Zonguldak Çaydeğirmeni Hastane Alanı İmar Planı Askıya Çıktı! (2026 Güncel Durum)
Zonguldak ili, Devrek ilçesi, Çaydeğirmeni beldesi sınırları içerisinde yer alan "Hastane Alanı ve Çevresi İlave Uygulama İmar Planı" resmi onayın ardından askıya çıkarıldı. Gayrimenkul sahipleri ve yatırımcıların yakından takip ettiği 1/1000 ölçekli imar planının onay tarihi 7 Ağustos 2026 olarak belirlenmiş olup, plan paftaları ve plan hükümleri 10 Ağustos 2026 tarihinde askıya sunuldu.
Çaydeğirmeni Hastane Alanı İmar Planı Hükümleri ve Detayları
Beldenin sağlık ve yerleşim altyapısına yön verecek olan uygulama imar planında öne çıkan önemli maddeler şunlardır:
-
Yeni Sağlık Tesisi Alanları: İlgili sağlık tesis alanlarında; hastane, aile sağlık merkezi, poliklinik, entegre sağlık kampüsü, ağız ve diş sağlığı merkezi ile fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi gibi kullanımlara yer verilebilecektir.
-
Devrek Çayı İçin Kesin Taşkın Önlemleri: Devrek Çayı'na cepheli olan parsellerde inşa edilecek binaların subasman kotu, mevcut taşkın kontrol tesisi üst kotuna (kret kotu) tam +1.5 metre ilave edilerek hesaplanacaktır. Belirlenen bu kotun altında kalan seviyeler hiçbir şekilde iskan edilemeyecek olup, otopark giriş-çıkışı yapılamayacak ve kapı, pencere gibi herhangi bir boşluk bırakılmasına izin verilmeyecektir.
-
Zemin Katlarda Ticaret Düzenlemesi: Gelişme konut alanlarında, genişliği 15 metre ve üzerindeki imar yollarına cepheli parsellerde, otopark ihtiyacını karşılamak şartıyla binaların zemin katları ticari amaçlı (dükkan, kuaför, eczane, sağlık kabini, lokanta vb.) kullanılabilecektir. Genişliği 15 metrenin altında kalan yollara cepheli binaların tamamı ise sadece konut amaçlı kullanılmak zorundadır.
-
18. Madde İmar Uygulaması Şartı: Planda işaretlenmiş olan "18. Madde Uygulaması Yapılacak Alan Sınırı" içerisinde, İmar Kanunu'nun 18. maddesine istinaden parselasyon planları yapılıp onaylanmadan herhangi bir uygulama yapılamayacaktır. Bu işlem etaplar halinde gerçekleştirilebilecektir.
-
İnşaat ve İskan Ruhsatı Koşulları: Yollar, otopark alanları ve yeşil alanlar gibi kamu kullanımına açık donatı alanları kamu eline geçmeden binalara inşaat ruhsatı verilmeyecektir. Aynı şekilde, içme suyu ve kanalizasyon gibi teknik altyapı işlemleri tamamlanmadan yapılara iskan ruhsatı düzenlenmesi mümkün olmayacaktır.
-
Zemin Güvenliği Raporu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 31 Temmuz 2026 tarihinde onaylanmış olan mikrobölgeleme etüt raporu, planlama alanı için geçerli kabul edilmektedir.
Askı Süreci Devam Ediyor
10 Ağustos 2026 tarihi itibarıyla askıya çıkan plan için inceleme süreci başlamıştır. İmar planı paftaları, araştırma raporu, açıklama raporu ve plan hükümleri bir bütün olarak kabul edilmekte olup, askı süresi boyunca ilgililer tarafından değerlendirilebilecektir
