Trabzon 2. Planlama Bölgesi (Maçka ve Düzköy) 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı notlarına dayanarak hazırlanan haber metni aşağıdadır:
TRABZON'UN YENİ İMAR PLANINDA TURİZM İÇİN YENİ DÖNEM: EKOTURİZM VE YAYLA TURİZMİNDE DOĞAYI KORUYAN KURALLAR BELİRLENDİ
Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanan 2. Planlama Bölgesi (Maçka ve Düzköy) 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile bölgenin turizm potansiyelini doğayla uyumlu bir şekilde değerlendirmek amacıyla ekoturizm, yayla turizmi ve kırsal turizm alanlarında çok önemli kararlar alındı. Doğal, tarihi ve kültürel mirasın korunmasını temel alan yeni plan, turizm tesisleri için yapılaşma sınırlarını net bir şekilde çiziyor.
Ekoturizm Alanlarında Betonlaşmaya Geçit Yok Planda ekoturizm alanları; doğal yaşama aktif katılımın sağlanabildiği, çevreye duyarlı ve alternatif turizme dönük alanlar olarak tanımlandı. Ekoturizm yatırımları için getirilen sıkı kurallar şunlar:
-
Uygulama yapılacak ekoturizm alanının toplam büyüklüğü en az 15.000 metrekare olmak zorundadır.
-
İlgili alanın toplam yüzölçümünün en az %30'luk bölümü, yapı yapılmayacak şekilde kamusal açık alan olarak planlanacaktır.
-
Yapılaşma emsali (E) 0.10, bina yüksekliği ise en çok 2 kat (Yençok: 2) olarak sınırlandırılmıştır.
-
20.000 metrekare üzerinde büyüklüğe sahip alanlarda, toplam inşaat alanı 2.000 metrekareyi kesinlikle geçemeyecektir.
-
Yapılacak tüm tesislerde doğal yapının ve geleneksel mimari dokunun korunması sağlanacaktır.
Yayla Turizminde 'Geleneksel Mimari' ve 'Ahşap/Taş' Şartı Mera ve yaylak alanlarında, yayla turizmine hizmet edecek tesislerin doğal bitki örtüsüne uygun çözümlerle hazırlanması gerektiği vurgulandı. Yayla turizmini ilgilendiren öne çıkan kararlar şöyle:
-
Yayla alanlarında inşa edilecek binalarda geleneksel yapının korunması esastır.
-
Taş veya ahşap malzemenin kullanılacağı rekreatif amaçlı yapıların yüksekliği 2 katı (maksimum 6.50 metre) geçemeyecektir.
-
Turizm maksatlı bu alanlarda yapılaşma emsali 0.02 olarak belirlenmiştir.
-
İfraz (parselleme) işlemi yapılabilmesi için minimum 5.000 metrekare parsel büyüklüğü ve kadastral bir yola en az 25 metre cephe şartı aranacaktır.
Turizm Tesisleri ve Kamping Alanlarında Sınırlar Çizildi
Genel turizm tesisleri ve kamping faaliyetleri için de doğal silüeti koruyacak önemli kısıtlamalar getirildi:
-
Mülkiyete konu 2.000 metrekareden daha küçük parsellerde "Turizm Tesisi Alanı" amaçlı imar planı yapılamayacaktır.
-
Tesislerdeki bahçe duvarlarının yöresel taş malzemeden yapılması zorunlu hale getirilmiştir.
-
Çadır ve karavan turizmine hizmet edecek "Kamping Alanları"nda konaklama ünitelerine izin verilmeyecek; yalnızca duş, tuvalet, mutfak gibi ortak kullanım alanları inşa edilebilecektir.
-
Kamping alanlarında inşaat alanı emsali en fazla 0.02 olacak ve yapı yüksekliği hiçbir yönden 4.50 metreyi aşmayacaktır.
Kırsalda Kendi İşini Kurmak İsteyene 'Ev Pansiyonculuğu' Fırsatı Bölgedeki yerel halkın sosyo-ekonomik kalkınmasına destek olmak amacıyla kırsal alanlardaki konutlarda ev pansiyonculuğu teşvik edilmektedir. Aile bireylerinin çalıştırdığı ve yerel kültürün konuklara doğrudan sunulduğu bu küçük işletmelerin en çok 5 yatak odalı olabileceği kurala bağlanmıştır.
Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026
Trabzon 2. Planlama Bölgesi (Maçka ve Düzköy) 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı notlarına göre hazırlanan Sıkça Sorulan Sorular (SSS) listesi aşağıdadır:
Trabzon 2. Planlama Bölgesi hangi ilçeleri kapsamaktadır? Planlama bölgesi, Trabzon iline bağlı Maçka ve Düzköy ilçe sınırlarının tamamını kapsamaktadır.
Ekoturizm alanlarında yapılaşma şartları ve emsal değerleri nelerdir? Ekoturizm amaçlı uygulamalarda parsel alanının en az 15.000 m² olması şarttır. Alanın en az %30'u kamusal açık alan olarak bırakılır. Yapılaşma koşulları Emsal= 0.10 ve Yençok= 2 kat olarak uygulanır. Toplam alanı 20.000 m²'nin üzerinde olan parsellerde ise toplam inşaat alanı hiçbir şekilde 2.000 m²'yi geçemez.
Yaylalarda turistik ve rekreatif tesis yapımında hangi kurallar geçerlidir? Yayla alanlarında geleneksel yapının korunması esastır. Rekreatif ve turizm amaçlı yapılarda taş veya ahşap malzeme kullanılması zorunludur. Bu alanlarda yapılanma koşulu Emsal= 0.02, Maksimum Bina Yüksekliği= 6.50 m (2 kat) ve Minimum İfraz Büyüklüğü= 5.000 m² olarak uygulanır. Ayrıca kadastral bir yola en az 25 metre cephe şartı aranır.
Kamping alanlarında sabit konaklama tesisi inşa edilebilir mi? Hayır, kamping alanlarında çadır ve karavan gibi taşınabilir üniteler kullanılır. Bu alanlarda sadece ortak kullanıma ayrılan duş, tuvalet, mutfak, çamaşırhane gibi tesisler inşa edilebilir. Kamping alanlarında inşaat alanı Emsal= 0.02 olup yapı yüksekliği 4.50 metreyi geçemez.
Turizm tesisi yapmak için minimum parsel büyüklüğü ne kadar olmalıdır? Kırsal alanlarda mülkiyet büyüklüğü 2.000 m²'den küçük olan parsellerde Turizm Tesisi Alanı amaçlı imar planı yapılamaz. Turizm alanı olarak planlanan bölgelerde ise 1.500 m²'den küçük parsel oluşturulamaz.
Kırsal alanlarda ev pansiyonculuğu yapmanın kuralları nelerdir? Kırsal alanlardaki konutlarda aile kültürünü ve yöresel değerleri yaşatmak amacıyla ev pansiyonculuğu yapılabilir. Bu işletmelerin en fazla 5 yatak odalı olması gerekmektedir.
Ekoturizm ve turizm tesislerinde işletme belgesi zorunluluğu var mıdır? Evet, konaklama tesisleri için yetkili idareden İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı alındıktan sonra 1 yıl içerisinde Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan Turizm İşletmesi Belgesi alınması ve ilgili idareye ibraz edilmesi zorunludur.
