Bandırma’ya 388 Konutluk TOKİ Müjdesi: Çalışkanlar Mahallesi'nde Plan Değişikliği Onaylandı!

Bandırma Çalışkanlar Mahallesi’ne 388 Konutluk Dev TOKİ Projesi: 1/100.000 Ölçekli Plan Değişikliği Yapıldı

Balıkesir’in Bandırma ilçesi Çalışkanlar Mahallesi’nde yer alan 191 ada 13 ve 17 numaralı parselleri kapsayan yaklaşık 16 hektarlık alanda, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından hayata geçirilecek 388 konutluk sosyal konut ve "İlk Evim Arsa" projesi için 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği Gerekçe Raporu hazırlandı. Yürürlükteki planda "Tarım Alanı" olarak tanımlanan söz konusu mülkiyeti TOKİ'ye ait taşınmazlar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün değerlendirmeleri doğrultusunda "Kentsel Gelişme Alanı" olarak revize edildi.

Stratejik Konum ve Yüksek Ulaşım Erişilebilirliği

Bandırma ilçe merkezinin batısında, Bandırma-Erdek Karayolu ile Çanakkale Yolu bağlantı kesişiminde yer alan proje alanı, bölgenin lojistik ve kentsel gelişim aksının merkezinde bulunuyor. Doğusunda Yenimahalle, batısında ise Edincik Mahallesi ile komşu olan alan, kentsel dokuda bütünlük sağlayacak bir yapıda kurgulanıyor.

• Karayolu Bağlantıları: Bandırma-Balıkesir Karayolu Caddesi’ne doğrudan erişim imkânı sunan alan, Bandırma Limanı bağlantı yollarına yakınlığıyla da dikkat çekiyor.

• Demiryolu Entegrasyonu: Güzergâhı bölgeden geçen Bandırma-Bursa-Yenişehir-Osmaneli Hızlı Tren Hattı sayesinde projeye ulaşım altyapısı üst seviyede planlanıyor.

Kurum Onayları Tamamlandı, ÇED Süreci Başlatıldı

Proje kapsamında ilgili tüm kamu kurumlarından görüşler toplanarak planlama altyapısı oluşturuldu:

• Tarım ve Orman İl Müdürlüğü: Arazinin "Kuru Marjinal Tarım Arazisi" sınıfında olduğunu belirterek Toprak Koruma Projesi’ne uyulması şartıyla kamu yararı kararı doğrultusunda olumlu görüş bildirdi.

• Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü (MAPEG): Saha üzerindeki maden ruhsatı kesişimlerini inceleyerek alanı TOKİ projesi için özel izinli saha kapsamına aldı.

• Devlet Su İşleri (DSİ): İmar sınırından geçen Menekşelik Deresi’nin şev üst kotundan itibaren sağlı sollu 10’ar metrelik şerit alanın taşkın koruma amacıyla imar dışı bırakılmasını şart koştu.

• ÇED Prosedürü: Projenin 300 konut eşiğini aşması (388 konut) sebebiyle ÇED Yönetmeliği Ek-2 listesi uyarınca Proje Tanıtım Dosyası (PTD) hazırlanarak Balıkesir Valiliği'ne sunulması kararlaştırıldı.

Jeolojik Yapı ve Zemin Güvenliği Önlemleri

İnceleme alanında gerçekleştirilen jeolojik ve jeoteknik etütler sonucunda alanın %10-20 topografik eğime sahip olduğu, yer altı su seviyesine rastlanmadığı ve afete maruz bölge kapsamında bulunmadığı tespit edildi.

Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) standartlarına göre zemin sınıfı ZC (Çok sıkı kum, çakıl, sert kil veya zayıf kayalar) olarak belirlenen sahada, yerleşime uygunluk açısından "ÖA-2.1" (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) kararı verildi. Yapılaşma öncesinde temellerin sağlam zemin seviyesine oturtulması, kazı şevlerinin istinat yapılarıyla desteklenmesi ve gerekli drenaj sistemlerinin kurulması şartıyla alanda güvenli inşaat yapılabileceği raporlandı.

Bandırma Çalışkanlar Proje Özet Tablosu

Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olan "İlk Evim Arsa" ve sosyal konut projeleri kapsamında hayata geçirilecek bu plan değişikliği ile Bandırma'da düzenli kentsel büyümenin desteklenmesi ve dar-orta gelirli vatandaşların nitelikli konut ihtiyacının karşılanması hedefleniyor.