Denizli Merkezefendi'ye Dev Sanayi Yatırımı: 129 Hektarlık "Rezerv Yapı Alanı" Sanayiye Açılıyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Denizli'nin sanayi kapasitesini artırmak ve istihdamı güçlendirmek amacıyla Merkezefendi ilçesinde kritik bir plan değişikliğine imza attı. Üzerlik ve Kumkısık mahallelerini kapsayan 129 hektarlık alan, "Kentsel Servis Alanı" ilan edilerek Küçük Sanayi Sitesi yapımına uygun hale getirildi.
Denizli'de sanayi sektöründeki büyüme sorunlarını çözmek ve modern üretim alanları yaratmak amacıyla önemli bir adım atıldı. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın mülkiyetinde bulunan ve daha önce "Rezerv Yapı Alanı" olarak belirlenen araziler için hazırlanan 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı (ÇDP) Değişikliği onaylandı.
Proje Nereyi Kapsıyor?
Plan değişikliğine konu olan alan, Denizli'nin Merkezefendi ilçesinde stratejik bir noktada yer alıyor. Proje kapsamındaki parseller şunlar:
-
Üzerlik Mahallesi: 634, 635 ve 636 nolu parseller.
-
Kumkısık Mahallesi: 209 ada, 6 nolu parsel.
Toplam büyüklüğü yaklaşık 129 hektar olan bu alan, Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi sınırları içerisinde kalıyor.
Neden Bu Değişiklik Yapıldı?
Bakanlık tarafından hazırlanan gerekçe raporuna göre, değişikliğin temel amacı Denizli'deki sanayi üretimini teknolojik gelişmeler doğrultusunda artırmak. Bölgede planlanan Küçük Sanayi Sitesi ile şunlar hedefleniyor:
-
Şehir içindeki dağınık imalathanelerin modern bir alana taşınması.
-
Sanayi alanlarındaki büyüme ve yer sorununun çözülmesi.
-
Bölgesel istihdamın artırılması.
Yapılan değişiklik ile alanın statüsü, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'ne uygun olarak, içerisinde küçük sanayi siteleri, toplu iş yerleri ve kamu hizmet alanlarının yer alabildiği **"Kentsel Servis Alanı"**na dönüştürüldü.
Tarım ve Orman Alanı mı? Çevresel Etkiler Neler?
Plan değişikliği sürecinde en çok merak edilen konulardan biri arazinin tarımsal niteliğiydi. İlgili kurumların yaptığı incelemeler sonucunda şu tespitler yapıldı:
-
Tarım Dışı Alan: Denizli İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, arazinin "Büyükova Koruma Alanı" içinde kalmadığını, eğim ve toprak yapısı (5 cm'den az nebati toprak) nedeniyle "tarım dışı alan" olarak değerlendirildiğini belirtti.
-
Orman Sınırı Dışında: Orman Genel Müdürlüğü, alanın orman sınırları dışında kaldığını teyit etti.
-
Sit Alanı Değil: Bölgede herhangi bir doğal sit, tarihi veya arkeolojik sit alanı bulunmuyor.
Yerel Yönetimden "Maliyet" Uyarısı
Sürece dair kurum görüşlerinde dikkat çeken bir detay ise Denizli Büyükşehir Belediyesi'nin şerhi oldu. Belediye, mevcut sanayi alanlarının henüz tam doluluğa ulaşmadığını ve planlanan yeni bölgenin engebeli yapısı nedeniyle altyapı maliyetlerinin çok yüksek olacağını belirterek, "kamuda tasarruf tedbirleri" kapsamında yatırımı uygun bulmadığını iletti.
Ancak Bakanlık; jeolojik etütler, mülkiyet durumu (Hazine/Kentsel Dönüşüm Başkanlığı arazisi olması) ve şehrin makroform hedefleri doğrultusunda plan değişikliğini onayladı.
Jeolojik Durum ve Güvenlik Önlemleri
Bölgenin jeolojik yapısı detaylıca incelendi. Rapora göre:
-
Alanda aktif bir fay hattı veya heyelan riski bulunmuyor.
-
Ancak eğimli yapısı nedeniyle "Önlemli Alan" statüsünde değerlendiriliyor.
-
Derin kazılarda stabilite sorunlarına karşı DSİ ve ilgili yönetmeliklere tam uyum şartı getirildi. Ayrıca BOTAŞ boru hattına 26 metrelik koruma bandı bırakılacak.
Sonraki Adımlar Ne Olacak?
1/100.000 ölçekli üst plan değişikliğinin ardından, alt ölçekli (1/5000 ve 1/1000) imar planları hazırlanacak. Bu planlarda alan; küçük sanayi, ticaret, idari hizmet, park ve cami alanı gibi detaylı kullanımlara ayrılacak.
Editörün Notu
Bu gelişme, Denizli'nin sanayi altyapısı için kritik bir genişleme anlamına geliyor. Özellikle Merkezefendi bölgesindeki gayrimenkul değerlemeleri ve iş gücü hareketliliği, bu projeyle birlikte yeni bir ivme kazanacaktır.