Sok. No:7/2A, Ataşehir/İstanbul)

• İl Müdürlüğü Resmi İnternet Sitesi (istanbul.csb.gov.tr)

• e-Plan Otomasyon Sistemi (eplan.csb.gov.tr)

Planlama Alanının Konumu ve Ulaşım Entegrasyonu

Dönüşüm alanı, İstanbul'un yoğun nüfuslu yerleşim kuşaklarından Bağcılar'ın merkezi akslarına yakın bir konumda bulunuyor:

• Karayolu Bağlantıları: Alanın kuzey cephesi, ticari kullanımların yoğunlaştığı Fatih Caddesi'ne cepheli konumda. Bu aks batı yönünde Mehmet Akif Bulvarı ile entegre oluyor.

• Toplu Taşıma Hatları: Plan sahasının yaklaşık 770 metre güneybatısında Kayaşehir-Bakırköy yönünde sefer yapan M3-M1B Kirazlı Metro İstasyonu yer alıyor. Bölgenin güneyinde ise T1 Kabataş-Bağcılar Tramvay hattı bulunuyor.

Mülkiyet Yapısı ve Parsel Bazlı Emsale Esas İnşaat Alanları

Planlama sahası sınırları içerisinde toplam 8 adet parsel bulunuyor. 1.699,50 m²'lik tapu mülkiyetinin tamamı özel şahıs mülkiyetinde yer alıyor; kamu veya tescil harici mülkiyet uyuşmazlığı bulunmuyor.

Ruhsat projeleri ve Bağcılar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yürürlükteki verileri doğrultusunda belirlenen parsel dağılımı ve hak edişler şu şekildedir:

Mer'i Plan ile Teklif Plan Karşılaştırması

15 Eylül 2008 onaylı meri 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı ile yeni onaylanan plan karşılaştırıldığında, donatı büyüklüklerinde herhangi bir azalmaya gidilmediği, fonksiyonların rasyonel kentsel tasarım ilkelerine göre mekânsal olarak yer değiştirdiği görülüyor:

İnşaat Hakları ve Öngörülen Nüfus Artışı

• Brüt İnşaat Alanı: 7.815,81 m²'den 8.906,00 m²'ye yükseltildi.

• Brüt Konut Alanı: 7.383,48 m²'den 8.349,37 m²'ye çıkarıldı.

• Öngörülen Nüfus: Kişi başı 40 m² inşaat alanı katsayısı üzerinden yapılan hesaplamada, meri plandaki 184 kişilik kapasite 209 kişi olarak güncellendi.

• Park Alanı Değerlendirmesi: Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği standartlarına göre 209 kişilik projeksiyon için ayrılması gereken 2.090 m² park alanı, mevcut 2.418 m²'lik ada bütünlüğünün yüzde 87'sine karşılık geldiğinden fiilen ada içinde karşılanamamış; meri plandaki 289,75 m²'lik park alanı miktarı korunarak geometrisi kamusal erişime uygun şekilde yeniden düzenlenmiştir.

Jeolojik Yapı ve Depremsellik Değerlendirmesi

Rapor kapsamında, İstanbul Büyükşehir Belediyesi adına OYO International Corporation tarafından hazırlanan mikrobölgeleme raporları ve yerleşime uygunluk haritaları temel alındı:

• Formasyon Yapısı: Bölge stratigrafisinde Alt Karbonifer yaşlı Trakya Formasyonu temel oluşturmakta; üzeri Eosen ve Üst Miyosen çökelleri (Güngören ve Bakırköy formasyonları) ile örtülmektedir.

• Fay Hatları ve Doğal Riskler: Alan yakınında Küçükhalkalı ve Tavukçu dere yataklarına oturan doğrultu atımlı fay hatlarının aktif olmadığı ve doğrudan deprem üretme potansiyellerinin bulunmadığı tespit edilmiştir. 7269 sayılı Kanun kapsamında heyelan, kaya düşmesi veya çığ riski taşımayan alan, yerleşime uygunluk açısından kontrollü yapılaşma şartlarını sağlamaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Bağcılar Çınar Mahallesi imar planı değişikliği hangi parselleri kapsıyor?

Plan değişikliği, Çınar Mahallesi sınırları içerisindeki 118 ada 1, 2, 3, 4, 5, 15, 16 ve 17 numaralı parseller ile bir kısım tescil harici yol/yeşil alanı kapsayan 2.418,80 m²'lik alanı içerir.

2. Plan değişikliğinin yasal dayanağı nedir?

Plan çalışması, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 2'nci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi kapsamında rezerv yapı alanı ilanı ve aynı kanunun 6'ncı maddesi uyarınca Bakanlık yetkisiyle yürütülmüştür.

3. Askı süresi ne zaman sona eriyor ve itirazlar nereye yapılır?

11 Kasım 2026 tarihinde başlayan 15 günlük yasal askı süresi 25 Kasım 2026 mesai bitiminde sona erecektir. İtirazlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İstanbul İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle veya e-Plan sistemi üzerinden resmi olarak iletilebilir.

4. Proje alanında yeni konut ve ticaret hakları nasıl belirlendi?

Alanın fonksiyonu "Ticaret + Konut" olarak belirlenmiş olup, emsale esas toplam inşaat hakkı 6.810,49 m², toplam brüt inşaat alanı 8.906 m² olarak hesaplanmıştır. Alanda 209 kişilik yerleşik nüfus öngörülmektedir.