Aydın Nazilli TOKİ "İlk Evim Arsa Projesi" İçin Dev Adım: 1/100.000 Ölçekli Plan Değişikliği Onaylandı!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü, Aydın'ın Nazilli ilçesinde binlerce vatandaşın merakla beklediği TOKİ İlk Evim Arsa Projesi kapsamında kritik bir adım attı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) talebi doğrultusunda hazırlanan Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği gerekçe raporu yayınlandı.

Yapılan plan değişikliğiyle birlikte Nazilli Toygar Mahallesi sınırları içerisindeki yaklaşık 9 hektarlık alan, sosyal konut ve arsa edindirme amacıyla "Kentsel Gelişme Alanı" olarak ilan edildi.

Nazilli Toygar Mahallesi TOKİ Alanı "Kentsel Gelişme Alanı" Oldu

TOKİ Başkanlığı mülkiyetinde bulunan ve daha önce 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda (ÇDP) "tarım arazisi" ve "orman alanı" olarak tanımlanan bölge için mevzuat çerçevesinde düğmeye basıldı. 775 sayılı Gecekondu Kanunu uyarınca Gecekondu Önleme Bölgesi (GÖB) ilan edilen araziler, alt ölçekli imar planlarının önünü açmak amacıyla kentsel gelişme alanına dönüştürüldü.

Plan değişikliğine konu olan parsellerin detayları ise şu şekilde:

167 Ada 2 Parsel: 17.668,78 m² büyüklüğünde, TOKİ mülkiyetinde ve tarla niteliğinde.
168 Ada 4 Parsel: 68.081,18 m² büyüklüğünde, TOKİ mülkiyetinde ve tarla niteliğinde.

Söz konusu planlama alanı, kuş uçuşu olarak Toygar Mahallesi’ne 150 metre, Kırcaklı Mahallesi’ne ise 250 metre mesafede yer alıyor.

Bakanlık ve Kurumlardan TOKİ Projesine Tam Onay!

Çevre Düzeni Planı değişikliği öncesinde, alanın yerleşime açılmasında herhangi bir sakınca olup olmadığına dair çok sayıda kamu kurumundan resmi görüş alındı. Yapılan incelemeler neticesinde projeye engel bir durumun olmadığı raporlaştırıldı:

Aydın İl Tarım ve Orman Müdürlüğü: Taşınmazların "kuru marjinal tarım arazisi" niteliğinde olduğunu belirterek, "İlk Evim Arsa Projesi" amacıyla tarım dışı kullanılmasını Valilik makamı oluru ile uygun buldu.
Orman Genel Müdürlüğü: Alanın orman tahdit sınırları dışında kaldığını ve 2/B arazisi olmadığını, planlama yapılmasında sakınca bulunmadığını bildirdi.
DSİ Genel Müdürlüğü: Alanın sulama sahasında veya içme suyu barajı koruma alanında kalmadığını belirtti. Ancak alan içerisinden geçen kurudere için 6 metre çekme mesafesi (işletme bakım yolu) bırakılması şartını koştu.
MAPEG (Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü): Bölgenin IV. grup detay arama ruhsat sahası ile çakıştığını fakat TOKİ projesinin gerçekleşmesinde ve imar planı yapılmasında sakınca olmadığını bildirdi.
AFAD, Kültür Varlıkları ve Sit Müdürlükleri: Alanda herhangi bir afet maruz bölge kararı, doğal sit alanı, özel çevre koruma bölgesi veya arkeolojik kültür varlığına rastlanmadığını rapor etti.

Önemli Not: Aydın Büyükşehir Belediyesi, alanın topografik yapısının yerleşime uygunluğu hususuna dikkat çekerek çalışmaların Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu çerçevesinde yürütülmesi gerektiği uyarısında bulundu.

Nazilli'ye 920 Kişilik Yeni Nüfus Gelecek

Proje kapsamında yapılacak planlamalarda brüt yoğunluk 100 kişi/ha olarak kabul edildi. Yaklaşık 9,20 hektarlık planlama alanına toplamda 920 kişilik bir ilave nüfusun geleceği öngörülüyor.

Bakanlık raporunda yer alan verilere göre; Nazilli ilçe merkezinin 2025 yılı projeksiyon nüfusu 200.171 kişi olarak öngörülürken, TÜİK verilerine göre fiili nüfusun 162.156 kişi olduğu belirtildi. Bu doğrultuda, projeyle gelecek 920 kişilik nüfusun Çevre Düzeni Planı’ndaki nüfus kabullerini ve demografik yapıyı olumsuz etkilemeyeceği değerlendirildi.

Zemin Etütleri ve Mikrobölgeleme Raporu Onaylandı

ÇDP'nin deprem bölgelerinde yapılacak binalara ilişkin hükümleri uyarınca, projenin uygulanacağı alanda zemin güvenliği ön planda tutuluyor. Bakanlık tarafından 19.11.2025 tarihinde onaylanan imar planına esas mikrobölgeleme etüt raporu, alt ölçekli (1/5000 ve 1/1000) imar planlarının yapımı aşamasında temel dayanak noktası olacak. Tüm yapılar bu zemin etüdü raporuna uygun olarak inşa edilecek.

Bu büyük plan değişikliği ile birlikte Aydın Nazilli'de TOKİ "İlk Evim Arsa Projesi" hak sahipleri için yerleşim planı ve inşaat süreci basamakları resmiyet kazanmış oldu.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026